Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А72-11290/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

номер 73:24:021107:3 9:0219290064, площадь 796,8 кв.м., соответственно оплата составляет - 30618,57 руб., 7348,32 руб., 1224,72 руб., 3674,16 руб., 2449,44 руб., 15921,93 руб.

Автодорога, Литер LI кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290065, площадь 1361,1 кв.м. Соответственно оплата составляет: 52302,88 руб., 12552,60 руб., 2092,10 руб., 6276,30 руб., 4184,20 руб., 27197,68 руб.

Автодорога, Литер LI1, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290066, площадь 1456,8 кв.м, соответственно оплата составляет: 55980,34 руб., 13435,2 руб., 2239,20 руб., 6717,60 руб., 4478,4 руб., 29109,94 руб.

Площадка, Литер XLV1II, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290062, площадь замощения 385,5 кв.м., оплата соответственно составляет: 14813,58 руб., 3555,12 руб., 592,52 руб., 1777,56 руб., 1185,04 руб., 7703,34 руб.

Часть площадки, Литер XXXIX кадастровый номер 74:24:021107:3 9:0219290053, площадь 288,3 кв.м., оплата соответственно составляет: 11078,48 руб., 2658,73 руб., 443,12 руб., 1329,37 руб., 886,24 руб., 5761,02 руб. ИТОГО: площадь- 4288,5 кв.м., оплата соответственно составляет: 164793,85 руб., 39549,97 руб., 6591,66 руб., 19774,99 руб., 13183,32 руб., 85693,91 руб.

7. Ответственность Сторон:

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп.6.1, 6.3 настоящего соглашения Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере 2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более 30 % указанной суммы.

7.3.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп.4.2.1-4.2.3 п.4.2 настоящего соглашения Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере 20 процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании п. 6.1 настоящего соглашения.

7.4.  Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по соглашению вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).

7.5. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или других обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего соглашения. Если этого сделано не будет, то она не вправе ссылаться на действие непреодолимой силы, за исключением случая, когда само обстоятельство препятствует отправлению такого сообщения.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия соглашения

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

8.1. Настоящее соглашением прекращает свое действие по истечении срока, установленного п. 3.2. данного соглашения или если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.

9. Особые условия

Споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения, разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.

9.1. Изменение условий соглашения, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.

9.2. По требованию одной из сторон соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда в случаях существенного нарушения другой стороной условий соглашения.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть изложены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Все приложения к соглашению являются его неотъемлемыми частями.

9.5. Настоящее соглашение составлено в шести экземплярах, один из которых находится у Собственника, по одному у Обладателей сервитута, шестой предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.»

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2014 исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в части, а именно: исключить из сервитута  Литер XXXIX, поскольку истцы фактически не используют данную площадку, установив плату за сервитут для каждого истца равной и рассчитанной для каждого из всей площади наложения сервитута, распределить судебные расходы пропорционально размер удовлетворенных исковых требований.

Ответчик считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, приятым судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что суд неправомерно распределил плату за сервитут между всеми собственниками всех объектов на спорной территории, даже тех, которые не являются истцами.

В судебном заседании 03.02.2015 представители истцов с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле (истец Городнов И.А., ответчик и третьи лица), не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истцов, арбитражный апелляционный суд установил.

Истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на территории производственной базы по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26: а именно ООО «АМиКС» - сооружения-площадки под литерами «III»,«IV»,«V»,«VI»,«VII»,«XI»;  ИП Фомину Г.А. – сооружение-площадка литер «XIII»; ИП Кологрееву А.Е. - сооружение-площадка литер «XII», площадка лит. «XLVI»; Городнову И. А. - сооружение - площадки литер «XXIX», «XXIII», здание лит. «Ж», «Ж1», «ж».

Проезд и проход к указанным объектам недвижимости осуществляется по автодорогам и площадкам литеры «L», «LI», «LII», «XXXVIII», «XXXIX», «XLVIII», принадлежащим на праве собственности ИП Виноградову В.Л.

Между истцами и ответчиком были оформлены договоры о предоставлении права проезда по указанным автодорогам и площадкам ответчика.

В августе 2013 года истцы направили ответчику проект соглашения о сервитуте. Данный проект соглашения ответчиком не подписан, вследствие чего истцы обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11248/11 от 28.02.2012 по делу №А45-12892/2010, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Как следует из схемы производственной базы, расположенной по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26, автодороги литеры «L», «LI», «LII» являются единственными автодорогами, имеющимися в правой части производственной базы, въезд на которую осуществляется через КПП ООО «АМиКС» (т. 3, л.д. 3).

Проезд из левой части производственной базы (со стороны КПП ИП Виноградова В.Л.) в правую часть закрыт металлическим забором, вследствие чего, проезд по автодорогам, находящимся в левой части производственной базы, в правую часть невозможен. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2014 г. (дело А72-6501/2013) с учетом заключения эксперта, и не оспариваются сторонами по настоящему делу.

Автодороги литеры «L», «LI», «LII» примыкают к площадкам (пересекаются площадками) литеры  «XXXIX», «XLVIII», вследствие чего проезд (проход) по данным автодорогам без заезда (прохода) на указанные площадки невозможен (т. 3, л.д. 3).

Для выяснения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

На разрешение экспертов  поставлены вопросы об определении функционального назначения спорных объектов с учетом их месторасположения относительно других объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39, соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил. Кроме этого поставлен вопрос об определении всех возможных вариантов доступа (прохода и проезда транспортных средств) каждого из истцов (ООО «АМиКС», ИП Фомина Геннадия Анатольевича, ИП Кологреева Александра Евгеньевича, Городнова Игоря Александровича) к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021107:39 по адресу: г.Ульяновск 9-й проезд Инженерный, 26, с учетом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил, сохранения неизменности текущего способа и порядка использования каждого из объектов недвижимости соистцов, и с учетом вариантов, предложенных истцами и ответчиком.

А также указать возможные варианты доступа на копии плана земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39 и определения величины ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа истцов к своим объектам. Определить величину единовременного платежа за сервитут с учетом срока использования сервитута – 49 лет.

Кроме этого экспертам предложено, наряду с другими вариантами прохода (проезда), исследовать и дать оценку вариантам, предложенным сторонами.

По Плану № 1 эксперты предлагают для обеспечения доступа к объектам истцов организацию кругового движения по следующим объектам ответчика (окрашеным желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит «L» , далее по площадке лит «XLVIII», по дороге лит «LI», по части площадки лит «XXXIX» площадью 288,3 м2 (длиной 28.13м шириной 10.68м-9,82м), по дороге лит «LII», по площадке лит «XLVIII», выезд по дороге лит «L». Общая площадь проходов и проездов к объектам при этом составляет 4288.5 м2 = 796,8 м2 (площадь дороги лит «L») + 385,5м2 (площадь площадки лит «XLVIII») + 1361,1м2 (площадь дороги лит «LI») + 288,Зм2 (площадь части площадки лит «XXXIX») + 1456,8м2 (площадь дороги лит «LII»).  

При варианте не пользования своими автодорогами лит «L», «LI» и «LII», площадками лит  «XXXIX» и «XLVIII» собственником Виноградовым В.Л. (в связи с отсутствием с правой стороны базы объектов Виноградова В.Л.- к которым необходим доступ): площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л. необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:

- к площадкам лит «III», «IV», «V», «VI», «VII», «XI» ООО «АМиКС» - 1029.24 м2,

- сооружению-площадке лит «XIII» Фомина Г.А. - 171.54 кв.м.,

- сооружению-площадке лит «XII» и площадке лит «XLVI» Кологреева А. Е. – 343.08, - сооружению - площадкам лит «XXIX» и лит «XXIII», к зданиям лит «Ж», «Ж1» и «ж» Городнова И. А. - 514,62 м2.

При варианте пользования своими автодорогами литер «L», «LI» и « LII», площадками  литер «XXXIX» и «XLVIII» собственником Виноградовым В.Л., площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:

- к площадкам лит «III», «IV», «V», «VI», «VII», «XI» ООО «АМиКС» - 989.64 м2,

- сооружению-площадке лит «XIII» Фомина Г.А. - 164.94 кв.м,

- сооружению-площадке лит «XII» и площадке лит «XLVI» Кологреева А. Е - 329.88, - сооружению - площадкам лит «XXIX» и лит «XXIII», к зданиям лит «Ж», «Ж1» и «ж» Городнова И. А. - 494,82 м2.

По Плану № 2. Для обеспечения доступа к объектам истцов предложено организовать круговое движение по следующим объектам ответчика (окрашены желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит «L», далее по площадке лит «XLVIII», по дороге лит «LI», по площадке лит «XXXIX», по дороге лит «ГII», по площадке лит «XLVIII», выезд по дороге лит «L». Общая площадь проходов и проездов к объектам всех сособственников при этом составляет 217,9 м2 = 796,8 м2 (площадь дороги лит «L») + 385.5м2 (площадь площадки лит «XLVIII») + 1361,1м2 (площадь дороги лит «LI») + 1217,7м2 (площадь площадки лит XXXIX») + 1456,8м2 (площадь дороги лит «LII»). Площадь части площадки лит XXXVIII (до ж/б забора) только для проезда и прохода к металлическим строениям и складам ООО «АМиКС» составляет 298,6м2 (36.8м*8.31м) - окрашена голубым красителем на Плане.   

При варианте не пользования своими автодорогам и лит «L», «LI» и «LII», площадками