Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А55-16594/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

участка:

- в период с 13.01.2012 г. по 30.06.2012 г. – в размере, соответствующем земельному налогу за пользование земельным участком;

- в период с 01.07.2012 г. по 31.09.2012 г. – в размере, соответствующем арендной плате за пользование земельным участком;

- в период с 01.10.2012 г. по 28.03.2014 г. – в размере, соответствующем земельному налогу за пользование земельным участком.

Для определения размера подлежавших оплате в спорном периоде земельного налога и арендной платы суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорного земельного участка в спорном периоде составляла:

- с 13.01.2012 г. по 31.12.2013 г. – 32 149 717 руб. 76 коп. (установлена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» с учетом решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 30.01.2014 г. №1073 об исправлении технической ошибки);

- с 01.01.2014 г. – 36 455 592 руб. 32 коп. (установлена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»).      

В соответствии со статьей 1 Положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти (Постановление Тольяттинской городской думы Самарской области от 19.10.2005 г. №257) установлена налоговая ставка в размере 1,3% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий (в редакции, действовавшей в спорном периоде – в соответствии с решениями Думы городского округа Тольятти от 02.11.2011 г. №672 и от 19.02.2014 г. №212).

В соответствии с подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» - «г» настоящего пункта, если: право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком в период с 13.01.2012 г. по 30.06.2012 г. составляет: 32149717,76 х 1,3% : 12 х 5 + 32149717,76 х 1,3% : 12 : 31 х 19 = 174144,30 + 21346,72 = 195491,02.

Размер платы за пользование земельным участком в период с 01.07.2012 г. по 30.09.2012 г. составляет: 32149717,76 х 2% : 12 х 3 = 160748,59 руб.

Размер платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2012 г. по 31.12.2013 г. составляет 32149717,76 х 1,3% : 12 х 15 = 522432,91 руб.

Размер платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2014 г. по 28.03.2014 г. составляет 36455592,32 х 1,3% : 12 х 2 + 36455592,32 х 1,3% : 12 : 31 х 28 = 78987,12+35671,60 = 114658,72 руб.

Таким образом общий размер платы в спорном периоде составил 993331,21 руб.

С учетом долей в пользовании земельным участком ответчиками подлежат оплате:

- ООО «Гарантия» - 317866,10 руб., оплачен земельный налог в сумме 73474,00 руб., сумма долга 244 372 руб. 10 коп.;

- ООО «Базис» - 327799,20 руб., оплачен земельный налог в сумме 76878 руб., сумма долга 250 921 руб. 20 коп.;

- ООО «Омега» - 347665,91 руб., оплачен земельный налог в сумме 77324 руб., сумма долга 270 341 руб. 91 коп.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в части требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в размере: с ООО «Гарантия» 244 372 руб. 10 коп., с ООО «Базис» 250 921 руб. 20 коп., с ООО «Омега» 270 341 руб. 91 коп. В остальной части указанное требование удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 2 статьи 107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчетам суда апелляционной инстанции размер процентов, подлежащих взысканию с ответчиков за период с 13.01.2012 г. по 25.06.2014 г. составил:

- с ООО «Гарантия» - 31 826 руб. 18 коп.;

- с ООО «Базис» - 32 821 руб. 26 коп.;

- с ООО «Омега» - 34 809 руб. 81 коп.

Таким образом, первоначальный иск подлежал частичному удовлетворению, а апелляционная жалоба в указанной части подлежит частичному удовлетворению.

Рассматривая законность и обоснованность обжалованного судебного акта в части отказа в удовлетворении встречного искового требования, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда в данной части является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба – несостоятельной.

В апелляционной жалобе ООО «Гарантия», ООО «Базис» и ООО «Омега» обоснованно указывают, что в силу статьи 2 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заявители имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность по цене, равной 2,5% его кадастровой стоимости. При этом, поскольку заявители обратились с заявлением о выкупе земельного участка 30.06.2012 г., его выкупная стоимость должна быть определена в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим на момент подачи заявления. Исходя из этого, заявители апелляционной жалобы полагают, что поскольку на момент подачи заявления (30.06.2012 г.) кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена в размере 7 920 556 руб. 16 коп. (что истцы подтверждают кадастровым паспортом от 21.02.2012 г.), то и выкупная стоимость спорного земельного участка составляет не 803 742 руб. 94 коп., как указано в договоре купли-продажи от 21.03.2014 г. №09-10-981-14-157-р/33, а 198 014 руб.

В силу этого заявители полагают, что условие договора купли-продажи от 21.03.2014 г. №09-10-981-14-157-р/33 в части пункта 2.1 о цене земельного участка является ничтожным, не соответствует закону, а излишне оплаченную по договору сумму 605 728 руб. 94 коп. они считают неосновательным обогащением Территориального управления ФАУГИ в Самарской области.

Между тем утверждение заявителей апелляционной жалобы о том, что на момент подачи ими заявления о выкупе земельного участка его кадастровая стоимость составляла 7 920 556 руб. 16 коп. было проверено судом первой инстанции и правильно признано необоснованным.

Как указано выше ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области выявило, что при установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка была допущена техническая ошибка, которая была исправлена решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 30.01.2014 г. №1073, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101165:16, рассчитанная на основании Постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» в период с 31.12.2008 г. по 25.02.2013 г. составляла 32 149 717 руб. 76 коп.

Таким образом, на момент подачи ООО «Гарантия», ООО «Базис» и ООО «Омега» заявления о выкупе земельного участка – 30.06.2012 г. – его кадастровая стоимость составляла 32 149 717 руб. 76 коп., а поэтому выкупная стоимость земельного участка составляет 803 742 руб. 94 коп. (2,5% от кадастровой стоимости), что соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат отнесению на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, а расходы истцов по оплате государственной пошлины по встречному иску подлежат отнесению на истцов.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года, принятое по делу №А55-16594/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия», (ОГРН 1116320003360, ИНН 6321263210), г. Тольятти, Самарская область, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г. Самара, 276 198 руб. 28 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 244 372 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 826 руб. 18 коп.

При неисполнении постановления апелляционного суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8, 25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис», (ОГРН 1116300000180, ИНН 6321259990), г. Тольятти, Самарская область, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г. Самара, 283 742 руб., 46 коп., в  том числе неосновательное обогащение в размере 250 921  руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 821 руб. 26 коп.

При неисполнении постановления апелляционного суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8, 25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега», (ОГРН 1106320024359, ИНН 6321259415), г. Тольятти, Самарская область, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г. Самара, 305 151 руб. 72 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 270 341  руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 809 руб. 81 коп.

При неисполнении постановления апелляционного суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8, 25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» в доход федерального бюджета государственную пошлину  по иску в размере 6 981 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7 106 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7 558 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года, принятое по делу №А55-16594/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия», общества с ограниченной ответственностью «Базис», общества с ограниченной ответственностью «Омега» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г. Самара, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия», (ОГРН 1116320003360, ИНН 6321263210), г. Тольятти, Самарская область, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 300 руб.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г. Самара, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис», (ОГРН 1116300000180, ИНН 6321259990), г. Тольятти, Самарская область, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 300 руб.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным