Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2015 по делу n А72-6162/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

20 октября 2015 года                                                                              Дело № А72-6162/2015

г. Самара                              

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 6 помещения суда дело по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 июля 2015 года, принятое по делу № А72-6162/2015 (судья Рыбалко И.В.)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Композит» (ОГРН 1087326001400, ИНН 7326031649), г. Ульяновск,

и обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Инвест» (ОГРН 1027301172568, ИНН 7325010903), г. Ульяновск,

третьи лица:

1.   Спиридонова Любовь Викторовна,

2.   Наумов Максим Владимирович,

3.   Наумова Таисия Валентиновна,

4.   Наумов Владимир Витальевич,

5.   Жестков Максим Евгеньевич,

6.   Мухаметшин Рустам Мухарремович,

7.   Наволокин Игорь Михайлович,

8.   Наволокина Елена Анатольевна,

9.   Лапин Вячеслав Викторович,

10. Куварин Дмитрий Николаевич,

11. Куварина Екатерина Николаевна,

12. Ларюков Роман Викторович,

13. Ларюкова Наталья Александровна,

14. Абдуллаев Зейнудин Гаджимагомедович,

15. Абдуллаева Заринат Касмудиновна,

16. Соловьев Валерий Геннадьевич,

17. Соловьева Викторина Александровна,

18. Ребровский Дмитрий Владимирович,

19. Ребровская Александра Викторовна,

20. Фомин Александр Николаевич,

21. Фомина Мария Михайловна,

22. Халиуллова Гузель Ирфановна,

23. Хайруллов Сагит Асагатович,

24. Хайруллова Сония Идиятулловна,

25. Еремина Раиса Васильевна,

26. Климкин Константин Васильевич,

27. Полянскова Елена Юрьевна,

28. Кузнецова Наталья Николаевна,

29. Швецов Владимир Алексеевич,

30. Швецова Ирина Юрьевна,

31. Грылев Анатолий Алексеевич,

32. Администрация города Ульяновска,

33. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области,

о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании

записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании незаконными действий по строительству многоэтажного жилого дома, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Дуплинская Е. А. по доверенности от 01.07.2015 г.,

от ответчика ООО «Композит» - представитель Нечаев В. Н. по доверенности от 24.05.2013 г.,

от ответчика ООО «Смарт-Инвест» - представитель Егорочкин А. Л. по доверенности от 27.05.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

       Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Ульяновской области) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Композит» (далее – отвечтик-1), обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Инвест» (далее – ответчик-2) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2014 №2014-270-р/ЗУ, заключенного между истцом и ответчиком-1; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ООО «Смарт-Инвест»; аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ООО «Смарт-Инвест» в ЕГРП; признании незаконными действий ООО «Смарт-Инвест» по строительству на земельном участке многоэтажного жилого дома; истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

       Определением от 22.06.2015 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных тре­бований относительно предмета спора: Спиридонову Любовь Викторовну; Наумова Максима Владимировича, Наумову Таисию Валентиновну, Наумова Владимира Витальевича,  Жесткова Максима Евгеньевича; Мухаметшина Рустама Мухарремовича; Наволокина  Игоря Михайловича; Наволокину Елену Анатольевну; Лапина Вячеслава Викторовича; Куварина Дмитрия Николаевича; Куварину Екатерину Николаевну; Куварину Екатерину Николаевну, действующую в интересах несовершеннолетнего ребенка Куварина Ильи Дмитриевича; Ларюкова Романа Викторовича; Ларюкову Наталью Александровну; Ларюкову Наталью Александровну, действующую в интересах несовершеннолетних детей Ларюкова Степана Романовича и Ларюкова Тимофея Романовича; Абдуллаева Зейнудина Гаджимагомедовича; Абдуллаеву Заринат Касмудиновну; Соловьева Валерия Геннадьевича; Соловьеву Викторину Александровну; Ребровского Дмитрия Владимировича; Ребровскую Александру Викторовну; Фомина Александра Николаевича; Фомину Марию Михайловну; Халиуллову Гузель Ирфановну; Хайруллова Сагита Асагатовича; Хайруллову Сонию Идиятулловну; Еремину Раису Васильевну; Климкина Константина Васильевича; Полянскову Елену Юрьевну; Администрацию города Ульяновска; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области.

       Протокольным определением от 22.07.2015 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Кузнецову Наталью Николаевну; Швецова Владимира Алексеевича;  Швецову Ирину Юрьевну; Грылева Анатолия Алексеевича.

       Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 июля 2015 года в иске отказано.

       Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.

