Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

со статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве не может использоваться в качестве возражения при установлении этого требования в деле о банкротстве, а дает только право на подачу соответствующего заявления об оспаривании сделки в порядке, определенном этой главой.

Поскольку договор от   24  декабря  2009  года  №866    со    стороны Безобразова Н.В.  исполнен, а должник в нарушение условий договора не исполнил обязанность по передаче правового титула на недвижимость, требования Ханиной  Е.Н., Безобразова П.Н. (наследников  Безобразова  Н.В. и его процессуальных правопреемников) по существу, заявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество, то есть как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11).

При этом, применительно к пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на подлежащие передаче участникам строительства помещения не может служить препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Вместе  с тем,  судом  апелляционной    инстанции   установлено, что   14 июня  2001  года   между  ООО  «Геотехника-ФИН»  (застройщик)    и Жубановой  Татьяной  Ивановной   (дольщик)   заключен   договор  №181  о долевом  участии  в строительстве   жилого   дома   в общественном  центре  пос.  Юбилейный.

В соответствии    с пунктом  2.1 заключенного  договора    застройщик    обязуется    осуществить   возведение   жилого  дома,  по  окончанию   строительства    передать   дольщику   право    собственности   на  его  долю, с выделением   его  доли   в натуре, со  следующими   характеристиками:   количество  комнат  -2,   общая  площадь  61,09 кв.м,  жилая  площадь  31,49  кв.м,  этаж  5,   секция  2А, номер   квартиры   по  предварительному   плану  24.

Стороны  предусмотрели   порядок  оплаты:

- в срок   до  15 июня  2001 года   дольщик  вносит    первоначальный   взнос  в размере 125 000  руб.

- в срок  до   28 июня  2001 года   дольщик  вносит  сумму  в размере  57 000 руб.

-  в срок  до  01 сентября  2002 года   дольщик   обязуется  оплатить   оставшуюся  часть  стоимости   доли  в  размере  50142  руб.

24 февраля  2004 года   между  ООО «Геотехника-ФИН»  и Жубановой  Т.И.  подписано  дополнительное  соглашение к договору  №181  от   14  июня  2001  года, согласно  которому  в связи  с изменением    проектной   площади   вместо    двухкомнатной    квартиры   №24   общей площадью   61,09  кв.м,  находящейся  на  5 этаже  в б/с  «2А» ж/д в пос.  Юбилейный, дольщику  будет   предоставлена   квартира  №24, общей  площадью  61,69  к.м,  находящаяся   на 5  этаже   в  б/с «2А» ж/д в пос.  Юбилейный. Оставшаяся   площадь   в размере  0,6 кв.м.  оплачивается   дольщиком   в срок   до  27 февраля  2004 года   по  цене   3800  руб.  за  1 кв.м  в сумме  2280   руб.

Исполнение Жубановой  Т.И. денежных обязательств по договору    долевого   участия    в строительстве жилого дома подтверждается  квитанциями  к   приходному  кассовому  ордеру   от  26 февраля  2002 года  №127   на  сумму  10 000 руб.,  от  26 февраля  2004 года  №99  на  сумму  2280 руб.,  от  27 июня  2001 года  №582  на  сумму  57 000 руб., от  14 июня  2001 года  №536  на  сумму  125 000 руб., от  25 июня  2002 года  №559  на  сумму  10 000 руб., от  27 мая  2002 года  №406  на  сумму  8 000 руб.,  от  30 апреля  2002 года  №355  на  сумму  8 000 руб., от  02 апреля  2002 года  №218 на  суму  8 000 руб., от 01 августа  2002 года  № 687  на  сумму  6142 руб.

24 февраля   2004  года    между  Жубановой  Т.И.  (1-сторона) и Лысенко  Е.М. (2-я сторона)  заключен  договор    уступки   прав требования.

