Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015 по делу n А65-27104/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11 июня 2015 года                                                                                Дело № А65-27104/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новатор-71» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015, по делу № А65-27104/2014 (судья Самакаев Т.Р.),

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» (ОГРН 1031621003193, ИНН 1655061912), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Новатор-71» (ОГРН 1121690065210, ИНН 1657121973), г. Казань,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерный коммерческий банк «БТА-КАЗАНЬ» (ОАО) (ОГРН 1021600000146, ИНН 1653016689), общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН 1654033479, ОГРН 1021602848794),

о взыскании 129 111 597 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Сулейманов М. Ф. по доверенности от 12.11.2014 г.,

от ответчика - представитель Гаврилов Ф. В. по доверенности от 15.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новатор-71» о взыскании денежных средств в сумме 129 111 597 руб. на основании договора участия в долевом строительстве № 5 от 12.09.2012 (с учетом уточнения исковых требований, принятых определением Арбитражного  суда Республики Татарстан от 04.02.2015 на основании статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.11.2014 в порядке статьи 51  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерный коммерческий банк «БТА-КАЗАНЬ» (ОАО) и общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015 иск удовлетворен частично. С ООО «Новатор-71» в пользу  ООО «Маг-Строй» взыскано 123 059 157 руб. задолженности, 4 000 руб. в возмещение  расходов  по оплате  государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

С  ООО «Новатор-71» в пользу ООО «Маг-Строй» взысканы проценты, начисленные на присужденную денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего  судебного акта в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части).

С ООО «Маг-Строй» взыскано 9 376 руб. государственной пошлины в  доход федерального бюджета.

С ООО «Новатор-71» взыскано 186 624 руб. государственной пошлины в  доход федерального бюджета.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что принятый по делу судебный акт нарушает права и законные интересы не привлеченного к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «Ресейлер», которое является заемщиком по кредитным договорам № КЛЮ /0017/11 от 17.03.2011 и № КЛЮ /0007/12 от 25.01.2012, погашение задолженности по которым напрямую зависит от порядка распределения денежных средств, полученных от продажи (уступки прав требований) объектов долевого строительства по договору долевого участия №5 от 12.09.2012.

       Ответчик полагает, что срок исполнения обязательства по оплате денежных средств является не наступившим, поскольку дополнительное соглашение от 31.07.2013 не изменяет установленный ранее срок и порядок расчетов (до 01.09.2015), а только устанавливает дополнительное условие о порядке распределения денежных средств, полученных от продажи (уступки прав требований) объектов долевого строительства.

       Также ответчик полагает, что договоры долевого участия в части положений о расчетах между истцом и ответчиком, на основании которых вынесено обжалуемое решение, являются недействительными (ничтожными).

       Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-12499/2015, в рамках которого рассматривается исковое заявление Публичного акционерного общества «Тимер банк» (прежнее наименование - АКБ «БТА-Казань» ОАО) о признании недействительными (ничтожными) дополнительных соглашений от 31 июля 2013 года к договору №5/Р участия в долевом строительстве от 31 января 2013 года, договору №5/Н участия в долевом строительстве от 01 марта 2013 года, договору №5 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2012 года, договору №315,316,317,318-5 участия в долевом строительстве от 27 декабря 2012 года, договору №334,335,336,318-5 участия в долевом строительстве от 03 декабря 2012 года.

       Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по делу, учитывая, что приведенные в нем доводы не подтверждают невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения указанного дела, а также то, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств принятия судом к производству искового заявления по делу №А65-12499/2015, отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, согласно  пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав участников процесса, арбитражный апелляционный суд установил.

Между третьим лицом  ООО  «Фирма «Свей»  (заказчик  - застройщик),  ответчиком (инвестор) и третьим лицом ОАО АКБ «БТА - Казань» (кредитор) 12.09.2012 заключен договор инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже.

Согласно пункту 1.4 договора, результатом инвестиционной деятельности является (объект) - 12 этажный 220 квартирный 6 - ти секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А.

По условиям договора инвестирования, ООО «Фирма «Свей» передает права генерального подрядчика ответчику для заключения подрядных договоров, целью которых будет являться строительство результата инвестиционной деятельности.

Ответчик обязуется осуществить финансирование строительства объекта за счет заемных денежных средств в объемах, согласованных с кредитором. По завершении инвестиционного проекта ООО «Фирма «Свей» передает ответчику результат инвестиционной деятельности (пункт 2.2 договора).

Размер инвестиций по договору без учета стоимости работ по монтажу наружных сетей, благоустройству и начисленных по кредиту процентов составляет 490 630 000 руб. Цена 1 квадратного метра установлена в 28 000  руб. В случае увеличения или уменьшения общей площади квартир объекта соответственно стоимость строительства  может увеличиваться или уменьшатся (п.3.1 договора).

