Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А55-26222/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

пункт 5.3 договора, который гласит: «За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации и договором». Кроме того, наличие в договоре данных пунктов не влияет на установленные законодательством права и обязанности сторон договора.

Пунктом 5.6 договора в редакции ответчика изложен порядок расчета процентов, установленный законодательством, и включение данного пункта в договор является излишним, в связи, с чем пункт 5.6 договора подлежит исключению.

Суд апелляционной инстанции полагает, что изложение пункта 7.2 договора в редакции истца, не противоречит законодательству и здравому смыслу, тогда как изложение его в редакции ответчика свидетельствует о неясности формулировок и дублированию некоторых пунктов договора.

Например, пунктом 4.1.1 уточнено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.1 и нарушения других условий договора.

Пункт 4.1.1 стороны согласовали, возражений по данному пункту не заявили.

Пунктом 6.4 договора также предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку в рассматриваемом случае, с учетом того, что договор аренды заключен на срок 49 лет, то есть на срок более чем пять лет, возможность расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке законом не предусмотрена.

Пункт 7.2 договора в редакции территориального управления, предусматривающий, что досрочное расторжение договора допускается, в том числе в одностороннем порядке по требованию арендодателя, противоречит требованиям законодательства, в связи с чем подлежит принятию в редакции общества.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В связи с вышеизложенным решение Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2015 года, принятое по делу № А55-26222/2014, подлежит изменению с принятием по делу нового судебного акта, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:17:16002022:200, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Дубовый умет, квартал подстанции № 5, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью 4 194,60 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П11630003993, с разрешенным использованием «для размещения ЛМП» между Открытым акционерным обществом «МРСК Волги» и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2015 года, принятое по делу № А55-26222/2014, изменить. Принять по делу новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:17:1602022:200, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Дубовый умет, квартал подстанции № 5 отнесенный к землям населенных пунктов, 4 194,60 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П11630003993, с разрешенным использованием «для размещения ЛМП» между Открытым акционерным обществом «МРСК Волги» и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, приняв спорные пункты в следующей редакции:

П. 2.1. Договор заключен на срок - 49 лет.

П. 2.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 28 мая 2013 года.

П. 3.1. абз. 1 - Размер арендной платы за Участок составляет 2 582 рубля 20 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту аренд­ной платы. НДС не преду­смотрен.

П. 3.3.  Арендная плата начисляется с 28 мая 2013 года.

П. 3.4. абз. 2 - Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 3.4 абзаца 1 договора.

П. 4.2.2. - Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4.

П. 4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.

П. 4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

П. 4.4.6. После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

П. 4.5. Исключить.

П. 5.1. Исключить.

П. 5.2. Изложить в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.".

П. 5.4. - Исключить.

П. 5.5. - Исключить.

П. 5.6. - Исключить.

П. 7.2. - Изменение и расторжение договора возможны по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором.

П. 9.6. - В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 28 мая 2013 года.

Приложение № 1 (Расчет арендной платы) изложить в следующей редакции:

1.Формула расчета:

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582,  и пункта 2 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» от 22 сентября 2011 года № 507, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = С х Р, где:

Агод – размер арендной платы за земельный участок в год;

С – 172 146,38 руб. – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:17:1602022:200, согласно строке 12 раздела В.1 кадастрового паспорта земельного участка.

Р - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, которые находятся в собственности РФ и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 507 от 22 сентября 2011 года.)

2. Расчет годового размера арендной платы:

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровая стоимость земельного

участка (руб.)

Ставка (%)

Годовой размер арендной платы (руб.)

63:17:1602022:200

172 146,38 руб.

1,5

2 582,20

Пункт 3 Приложения № 2 «Акт приема-передачи земельного участка» к договору изложить в следующей редакции: «Земельный участок фактически находится в пользовании у Арендатора с момента государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «МРСК-Волги» на объекты, указанные в пункте 1.2 договора аренды земельного участка».

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» в лице филиала – «Самарские распределительные сети» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» в лице филиала – «Самарские распределительные сети» 1 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Е.М. Балакирева

Н.Ю. Пышкина