Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А72-11290/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

10 февраля 2015 года

г.Самара

Дело №А72-11290/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015  года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш. и Терентьева Е.А,

при ведении протокола судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Виноградова Владимира Леонидовича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2014 года по делу №А72-11290/2013 (судья Черланова Е.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» (ОГРН 1037301516251, ИНН 7328047740), г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича (ОГРН 304732830300080, ИНН 732312811396), г. Ульяновск, Городнова Игоря Александровича, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича (ОГРН 304732609800030, ИНН 732600252932), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу (ОГРН 304732806200152, ИНН 732800129206), г. Ульяновск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска, Администрация города Ульяновска, закрытое акционерное общество «ПВ-Банк», общество с ограниченной ответственностью «ЧерМетАктив-У», Байбикова Р.М., Сайфуллин Р.Я., Яковлев П.Б., Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Салихов И.Р., закрытое акционерное общество «ПРОФИТ»,

об установлении сервитута,

с участием в судебном заседании:

от ООО «АМиКС»: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 21.01.2015 г. и Ковшар И.А., представитель по доверенности  от 21.01.2015 г.;

от индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;

от индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АМиКС» индивидуальный предприниматель Фомин Геннадий Анатольевич, Городнов Игорь Александрович, индивидуальный предприниматель Кологреев Александр Евгеньевич обратились в Арбитражный суд Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу об установлении сервитута.

До принятия судебного акта, истцы в порядке ст.49 АПК РФ уточнили исковые требования, просили: «1. Установить сроком в 49 лет сервитут на пользование следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими ИП В.Л. Виноградову на праве собственности:

-   автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);

-   автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер LI, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);

-   автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1456,8кв.м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);

-   площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVIII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);

-   площадка, назначение нежилое. Площадь замощения 1217,7 кв.м., кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).

2. Установить сервитут на следующих условиях: «Индивидуальный предприниматель Виноградов Владимир Леонидович, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АМиКС», в лице директора Малинина Александра Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Обладатель сервитута-I», а так же Фомин Геннадий Анатольевич, именуемый в дальнейшем «Обладатель сервитута-2», Городнов Игорь Александрович, именуемый в дальнейшем «Обладатель сервитута-3», Кологреев Александр Евгеньевич, именуемый в дальнейшем «Обладатель сервитута-4», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о следующем:

1. Предмет соглашения 1.1. Собственник предоставляет Обладателям сервитута за плату на условиях настоящего соглашения право ограниченного пользования объектами недвижимого имущества (далее - "Сервитут"), расположенными по адресу: г. Ульяновск, 9-й поезд Инженерный, 26, для осуществления прохода и проезда к объектам недвижимого имущества, принадлежащим Обладателям сервитута на праве собственности, а так же для прохода и проезда к этим объектам третьих лиц, в том числе лиц, в пользование которых переданы помещения в объектах недвижимого имущества, принадлежащих Обладателям сервитута.

2.Характеристики объекта недвижимости, обременяемого Сервитутом:

2.1.  Объекты недвижимого имущества, обременяемые Сервитутом (далее Недвижимость), представляют собой:

-    автодорога назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);

-    автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер Ы, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);

-    автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1456,8кв.м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);

-    площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVII1, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);

-    часть площадки, площадью 288,3 кв.м (длинной 28,13 кв.м, шириной 10,68м -9,82м) из общей площади 1217,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).

2.2. Общая площадь, на которую устанавливается Сервитут составляет 4288,5 кв.м (796,8 м2 (площадь дороги лит «L») + 385,5м2 (площадь площадки лит «XLVIII») + 1361,1м2 (площадь дороги лит «Ы») + 288, Зм2 (площадь части площадки лит «XXXIX») + 1456,8м2 (площадь дороги лит «Ы1»), что соответствует площади объектов Недвижимости, указанной в п.2.1. настоящего соглашения

3. Цель, срок и условия установления Сервитута

3.1.  Сервитут  установлен   в   интересах   Обладателей  сервитута   с   целью обеспечения доступа автотранспорта, спецтехники и физических лиц к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности Обладателю Сервитута -1:

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,8 кв.м., Литер IV, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290026;

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 843,34 кв.м., Литер VI, кадастровый номер:73:24:021107:39:0219290028;

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2537,64 кв.м., Литер V, кадастровый номер: 73:24: 021107:0000:0219290027;

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,24 кв.м., Литер XI, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290033;

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,54 кв.м., Литер III, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290025;

-   Площадка, назначение нежилое, площадью 1451,32 кв.м., Литер VII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290029; расположенным по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющим общую (совокупную) площадь 9343,88 кв.м. и принадлежащим Обладателю сервитута-1 на праве собственности.