       В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что раздел спорного земельного участка и его выкуп осуществлялись только с одной целью - под размещение трансформаторной подстанции и ее эксплуатации. Дальнейшая перепродажа земельного участка и строительство жилого дома на части указанного земельного участка противоречат основам правопорядка и нравственности, так как данные действия направлены на достижение более быстрого и менее затратного подхода в выкупе земельного участка, без проведения торгов по его продаже.

       Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

       Представитель ответчика-1 с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Представитель ответчика-2 с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       В судебное заседание третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в связи с этим, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

       Как усматривается из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №56, выданного Мэрией г.Ульяновска 28.06.2007, введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу г.Ульяновск, ул.Университетская набережная, д.13, с трансформаторной подстанцией (т.3 л.д.4-6).

       Названные объекты недвижимости были расположены на земельном участке площадью 211 200 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010101:0001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания филиала МГУ, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет» (ранее – филиал МГУ в г.Ульяновске).

       21.12.2007 за ООО «Смарт-Инвест» зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию, назначение: нежилое, 1-этажную, общей площадью 71,5 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, с торца жилого дома № 13 по ул.Университетская набережная (т.3 л.д.7).

       На основании договоров купли-продажи от 22.03.2010 и 26.01.2011 здание трансформаторной подстанции последовательно было реализовано ООО «Свияга-Центр Жилстрой», а затем ООО «Композит». Право собственности ООО «Композит»  на трансформаторную подстанцию зарегистрировано в установленном законом порядке 18.02.2011 (т.3 л.д.8-12).

       С целью выдела земельного участка под трансформаторной подстанцией ООО «Композит» обращалось в ТУ Росимущества в Ульяновской области с соответствующим заявлением, однако в добровольном порядке сторонам решить возникший спор не удалось.

       Вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.07.2013 по делу №А72-12550/2012 суд обязал ТУ Росимущества в Ульяновской области и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет» устранить препятствия к разделу земельного участка с кадастровым номером 73:24:010101:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания филиала МГУ, общая площадь 211200 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Минаева.

       Указанным решением суда из земельного участка с кадастровым номером 73:24:010101:1 выделен земельный участок с кадастровым номером 73:24:010101:1:ЗУ2, общей площадью 1530 кв.м., согласно характеристикам, указанным в Межевом плане от 22 августа 2012 года, выполненном кадастровым инженером Дровалевой А.Ф., расположенный под объектом недвижимого имущества, принадлежащим ООО «Композит» на праве собственности (трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 71,5 кв.м., инв.№73:401:002:001726720, лит. А, адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, с торца жилого дома №13 по ул.Университетская Набережная).

       Земельный участок общей площадью 1 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания филиала МГУ, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:010101:12125 (т.1 л.д.139-140).

       24.06.2014 между истцом (продавец) и ООО «Композит» (покупатель), на основании Распоряжения руководителя Управления №270-р от 24.06.2014, заключен договор купли-продажи №2014-270-р/ЗУ, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 1530 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:010101:12125, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Минаева, с разрешенным использованием: «для размещения здания филиала МГУ», находящийся в федеральной собственности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (далее – спорный земельный участок).

       Право собственности ООО «Композит» на спорный земельный участок зарегистрировано 09.07.2014, о чем выдано свидетельство серии 73АА №803087 (т.1 л.д.146).

       На основании договора купли-продажи от 10.07.2014 (т.1 л.д.147-150), заключенного между ООО «Композит» (продавец) и ООО «Смарт-Инвест» (покупатель), право собственности на спорный земельный участок и расположенную на нем трансформаторную подстанцию перешло к ООО «Смарт-Инвест».

       21.07.2014 были изменено разрешенное использование указанного земельного участка на: многоквартирные жилые дома более 4-х этажей с объектами инженерной инфраструктуры, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (т.1 л.д.157-159). 

       24.07.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Смарт-Инвест» на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем правообладателю выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 73АА №№819181, 819182 (т.1 л.д.155-156).

       29.12.2014 администрацией г.Ульяновска ответчику-2 выдано разрешение №RU 73304000-597 на строительство многоквартирного жилого дома по ул.Минаева в Железнодорожном районе г.Ульяновска общей площадью 3 455,57 кв.м., количество этажей – 12, на земельном участке с кадастровым номером  73:24:010101:12125 площадью 1 530 кв.м. (т.1 л.д.160-161).

       В открытом доступе ООО «Смарт-Инвест» опубликована Проектная декларация по строящемуся объекту капитального строительства – многоквартирному жилому дому по ул.Минаева в Железнодорожном районе г.Ульяновска, из которой усматривается, что проектная документация на жилой дом, разработанная ООО «Симбирскпроект», получила положительное заключение негосударственной экспертизы; предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 25 мая 2016