Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2015 по делу n А55-26223/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

04 июня 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А55-26223/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 28 мая 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 04 июня 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев 28 мая 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 марта 2015 года, принятое по делу № А55-26223/2014 (судья Ануфриева А.Э.)

по иску Открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети" (ИНН 6450925977) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН 6315856460)

об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом.,

Установил:

Истец - Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:07:0105008:9, изложив в следующей редакции:

1) Пункт 2.1. договора: «Договор заключен на срок – 49 (сорок девять) лет»;

2) Добавить в договор пункт 2.3. : «Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 28 мая 2013 года»;

3) Абзац 1 пункта 3.1. договора: «Размер арендной платы за Участок составляет 54 349 руб. 46 коп. в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен»;

4) Пункт 3.3. договора: «Арендная плата начисляется с 28 мая 2013 года»;

5) Абзац 2 пункта. 3.4. договора: «Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.4. абз.1 Договора»;

6) Пункт 4.2.2. договора: «Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанной в п. 3.4.»

7) Пункт 4.2.3. договора: «Своевременно производить перерасчет арендной платы и уведомлять об этом Арендатора путем направления соответствующего уведомления посредством почтовой связи»;

8) Пункт 4.4.5. договора: «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок в порядке, установленном законодательством РФ»;

9) Пункт 4.4.6. договора: «После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

10) Пункты 4.4.9., 4.5., 5.1. исключить из договора;

11) Второе предложение абзаца 1 пункта 5.2. договора: «Пени предъявляются в претензионно-исковом порядке»;

12) Абзацы 2 и 3 пункта 5.2. исключить из договора;

13) Пункты 5.4. и 5.5. исключить из договора;

14) Пункт 5.6. договора: «При расчете пени подлежащих уплате по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и месяце»;

15) Пункт 7.2. договора: «Изменение и расторжение Договора возможны по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и Договором»;

16) Пункт 9.6. договора: «В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, а именно с 28 мая 2013 года»;

17) Приложение № 1 «Расчет арендной платы» изложить:

1. Формула расчета:

В соответствии с п. 5 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582,  и п.2 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» от 22 сентября 2011 года № 507, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = С х S, где:

Агод – размер арендной платы за земельный участок в год;

С – 9.34 руб/кв.м – предельная ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей).1

S – площадь земельного участка

2.Расчет годового размера арендной платы:

Кадастровый номер земельного участка

Предельная ставка, руб./кв.м.

Площадь

Годовой размер арендной платы (руб.)

63:07:0105008:9

9,34

5 819

54 349,46

? Размер арендной платы исходя из расчета по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка не применяется в связи с тем, что он составляет 55 805,66 руб. в год (3 720 377,65 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,5 % (% от кадастровой стоимости для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденная приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 г. № 507), что превышает размер арендной платы по ставке 9,34 руб./кв.м., составляющий 54 349,46 руб. в год.»;

18) Исключить Пункт 3 из Приложения №2 «Акт приема-передачи земельного участка» к договору.

От истца поступило заявление об изменении предмета исковых требований, в котором просит урегулировать разногласия, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:07:0105008:9, изложив в следующей редакции:

1) Пункт 2.1. договора: «Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 28 мая 2013 года»;

2) Абзац 1 пункта 3.1. договора: «Размер арендной платы за Участок составляет 54 349 руб. 46 коп. в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен»;

3) Пункт 3.3. договора: «Арендная плата начисляется с 28 мая 2013 года»;

4) Абзац 2 пункта.3.4. договора: «Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.4. абз. 1 Договора»;

5) Пункт 4.2.2. договора: «Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанной в п. 3.4.»

6) Пункт 4.2.3. договора: «Своевременно производить перерасчет арендной платы и уведомлять об этом Арендатора путем направления соответствующего уведомления посредством почтовой связи»;

7) Пункт 4.4.5. договора: «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок в порядке, установленном законодательством РФ»;

8) Пункт 4.4.6. договора: «После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

9) Пункт 4.4.9. исключить из договора;

10) Второе предложение абзаца 1 пункта 5.2. договора: «Пени предъявляются в претензионно-исковом порядке»;

11) Абзацы 2 и 3 пункта 5.2. исключить из договора;

12) Пункты 5.4. и 5.5. исключить из договора;

13) Пункт 5.6. договора: «При расчете пени подлежащих уплате по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и месяце»;

14)Пункт 7.2. договора: «Изменение и расторжение Договора возможны по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и Договором»;

15) Пункт 9.7. договора: «В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, а именно с 28 мая 2013 года»;

16) Приложение № 1 «Расчет арендной платы» изложить:

1. Формула расчета:

В соответствии с п. 5 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582,  и п.2 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» от 22 сентября 2011 года № 507, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = С х S, где:

Агод – размер арендной платы за земельный участок в год;

С – 9.34 руб/кв.м – предельная ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей).1

S – площадь земельного участка

2. Расчет годового размера арендной платы:

Кадастровый номер земельного участка

Предельная ставка, руб./кв.м.

Площадь

Годовой размер арендной платы (руб.)

63:07:0105008:9

9,34

5 819

54 349,46

? Размер арендной платы исходя из расчета по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка не применяется в связи с тем, что он составляет 55 805,66 руб. в год (3 720 377,65 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,5 % (% от кадастровой стоимости для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденная приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 г. № 507), что превышает размер арендной платы по ставке 9,34 руб./кв.м., составляющий 54 349,46 руб. в год.»;

17) Исключить Пункт 3 из Приложения № 2 «Акт приема-передачи земельного участка» к договору.

Учитывая, что указанное уточнение не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, принимается судом как соответствующее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить, или уменьшить размер исковых требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 марта 2015 года принял уточнение исковых требований. Урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:07:0105008:9, между Открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается на 49 лет с 28.05.2013 по 27.05.2062.

Абзац 1 пункта 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок составляет 54 349 руб. 46  коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. НДС не предусмотрен.

Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 28.05.2013».

Абзац 2 пункта 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в абзаце 1 п. 3.4 настоящего договора».

Пункт 4.2.2 договора изложить в следующей редакции: «Письменно в десятидневной срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.4 договора».

Пункт 4.2.3 договора изложить в следующей редакции: «Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать  об этом арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора».

Пункт 4.4.5. договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок в порядке, установленном законодательством РФ».

Пункт 4.4.6. договора изложить в следующей редакции: «После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 4.4.9. договора изложить в следующей редакции: «Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории».

Пункт 5.2. изложить в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Пункты 5.4, 5.5, 5.6 исключить из договора.

Пункт 9.7. договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, а именно с 28.05.2013г.».

Приложение