Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 по делу n А57-25102/11. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-25102/11

21 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                        «19»  ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                 «21»  ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Нечитайло В.М.,

при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью «Янта» - Лабутиной М.А., действующего на основании доверенности от 20 января 2014 года;

представителя закрытого акционерного общества «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ»- Змеевой С.А., действующей на основании доверенности от 26 ноября 2013 года

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу   закрытого акционерного общества «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2014 года по делу № А57-25102/2011 (судья  Кулахметов Ш.Б.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Янта»                      (г. Саратов, ИНН 6454060266, ОГРН 1026403341645),

к закрытому акционерному обществу «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ» (г. Саратов, ИНН 6454037010, ОГРН 1026403340468),

третьи лица: закрытое акционерное общество «УПТК-1» (г. Саратов),

общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Штурм и К» (г. Саратов)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 602 518 руб. 67 коп., пени в сумме 43 776 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

           Общество с ограниченной ответственностью «Янта» (далее по тексту - ООО «Янта») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к закрытому акционерному обществу «Волгатранстелеком» (далее по тексту – ЗАО «Волгатранстелеком»), о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 635 180 рублей; пени по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 91 773,56 рублей по 10.01.2012, а с 11.01.2012 и до момента исполнения решения суда, исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки; сумму затрат на восстановительный ремонт Помещения по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 1724 387,19 рублей.

           В судебном заседании истец (ООО «Янта») просил принять частичный отказ от исковых требований в части суммы 76 909,33 рублей и уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать в пользу ООО «Янта» с ЗАО «Волгатранстелеком» сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 602 518,67 рублей; пени по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ за период с января 2011 года по 11 октября 2011года включительно в размере 43 776 рублей, исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. аренды недвижимого имущества № 03-2011 /ВТТ от 01.01.2011); проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 51861,57 рублей с 12.10.11 по 29.10.12, а с 30.10.2012 и до момента исполнения решения суда, исходя из ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки; сумму затрат на восстановительный ремонт Помещения по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 678 936,95 рублей; сумму произведенных расходов за производство судебной экспертизы в размере 28 500 рублей; сумму государственной пошлины в размере 26 770,93 рублей за подачу настоящего искового заявления.

           ЗАО «Волгатранстелеком» обратилось с требованием об обязании ООО «Янта» принять нежилое помещение площадью 781,6 кв.м., расположенное на 10 этаже тринадцатиэтажного здания по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, дом № 37/45, по акту приема-передачи во исполнение договоров от 01 января 2011 года № 03-2011/ВТТ и № 4040 ВТТ.

  В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ЗАО «Волгатранстелеком» уточнил данное требование, просил: обязать ООО «Янта» принять нежилое помещение площадью 781,6 кв.м., расположенное на 10 этаже тринадцатиэтажного здания по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, дом № 37/45, путем подписания акта приема-передачи от 14 октября 2011 года по договору от 01 января 2011 года № 03-2011/ВТТ и акта приема-передачи от 16 ноября 2011 года по договору № 4040 ВТТ.

  ЗАО «Волгатранстелеком» обратился с иском к ООО «Янта» о взыскании задолженности по договору услуг связи в сумме 76 909,33 руб., пени в сумме – 25 759,96 руб.

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2012 года в части заявленных исковых требований ЗАО «Волгатранстелеком» к ООО «Янта» о взыскании задолженности в размере 76 909,33 руб., пени в размере 15 000 руб. производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

           Требование ЗАО «Волгатранстелеком» к ООО «Янта» о взыскании пени в размере 10 759 руб. 46 коп. оставлено без рассмотрения.

           В части заявленных исковых требований ООО «Янта» к ЗАО «Волгатранстелеком» о взыскании задолженности в размере 76 909 руб. 33 коп. производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

          В части заявленных исковых требований ЗАО «Волгатранстелеком» об обязании ООО «Янта» принять нежилое помещение площадью 781,6 кв.м., расположенное на 10 этаже тринадцатиэтажного здания по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, дом № 37/45, путем подписания акта приема-передачи от 14 октября 2011 года по договору от 01 января 2011 года № 03-2011/ВТТ и акта приема-передачи от 16 ноября 2011 года по договору № 4040 ВТТ отказано.

           С ЗАО «Волгатранстелеком» в пользу ООО «Янта» взыскана сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011 № 03-2011/ВТТ в размере 602 518,67 рублей, пени в размере 20 591 руб. 29 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 51 861,57 рублей. по 29.10.12, сумма затрат на восстановительный ремонт 317 404 руб. 99 коп., расходы на проведение экспертизы в сумме 20 520 руб., а всего 1 012 896 руб. 52 коп.

           С ЗАО «Волгатранстелеком» в пользу ООО «Янта» взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ с 30.10.2012 до момента исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 602 518 руб. 67 коп и ставки рефинансирования Банка России 8.25% годовых за каждый день просрочки.