В соответствии со статьей  1    договора  уступки  права    1-я сторона  передает,  а 2-я сторона   принимает   на  себя  право    требовать   от  ООО «Геотехника–ФИН»   передачи   в собственность   двухкомнатной   квартиры   №24  в секции  2»А»  в общественном  центре    пос.  Юбилейный  г.  Саратова, расположенной   на  пятом  этаже,  общей   площадью  61,69  кв.м  после   сдачи   указанного   дома   в эксплуатацию

Стороны  установили, что  2-я сторона   обязуется   уплатить 1-ой  стороне   денежную   сумму   в размере  390 000   руб. (пункт  5).

Согласно   заключению  ООО «Данко-Аудит»  от  20 июля   2013  года  №077-13, двухкомнатная  квартира №194,  общей  площадью   согласно   технического  паспорта   59,9 кв.м + лоджия  5,2 кв.м в доме  №8 по  ул.  Федоровской  в г.  Саратове  и  двухкомнатная   квартира  по  предварительному   плану  №24 по  договору  №181 долевого  участия   в строительстве    многоэтажного  жилого  дома  от  14 июня  2001 года    и договора  уступки   права   требования   от  24 февраля  2004 года, общей  площадью  61,09 кв.м, на  5-ом  этаже, секция 2А, многоэтажного  жилого   дома   по  адресу:  г.  Саратов,  Общественный    центр,  пос.  Юбилейный,  является    одним    и тем    же объектом   недвижимости.

Разрешение вопросов о соответствии строительных номеров жилых помещений фактическим, фактического месторасположения жилого помещения в жилом доме, о соответствии жилого помещения строительным нормам, правилам требует специальных познаний.

Определением  Двенадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  от  24  октября  2013 года удовлетворено  ходатайство  Лысенко  Е.М. о  назначении  экспертизы  по  делу, на разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:

1.Соответствует    ли  двухкомнатная   квартира    №194 (фактический  номер), общей    площадью  согласно    техническому    паспорту  жилого   помещения (квартиры)  №194   от   12  декабря  2012  года  59,9  кв.м+ лоджия  5,2  кв.м,  в  доме   №8   по  ул.  Федоровской  в  г.  Саратове, двухкомнатной   квартире    по  предварительному    плану   №24  (строительный  номер)  по  договору   №181   от  14 июня  2001 года     о  долевом    участии    в строительстве     жилого    дома    в общественном   центре    пос.  Юбилейный, дополнительному    соглашению     от   24  февраля  2004   года    к  договору   от  14  июня  2001  года  №181   о  долевом  участии   в строительстве    жилого   дома   в общественном    центре  пос.  Юбилейный,  договору    уступки    прав    требования   от  24  февраля  2004 года,  общей   площадью  61,69  кв.м,  находящейся   на  5  этаже   в блок-секции   «2А»  жилого  дома   в общественном    центре  пос.  Юбилейный,  по  планировке,   расположению  коммуникаций   и  другим   особенностям?

Проведение экспертизы поручено  эксперту  автономной   некоммерческой  организации  «Пензенская  лаборатория  судебной  экспертизы» Шавохину  Александру  Михайловичу.

Согласно  заключению    автономной   некоммерческой   организации  «Пензенская  лаборатория   судебной  экспертизы»   от  25  февраля  2014 года  №683/16  двухкомнатная   квартира    №194 (фактический  номер), общей    площадью  согласно    техническому    паспорту  жилого   помещения (квартиры)  №194   от   12  декабря  2012  года  59,9  кв.м+ лоджия  5,2  кв.м,  в  доме   №8   по  ул.  Федоровской  в  г.  Саратове,  соответствует  двухкомнатной   квартире    по  предварительному    плану   №24  (строительный  номер)  по  договору   №181   от  14 июня  2001 года     о  долевом    участии    в строительстве     жилого    дома    в общественном   центре    пос.  Юбилейный, дополнительному    соглашению     от   24  февраля  2004   года    к  договору   от  14  июня  2001  года  №181   о  долевом  участии   в строительстве    жилого   дома   в общественном    центре  пос.  Юбилейный,  договору    уступки    прав    требования   от  24  февраля  2004 года,  общей   площадью  61,69  кв.м,  находящейся   на  5  этаже   в блок-секции   «2А»  жилого  дома   в общественном    центре  пос.  Юбилейный.

