Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А72-2194/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

результат и уплатить обусловленную цену.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

В пункте 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно материалам дела, истец в интересах жителей воспользовался предоставленными законом правами и потребовал от подрядчика безвозмездного устранения недостатков выполненных работ в разумный срок.

По настоящему делу в суде первой инстанции была проведена экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли проектная документация крыши, стен и швов фасада, поверхности пола подвального помещения, система отвода грунтовых вод из подвального помещения, озеленение придомовой территории дома, асфальтобетонное покрытие дороги придомовой территории, тротуара с плиточным покрытием, дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж, требованиям, предъявляемым действующими нормативными актами для проектной документации, многоквартирных жилых домов? Если нет, то указать выявленные несоответствия.

2. Имеются ли отклонения от проекта фактически выполненного объема работ по работам, указанным в первом вопросе?

3.  Соответствуют ли требованиям СНиПа и техническим условиям качество примененных строительных материалов и изделий по работам, указанным в первом вопросе?

4. Какие недостатки были допущены при проведении работ, указанных в первом вопросе при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж? Возможно ли их устранение?

5. Какие виды работ необходимо произвести для устранения недостатков допущенных при строительстве при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж по работам, указанным в первом вопросе?

6. Какова стоимость работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж по работам, указанным в первом вопросе?

В заключении № э2946/13 от 10.07.2013г. экспертами сделаны следующие выводы:

Проектная документация крыши, стен и швов фасада, озеленения придомовой территории дома, асфальтобетонное покрытие дороги придомовой территории, тротуара с плиточным покрытием, дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская, 2ж, соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормативными актами для проектной документации многоквартирных жилых домов.

Проектные решения по устройству грунтовых полов в техподполье не соответствуют нормативным требованиям (СНиП 2.03.13-88 "Полы", СНиП 2.03.11-85 "Защита строительных конструкций от коррозии"). При разработке проекта не были учтены рекомендации Заключения об инженерно-геологических условиях участка строительства: с учетом сезонного поднятия уровня грунтовых вод предусмотреть надежную гидроизоляцию заглубленных частей здания.

Имеются отклонения от проекта фактически выполненного объема работ по благоустройству территории дома по адресу: г. Димитровград, ул. Свирская, 2ж: не выполнены работы по озеленению придомовой территории и устройству детской площадки.

Качество примененных материалов и изделий по устройству крыши, полов в подвале, благоустройству (асфальтобетонное покрытие дороги придомовой территории, тротуара с плиточным покрытием), соответствуют нормативным документам и техническим стандартам, согласно технических паспортов и сертификатов качества (имеются ссылки в Актах освидетельствования скрытых работ на материалы в Деле № 4).

Имеющиеся дефекты (поверхностные трещины) отдельных стеновых панелей свидетельствуют о несоответствии качества изделий нормативным документам и техническим стандартам.

Имеющиеся       дефекты       швов      свидетельствуют  или  о  несоответствии качества примененных материалов или о некачественном выполнении работ по герметизации стыков (дефекты возникли в гарантийный срок).

Имеющиеся дефекты (трещины, просадки, щели) покрытий проезда, тротуара, отмостки свидетельствует о выполнении работ по устройству покрытий с отступлением от требований технологических карт в части устройства оснований и подстилающих слоев.

При проведении работ, указанных в первом вопросе при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Свирская, 2ж были допущены недостатки. Недостатки являются устранимыми.

При проведении работ по устройству крыши были допущены недостатки: выполнение строительно-монтажных работ с отклонениями от проектных решений и от требований нормативных документов (Правил, Инструкций, Типовых технологических карт).

При проведении работ по устройству полов в подвале были допущены недостатки: полы в подвале не соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП 2.03.13-88 "Полы", СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Дефекты стеновых панелей и швов (поверхностные повреждения отдельных бетонных панелей, местные повреждения окрасочного слоя, трещины в швах), является недостатком.

Не выполнение работ по озеленению придомовой территории и устройству детской площадки является недостатком.

Для устранения недостатков допущенных при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Свирская, 2ж по работам, указанным в первом вопросе, необходимо выполнить: работы по ремонту крыши: разборка кровли из металлочерепицы, разборка ограждений, устройство обрешетки с использованием старого материала и добавлением, нового, устройство кровли из металлочерепицы (с учетом устройства примыканий, устройством водоотводящего желоба), устройство ограждения, ремонт цементной стяжки перекрытий машинного отделения лифта; по ремонту стен и швов фасада: заделка трещин наружных стеновых панелей, ремонт межпанельных швов (расчистка, заполнение новым материалом), окраска фасадов (с подготовкой поверхности); работы по замене грунтовых полов на бетонные с устройством гидроизоляции, для чего следует выполнить: устройство стяжки по грунтовому основанию (уплотненному) толщиной 50 мм, устройство гидроизоляции (из гидроизола (изола, бризола) на битумной мастике, устройство бетонных полов (покрытие из бетона класса В 15 — 20 мм, подстилающий слой из бетона класса В 7,5 — 80 м); по ремонту проезда, тротуара, отмостки: ремонт асфальтобетонных покрытий (отмостки, проезда) в соответствии с Технологическими картами по ремонту указанных покрытий, ремонт покрытий из бетонных плиток: демонтаж плитки, подсыпка подстилающего слоя из песка, укладка плитки с использованием старого материала и добавлением нового; по озеленению: подготовка участка для озеленения (рытье ям для кустарников, замена грунта растительным слоем), посадка кустарников, газоны засеять травами; по устройству детской площадки: установка игрового комплекса.

