Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 по делу n А57-2785/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-2785/2014

17 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                        «12»  ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                 «17»  ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Нечитайло В.М.,

при участии в судебном заседании: представителя индивидуального предпринимателя Зуева Дмитрия Владимировича – Кужагалиева С.К., действующего на основании доверенности от 28. 01. 2014 года;

представителя индивидуального предпринимателя Шподарева Дмитрия Петровича- Кужагалиева С.К., действующего на основании доверенности от 28. 01. 2014 года;

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу   индивидуального предпринимателя Зуева Дмитрия Владимировича и индивидуального предпринимателя Шподарева Дмитрия Петровича на решение Арбитражного суда Саратовской области от  02 сентября 2014 года по делу № А57-2785/2014 (судья  Большедворская Е.Л.),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Зуева Дмитрия Владимировича, (г. Энгельс Саратовской области, ИНН 644911636664, ОГРНИП 309644903300028),

индивидуального предпринимателя Шподарева Дмитрия Петровича, (г. Энгельс Саратовской области, ИНН 644909270518, ОГРНИП 311644920600044),

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерком», (г. Пенза Пензенской области, ИНН 5834054355, ОГРН 1125834000181),

третье лицо: Шподарев Павел Петрович (г. Энгельс Саратовской области)

о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

  Индивидуальный предприниматель Зуев Дмитрий Владимирович (далее по тексту – ИП Зуев Д.В.), индивидуальный предприниматель Шподарев Дмитрий Петрович (далее по тексту – ИП Шподарев Д.П.) обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Интерком» (далее по тексту – ООО «Интерком») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 между ИП Зуевым Д.В., ИП Шподаревым Д.П. и ООО «Интерком» в части земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, площадью 1 054 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5, кадастровый (или условный) номер: 64:50:000000:75570; об обязании возвратить ИП Зуеву Д.В. и ИП Шподареву Д.П. земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, площадью 1 054 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5, кадастровый (или условный) номер: 64:50:000000:75570.

  Частью 1 статьи 49 АПК РФ установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

  Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований.

  Определением Арбитражного суда Саратовской области  от 24.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен Шподарев Павел Петрович.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября  2014 года в удовлетворении исковых требований ИП Зуева Дмитрия Владимировича, ИП Шподарева Дмитрия Петровича - отказано.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Зуев Дмитрий Владимирович и ИП Шподарев Дмитрия Петровича обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

           Заявители жалобы, указывают, что судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание то, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи от 30.07.2013 в части оплаты недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные нарушения являются правовым основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик, в порядке статьи 262 АПК РФ суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представил.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права,  заслушав лиц участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 30.07.2013 между ИП Зуевым Д.В., ИП Шподаревым Д.П. (продавцы) и ООО «Интерком» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось следующее недвижимое имущество:

  - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 210,9 кв. м, инв. № 63:450:002:000446310, литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5;

  - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, общея площадь 1 054 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пер. Совхозный, д. 5, кадастровый номер: 64:50:011118:161;

  - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин торговой площадью 50 кв. м и более, общая площадь 595 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пер. Совхозный, д. 5, кадастровый номер: 64:50:011118:40.

  Земельные участки заняты нежилым зданием, являющимся предметом настоящего договора, и необходимы для его использования. Земельный участок с кадастровым номером: 64:50:011118:40 обременен сервитутом в пользу ОАО Трест «Энгельсмежрайгаз». Иных обременений земельных участков и ограничений их использования не имеется (пункт 1.1. договора от 30.07.2013).

  Земельные участки, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, принадлежали продавцам на праве собственности в долях: ИП Зуеву Д.В. - доля в размере 89/100, ИП Шподареву Д.П. - 11/100 в каждом из указанных в пункте 1.1. земельных участках (пункт 1.2. договора от 30.07.2013).

  Стоимость продаваемого нежилого здания составила 2 000 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 64:50:011118:161-100 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 64:50:011118:40-100 000 руб., без НДС; общая стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 2 200 000 руб., без НДС (пункт 2.1. договора купли-продажи от 30.07.2013).

