Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А72-7186/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

31 марта 2015 года                                                                                  Дело № А72-7186/2012

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 – 24 марта 2015 года в зале № 6 помещения суда апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Контакт» и Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 декабря 2014 года по делу № А72-7186/2012 (судья Малкина О.К.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Максима» (ИНН 7325052325), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроПромСервис» (ИНН 7325072603), г.Ульяновск,

обществу с ограниченной ответственностью «Виконт» (ИНН 7325051233), г.Ульяновск,

обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 7325096883), г.Ульяновск,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Шубина И.В.,

о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 01/19-85,

и по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» о признании права собственности отсутствующим,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Максима» – представитель Кутузов М.М. по доверенности от 12.01.2015 (до перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью «Контакт» – представитель Уханов Э.В. по доверенности от 21.10.2013,

от Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области – представитель Стерлядева Е.В. по доверенности от 12.01.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Максима» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроПромСерис», обществу с ограниченной ответственностью «Виконт», обществу с ограниченной ответственностью «Контакт», с учетом изменения предмета исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Контакт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Максима» земельный участок площадью 390000 кв.м. с кадастровым номером 73:19:0:424 (ранее 73:19:084401:1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП СОВХОЗ «Лаишевский», что является основанием для аннулирования записи о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Контакт» в ЕГРП на указанный земельный участок.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 11.09.2012 и от 05.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области и  Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (соответственно).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.01.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013, исковые требования удовлетворены.

Постановлением от 01.08.2013 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отменил принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Ульяновской области определением от 25.12.2013 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шубину И.В.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:424, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 390 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, сх. «Лаишевский» в пользу ООО «Контакт». Определением от 09.06.2014 суд принял указанное исковое заявление к производству, делу присвоен номер А72-6631/2014.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2014 дела №А72-7186/2012 и №А72-6631/2014 объедены в одно производство.

Определением от 19.06.2014 Арбитражный суд Ульяновской области, на основании ходатайства представителя ООО «Контакт» о фальсификации доказательств по делу, с согласия ООО «Максима» исключил из числа доказательств по делу копию договора о совместной деятельности № 1 от 14 апреля 2008г.

Протокольным определением от 17.12.2014 Арбитражный суд Ульяновской области с согласия ООО «Максима» исключил из числа доказательств по делу протокол осмотра территории (т.2 основного дела, стр. 92).

До принятия судебного акта по делу Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:424, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 390 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, сх. «Лаишевский», внесенное в ЕГРП на основании договора аренды земельного участка от 17.03.2008 № 01/19-85.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 декабря 2014 года исковые требования ООО «Максима» в отношении ООО «Контакт» удовлетворены. Суд истребовал у ООО «Контакт» и обязал передать  ООО «Максима» земельный участок площадью 390 000 кв.м. с кадастровым номером 73:19:0:424 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП СОВХОЗ «Лаишевский».

Исковые требования ООО «Максима»  к ООО «АгроПромСервис» оставлены  без  удовлетворения.

Производство по делу в отношении исковых требований ООО «Максима»  к ООО «Виконт» прекращено.

Исковые  требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в отношении ООО «Контакт» оставлены  без  удовлетворения.

С ООО «Контакт» в пользу ООО «Максима» взыскано 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на случай не своевременного исполнения решения суда, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Контакт» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ООО «Максима» и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального права.       В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на пропуск срока исковой давности, поскольку руководитель ООО «Максима», являясь ответственным как за передачу первичных учетных документов для отражения в бухгалтерском учете, так и за дальнейшее их хранение, имел возможность узнать о нарушенном праве не позднее 15.04.2008.

       Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Департамента и об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Максима», ссылаясь на нарушение норм материального права и на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что договор аренды земельного участка № 01/19-85 от 17.03.2008 является не заключенным ввиду несогласованности его предмета. Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером 73:19:084401:1 составляет 671335 кв.м., а не 390000 кв.м., как указано в договоре. Изменения в договор аренды относительно замены земельного участка с кадастровым номером 73:19:084401:1 на земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:424 не вносились.

17.03.2015 в судебном заседании представители заявителей поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, и просили их удовлетворить.

       Представитель ООО «Максима» с доводами апелляционных жалоб не согласился по основаниям, изложенным в отзывах, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

17.03.2015 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 24.03.2015. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Представители заявителей поддержали ранее изложенные в судебном заседании позиции и настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывов, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 17.03.2008 на основании распоряжения Министра государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области  № 469-р от 17.03.2008 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель, правопреемник - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) и обществом с ограниченной ответственностью «Максима» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/19-85, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 73:19:084401:1, площадью 390 000 кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:65, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Ульяновском районе Ульяновской области, ГП совхоз «Лаишевский», в границах, указанных в плане земельного участка (далее – спорный земельный участок).

Согласно пункту 2.1., договор заключен на срок до 01.12.2017 и зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области.

Земельный участок передан истцу, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

15.04.2008 Шубина И.В., действуя от имени ООО «Максима» на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.03.2008 № 3607, с одной стороны и ООО «АгроПромСервис», в лице директора Бородина В.А., ООО «Виконт», в лице Шелчиновой Ж.В., действующей на основании доверенности, с другой стороны, заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 01/19-85.

30.08.2010 ООО «Виконт»  и ООО «Контакт» заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 17.03.2008 № 01/19-85, согласно которому ООО «Виконт» передает ООО «Контакт» все свои права  и обязанности как арендатора по договору от 17.03.2008 № 01/19-85 аренды части земельного участка, расположенного в Ульяновском районе Ульяновской области, ГП совхоз «Лаишевский», категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 390 000 кв.м., с кадастровым номером 73:19:084401:1, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:65, для целей хозяйственного пользования. Договор зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области 27.09.2010 (т.1, л.д.104).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.06.2011 по делу № А72-1258/2011 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 № 01/19-85, заключенный 15.04.2008 между ООО «Максима», ООО «АгроПромСервис» и ООО «Виконт» признан недействительным (ничтожным) по основанию отсутствия в доверенности полномочий у Шубиной И.В. на подписание договора (т.1, л.д.60-72).

При этом судебными актами по делу №А72-1258/11 установлено, что указанный земельный участок выбыл из пользования ООО «Максима» помимо его воли.

Согласно выписки из ЕГРП от 29.05.2012, ограничение (обременение) правом аренды земельного участка установлено в пользу ООО «Контакт», правовым основанием для этого выступает заключенный 30.08.2010 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который решением суда по делу