Инвестиции являются заемными и рассматриваются как средство целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.6 договора, денежные  средства, полученные от продажи квартир  в объекте инвестирования, направляются на погашение кредиторской задолженности ответчика перед кредитором (третьим лицом -  АКБ «БТА-Казань»), а также по кредитным договорам №КЛЮ/0052/07 от 12.12.2007 с учетом  договора  №1  от 04.02.2009 о переводе долга, дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 19.02.2010 и дополнительного соглашения  №КЛЮ/0052/07  от 20.08.2010, №КЛЮ/0017/11 от 17.03.2011, №КЛЮ/0007/12 от 25.01.2012.

Согласно пункту 5.2 договора в процессе реализации проекта по строительству объекта инвестор (ответчик), реализуя имущественные права на площади объекта по договорам уступки права требования, разницу между ценой, указанной в пункте 3.2.1 договора, и ценой фактической  реализации  имущественных прав направляет на погашение  кредитных обязательств  ООО  «Новатор -71» перед кредитором (третьим лицом), а также  по кредитным договорам  №КЛЮ/0052/07  от 12.12.2007 с учетом договора №1 от 04.02.2009 о переводе долга, дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 04.02.2009, дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 19.02.2010 и дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 20.08.2010, №КЛЮ/0017/11 от 17.03.2011, №КЛЮ/0007/12 от 25.01.2012.

На основании кредитного договора №КЛЮ/0052/07 от 12.12.2007 третье лицо (АКБ «БТА-Казань») предоставило кредит ОАО «Татарское специальное научно - реставрационное управление» в сумме 200 000 000  руб. Впоследствии истец принял по договору перевода долга от 04.02.2009 обязательство ОАО «Татарское специальное научно - реставрационное управление» по оплате кредита перед АКБ «БТА-Казань» и, таким образом, занял место должника в кредитном обязательстве перед АКБ «БТА-Казань».        При этом, 31.05.2012 между  истцом и третьим лицом ООО «Фирма «Свей» заключен агентский договор №7/12 с дополнительным соглашением от 30.03.2014, которым ООО «Фирма «Свей» (принципал) поручил истцу (агенту) совершать от имени принципала действия по заключению договора долевого участия в  строительстве  жилья между ООО «Маг  - Строй» и участником долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте по  адресу:  Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал №71а. Истец вправе осуществлять продажу долей участникам долевого строительства, осуществлять строительство - реализацию проекта. Истец  наделен правом заключать сделки от  своего имени и за счет принципала (пункт 2.2 агентского договора).

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по сделкам, заключенным ООО «Маг-Строй» с участниками долевого строительства, возникают  у истца.

12.09.2012 истец, действующий от имени ООО «Фирма «Свей», и ответчик (участник долевого строительства) заключили договор № 5 участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого объектом долевого строительства является часть строящегося 12-ти этажного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, микрорайон 71 А,  улица  Адоратского, строительный №5, который  после окончания строительства данного жилого дома и получения истцом разрешения на ввод его в эксплуатацию передается ответчику.

В силу пункта 1.2 договора застройщик (ООО «Фирма «Свей») имеет право аренды земельного  участка  площадью 64 462 кв.м. и привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке 12-ти этажного жилого дома на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1.4 договора дольщик (ответчик) является лицом, вносящим застройщику денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, для строительства объекта, и получающим в собственность квартиру, определенную в пункте 2.2 настоящего договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По завершении строительства ответчику в собственность передаются квартиры  с №1 по №258 на сумму 463 937 500  руб. и офисы с №1  по №11 на сумму 41 102 500 руб. (пункт 2.2. договора). Цена договора составляет 505 040 000 руб.  исходя из цены квадратного метра  25 000  руб.

Ответчик, в свою очередь, обязуется уплатить  истцу   обусловленную цену,  принять  квартиры и нежилые помещения (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 04.02.2013 к договору № 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012 стороны определили,  что объектом долевого строительства является часть строящегося 16-ти этажного жилого по тому же адресу (уточнено количество этажей). Кроме того, внесены уточнения в части количества квартир, подлежащих передаче ответчику - с №1 по №286 на сумму 496 932 500  руб.  

Дополнительным соглашением от 31.07.2013 к договору № 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012 стороны дополнили раздел 3 пунктом 3.6, в соответствии с которым определили, что денежные средства, полученные  от продажи (уступки прав требований) на объекты долевого строительства, направляются на погашение кредитных договоров  №КЛЮ/0052/07 от 12.12.2007 с учетом договора  №1  от 04.02.2009 о переводе долга, дополнительного  соглашения  №КЛЮ/0052/07  от  04.02.2009, дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 19.02.2010 и дополнительного соглашения №КЛЮ/0052/07 от 20.08.2010, №КЛЮ/0017/11