Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А65-3595/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

помещений в доме на отчуждение части подвального помещения в пользу ответчиков.

Ответчик Вагизов А.Ф. в отзыве на апелляционную жалобу третьего лица доводы жалобы поддержал и просил суд ее удовлетворить. 

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании явившиеся лица – представитель ответчиков Александрова И.Н. и третьего лица Нигматуллин Р.Н. на удовлетворении апелляционных жалоб настаивают по изложенным в них основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков ООО «Эйс-Фа», Управления ФРС по Республике Татарстан, третьего лица ООО «НПО «Политех», которые о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 45 мин. 14 октября 2008 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с договором об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 6 декабря 2001 г. инвестор – ООО «НПО «Политех» принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по ул. Н.Ершова/ул. Зинина, а строительная фирма «Тамант» после ввода дома в эксплуатацию передает инвестору в собственность подвальный этаж дома с двумя входами к нему и со всеми имеющимися в нем помещениями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия 16-ТА №494320 от 21.02.2005 г.) ООО «НПО «Политех» является собственником незавершенного строительством помещений подвала №№ 1-3, назначение нежилое, площадь 399,40 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Зинина/Николая Ершова, кадастровый (условный) номер 16:50:02:24886:001:0001.

По акту приема-передачи 11-этажный жилой дом по адресу: Вахитовский район, ул.Зинина, 1 передан эксплуатирующей организации – НП «Зинина-1» 31 мая 2006 года, при этом передан технический подвал площадью 443,7 кв.м. (помещения по техпаспорту №№ 1, 2, 3, 4, 5). Из приложенного к акту списка технических помещений следует, что помещения электрощитовой, бойлерной, узла ввода водопровода в состав техподвала (помещения №№ 1-5) не входят.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект незавершенного строительства) и земельный участок по ул.Зинина/Ершова от 6.10.2004 г. в подвале здания имеются (наряду с иными) помещения №№ 1-5, площадью соответственно 384,2 кв.м., 10,8 кв.м., 4,4 кв.м., 8,3 кв.м., 13,2 кв.м., при этом их назначение не определено.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта №45ж-11-6 и решения приемочной комиссии жилой 11-этажный дом с встроенными помещениями введен в действие, строительно-монтажные работы по дому выполнялись с апреля 1999 г. по декабрь 2005 г.

Из акта технического состояния жилого дома по ул.Зинина, 1 Вахитовского района г.Казани следует, что в доме, наряду с иными жилыми и нежилыми помещениями, имеется технический этаж (подвал), тепловой, водомерный узлы, электрощитовая, машинное отделение лифта, мусорокамеры.

Согласно техническому паспорту здания (строения) №1 по ул.Зинина (лит.А) от 19.09.2006 г. в подвале здания по адресу: ул.Зинина 1 имеются обособленные помещения №№ 1 (площадь 384,2 кв.м.), 2 (площадь 10,8 кв.м.), 3 (площадь 4,4 кв.м.), 4 (площадь 8,3 кв.м.), 5 (площадь 13,2 кв.м.).

Из акта обследования подвального помещения жилого дома №1 по ул.Зинина от  5.04.2008 г. усматривается, что в подвале дома имеются трубы, вентили, запоры, относящиеся к системе теплоснабжения дома, кроме того в подвале размещены стеллаж с электрокабелями (не менее 17), телефонными кабелями. Объект обследовался, как следует из текста акта представителями истца.

Из сообщения Управления ФРС по Республике Татарстан от 24.12.2007 г. усматривается, что сведений о регистрации прав на недвижимое имущество – часть, инв. №6015, литер А, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул.Зинина, д.1, нежилое помещение – подвал, площадью 557,1 кв.м. – не имеется.

По договору № 03/05 от 28.03.2005 г. ООО «НПО «Политех» (продавец) передало в качестве отступного в собственность ООО «Эйс-Фа» (покупатель) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул.Зинина/Николая Ершова, незавершенные строительством нежилые помещения подвального этажа №№ 1, 2, 3 общей площадью 399,40 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия ААХ №0403173 от 24.08.2005 г.) за ООО «Эйс-Фа» зарегистрировано право собственности в отношении помещений подвала №№ 1-3, назначение: нежилое, площадь 399,40 кв.м., литер А, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Зинина/Николая Ершова, кадастровый (условный) номер 16:50:02:24886:001:0001.

По договору купли-продажи нежилых помещений от 27.03.2007 г. ООО «Эйс-Фа» продало Вагизовой А.Ф. помещения подвала №№ 1, 2, 3, назначение нежилое, площадь399,40 кв.м., литер А, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Зинина/Николая Ершова, кадастровый (условный) номер 16:50:02:24886:001:0001.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия 16-АА №127593 от 28.04.2007 г.) за Вагизовой А.Ф. зарегистрировано право собственности в отношении помещений подвала №№ 1, 2, 3, назначение нежилое, площадь399,40 кв.м., литер А, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Зинина/Николая Ершова, кадастровый (условный) номер 16:50:02:24886:001:0001.

Из договора аренды нежилого помещения от 1 августа 2007 года следует, что ИП Вагизова А.Ф. передала в аренду сроком с 1.08.2007 г. по 1.03.2008 г. ИП Вагизову А.Ф. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул. Зинина, 1 (помещение подвала №№ 1, 2, 3 литер А), общая площадь сдаваемого в аренду помещения 50 кв.м.

Из договора аренды нежилого помещения от 1 марта 2008 года следует, что ИП Вагизова А.Ф. передала в аренду сроком с 1.03.2008 г. по 1.01.2009 г. ИП Вагизову А.Ф. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул. Зинина, 1 (помещение подвала №№ 1, 2, 3 литер А), общая площадь сдаваемого в аренду помещения 218,5 кв.м.

Согласно выписке от 14.03.2008 г. из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества кадастровый (условный) номер 16:50:02:24886:001:0001, помещения подвала №№ 1-3, нежилое, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Зинина/ Николая Ершова правообладателями прав на указанный объект являлись: ООО «НПО «Политех» (право собственности, свидетельство от 14.12.2004 г. прекращено 23.08.2005 г.), ООО «Эйс-Фа» (право собственности, свидетельство от 23.08.2005 г., прекращено 28.04.2007 г.), Вагизова А.Ф. (право собственности, свидетельство от 28.04.2007 г.). В отношении права собственности Вагизовой А.Ф. зарегистрировано обременение права (ипотека) в пользу АКБ «Спурт» (ОАО).

В материалах дела имеется кредитный договор от 13.03.2007 г. и договор залога от 15.03.2007 г., заключенные между АКБ «Спурт» и ИП Вагизовой А.Ф., при этом предмета залога явились спорные нежилые помещения.

Из рабочего плана технического подполья дома усматривается, что в помещениях, принадлежащих на праве собственности ИП Вагизовой А.Ф., имеются коммуникации, узлы управления, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома.

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, выслушав выступления в судебном заседании явившихся лиц, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены принятого по делу судебного решения и принятии нового судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, обладают заинтересованные лица, а в случаях, предусмотренных законом – и иные лица.

 Под заинтересованными лицами при этом следует понимать лиц, требующих защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, лиц, материально заинтересованных в исходе дела.

К иным лицам, обладающим правом обращаться в арбитражный суд за защитой своих интересов, относятся прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, которые обращаются в арбитражный суд в защиту государственных, общественных и иных публичных интересов и своих материально-правовых интересов в деле не имеют.

В обоснование своих полномочий истец представил Устав некоммерческого партнерства «Зинина, 1» (устав зарегистрирован 13.11.2007 г.), согласно которому (пункт 4.1 Устава) НП  является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на окончание строительства дома и приобретение в установленном законом порядке прав собственности на помещения в данном доме, в т.ч. представление интересов членов партнерства. Учредителями партнерства являются физические лица Хафизов Д.Ф., Ефименко А.И., Аверьянова Л.М., доказательств присоединения к НП иных юридических и физических лиц, в том числе собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Казань, ул. Зинина, 1 - суду представлено не было.

Некоммерческое партнерство «Зинина, 1» зарегистрировано в качестве юридического лица 9 августа 2004 года. После достижения уставных целей, в соответствии с пунктом 1.4 Устава партнерство подлежит преобразованию в ТСЖ.

В соответствии с положениями статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу статей 137 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, полномочия товарищества собственников жилья, обусловленные указанными нормами жилищного кодекса, могут быть приобретены некоммерческим партнерством только при условии, если его участниками (партнерами) является более 50% собственником помещений в многоквартирном доме. Доказательств соответствия указанному требованию истцом суду первой инстанции не представлено, а в суд апелляционной инстанции истец своего представителя не направил.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о наличии у НП «Зинина, 1» какого-либо вещного права в отношении помещений в доме № 1 по ул. Зинина в г. Казани, в т.ч. в помещениях подвала этого дома.

По акту приема-передачи дома от 31.05.2006 г. заказчик передал дом в собственность НП «Зинина 1», однако доказательств наличия у партнерства зарегистрированного права в материалах дела не имеется. В соответствии с решением приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию НП «Зинина, 1» именуется эксплуатирующей организацией.

В соответствии с пунктом 2.2. Устава партнерство обладает обособленным имуществом и имеет самостоятельный баланс. Доказательств принятия в собственность жилого дома и постановки его на баланс партнерства суду первой инстанции представлено не было. Кроме того, из материалов дела не усматривается, что Некоммерческое партнерство участвовало в какой-либо форме в строительстве, финансировании строительства дома.

В связи с этим суд апелляционной инстанции полагает запись в акте приема-передачи дома в собственность НП «Зинина 1» ошибочной и полагает, что партнерству дом передавался как эксплуатирующей организации, но не как собственнику.

Так же в материалах дела не имеется доказательств преобразования партнерства в ТСЖ и уполномочивание НП «Зинина 1» собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в доме № 1 по ул. Зинина в г. Казани на защиту их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, истец не представил никаких доказательств того, что он является собственником нежилого многоквартирного дома «Зинина, 1», либо полномочиями от собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме для представления их интересов в споре.

В соответствии с положениями статей 301, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации правами истребования имущества из чужого незаконного владения, истребования имущества от добросовестного приобретателя, защитой прав собственника – обладают только собственники имущества, каковым истец не является.

Исковые требования истца