Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А72-10820/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

проект договора купли-продажи) по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «Промтехресурс» в общую долевую собственность за плату 1/100 доли на часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:030503:0007 из земель поселений, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 22А в Засвияжском районе, площадью 23 459, 7 кв.м. исходил из того, что заявитель имеет право только на 1/100 доли земельного участка площадью 14 510, 0 кв.м. на котором расположены здание (литер А) и хоккейная площадка (литер VIII), право собственности на которые зарегистрировано.

Этот вывод суда первой инстанции является ошибочным.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спор возник по земельному участку с кадастровым номером 73:24:030503:0007 из земель поселений, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 22А в Засвияжском районе г. Ульяновска, площадью 23 459, 7 кв.м., на котором расположен спортивный комплекс состоящий из административного здания с раздевалками, душевыми, хоккейной площадки, право собственности на которые было зарегистрировано, а также из футбольного поля площадью 1 456 кв.м. и на беговой дорожки площадью 1 520 кв.м. право собственности на которые не было зарегистрировано до 10.09.2014 г.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники зданий, строений и сооружений имеют право на приватизацию земельных участков, расположенных под этими объектами и необходимых для их использования.

Понятие «сооружение» для целей применения к обстоятельствам настоящего дела правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации определено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 г. № 6200/10, сооружение может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, который служит для удовлетворения потребностей граждан, в целом не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

К подобным сооружениям относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательную инфраструктуру при них, в том числе объекты недвижимости и иные элементы. Это определение относится и к спортивному комплексу в полной мере.

Входящие в состав спортивного комплекса футбольное поле и беговая дорожка расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030503:0007 из земель поселений, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 22А в Засвияжском районе, площадью 23 459, 7 кв.м.  и специально  приспособлены для целей физкультуры и спорта и являются вспомогательной инфраструктурой по отношению к зданию спорткомплекса, и безусловно необходимы для использования спорткомплекса по его целевому назначению.

Эти сооружения невозможно использовать в отрыве друг от друга, они связаны единым функциональным назначением, регистрация Обществом права собственности на административное здание и хоккейную площадку как на отдельные объекты недвижимости не влияет на предназначение спортивного комплекса и его использование в качестве единого объекта и не препятствует приватизации земельного участка под всей территорией спортивного комплекса. Тем более, что право собственности на стадион и беговую дорожку, как отдельные объекты недвижимости было зарегистрировано за заявителем позднее 10.09.2014 г.  Следовательно заявитель  имеет право на выкуп 1/100 доли земельного участка с кадастровым номером 73:24:030503:0007 из земель поселений, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 22А в Засвияжском районе, площадью 23 459, 7 кв.м. под спортивным комплексом, как единым спортивным сооружением по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Этот вывод суда апелляционной инстанции соответствует правовой позиции, обязательной для применения арбитражными судами, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 г. № 6200/10.

Поскольку выводы суда первой инстанции в этой части не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда в оспоренной части следует отменить и заявленные требования в этой части удовлетворить полностью.

 Решение арбитражного суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований отменить, заявленное требование в этой части удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 сентября 2014 г. по делу № А72-10820/2013  в части отказа в удовлетворении заявленных требований отменить.

Обязать администрацию города Ульяновска в месячный срок выполнить действия (в том числе принять соответствующее решение, а также направить обществу с ограниченной ответственностью «Промтехресурс» проект договора купли-продажи) по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «Промтехресурс» в общую долевую собственность за плату 1/100 доли на часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:030503:0007 из земель поселений, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 22А в Засвияжском районе, площадью 23 459, 7 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                 Е.М. Рогалева

В.Е. Кувшинов