Стоимость работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Свирская, 2ж по работам, указанных в первом вопросе, рассчитанная по 82 выпуску межрегионального информационно- аналитического бюллетеня КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве» с учетом индекса изменения цен на дату осмотра 1,12 составляет 3 111 253,06 руб. 06 коп.

Определением суда первой инстанции от 05.09.2013г. по делу назначена комплексная судебная строительно – техническая - бухгалтерская экспертиза по дополнительным вопросам:

1. Имеются ли отклонения от проекта по фактически выполненному объему работ и сторительных материалов дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж:

Стены лестничной клетки; Мусорокамеры; Комнаты уборочного инвентаря; Электрощитовая; Подсобная; Лифтовой холл; Общий поэтажный коридор; Тамбур-шлюз - 1 этажа (1,2 подъезд)

Пол тамбура главного входа; Электрощитовая; Подсобная - 1 этажа (1,2 подъезд) Пол лестничной клетки - 1 этажа (1,2 подъезд)

Стены       лестничной       клетки;      Лифтовой    холл;    Общий    поэтажный коридор; Тамбур-шлюз - 2-го-8-го этажей (1,2 подъезд)

Пол лестничной клетки 2-го-8-го этажей (1,2 подъезд)

Стены лестничной клетки; Общий поэтажный коридор; Тамбур-шлюз - 9-го этажа (1,2 подъезд)

Стены машинного помещения - 9-го этажа (1,2 подъезд) Пол лестничной клетки - 9-го этажа (1,2 подъезд) Пол машинного помещения - 9-го этажа (1,2 подъезд)

2.  Какие виды работ необходимо произвести для устранения недостатков допущенных при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж по работам, указанным в первом вопросе?

3.  Какова стоимость работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве при строительстве дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж по работам, указанным в первом вопросе?

4. Какие виды работ необходимо провести для устройства дренажной системы дома 2ж для отвода грунтовых вод?

5. Какова стоимость работ по устройству дренажной системы дома 2ж для отвода грунтовых вод?

В заключении № э3107/13 от 30.09.2013г. экспертами сделаны следующие выводы: Имеются следующие отклонения от проекта в обоих подъездах жилого дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград. ул. Свирская 2ж: по внутренней отделке: стен (верхней и нижней части) лестничных клеток, мусорокамер, комнат уборочного инвентаря, лифтовых холлов, общих поэтажных коридоров, тамбуров-шлюзов в части строительных материалов; верхней части стен электрощитовой, подсобной, машинных помещений в части строительных материалов; по внутренней отделке полов: в тамбурах главных входов, на лестничных клетках, в машинных помещениях обоих подъездов в части строительных материалов; в электрощитовой (в подъезде № 2) и подсобной (в подъезде № 1) в части строительных материалов.

Для устранения недостатков допущенных при строительстве дома по адресу:Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская 2ж по работам, указанным в первом вопросе необходимо произвести следующее: окрасить верхние части стен лестничных клеток, мусорокамер, комнат уборочного инвентаря, лифтовых холлов, общих поэтажных коридоров, тамбуров-шлюзов, электрощитовой и подсобной водоэмульсионным составом; окрасить верхние части стен в машинных помещениях — клеевой побелкой, нижнюю часть стен — окраска ПХВ (по причине неустранимых потеков с верхней части стен); окрасить нижние части стен комнат уборочного инвентаря масляной краской; облицевать полы в тамбурах главных входов в обоих подъездах, электрощитовой (в подъезде № 2) и подсобной (в подъезде № I) керамической плиткой, на лестничных клетках в обоих подъездах - мозаичной плиткой, в машинных помещениях — керамической рифленой плиткой.

Стоимость устранения недостатков составляет 500163 (пятьсот тысяч сто шестьдесят три) руб.75 коп.

Данная экспертиза не предусматривает разработку проекта дренажа. Экспертом приводится укрупненный перечень работ по устройству дренажной системы дома 2ж для отвода грунтовых вод: демонтаж существующего плиточного покрытия; демонтаж асфальтового покрытия; разработка траншеи вручную на глубину не менее 1,6 м; установка креплений траншеи; укладывание гидроизоляционного слоя из полимерной пленки; укладка трубопровода (дрена) из полиэтиленовых труб; укладка отводящего трубопровода; засыпка щебнем; обратная засыпка местным грунтом с уплотнением; устройство водосборных колодцев: разработка грунта, монтаж железобетонных колодцев, устройство внешней гидроизоляции, устройство вводов в колодцах, устройство бетонных оснований, обратная засыпка с уплотнением; создание нового плиточного покрытия; устройство газонов; устройство асфальто-бетонного покрытия.

Стоимость      (ориентировочная)       работ по устройству дренажной системы дома 2ж для отвода грунтовых вод составляет 1 181 315 руб. 80 коп.

Конкретные объемы работ с указанием единиц измерений приведены в таблицах на стр. 31-32 экспертного заключения № э2946/13 от 10.07.2013г. (т.3, л.д.36-37), стр. 6, 7 и разделе «виды работ и стоимость устройства дренажной системы» экспертного заключения № э3107/13 от 30.09.2013г. (т.3, л.д. 109-112).

Таким образом из экспертных заключений, пояснений экспертов в судебном заседании следует, что экспертами выявлены как отклонения от проектной документации, так и нарушения действующих строительных норм и правил. Строительно-монтажные работы выполнены с отклонениями от проектных решений и от требований нормативных документов, с применением некачественных материалов.

Указанное подтверждается также представленными в материалы дела актами осмотра, фотоматериалами.

Выявленные