Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А57-10556/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

заседании представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.02.2007 между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Банк Развития» (далее – ЗАО КБ  «Русский Банк Развития») (правопредшественник Банка) и ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр» (заемщик) заключен кредитный договор от 26.02.2007 № 170-0035, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 12 000 000 руб., сроком на 60 месяцев (продлен до 78 месяцев дополнительным соглашением от 30.11.2011 № 4), процентной ставкой 10,5% годовых, ежемесячной комиссией за оформление и обслуживание ссудного счета 6,5% годовых.

Пунктами 7.1 и 7.2 договора предусмотрено право банка в случае нарушения сроков оплаты сумм основного долга и процентов требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,3% от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки платежа.

18.03.2008 между ЗАО КБ  «Русский Банк Развития» (правопредшественник Банка) и ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр» (заемщик) заключен договор № 488-0035 о предоставлении кредита «Кредитная линия», по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 6000000 руб., сроком до 18.09.2009 (продлен дополнительным соглашением от 08.09.2010 № 4 до 30.08.2013), процентной ставкой 17% годовых.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право банка в случае нарушения сроков оплаты сумм основного долга и процентов требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,3% от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки платежа.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки и арифметической ошибки от 27.11.2013), оставленным без изменения судом кассационной инстанции, с ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр» и Петрука А.В. в пользу Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 26.02.2007 № 170-0035 по состоянию на 29.01.2013 в размере 5414049,59 руб., в том числе основной долг 4109983,39 руб., проценты за пользование кредитом 632608,25 руб., пени по просроченному основному долгу 622258,94 руб., пени по просроченным процентам 49199,01 руб., проценты, исходя из суммы основного долга 4109893,39 руб. по ставке 16% годовых за период с 30.01.2013 и по день фактического исполнения обязательств, государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 65 962,96 руб., за подачу апелляционной жалобы в размере 1851,2 руб., а также с ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр», Петрука А.В. и Алексеевой Т.П. в пользу Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по договору от 18.03.2008 № 488-0035 о предоставлении кредита «Кредитная линия» по состоянию на 29.01.2013 в размере 4694842,76 руб., в том числе основной долг – 3650000 руб., проценты за пользование кредитом 570891,81 руб., пени по просроченной ссудной задолженности 433153,93 руб., пени по просроченным процентам 40 797,02 руб., проценты, исходя из суммы основного долга 3650000 руб., по ставке 16% годовых за период с 30.01.2013 и по день фактического исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 26.02.2007 № 170-0035 между ЗАО КБ  «Русский Банк Развития» и ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр» был заключен договор ипотеки от 01.06.2007, предметом которого является следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Фирма Волга-ЗиЛ-Центр»:

- здание, литер ЗЗ1, назначение: нежилое, общей площадью: 1946,5 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: г. Саратов, Крымский проезд, д. 7,

- право аренды земельного участка (сроком на 15 лет) из земель поселений, общей площадью 4111 кв. м., кадастровый номер: 64:48:02 03 46:0030, расположенного по адресу: г. Саратов, Крымский проезд, 7 (литер ЗЗ1).

В обеспечение исполнения обязательств по договор № 488-0035 о предоставлении кредита «Кредитная линия» от 18.03.2008 между ЗАО КБ  «Русский Банк Развития» и ООО «Фирма Волга-ЗИЛ-Центр» были заключены:

1) договор ипотеки от 18.03.2008, предметом которого является то же недвижимое имущество, что и по договору ипотеки от 01.06.2007,

2) договор № 488-0035/ОС залога основных средств от 20.07.2010, предметом которого является следующее имущество:

- Легковой а/м Нива Шевроле, 2004 г. в. ПТС серии 63 КТ 269744 выдан 28.05.2004, идентификационный № VIN: X9L21230040018693, Модель, №двигателя - ВАЗ 2123, 0025810. № шасси (рамы) - отсутствует, № кузова - 0018693. Цвет - светло-серебристый металлик. Мощность двигателя - 79,60 л. с. 58,50 КВТ, рабочий объем двигателя - 1 690 куб. см. Свидетельство о регистрации ТС - 64 НМ 794786. Регистрационный знак В293МХ64. - Грузовой бортовой а/м ЗИЛ 433100, 1994 г. в. ПТС серии 64 ЕО № 535125 от 04.05.2000. Идентификационный № VTN: отсутствует. Модель, № двигателя - отсутствует. № шасси (рамы) - 032264. № кузова - отсутствует. Цвет - голубой. Мощность двигателя - не указан, рабочий объем двигателя не указан. Свидетельство о регистрации ТС - 64 СН 341955. Регистрационный знак В424СС64.

