Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 по делу n А55-21510/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 июня 2015 года                                                                              Дело № А55-21510/2014  

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена  26 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  02 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы – ООО «КЧС» - до и после перерыва - Третьяков В.Г., представитель по доверенности от 27.11.2014 № 2;

от Министерства имущественных отношений Самарской области – до и после перерыва - представитель не явился, извещен надлежащим образом,   

рассмотрев в открытом судебном заседании 19-26 мая 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КЧС»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 февраля 2015 года по делу             № А55-21510/2014 (судья Разумов Ю.М.)

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью «КЧС» (ОГРН 1086319018939, ИНН 6319712370), г.Самара,

о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка,

и по встречным искам общества с ограниченной ответственностью «КЧС»

к Министерству имущественных отношений Самарской области

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании отказа от исполнения договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «КЧС» о взыскании 1 668 831 руб. 36 коп., в том числе: 1 363 576 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.01.2010 по 22.06.2014 по договору аренды земельного участка от 24.10.2011 № 2008а-2010/2015, 305 255 руб. 07 коп. пени за период с 14.01.2013 по 22.06.2014, и об освобождении земельного участка в связи с расторжением министерством в одностороннем порядке договора аренды земельного участка от 24.10.2011 № 2008а-2010/2015.

Определением суда от 04.12.2014 принято встречное исковое заявление ООО «КЧС» о взыскании с министерства 297 856,79 руб., в том числе: 236 800 руб. неосновательного обогащения за период с 12.05.2010 по 26.12.2012, 61056,79 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2010 по 02.12.2014.

Определением суда от 04.12.2014 принят встречный иск ООО «КЧС» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора и о его расторжении, выраженного в уведомлении министерства имущественных отношений Самарской области от 22.05.2014 № 12/8235 «Об отказе от исполнения договора аренды земельного участка».

ООО «КЧС» заявлением от 20.01.2015 уточнил требования встречного иска имущественного характера и просит взыскать 236 800 руб. как сумму излишне уплаченных платежей по арендной плате по договору аренды № 924а-2008/2009т от 29.12.2008.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2015 первоначальный иск удовлетворен частично. С ООО «КЧС» в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано 1 397 331 руб. 36 коп., в том числе: 1 092 076 руб. 29 коп. основного долга, 305 255 руб. 07 коп. пени, и в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 29 688 руб. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано.

По встречному иску с Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано в пользу ООО «КЧС» 125800 руб. излишне уплаченных платежей по арендной плате по договору аренды № 924а-2008/2009т от 29.12.2008. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

В результате  зачета взаимных требований с ООО «КЧС» в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взысканы денежные средства в сумме 1 271 531 руб. 36 коп.

По встречному иску неимущественного характера суд признал недействительным односторонний отказ от исполнения договора и заявление о расторжении договора, выраженные в уведомлении Министерства имущественных отношений Самарской области «Об отказе от исполнения договора аренды земельного участка  от 22.05. 2014 № 12/8235.

Кроме того, с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу ООО «КЧС» взысканы расходы по госпошлине по встречным искам в сумме 7783 руб. 05 коп.

Суд также указал, что при неисполнении решения суда с ООО "КЧС"  следует взыскать в пользу  Министерства имущественных отношений Самарской области, так и с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу ООО «КЧС»  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО "КЧС" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением апелляционного суда от 19.05.2015 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нахождением судьи Балакиревой Е.М. в отпуске (приказ от 20.04.2015 № 97/к) в составе суда в судебном заседании, назначенном на 19 мая 2015 года, произведена замена судьи Балакиревой Е.М. на судью Николаеву С.Ю.

После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании 19.05.2015 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.05.2015  до 10 часов 05 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО «КЧС» апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ООО «КЧС», Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 29.12.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «КЧС» (арендатор) заключен договор № 924а-2008/2009г аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская/пер. Коломенский, напротив дома № 1, под установку временного павильона «Автоуслуги» с дальнейшей эксплуатацией.

Договор заключен по результатам торгов, что подтверждается протоколом торгов.

Арендная плата в размере 277 221 руб. также определена на торгах.

Срок договора установлен с 24.12.2008 по 23.12.2009. Соглашением сторон от 18.06.2010 договор расторгнут с 27.01.2010.

24.10.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 2008а-2010/2015, расположенного по адресу: г. Самара, пересечение улиц Черемшанская/Коломенская, напротив дома № 1, занимаемый временным павильоном «Автоуслуги» (автомойка), кадастровый номер 63:01:02 29 001:507, площадью 100 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договор действует до 26.01.2015.

Согласно пункту 2.2. договора аренды на основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны применили условия настоящего договора к отношениям, возникшим до заключения договора с 28.01.2010.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 24.12.2012, считается заключенным.

24.10.2011 земельный участок передан по акту приема-передачи от Арендодателя к Арендатору.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 295 240 руб. 37 коп. в год. При этом за период с 28.01.2010 по 31.12.2010 размер арендной платы составляет 262 563 руб. 49 коп., за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 285 468 руб. 33 коп. НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата исчисляется с 28.01.2010.

Как следует из Приложения № 2 к договору аренды Расчет арендной платы произведен министерством в соответствии с пунктом 7 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, согласно которому при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.

Договор аренды № 2008а-2010/2015 от 24.10.2011 заключен без проведения торгов на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.06.2010 № 1138, основанием для издания которого послужило обращение ООО «КЧС» от 28.01.2010.

На основании пункта  1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктами 3.1-3.7 договора аренды № 2008а-2010/2015 арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка.

Как указывает истец,  ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора, предусматривающим согласованное сторонами условие об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, министерство письмами от 18.11.2013 №  12/17307, от  18.11.2013 №  12/17305 уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы.

Согласно расчету, приложенному к настоящему иску, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 28.01.2010 по 22.06.2014 составляет 1 363 576 руб. 29 коп.

Кроме того, согласно пункту 6.2.1 договора аренды земельного участка 2008а-2010/2015 от 24.10.2011 за просрочку арендных платежей начисляется пеня размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету пеней за период с  14.01.2013 по 22.06.2014 начислена неустойка в размере 305 255 руб. 07 коп.

ООО «КЧС» обратилось в суд со встречным иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора и о его расторжении, выраженного в уведомлении министерства имущественных отношений Самарской области от 22.05.2014 № 12/8235 «Об отказе от исполнения договора аренды земельного участка», а также просил взыскать 236 800 руб. как сумму излишне уплаченных платежей по арендной плате по договору аренды № 924а-2008/2009т от 29.12.2008.

Ответчик в обоснование своих возражений на исковое заявление министерства указывает, что министерству необходимо применять ставки арендной платы, установленные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009.    

В дополнениях № 2 к отзыву на исковое заявление министерства ответчик ссылается на неверное применение министерством норм Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, указывая при этом, что по п. 3 названного Порядка определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов. Таким образом, Порядком предусмотрено только 2 способа определения арендной платы - или она подлежат определению по Методике, содержащейся в приложении № 1 к Порядку, или по результатам проведения торгов. Далее ответчик указывает, что если применить п. 7 Порядка к отношениям, когда предыдущий договор аренды был заключен на торгах, то размер арендной платы должен определяться по формуле: (определенная независимым оценщиком в ноябре 2008 г. стоимость права на заключение договора аренды) + шаги аукциона+ (индекс инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством). Но такой способ определения размера арендной