Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу n А72-1565/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Из представленных материалов дела усматриваются следующие обстоятельства. 

Согласно свидетельству от 13 мая 1999 года федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГП ГНЦ РФ «НИИАР» внесено в реестр федерального имущества.

По договору купли-продажи от 15.01.1999 г. АООТ «Строительно-промышленная компания «Димитровградстрой» продало ГНЦ НИИАР принадлежащее ему имущество, в т.ч. : гараж (инв.№0000002) площадью 168 кв.м., здание конторы УПТК (инв.№0000049), здание склада (инв. № 0000050) площадью 576 кв.м., здание проходной УПТК (инв.№0000939), здание склада (инв.№0000022).

ОАО «СПК «Димитровградстрой» ликвидировано 31.10.2007 г.

Регистрационными удостоверениями от 30.06.1999 г. №№ 11-746, 11-744, 11-745, 11-747, 11-748 подтверждается, что Димитровградским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации зарегистрировано право собственности Айвазяна К.А. в отношении: производственного здания (лит.Д, Д1) с подсобными помещениями ангар (Г8), служебные строения (Г9, Г10) площадью 145,95 кв.м., здание гаража (лит.Б) площадью 164,10 кв.м., административное здание (лит. В) площадью 1655,46 кв.м., здание склада (лит.Е) площадью 563,25 кв.м., здание проходной (лит. Ж, ж) площадью 21,95 кв.м., здания расположены по адресу: г.Димитровград, ул. Промышленная, дома №№ 35, 37, 43, 41, 43/1, основание для регистрации – договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.1999 г. №1-752

Свидетельствами о государственной регистрации права от 5 октября 2005 года серия 73 АТ №№ 308307, 308305, 308308, 308306, 308304 подтверждается соответственно право собственности Айвазяна К.А. на:

- административное здание с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43;

- здание склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

- здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37;

- производственное здание с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35;

- здание проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1.

Согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2005 года Айвазян К.А. продал ООО «Стройтехкомплект» в собственность недвижимое имущество:

- здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37;

- административное здание с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43;

- производственное здание с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35;

- здание склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

- здание проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 19 января 2006 года серии 73 АТ №№ 367561, 367560, 367564, 367563, 367562 соответственно подтверждена государственная регистрация права собственности ООО «Стройтехкомплект» в отношении:

- административного здания с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43;

- здания гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37;

- здания проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1;

- здания склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

- производственного здания с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35.

Согласно договору купли-продажи от 23 октября 2006 года ООО «Стройтехкомплект» продал ООО «Промресурс» в собственность недвижимое имущество:

- здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37;

- административное здание с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43;

- производственное здание с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35;

- здание склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

- здание проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 21 ноября 2006 года серии 73 АТ №№ 500003, 500004, 500005, 500006, 500007 соответственно подтверждена государственная регистрация права собственности ООО «Промресурс» в отношении:

- здания склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

- производственного здания с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35;

- здания проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1;

- здания гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37;

- административного здания с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о перехода прав на объект недвижимого имущества от 2 июня 2008 года подтверждается, регистрация перехода права собственности в отношении следующих объектов:

1) здание проходной (кадастровый номер 73:23:012609:10:0091510006), общей площадью 21,95 кв.м., с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д. 43/1;

Правообладатели:

Айвазян К.А., на праве собственности от 5.10.2005 г., прекращено 19.01.2006 г.;

«Стройтехкомплект», на праве собственности от 19.01.2006 г., прекращено 15.11.2006 г.

«Промресурс», на праве собственности от 15.11.2006 г. – действующее;

2) производственное здание с пристроем (кадастровый номер 73:23:012609:10:0091510004) общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная 35;

Правообладатели:

Айвазян К.А., на праве собственности от 5.10.2005 г., прекращено 19.01.2006 г.;

«Стройтехкомплект», на праве собственности от 19.01.2006 г., прекращено 15.11.2006 г.