- Подъемник автомобильный механический С ДМ-8 в количестве 7 штук.

- Стенд проверки электрического оборудования «Миркес» Star 12 F в количестве 1 штуки.

- Токарный станок 1М63ДФ101 в количестве 1 штуки. - электроталь-укосина 0,5-51 ИМ-16 в количестве 1 штуки.

- Кран-балка Р=2тн в количестве 1 штуки.

- Пресс гидравлический 40 тн. Р-342 в количестве 1 штуки.

- Балансировочный стенд, 4524А, Nordbard в количестве 1 штуки.

- Шиномонтажный стенд 4640 ID, Nordbard в количестве 1 штуки.

3) договор № 488-0035/ИМ/1 залога движимого имущества от 20.07.2010, предметом которого является принадлежащий на праве собственности Алексеевой Тамаре Петровне легковой автомобиль ВАЗ-21102, 2004 г.в. ПТС серии 63 КТ 309146 от 16.04.2004, идентификационный № VIN: ХТА21102040723023. Модель, № двигателя - 2111,1037739. № шасси (рамы) - отсутствует. № кузова - 0723023. Цвет - молочно-белый-серебристый. Мощность двигателя - 57,2 КВТ, рабочий объем двигателя 1 499 куб. см. Свидетельство о регистрации ТС - 64 ОХ 217582. Регистрационный знак М927ХТ64.

4) договор № 488-0035/ИМ залога движимого имущества от 20.07.2010, предметом которого является следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Петруку Андрею Владимировичу:

- Легковой а/м Opel Vectra, 2003 г.в., ПТС серии 77 ТМ № 227167 от 13.02.2004, Идентификационный № VIN: W0L0ZCF6941041996. Модель, №двигателя - Z22SE 11290390. № шасси (рамы) - отсутствует, № кузова - W0L0ZCF6941041996. Цвет - бежево-серый. Мощность двигателя - 146,88 л.с, 108 КВТ, рабочий объем двигателя 2198 куб. см. Регистрационный знак М144ХТ64. Свидетельство о регистрации 64 РА 067592 выдано 10.08.2006.

- Легковой а/м Нива Шевроле, 2004 г.в., ПТС серии 63 КТ 260093 выдан 29.03.2004, Идентификационный № VIN: X9L21230040012807. Модель, №двигателя ВАЗ 2123, 0020051. № шасси (рамы) - отсутствует. № кузова - 0012807. Цвет - ярко-белый. Мощность двигателя - 79,60 л.с, 58,5 КВТ, рабочий объем двигателя 1 690 куб. см. Регистрационный знак М925ХТ64. Свидетельство о регистрации 64 ОХ 217580 выдано 25.08.2006.

Удовлетворяя исковое требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд первой инстанции руководствовался положениями о залоге, регулируемыми параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог».

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право  в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» (далее – Закон о залоге) в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 10 Закона об ипотеке, договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В рассматриваемом случае представленные в материалы дела договор об ипотеке от 14.04.2008, договор последующего залога (ипотеки) от 18.05.2011 содержат отметку о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату процентов кредитору (заимодавцу) причитающихся ему за пользование кредитом (заемными средствами).

Во исполнение статьи 23 Закона о залоге за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По смыслу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названных законом.

Оценка заложенного имущества может не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 9 вышеназванного Федерального закона оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 того же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества по делу были проведены строительно-техническая экспертиза и товароведческая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» № 13/12-564 от 09.12.2013 рыночная стоимость здания, литер ЗЗ1, назначение: нежилое, общей площадью: 1946,5 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: г. Саратов, Крымский проезд, д. 7, определена в размере 50754367 рублей, и рыночная стоимость права аренды земельного участка (сроком на 15 лет) из земель поселений, общей площадью 4111 кв.м, кадастровый номер: 64:48:02 03 46:0030, расположенного по адресу: г. Саратов, Крымский проезд, 7 (литер 331) – в размере 903981 рубля.

На основании частей 1-2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации