Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 по делу n А55-14720/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

09 июля 2015 г.                                                                              Дело №А55-14720/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РЕ Трэйдинг»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 марта 2015 года, принятое по делу №А55-14720/2014, судья Каленникова О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мега Парк» (ОГРН 1066312051189, ИНН 6312065935), город Самара, 

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕ Трэйдинг» (ОГРН 1127747192540, ИНН 7725776121), город Москва,

о взыскании 43 387 974 руб. 21 коп. и обязании освободить нежилые помещения,

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель Зубова Е.А., доверенность №2 от 01.01.2015 г., представитель Пайгачова Н.В., доверенность №36 от 12.02.2015 г.,

от ответчика – представитель Чуевская Е.Б., доверенность от 01.08.2014 г. б/н,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мега Парк» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕ Трэйдинг»:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты №380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты №381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты №382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор о Ко Мега Парк» по акту сдачи-приемки помещения;

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 106,2 кв.м., состоящее из комнаты №297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко Мега Парк» по акту сдачи – приемки помещения;

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 4 286 013, 11 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 3 385 586, 41 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.), долга по переменной части арендной платы 104 724, 69 руб. (за период октябрь 2013 г. – апрель 2014 г.), долга по операционным услугам 795 702, 01 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 1 550 103, 56 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 1 405 971, 23 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.), долга по переменной части арендной платы 15 305, 44 руб. (за период ноябрь 2013 г., декабрь 2013 г., февраль 2014 г. – апрель 2014 г.), долга по операционным услугам 128 826, 89 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.);  

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 29 075 669, 10 руб., в том числе: 1 985 458, 57 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 2 685 108, 26 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 2 685 108, 26 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 21 719 994, 02 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 04.10.2013 г. – 23.06.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 8 476 188, 44 руб., в том числе: 2 921 857, 40 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 985 975, 92 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 985 975, 92 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 3 582 379, 19 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 07.03.2014 г. – 23.06.2014 г.).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с договорами аренды нежилых помещений от 01.04.2013 г. №1-52 и от 01.04.2013 г. №1-39.1.

Заявлением от 09.02.2015 г. истец ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты №380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты №381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты №382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор о Ко Мега Парк» по акту сдачи-приемки помещения;

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 106,2 кв.м., состоящее из комнаты №297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко Мега Парк» по акту сдачи – приемки помещения;

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 4 277 195, 47 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 3 385 586, 41 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.), долга по переменной части арендной платы 105 532, 95 руб. (за период октябрь 2013 г. – апрель 2014 г.), долга по операционным услугам 786 076, 11 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 1 549 427, 77 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 1 405 971, 23 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.), долга по переменной части арендной платы 14 629, 65 руб. (за период декабрь 2013 г., апрель 2014 г.), долга по операционным услугам 128 826, 89 руб. (за период апрель – июнь 2014 г.); 

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 26 598 103, 25 руб., в том числе: 1 985 458, 57 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 2 685 108, 26 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 2 685 108, 26 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 19 242 428, 16 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 03.11.2013 г. – 23.06.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 8 476 188, 44 руб., в том числе: 2 921 857, 40 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 985 975, 92 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 985 975, 92 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 3 582 379, 19 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 07.03.2014 г. – 23.06.2014 г.).

Повторным заявлением от 09.02.2015 г. истец ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования, увеличил их размер и просил суд:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты №380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты №381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты №382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор о Ко Мега Парк» по акту сдачи-приемки помещения;

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 106,2 кв.м., состоящее из комнаты №297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко Мега Парк» по акту сдачи – приемки помещения;

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 6 352 032, 71 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 4 958 089. 72 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.), долга по переменной части арендной платы 105 532, 95 руб. (за период 01.10.2013 г. – 14.08.2014 г.), долга по операционным услугам 1 288 410, 04 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 2 262 295, 37 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 2 059 002, 67 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.), долга по переменной части арендной платы 14 629, 65 руб. (за период 01.11.2013 г. – 14.08.2014 г.), долга по операционным услугам 188 663, 05 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.); 

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 31 252 290, 90 руб., в том числе: 1 985 458, 57 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 2 685 108, 26 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 2 685 108, 26 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 23 896 615, 81 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 03.11.2013 г. – 14.08.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 10 185 213, 37 руб., в том числе: 2 921 857, 40 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 985 975, 92 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 985 975, 92 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 5 291 404, 13 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 07.03.2014 г. – 14.08.2014 г.).

Заявлением от 10.02.2015 г. истец ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты №380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты №381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты №382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор о Ко Мега Парк» по акту сдачи-приемки помещения;

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 106,2 кв.м., состоящее из комнаты №297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко Мега Парк» по акту сдачи – приемки помещения;

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 6 352 032, 71 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 4 958 089, 72 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.), долга по переменной части арендной платы 105 532, 95 руб. (за период 01.10.2013 г. – 14.08.2014 г.), долга по операционным услугам 1 288 410, 04 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 2 262 295, 37 руб., состоящей из долга по постоянной части арендной платы 2 059 002, 67 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.), долга по переменной части арендной платы 14 629, 65 руб. (за период 01.11.2013 г. – 14.08.2014 г.), долга по операционным услугам 188 663, 05 руб. (за период 01.04.2014 г. – 14.08.2014 г.); 

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-52 от 01.04.2013 г. в размере 31 252 290, 90 руб., в том числе: 1 985 458, 57 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 2 685 108, 26 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 2 685 108, 26 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 23 896 615, 81 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 03.11.2013 г. – 14.08.2014 г.);

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» штрафных санкций по договору №1-39.1 от 01.04.2013 г. в размере 10 624 978, 98 руб., в том числе: 3 361 622, 98 неустойка по п. 1.7 Приложения №4 договора (за не предоставление документов по страхованию); 985 975, 92 руб. штраф по п. 13.8 договора аренды (за расторжение договора арендодателем в связи с нарушением договора арендатором); 985 975, 92 руб. неустойка по п. 12.3 договора (за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности); 5 291 404, 13 руб. неустойка по п. 12.5 договора (за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за период 07.03.2014 г. – 14.08.2014 г.).

Заявлением от 11.02.2015 г. истец ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, 30 (ТРК «Космопорт») общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты №380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты №381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты