Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2014 по делу n А12-9755/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

площадью 16 609,9.кв.м., инвентарный номер 00823/1, расположенный по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.

Определением суда от 01.04.2010 была произведена процессуальная замена Михеева О.Л. на Михееву А.А., которая 18.06.2010 зарегистрировала право собственности на помещения. В дальнейшем 21.06.2010 Михеева А.А. продала помещения ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» (генеральный директор Гегина Е.А.), которое 09.07.2010 продало имущество ООО «Ресурс».

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 15.11.2010 по делу №2-3697/2010 отказано в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО «УСП» Левина В.В. к Михееву О.Л. о признании недействительным дополнительного соглашения №2 от 09.02.2009 к инвестиционному договору №1/01 от 01.06.2006, заключенному между ООО «УСП» и Михеевым О.Л., и удовлетворено встречное исковое заявление Михеевой А.А., как правопреемницы Михеева О.Л., к ООО «УСП» о признании за ней права собственности на помещения общей площадью 1 454 кв. м, находящиеся на 5 этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 в г. Волгограде.

Данное право собственности 17.01.2011 было зарегистрировано за Михеевой А.А., 20.10.2011 она продала данное имущество ООО «Бонус», которое 28.03.2011 продало помещения ООО «Ресурс».

На основании решения Третейского суда от 02.06.2011 в ЕГРП внесена запись от 16.09.2011 о регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 4 780,4 кв. м. за Гегиной Е.А.

По сообщению МУП Ворошиловского МБТИ г. Волгограда, ранние объекты незавершенного строительства по ул. Рабоче-Крестьянская, дом 48 и дом 48/1, находящиеся в залоге у ООО «АМТ Банк», после реконструкции и перепланировки являются единым объектом капитального строительства, выстроенного на 96% и включающее в себя помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м. и 4 780,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2012 было установлено, что нежилое помещение площадью 10 218,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, на праве собственности зарегистрировано за ООО «Ресурс», дата регистрации 10.08.2010; нежилое помещение площадью 4 780,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, на праве собственности зарегистрировано за Гегиной Е.А., дата регистрации 16.09.2011; нежилое помещение площадью 1 454 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, на праве собственности зарегистрировано за ООО «Ресурс», дата регистрации 03.05.2011.

Данным судебным актом также судом установлено, что с 16.09.2011 с ООО «Ресурс» и Гегиной Е.А. заключены договоры аренды земельных участков площадью 2 701 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48/1, кадастровый номер 34:34:050058:0014, категория земель: земли поселений, разрешенное использование/назначение: завершение строительства части четырехэтажного здания производственного корпуса; и площадью 6 790 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, кадастровый номер 34:34:050058:0013, категория земель: земли поселений, разрешенное использование/назначение: производственные и складские здания;  а находившиеся в залоге ООО «АМТ Банк» выше указанные объекты недвижимого имущества и права аренды земельных участков выбыли из конкурсной массы ООО «УСП», в связи с чем,  в реестр требований кредиторов ООО «УСП» внесены изменения, и требования ООО «АМТ Банк» в реестре требований кредиторов третьей очереди в размере 365 678 810,95 руб. в составе основного долга и 3 967 210,77 руб. в составе пени отражены как не обеспеченные залогом имущества ООО «УСП».

Таким образом, как обоснованно установил суд первой инстанции, вступившими в законную силу определениями арбитражного суда подтверждены обстоятельства, о  том, что принадлежавшие должнику нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м. и 4 780,4 кв.м., обремененные залогом в пользу ООО «АМТ Банк», неправомерно выбыли из собственности должника и из конкурсной массы.

При этом, в силу решений Ворошиловского районного суда от 03.03.2010 и от 15.11.2010, права собственности новых владельцев на помещения площадью 10 218,5 кв.м и 1 454 кв.м были зарегистрированы в ЕГРП без залоговых прав ООО «АМТ Банк», а права собственности Гегиной Е.А. на помещения площадью 4 780,4 кв. м. были зарегистрированы в ЕГРП с обременением ипотекой в пользу ООО «АМТ Банк».

Вместе с тем,  апелляционным определением Волгоградского областного суда от 05.07.2013 по делу №33-5062/2013 решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 по делу № 2-425/2010 отменено, принято новое решение, которым отказано ООО «УСП» в иске к Михееву О.Л. и отказано во встречном иске Михеева О.Л. к ООО «УСП»; апелляционным определением Волгоградского областного суда от 05.07.2013 по делу № 33-5037/2013 решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 15.11.2010 по делу № 2-3697/2010 отменено, принято новое решение, которым отказано ООО «УСП» в иске к Михеевой А.А. и отказано во встречном иске Михеевой А.А. к ООО «УСП».

При этом, указанными судебными актами  Волгоградский областной суд признал договор №1/01 от 01.06.2006 инвестиционного строительства, заключенный между ООО «Успех» и Михеевым О.Л.,  ничтожной сделкой, а также признал ничтожными дополнительные соглашения №1 от 02.02.2009 и №2 от 09.02.2009 к указанному договору.

Как следует из постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 по делу № А12-2264/2013, оставленного без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.12.2013; решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.06.2013 по делу № 2-891/2013, оставленного без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16.08.2013; записи в ЕГРП  от 18.10.2013 об обременении нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., условный (кадастровый) номер 34-34-01/072/2010-448 и нежилых помещений площадью 1 454 кв.м., условный (кадастровый) номер 34-34-01/2010-325 ипотекой в пользу ООО «АМТ Банк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 09.08.2006, зарегистрированного 15.08.2006 за № 34-34-01/103/2006-35, -   ранее выбывшие из конкурсной массы ООО «УСП» нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м., и 4 780,4 кв.м., образующие здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, находятся в залоге ООО «АМТ Банк».

В настоящее время в отношении указанного имущества имеются следующие судебные споры об истребовании ООО «АМТ Банк»  имущества должника, находящегося у третьих лиц, для передачи его должнику в конкурсную массу.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.11.2013 по делу №А12-16545/2013 частично удовлетворены исковые требования ООО «АТМ Банк»: из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УСП» истребовано недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 10 218, 5 кв.м, кадастровый номер № 34-34-01/072/2010-448, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгограда, улица Рабоче-Крестьянская, дом 48. В удовлетворении остальной части требований было отказано. Определением от 26.05.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела №А12-16545/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле 66 соответчиков – лиц, занимающих помещения по договорам аренды и субаренды. В настоящее время  по делу №А12-16545/2013 в судебном заседании объявлен перерыв до «08» сентября 2014 года до 14 часов 30 минут, о чем вынесено протокольное определение.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.12.2013 по делу №А12-18242/2013 удовлетворено исковое заявление ООО «АМТ Банк» об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» нежилых помещений площадью 1 454 кв.м. кадастровый (условный) № 34-34-01/247/2010-325, расположенные на 5-ом этаже строения литер А согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение № 22 – 16,2 кв.м., помещение № 23 – 15,6 кв.м., помещение № 24 – 21,3 кв.м., помещение № 25 – 1 387,3 кв.м., помещение № 26 – 3,2 кв.м., помещение № 27 – 2,8 кв.м., помещение № 28 – 4,0 кв.м., помещение № 29 – 3,6 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, и передаче их во владение ООО «УСП». Определением от 18 июля 2014 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А12-16545/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Экспресс», ООО «Рада Центр», Региональное отделение Политической партии «Справедливая Россия». Определением от 07 августа 2014 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд привлек в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу №А12-18242/2013 ООО «Радуга»; исключил из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Экспресс», ООО «Рада Центр», Региональное отделение Политической партии «Справедливая Россия», ООО «Радуга»; привлек к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Экспресс», ООО «Рада Центр», Региональное отделение Политической партии «Справедливая Россия», ООО «Радуга»; судебное разбирательство по иску конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк», в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», об истребовании имущества отложено на «05» сентября 2014 года на 10 час. 30 мин.

