Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу n А55-9134/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

областным арбитражным судом и филиалом «Поволжский» АБ «Инкомбанк» ответчик в апелляционной жалобе и третье лицо в отзыве указывают, что соглашение подписано неуполномоченным лицом, поскольку филиал «Поволжский» АБ «Инкомбанк» не являлся стороной в договоре от 17.11.1994 г., подписано от имени «Инкомбанка» лицом с неустановленными полномочиями, не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное соглашение вносит изменение в предмет договора, однако данное обстоятельство следует рассматривать в совокупности с иными соглашениями о  распределении долей в праве собственности на здание, в том числе с соглашениями от 12.07.1994 г. и от 09.03.1995 г., согласно которым филиал «Поволжский» АБ «Инкомбанк», АО «Ульяновскглавснаб», АО «УАЗ», областным центром занятости населения распределили общую долевую собственность в помещениях вспомогательного назначения многофункционального здания по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 5 «а». При этом были перераспределены помещения: АБ «Инкомбанку» передано (наряду с другими) теплая стоянка на 2 автомобиля, АО «Ульяновскглавснаб» - два бокса гаражей площадью 22,67 кв.м. каждый, областному центру занятости – один бокс – гараж в теплой стоянке, площадью 28,98 кв.м. Таким образом, фактической причиной замены гаражных боксов по упомянутому соглашению – перераспределение помещений в общей долевой собственности между филиалом «Поволжский» АБ «Инкомбанк» и АО «Ульяновскглавснаб», в том числе и того помещения, которой было продано АО «Ульяновскглавснаб» по договору Арбитражному суду Ульяновской области. В силу указанных обстоятельств дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от 17.11.1994 г.  обоснованно было заключено в 1999 году между Ульяновским областным арбитражным судом и филиалом «Поволжский» АБ «Инкомбанк».

Полномочия подписавшего данное соглашение от имени филиала «Поволжский» АБ «Инкомбанк» Лимасова В.К. в суде первой инстанции не устанавливались, однако данное обстоятельство не может послужить основанием для признания факта отсутствия у Лимасова В.К. указанных полномочий, поскольку данных о том, что АБ «»Инкомбанк» не предоставлял Лимасову такие полномочия суду представлено не было, как и не было предоставлено данных о том, что «Инкомбанк» не одобрил данное соглашение. Факт заверения подписи Лимасова В.К. печатью организации свидетельствует об одобрении его действий.

Тот факт, что суд первой инстанции в решении сослался на статью 64 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а не на Федеральный закон Российской Федерации от 8.01.1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на законность и обоснованность принятого судебного акта не влияет.

Рассматривать данное соглашение как самостоятельный договор оснований не имеется, поскольку из его содержания следует, что соглашение уточняет предмет первоначального договора от 17.11.1994 г.

В силу этого обстоятельства, согласно статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу этого факт отсутствия государственной регистрации договора от 17.11.1994 г. не может свидетельствовать о его недействительности и ничтожности.

Вопреки необоснованному утверждению ответчика в апелляционной жалобе суд исследовал вопрос о том, кто фактически использует спорные гаражи и несет бремя содержания данного имущества. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что бремя содержания данного имущества несет Арбитражный суд Ульяновской области, в оперативном управлении у которого гаражи находятся с декабря 1994 года.

В силу указанного обстоятельства положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения в данном случае применению не подлежат, поскольку фактически спорное недвижимое имущество из владения Арбитражного суда Ульяновской области не выбывало.

Из материалов дела не усматривается, что Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области претендует на какую – либо долю в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание, расположенное в г.Ульяновске, ул. Кузнецова. 5 «а». В силу этого, утверждение ответчика в апелляционной жалобе о необходимости привлечения Управления ФРС по Ульяновской области в качестве ответчика по данному делу – является несостоятельным, противоречит фактическим обстоятельствам дела и процессуальным нормам.

В силу указанных обстоятельств апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные заявителем апелляционной жалобе по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года по делу № А55-9134/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная компания по реализации газа» оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                           В.Т.Балашева

                                                                                                                      О.Е.Шадрина