Таким  образом,  Лысенко  Е.М.,   Безобразовым  П.Н.,  Ханиной  Е.Н.   заявлены  требования  с целью государственной регистрации права на одно и тоже  имущество, то есть заявлены  требования  о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11).

В рамках   рассмотрения  обособленного  спора Ханиной  Е.Н.   заявлено ходатайство о фальсификации  договора    №181   о долевом    участии   в строительстве    жилого  дома    в общественном   центре    пос.  Юбилейный   от  14 июня  2001 года, дополнительное    соглашение    к договору   №181   от  14 июня  2001 года,   договор   уступки    права   требования   от  24  февраля  2004 года,   справки   от  26  февраля  2004 года,  квитанции    к приходному-кассовому   ордеру   №127   от  26 февраля  2002 года,  №99  от  26 февраля  2004 года,  №582   от  27 июня  2001 года,  №536  от  14 июня  2001 года,   №559  от  25 июня  2002 года,  №406  от  27 мая  2002 года,   №355  от  30 апреля  2002 года,  №218  от  02 апреля  2002 года,   №687 от  01 августа  2002 года,  поскольку  указанные  документы    подписаны   не  Решетовым  Г.Г.. В последствии Ханина  Е.Н.  отказалась   от   данного  ходатайства, что  отражено  в протоколе  судебного  заседания.

Лысенко  Е.М.    заявлено ходатайство о фальсификации  договора   от  24 декабря  2009 года  №866,  акта приема-передачи   от  12 марта  2012  года, уточнения  к акту  приема-передачи   от  12 марта  2012 года,  платежных  документов от  22 августа  2011  года,  поскольку  указанные  документы    по ее мнению подписаны   не  Безобразовым  Н.В.

Для подтверждения доводов о  фальсификации доказательств Лысенко  Е.М., заявила ходатайство   о назначении  по  делу    судебной    психолого   - психиатрической  и почерковедческой  экспертизы для определения  подлинности    подписи  Безобразова  Н.В. в  договоре   от  24   декабря  2009 года  №866, в акте   приема-передачи   от  12 марта  2012 года, в уточнении   к акту    приема-передачи  от  12 марта  2012 года,  в заявлении  Безобразова   Н.В.  в Арбитражный  суд  Саратовской  области   от  29 марта  2012 года о  признании   права   собственности    на  квартиру  вх.  №  240,  дополнении   к заявлению  Безобразова  Н.В.   о  признании   права   собственности  на  квартиру    от  28  мая  2012  года вх  №234. Кроме того,   Лысенко   Е.М. считает  необходимым     установить  мог  ли Безобразов  Н.В.   при  наличии   заболевания  - отек   вещества   головного   мозга   и объемное    образование    головного    мозга   осознавать    фактический  характер   своих   действий   и руководить   ими  в период   подписания   документов:  акта приема-передачи   от  12 марта  2012 года,   в уточнениях    к акту  приема-передачи    от  12  марта  2012 года, дополнения к заявлению  Безобразова  Н.В.   о  признании    права   собственности   на  квартиру   от  28  мая  2012  года   за   вх.  №234.