Обладателю Сервитута - 2:

-   Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 3360,1 кв.м., Литер XIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290035, расположенная по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, и принадлежащая Обладателю сервитута - 2 на праве собственности.

Обладателю Сервитута - 3:

-  Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2576,02 кв.м., Литер XXIX, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290049;

-  Здание, назначение нежилое, общей площадью 1237 кв.м., кадастровый (условный) номер: 73-73-01/286/2013-214,

-  Здание, приведенное в не пригодное для эксплуатации состояние, назначение нежилое, Литер Ж,Ж1,ж, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290042;

-  Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 119,46 кв.м., Литер XXIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290043; расположенные по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 3932,48 кв.м. и принадлежащие Обладателю сервитута-3 на праве собственности.

Обладателю Сервитута - 4: -  Площадка, назначение нежилое, площадью 607,5 кв.м., Литер XLVI, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290060; -  Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,13 кв.м., Литер XII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290034; расположенные по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 2287,63 кв.м. и принадлежащие Обладателю сервитута-4 на праве собственности.

3.2. Сервитут устанавливается на 49 лет.

3.3.Стороны настоящего соглашения признают право иных собственников объектов недвижимого имущества с Литерами: VIII (площадью 1923,19 кв.м), IX (площадью 1496,81 кв.м.), XLVII (площадью 1559,5кв.м.), Х^(площадью 609,1кв.м.), ХЬЩплощадью 432,6кв.м.), ХЫЩплощадъю 1375,9), ХЫЦплощадью 635,3кв.м.), ХЬЦплощадью 429,3кв.м.), ХЦплощадъю 1519,1кв.м.), Х(площадью 1904,02кв.м.), Г14 (площадью 481,9кв.м.) имеющих общую площадь 12366,72кв.метров, расположенных по адресу г. Ульяновск, 9-й Инженерный, 26, на вступление в настоящее соглашение.

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1.осуществлять контроль за целевым использованием Обладателями сервитута Недвижимости;

4.1.2.требовать от Обладателей сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего соглашения.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. предоставить Обладателям сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации Сервитута по акту приема-передачи;

4.2.2.  обеспечить Обладателям сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;

4.2.3. не вмешиваться в деятельность Обладателей сервитута, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.

5. Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

5.1.1.  пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;

5.1.2.  в случае, если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный соглашением срок, потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

5.2. Обладатель сервитута обязан:

5.2.1. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;

5.2.2. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;

5.2.3. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;

5.2.4. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;

5.2.5.не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.

5.2.6. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию соответствующего обременения Недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения.

6. Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов

6.1. За право ограниченного пользования Недвижимостью в год устанавливается общая плата, определяемая в размере 164793,85 рублей. Суммы, подлежащие исчислению и оплате в соответствии с данным пунктом настоящего соглашения, включают в себя все налоги и сборы.

6.2. Размер платы за сервитут изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после регистрации настоящего Соглашения, в одностороннем порядке Собственником по простому письменному уведомлению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

6.3.  Обладатели сервитута вносят плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника ежеквартально равными платежами (по 1/4 годового платежа) не позднее 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Суммы платежей, подлежащие оплате каждым из Обладателей сервитута, определяются пропорционально количеству принадлежащих на праве собственности объектов, указанных в п. 3.1. настоящего соглашения (на дату подписания настоящего соглашения Обладатель сервитута - 1 оплачивает 6/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате. Обладатель сервитута - 2 оплачивает 1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 3 оплачивает 3/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 4 оплачивает 2/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, доля иных возможных обладателей сервитута составляет 13/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, 1/26 доли сервитута возмещению не подлежит, так как относится к доле пользования Недвижимостью самим Собственником).

Доли, подлежащие оплате соотносятся к объектам обременяемым настоящим соглашением следующим образом: АМи КС - (Сторона 1) – 6/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Фомин (Сторона 2) -1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Городнов (Сторона 3) - 3/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Кологреев (Сторона 4) - 2/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, иные лица- 13/26 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Автодорога Литер L кадастровый