Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу n А72-7913/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 октября 2015 года                                                                             Дело №А72-7913/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Поповой Т.В.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» – представители Егорочкин А.Л. по доверенности от 20.12.2013; Игнатьев В.И., директор, паспорт,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15 июля 2015 года, принятое по делу №А72-7913/2012 (судья Крамаренко Т.М.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ОГРН 1027301480436, ИНН  7303003405), г. Ульяновск,

к закрытому акционерному обществу «Ульяновскоблрембыттехника» (ОГРН 1027301175098, ИНН 7303000108), г. Ульяновск,

Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области, г. Ульяновск,

об исключении регистрационной записи,

и по встречному иску закрытого акционерного общества «Ульяновскоблрембыттехника», г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», г. Ульяновск,

Администрации г. Ульяновска, г. Ульяновск,

о признании недействительными постановления, договора купли-продажи и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу  «Ульяновскоблрембыттехника», к Администрации  г.Ульяновска (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании недействительным постановления Администрации от 17.01.2012 года № 85 «О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска» в части передачи в собственность ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка площадью 2 131,8 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 (пункт 3 постановления), признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2012 года № 95, заключенного между Администрацией и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника».

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2012,  03.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Определением от  10.01.2013 дела №А72-12676/2012 и №А72-7913/2012 объединены в одно производство  с присвоением делу номера №А72-7913/2012.

Определением от  15.01.2013 года принято к производству встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Ульяновскоблрембыттехника» к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», Администрации г.Ульяновска (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 364 от 29.05.2012 года, заключенного между Администрацией г. Ульяновска и обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом», в части передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 1 132, 8 кв.м. (с указанием границ и координат участка); признании недействительным постановления Администрации г. Ульяновска от 04.04.2012 года № 1450 в части передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 1 132,8 кв.м. (с указанием границ и координат участка).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2014 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований закрытого акционерного общества «Ульяновскоблрембыттехника»  отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 года решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2014 года, принятое по делу №А72-7913/2012, отменено. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» удовлетворены частично. Судом признаны недействительными постановление администрации г. Ульяновска от 17.01.2012 года №85 и договор купли-продажи земельного участка от 17.02.2012 года №95 в части передачи в собственность ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, с указанием границ и координат земельного участка. Встречные исковые требования ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» удовлетворены. Суд признал недействительными постановление администрации г. Ульяновска от 04.04.2012 года № 1450 и договор купли-продажи земельного участка от 29.05.2012 года №364 в части передачи в собственность ООО «Наш дом» земельного участка площадью 1 132,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11 А, с указанием границ и координат земельного участка.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2014 года решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2014 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.07.2015 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» удовлетворены частично.

Признано недействительным постановление Администрации г. Ульяновска от 17.01.2012 года № 85 в части передачи в собственность закрытому акционерному обществу «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 999 кв.м., находящегося в фактическом пользовании общества с ограниченной ответственностью «Наш дом».

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 95 от 17.02.2012 года, заключенный между Администрацией г. Ульяновска и закрытым акционерным обществом «Ульяновскоблрембыттехника», в части передачи в собственность закрытому акционерному обществу «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 999 кв.м., находящегося в фактическом пользовании общества с ограниченной ответственностью «Наш дом».

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования закрытого акционерного общества «Ульяновскоблрембыттехника» удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрации города Ульяновска обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Представители ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» считают, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просят оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок  площадью 6 135,6 кв.м., имеющий кадастровый номер 73:24:041501:026, расположенный по адресу г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2000 года серии АС № 060926 (т. 3 л.д. 50).

На указанном земельном участке расположены три объекта недвижимого имущества, ранее принадлежащие ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» на праве собственности:  здание мастерской общей площадью 51,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 03.12.2005 года серии 73АТ № 346894, т. 1 л.д. 98), склад кирпичный общей площадью 1 912,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 15.02.2006 года серии 73АТ № 386178, т. 1 л.д. 102), здание гаража на 8 автомашин (свидетельство о государственной регистрации от 26.03.2006 года серии 73АТ № 686001, т. 1 л.д. 105).

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041501:026 (ранее существовавшим) вышеуказанных зданий не оспаривается сторонами и подтверждается заключениями экспертиз, в частности, заключением УОГУП БТИ № 1437 от 12.05.2015 года (т. 10 л.д. 125-126).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.01.2006 между ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» (продавец) и ООО «Наш дом» (покупатель) был заключен договор купли-продажи строения (гаража), по условиям которого ООО «Наш дом» приобрело в собственность гараж на восемь автомашин с пристроями, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 А, о чем 06.05.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Данный объект недвижимости располагался на земельном участке площадью 6 135,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:041501:026, по адресу г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11, который принадлежал ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэра г.Ульяновска от 07.06.1999 № 1341.

Генеральным директором ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» Игнатьевым В.И. 12.03.2008 оформлен нотариальный отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 2120 кв. м, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, д. 11, в пользу нового собственника здания гаража - ООО «Наш дом».

ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» 13.11.2008 обратилось к главе муниципального округа – город Ульяновск с заявлением о разделе земельного участка площадью 6135,6 кв.м между ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» и ООО «Наш дом» на два земельных участка площадью 4003,8 кв.м и площадью 2131,8 кв.м, соответственно, а также направило письмо в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:041501:026 на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041501:141 и 73:24:041501:142.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 25.09.2009 № 1533-р «О разделе земельного участка по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска», земельный участок площадью 6135,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:041501:26 разделен на два земельных участка: площадью 4003,8 кв.м с кадастровым номером 73:24:041501:142 и площадью 2131,8 кв. м с кадастровым номером 73:24:041501:141.

Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

На основании заявлений ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» от 13.12.2011 № 35127-01, № 356126-01 администрацией принято постановление от 17.01.2012 № 85 «О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска», в соответствии с которым было прекращено права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041501:142 и 73:24:041501:141, данные земельные участки предоставлены ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» в собственность за плату.

На основании указанного постановления между администрацией и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2012 № 96, по условиям которого ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» приобрело в собственность земельный участок площадью 4003,8 кв.м с кадастровым номером 73:24:041501:142 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2012 № 95, по условиям которого ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» приобрело в собственность земельный участок площадью 2131,8 кв. м с кадастровым номером 73:24:041501:141, о чем