Ханина  Е.Н. считает  необходимым  установить: Безобразовым  Н.В.   или  иным   лицом   выполнена   подпись  от  имени   Безобразова  Н.В.  в договоре    долевого  участия  в строительстве   №866  от  24 декабря  2009  года,  акте приема-передачи  от  12 марта  2012 года,  уточнениях   к акту  приема-передачи   от  12 марта  2012 года;  в привычных   ли  условиях  выполнена   подпись   от  имени  Безобразова  Н.В.  в акте  приема-передачи  от  12 марта  2012 года,  уточнениях  к акту  приема-передачи   от  12 марта  2012 года и могло   ли  повлиять   на  возможное   изменение    подписи   заболевание  Безобразова Н.В., явившегося   причиной   его  смерти.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 23 июня 2014 года  по делу № А57-26869/2009  назначена  экспертиза. На разрешение экспертизы поставлены  следующие вопросы:

1.  исполнена  ли подпись от имени Безобразова  Николая  Владимировича   в  договоре   от  24   декабря  2009 года  №866 (т.  3 л.д.  51-52), в акте   приема-передачи   от  12 марта  2012 года (т.  3 л.д.  53), в уточнении   к акту    приема-передачи  от  12 марта  2012 года (т.  3 л.д.  54),  в заявлении  Безобразова   Н.В.  в Арбитражный  суд  Саратовской  области   от  29 марта  2012 года о  признании   права   собственности    на  квартиру  вх.  №  240 (т.  1 л.д.  2-4),  дополнении   к заявлению  Безобразова  Н.В.   о  признании   права   собственности  на  квартиру    от  28  мая  2012  года вх  №234 (т.  1 л.д.  12) собственноручно Безобразовым  Николаем  Владимировичем    или иными лицами?

2.  мог  ли  Безобразов  Николай   Владимирович  при  наличии    заболевания    -  отек   вещества    головного  мозга  и объемное    образование    головного  мозга    осознавать    фактический   характер    своих  действий    и руководить   ими  в период    подписания   документов:  акта  приема-передачи   от  12 марта  2012 года,  в уточнениях   к акту   приема-передачи   от  12 марта   2012 года,  дополнения  к заявлению  Безобразова  Н.В.   о  признании   права  собственности   на  квартиру   от  28 мая  2012  года   за  вх.  №234?

3. в привычных  ли   условиях  выполнена    подпись    от  имени  Безобразова  Н.В.   в акте  приема-передачи  от  12 марта  2012 года, уточнениях  к акту  приема-передачи  от  12 марта  2012 года и могло  ли  повлиять   на  возможное   изменение  подписи   заболевание   Безобразова  Н.В., явившегося  причиной   его  смерти?

Проведение экспертизы поручено  экспертам  автономной   некоммерческой  организации  «Пензенская  лаборатория судебной  экспертизы»  Желтякову Андрею   Сергеевичу, Крыловой  Ольге Анатольевне  (г.  Пенза, ул.  Карла Маркса, д.  26).

Согласно   заключению  автономной   некоммерческой   организации   «Пензенская   лаборатория   судебной   экспертизы»  от   08  августа   2014  года  №452/1:

- подпись    от имени   Безобразова  Н.В.   в договоре   от  24  декабря  2009 года   №866  и заявлении   в Арбитражный   суд  Саратовской  области   от  29  марта  2012 года   о  признании  права   собственности   на  квартиру   №240 выполнены  Безобразовым   Николаем  Владимировичем.  Подписи  от  имени   Безобразова  Н.В.  в уточнениях   к  акту   приема-передачи   от  12 марта  2012 года   и  дополнениях   к заявлению  Безобразова  Н.В.   о  признании   права  собственности   на  квартиру   от  28 мая  2012 года  №234   выполнены  не  Безобразовым  Н.В., а другим   лицом, лицами. Установить,  не  выполнена  ли  подпись   от  имени   Безобразова   Н.В.  в акте   приема-передачи  от  12 марта  2012  года   самим   Безобразовым  Н.В. , либо   другим  лицом   не  представляется   возможным по  причинам,  изложенным   в исследовательской   части заключения.

- подпись   от   имени  Безобразова  Н.В.   в акте    приема-передачи   от  12 марта  2012 года  выполнена   под  влиянием    каких-то   «сбивающих»  факторов,  среди которых    могли  быть и необычная  поза   исполнителя, необычное