«Промресурс», на праве собственности от 15.11.2006 г. – действующее;

3) здание гаража (кадастровый номер 73:23:012609:10:0091510002) общей площадью 164,10 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная 37;

Правообладатели:

Айвазян К.А., на праве собственности от 5.10.2005 г., прекращено 19.01.2006 г.;

«Стройтехкомплект», на праве собственности от 19.01.2006 г., прекращено 15.11.2006 г.

«Промресурс», на праве собственности от 15.11.2006 г. – действующее;

4) здание склада (кадастровый номер 73:23:012609:10:0091510005) общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41;

Правообладатели:

Айвазян К.А., на праве собственности от 5.10.2005 г., прекращено 19.01.2006 г.;

«Стройтехкомплект», на праве собственности от 19.01.2006 г., прекращено 15.11.2006 г.

«Промресурс», на праве собственности от 15.11.2006 г. – действующее;

5) административное здание (кадастровый номер 73:23:012609:10:0091510003) с подвалом общей площадью 1655,46 кв.м. и принадлежностью (литера В, I), адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43;

Правообладатели:

Айвазян К.А., на праве собственности от 5.10.2005 г., прекращено 19.01.2006 г.;

«Стройтехкомплект», на праве собственности от 19.01.2006 г., прекращено 15.11.2006 г.

«Промресурс», на праве собственности от 15.11.2006 г. – действующее.

Право собственности на земельный участок площадью 3042 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, г. Димитровград – 10 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2006 г. серия 73 АТ №423652 зарегистрировано за РФ.

Из определения Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2007 г. по делу № А72-2796/2007 усматривается, что ФГУП ГНЦ НИИАР обратился в суд с иском к ООО «Стройтехкомплект», ООО «Промресурс» о признании недействительным конкурса по продаже комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Димитровград, ул. Промышленная, дома №№ 35, 37, 41, 41/1, 43, 43/1, признании незаключенным договора купли-продажи от 7.05.2003 г. (с дополнительным соглашением к нему), обязании ООО «Стройтехкомплект» возвратить ФГУП ГНЦ НИИАР комплекс зданий, расположенных по адресу: г. Димитровград, ул. Промышленная, дома №№ 35, 37, 41, 41/1, 43, 43/1, после чего отказался от иска к ООО «Промресурс» и этот отказ от иска был принят судом.

Вступившим в законную силу решением Димитровградского городского суда Ульяновской области подтверждается, что удовлетворены исковые требования ОАО «ГНЦ НИИИАР» о признании недействительным (ничтожным) с момента совершения договора купли-продажи от 15.12.2005 г., заключенного между Айвазяном Камо Арменаковичем и ООО «Стройтехкомплект».

Выслушав выступления представителей истца, оценив представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в той его части, в которой указанное решение обжаловано истцом, поскольку лица, участвующие в деле, против этого не возражают.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 4.09.2008 г. по данному делу договор купли-продажи от 23.10.2006 г., заключенный между ООО «Стройтехкомплект» и ООО «Промресурс» - признан недействительным. Решение суда в указанной части сторонами не обжаловано и судом апелляционной инстанции его законность и обоснованность в этой части не проверяется.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Одним из последствий недействительной сделки – договора купли-продажи от 23.10.2006 г., заключенного между ООО «Стройтехкомплект» и ООО «Промресурс» - является переход права собственности в отношении имущества: здания гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящегося по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37; административного здания с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510003, общей площадью 1655,46 кв.м. с принадлежностью (литер В, I), находящегося по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43; производственного здания с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящегося по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.35; здания склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв.м. (литер Е), находящегося по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.41; здания проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 21,95 кв.м. с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящегося по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.43/1 от ООО «Стройтехкомплект» к ООО «Промресурс».

Основанием для регистрации права собственности ООО «Промресурс» на здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,10 кв.м. (литер Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д.37; административное здание с