Суд первой инстанции, с  учетом изложенного,  и что судебный акт не вступил в законную силу, пришел к обоснованному выводу, что «…В целях сохранения существующего положения и обеспечения возврата в конкурсную массу ООО «УСП» имущества суд полагает обоснованным применение обеспечительной меры в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 3444136400, ОГРН 1063444059480, 109263, г. Москва, ул. Шкулева, д. 15/18, корп. 1) заключать новые договоры и любые другие соглашения на передачу третьим лицам в пользование (в том числе аренду и субаренду) нежилых помещений площадью 1 454 кв.м. кадастровый (условный) № 34-34-01/247/2010-325, расположенные на 5-ом этаже строения литер А согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение № 22 – 16,2 кв.м., помещение № 23 – 15,6 кв.м., помещение № 24 – 21,3 кв.м., помещение № 25 – 1 387,3 кв.м., помещение № 26 – 3,2 кв.м., помещение № 27 – 2,8 кв.м., помещение № 28 – 4,0 кв.м., помещение № 29 – 3,6 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48».

Оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2014 по делу № А12-9755/2009 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №01 от 28.07.2006 и дополнительное соглашение к нему от 29.12.2008, заключенные между ООО «Успех» (ООО «УСП») и Гегиной Е.А. Указанным определением суд применил последствия недействительности ничтожных сделок: Гегина Е.А. обязана возвратить ООО «УСП» недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м.., номера на поэтажном плане: подвал, поз.107, 2-ой этаж поз. 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж поз. 14-20, 4-й этаж поз. 21,22, технический этаж позиция 1, выход на кровлю поз. 1 этаж: подвал, 2,3,4, технический выход на кровлю, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48. Вступивший в законную силу судебный акт Гегиной Е.А. в добровольном порядке не исполнен.

Суд первой инстанции,  также учитывая не исполнение Гегиной Е.А. вышеуказанного судебного акта, пришел к обоснованному выводу, что  «…В целях сохранения существующего положения и обеспечения возврата в конкурсную массу ООО «УСП» имущества суд полагает обоснованным применение обеспечительной меры в виде запрета Гегиной Елене Александровне (400079, г. Волгоград, ул. Кирова, д. 135, кв. 100) совершать в отношении нежилых помещений, общей площадью 4 780,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, поз.107, 2-ой этаж поз. 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж поз. 14-20, 4-й этаж поз. 21,22, технический этаж позиция 1, выход на кровлю поз. 1 этаж: подвал, 2,3,4, технический выход на кровлю, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, любые действия, в том числе: отчуждать в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, и в аренду (субаренду), передавать в доверительное управление, в уставной капитал хозяйственных обществ, предавать коммерческим и некоммерческим организациям и физическим лицам, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом, а заключать новые договоры и любые другие соглашения на передачу третьим лицам в пользование (в том числе аренду и субаренду) помещений в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48».

Суд первой инстанции удовлетворил заявление  ООО «АМТ Банк» в указанных частях в качестве обеспечения исполнения судебных актов по указанным делам, в целях сохранения существующего положения и обеспечения возврата в конкурсную массу ООО «УСП» имущества.

Данные обеспечительные меры связаны с предметом исполнения судебных актов суда первой инстанции, будут способствовать их исполнению, что соответствует цели конкурсного производства в отношении ООО «УСП» по удовлетворению требований кредиторов в максимально короткие сроки конкурсного производства.

Суд первой инстанции, принимая обеспечительные меры в виде приостановления действия оформленной после 01.01.2013 градостроительной, инженерной и другой технической документации, предусматривающей и/или определяющей изменение (возможность изменения) градостроительных и технических параметров объекта капитального строительства - здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, и помещений площадью 1 454 кв.м. и 4 780,4 кв.м. (высота, количество этажей, площадь, объем), а также отдельных частей этих помещений, в том числе влекущие изменение систем и сетей инженерно-технического обеспечения, систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также документации, предусматривающей вывод помещений или здания из эксплуатации, разборку и снос, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, г. Волгоград, ул. им. Калинина, д. 4) вносить в ЕГРП любые сведения и изменения в сведения (кадастровые, земельные, градостроительные, архитектурные, технологические, административные), касающиеся здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, в том числе, в отношении находящихся в здании нежилых помещений площадью 1 454 кв.м. с кадастровым (условным) № 34-34-01/247/2010-325