          В остальной части заявленных исковых требований ООО «Янта» отказано.

           С ЗАО «Волгатранстелеком» в доход Федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в сумме 15 194 руб. 99 коп.

           С ООО «Янта» в доход Федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в сумме 7 495 руб. 86 коп.

           Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2012 года по делу № А57-25102/2011 в части взыскания с ЗАО «Волгатранстелеком» в пользу ООО «Янта» суммы затрат на восстановительный ремонт помещения в размере 317 404,99 рублей и суммы расходов на проведение экспертизы в размере 20 520 рублей отменить. Принять в указанной части новый судебный акт.

           В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Янта» о взыскании с закрытого акционерного общества «Волгатранстелеком» суммы затрат на восстановительный ремонт помещения в размере 317 404,99 рублей и суммы расходов на проведение экспертизы в размере 20 520 рублей отказано.

           Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2012 года по делу № А57-25102/2011 изменено в части взыскания с ЗАО «Волгатранстелеком» и ООО «Янта» в доход федерального бюджета государственной пошлины, изложив абзацы восьмой и девятый резолютивной части в следующей редакции:

           «Взыскать с закрытого акционерного общества «Волгатранстелеком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 117,46 рублей.

           С ООО «Янта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 652,87 рублей.»

  В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2012 года по делу № А57-25102/2011 оставлено без изменения.

  Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июня 2013 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2012 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 года по делу № А57-25102/11 отменены в части требований общества с ограниченной ответственностью «Янта» (далее по тексту – ООО «Янта») к закрытому акционерному обществу «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ» (далее по тексту -  ЗАО «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 602 518 руб. 67 коп., пени в сумме 43 776 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

  Определением от 07.11.2013 Арбитражный суд Саратовской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Штурм и К» (далее по тексту – ООО ««Частная охранная организация «Штурм и К»).

  Определением от 27.02.2014 суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принял уточнение исковых требований.

Предметом рассмотрения суда первой инстанции по настоящему делу являлись требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 602 518 руб. 67 коп., пени в сумме 43 776 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.10.2011 по 11.02.2014 в сумме 117 432 руб. 08 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.02.2014 до момента исполнения решения суда, исходя из ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября  2014 года исковые требования удовлетворены.

  С ЗАО «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ» в пользу ООО «Янта» взыскана задолженность в сумме 602 518 руб. 67 коп., пени в сумме 43 776 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.10.2011 по 11.02.2014 в сумме 117 432 руб. 08 коп., проценты за период с 12.02.2014 до момента исполнения решения суда, исходя из ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности 602 518 руб. 67 коп. за каждый день просрочки.

  С ЗАО «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 18 275 руб.

  Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ВОЛГАТРАНСТЕЛЕКОМ»  обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать  в полном объёме.

Заявитель жалобы указывает на то что, судом первой инстанции сделаны ошибочные выводы о том, что у ООО «Янта» до 16 ноября 2011 года не возникло обязанности принять спорное помещение и о том, что ООО «Янта» не злоупотребило правом и не уклонялось от приемки арендованного имущества.

Также, по мнению заявителя жалобы, судом дана неверная оценка договору № 4040/ВТТ заключенному между ООО «Янта» и ЗАО «Волгатранстелеком», не приняты во внимание  доводы ЗАО «Волгатранстелеком» о злоупотреблении правом, применён неверный расчет взыскиваемой суммы неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, нарушены нормы материального и процессуального права.

ООО «Янта» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права,  заслушав лиц участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, ЗАО «Волгатранстелеком» с 01.01.2002 являлось арендатором нежилого помещения общей площадью 781,6 кв. м на 10-м этаже 13-ти этажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 37/45 (далее - помещение) сначала по долгосрочному договору аренды недвижимого имущества № 561 ВТТ от 28.12.2001, затем по иным договорам аренды, последний из которых, договор аренды недвижимого имущества № 03-2011/ВТТ от 01.01.2011 со сроком аренды с 01.01.2011 по 29.12.2011.

  Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 28.12.2001 в состоянии, соответствующем проектной документации, требованиям СЭС, безопасности труда и пожарной безопасности. Таким образом, ЗАО «Волгатранстелеком» являлось арендатором помещения на протяжении десяти лет.

  С 27.09.2002 до окончания спорного периода собственником спорного помещения являлось ООО «Янта», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 ААN 458531.

  В рамках исполнения договора аренды недвижимого имущества № 03-2011/ВТТ от 01.01.2011 (далее - Договор) помещение было передано от ООО «Янта» ЗАО «Волгатранстелеком» по акту приема-передачи от 01.01.2011 в состоянии, соответствующем условиям Договора.

  В соответствии с пунктом 1.3. Договора срок аренды установлен с 01.01.2011 по 29.12.2011.

  10 августа 2011 года письмом №