Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу n А12-691/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 4.1.1 Договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 27.06.2012 по 31.12.2013 не вносил арендную плату, чем неоднократно нарушал договорные обязательства, предусматривающие оплату аренды ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.07.2013 по делу № А12-5658/2013 с ООО «Управление отходами – Волгоград» взыскана задолженность по арендной плате за период с 27.06.2012 по 31.05.2013 в размере 4 030 958 руб. 49 коп.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает доказанным истцом допущение со стороны ответчика существенных нарушений условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока и, установив соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, считает исковые требования о расторжении договора аренды договору № 111 от 07.07.2010 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд апелляционной инстанции, руководствуется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 апреля 2014 года по делу № А12-691/2014 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград» в пользу Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате в сумме 2 610 249,67 руб. изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград» в пользу Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области 1 650 316,99 руб. задолженности по арендной плате.

В остальной части требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград» в пользу Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате отказать.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 апреля 2014 года по делу № А12-691/2014 в части оставления исковых требований  Администрации  Светлоярского  муниципального  района Волгоградской области  к обществу с ограниченной    ответственностью    «Управление    отходами    -    Волгоград»    о расторжении договора аренды земельного участка № 111 от 07.07.2010 без рассмотрения отменить. В указанной части принять новый судебный акт.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 111 от 07.07.2010, заключенный между Администрацией  Светлоярского  муниципального  района Волгоградской области  и обществом с ограниченной    ответственностью    «Управление    отходами    -    Волгоград».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 24 910,14 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                          Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                          С.А. Жаткина

                                                                                                             И.И. Жевак