  Пунктом 2.3. договора от 30.07.2013 покупатель принял на себя обязательство оплатить общую стоимость недвижимого имущества, указанную в пункте 2.1. настоящего договора, в течение 30 банковских дней с момента выдачи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, пункте перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов по реквизитам и в размерах, указанных в пункте 2.3. договора, а именно: ИП Зуеву Д.В. - в размере 1 958 000 руб. без НДС за долю 89/100 в праве собственности, ИП Шподареву Д.П. - в размере 242 000 руб. без НДС за долю 11/100в праве собственности в имуществе, указанном в пункте 1.1. договора от 30.07.2013.

  По акту приема-передачи от 30.07.2013 недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 30.07.2013, передано покупателю (ООО «Интерком»).

  В обоснование заявленных требований истцы указали, что до настоящего времени оплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному между истцами и ответчиком, не произведена. Предметом договора купли-продажи было несколько объектов недвижимости. Поскольку все объекты, кроме земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, площадью 1 054 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5, кадастровый (или условный) номер: 64:50:000000:75570 (ранее - 64:50:011118:161), были впоследствии реализованы ответчиком и в настоящее время ООО «Интерком» не принадлежат, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 года между ИП Зуевым Д.В., ИП Шподаревым Д.П. и ООО «Интерком» в части указанного выше земельного участка площадью 1 054 кв. м с кадастровым номером: 64:50:000000:75570.

  В представленном суду отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях ответчик указал, что оплатить стоимость земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, площадью 1 054 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5, кадастровый (или условный) номер: 64:50:000000:75570 (ранее - 64:50:011118:161), приобретенный у истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 года, не имеется возможности, в связи с тяжелым финансовым положением Общества. Кроме того, по договору купли-продажи недвижимости от 15.10.2013 года ООО «Интерком» продало Шподареву П.П. имущество, приобретенное Обществом у истцов, однако, переход права собственности на спорный земельный участок площадью 1 054 кв. м не был зарегистрирован за покупателем. В настоящее время собственником спорного земельного участка является ООО «Интерком», договор купли-продажи недвижимости от 15.10.2013 года в отношении данного участка не исполнен, денежные средства за спорный участок возвращены Шподареву П.П., обязательства между ООО «Интерком» и Шподаревым П.П. в указанной части прекращены, каких-либо претензий к Шподареву П.П. Общество не имеет.

  Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 15.10.2013 между ООО «Интерком» (продавец) и Шподаревым П.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал и передал принадлежащие ему на праве собственности: одноэтажное нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 210,9 кв. м, земельный участок общей площадью 1 054 кв. м и земельный участок общей площадью 595 кв. м, а покупатель купил и принял в собственность указанную недвижимость, находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Совхозный пер., д. 5 (пункт 1 договора от 15.10.2013).

  Отчуждаемое одноэтажное нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 210,9 кв. м принадлежит на праве собственности продавцу на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ № 859235, выданным 16.08.2013 Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2013 года сделана запись регистрации № 64-64-01/521/2013-057; за условным номером: 64-64-01/129/2013-009 (пункт 2 договора от 15.10.2013).

  Отчуждаемый земельный участок общей площадью 1 054 кв. м, разрешенное использование: под многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности продавцу на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ № 859236, выданным 16.08.2013 Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2013 сделана запись регистрации № 64-64-01/521/2013-058, за кадастровым номером: 64:50:011118:161 (пункт 3 договора от 15.10.2013).

  Отчуждаемый земельный участок общей площадью 595 кв. м, разрешенное использование: магазин торговой площадью 50 кв. м и более, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности продавцу на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ № 859238, выданным 16.08.2013  Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2013 года сделана запись регистрации № 64-64-01/521/2013-058, за кадастровым номером: 64:50:011118:40; существующие ограничения (обременения) права: сервитут в пользу ОАО Трест «Энгельсмежрайгаз» (пункт 4 договора от 15.10.2013).

  Из пункта 5 договора от 15.10.2013 усматривается, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1 000 000 руб., из которых: 200 000 руб. за земельный участок общей площадью 1 054 кв. м; 200 000 руб. за земельный участок общей площадью 595 кв. м; 600 000 руб. за нежилое здание общей площадью 1 210,9 кв. м, которые продавец получил с покупателя полностью наличными денежными средствами непосредственно при подписании настоящего договора; стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями.

  Пунктом 11 договора от 15.10.2013 установлено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную недвижимость до подписания настоящего договора. Также,