Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу n А55-9134/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в эксплуатацию здания был подписан лишь 24.01.1995 г. По мнению третьего лица на момент заключения договора купли-продажи гаража АО «Ульяновскглавснаб» уже не являлся собственником продаваемого по договору гаража, поскольку соглашением от 09.03.1995 г. между ОАО «АБ «Инкомбанк», АО «Ульяновскглавснаб», АО «УАЗ». В 1999 году в договор купли-продажи были внесены изменения относительно предмета договора, при этом в соглашении о внесении изменений участвовал ОАО «АБ «Инкомбанк», который не подписывал первоначальный договор, более того, от имени «Инкомбанка» соглашение подписал Лимасов В.К., полномочия которого на подписание указанного соглашения не подтверждены. Далее в отзыве указывается, что судом применен закон, не подлежащий применению – ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т.к. в период рассматриваемых правоотношений действовал ФЗ от 08.01.1998 г. №6-ФЗ. Судом не исследовано, кому на 1999 год принадлежало право собственности на спорный гараж, не учтено, что данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Далее в отзыве третье лицо указывает, что судом неправомерно не были применены нормы статьи 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. По делу судом неправильно определены ответчики, поскольку истец не заявлял о признании недействительными договором между 1-4 ответчиками, а заявил  иск о признании недействительным зарегистрированного права, надлежащим ответчиком по делу является Управление ФРС Ульяновской области.      

Истец – Территориальное управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, ответчики – ОАО «Банк внешней торговли», Управление Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, а также третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, областное унитарной предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Ульяновска» свои отзывы на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Межрегиональная компания по реализации газа» (заявитель жалобы) Пермяков С.Ю. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в ней основаниям, проси обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Арбитражного суда Ульяновской области - Рогожин С.П. в судебном заседании просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. А обжалуемый судебный акт – без изменения.

Представитель третьего лица – ООО «Ульяновская региональная компания по реализации газа» - Кирюхина Л.Ю. в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «Межрегионгаз» поддержала, просит ее удовлетворить, обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, свое мнение представитель обосновывает на отзыве на апелляционную жалобу.

Остальные участники судебного разбирательства – истец ТУ ФАУФИ по Ульяновской области, ответчики – ОАО «Банк внешней торговли», Управление ФГСЗ по Ульяновской области, Министерство госимущества и земельных отношений Ульяновской области, третьи лица – Управление ФРС по Ульяновской области, ОГУП «БТИ г. Ульяновска», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания установленным порядком, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Самарской области проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Договором о совместной деятельности №21 от 28.04.1993 г. АО «Ульяновскглавснаб» и Ульяновский областной центр занятости населения договорились о совместном завершении строительства многофункционального здания по ул. Кузнецова 5 «а».

Согласно соглашению о совместной деятельности от 12.07.1994 г. АО «Ульяновскглавснаб», филиал «Поволжский» АБ «Инкомбанк», Областной центр занятости населения внесли изменения в договоры о совместной деятельности, по которому АО «Ульяновскглавснаб» уступает на возмездной основе филиалу «Поволжский» АБ «Инкомбанк» с согласия всех участников совместной деятельности часть своей доли площадью 1550 кв.м. в многофункциональном здании по ул. Кузнецова 5 «А» (корпус А), в т.ч. третий этаж в осях 2-18, четвертый этаж в осях 2-14/15, а также ТП и все остальные помещения хозблока, кроме двух боксов гаражей, непосредственно АО «Ульяновскглавснаб» выделяются 150,6 кв.м. площади, в т.ч. магазин на первом этаже и 2 гаражных бокса.

Актом от 27.12.1994 г. государственной приемочной комиссии многофункциональное здание по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «а» принято в эксплуатацию

По соглашению к договору о совместной деятельности от 9.03.1995 г. филиал «Поволжский» АБ «Инкомбанк», АО «Ульяновскглавснаб», АО «УАЗ», и областной центр занятости населения заключили соглашение о распределении общей долевой собственности в построенных зданиях вспомогательного назначения на земельном участке многофункционального здания в г. Ульяновске, ул. Кузнецова 5 «а», при этом (наряду с распределением иных помещений) филиалу «Поволжский» АБ «Инкомбанк» передается теплая стоянка на 2 автомобиля, АО «Ульяновскглавснаб» - два бокса гаражей в теплой стоянке, пристроенной к основному зданию площадью по 22,67 кв.м. каждый, центру занятости – гараж площадью 28,98 кв.м.

По договору купли-продажи №5 от 17.11.1994 г. Ульяновский областной арбитражный суд приобрел у АО «Ульяновскглавснаб» гараж, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, во дворе дома №5 «а», общей площадью 49 кв.м. со смотровой ямой и специальной кладовой. 

Дополнительным соглашением (без даты и без номера) к договору №5 от 17.11.1994 г. Арбитражный суд Ульяновской области и Филиал «Поволжский» АБ «Инкомбанк» договорились о замене предмета договора - бокса «А» общей площадью 49 кв.м. на боксы «Б» и «В» с площадью 47,04 кв.м. (соответственно 23,31 кв.м. и 23,73 кв.м.).

Платежным поручением №204 от 22.11.1994 г. подтверждается факт оплаты приобретенных боксов Арбитражным судом Ульяновской области  продавцу – АО «Ульяновскглавснаб».

Выпиской из реестра федерального имущества, расположенного на территории Ульяновской области подтверждается, что в оперативном управлении Арбитражного суда Ульяновской области находятся: здание (г. Ульяновск, ул. Железнодорожная 14), гараж (г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «а»), гараж (г. Ульяновск, ул. Робеспьера, ГСК «Гранит»).

В материалы дела представлены документы, подтверждающие фактическое нахождение спорных объектов недвижимости в пользовании Арбитражного суда Ульяновской области: договор №2 от 28.04.1995 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и АОЗТ «Инком-Щит» об охране гаража, договор №0-10 от 28.12.2002 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и ООО «ЧОП «Регионгаззащита» об охране гаража, договор № 1 от 20.09.2004 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и ООО «Охранное предприятие Газзащита» об охране гаража.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 16.02.2001 г. №330 земельный участок по ул. Кузнецова 5 «а» общей площадью 3786,3 кв.м. передан в аренду: ОАО «АБ «Инкомбанк» 715/1000 доли или 2707,2 кв.м. (в т.ч. 524,7 кв.м. охраняемая зона) под административным зданием, с изъятием 43,6 кв.м. от АО «Ульяновскглавснаб»; Арбитражному суду Ульяновской области 7/1000 доли или 26,5 кв.м. под служебными гаражами с изъятием от АО «Ульяновскглавснаб»; Департаменту ФГСЗН по Ульяновской области 154/1000 доли или 583,1 кв.м. под административным зданием.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 28.01.2003 г. №182 постановление от 16.02.2001 г. №330 в части передачи в аренду долей земельного участка ОАО «АБ «Инкомбанк» и Арбитражному суду Ульяновской области признано утратившим силу.

Соглашением о порядке пользования нежилыми помещениями от 4.11.2003 г. ООО «Ульяновская региональная компания по реализации газа», ОАО Молочная фирма «БИО-ТОН», Департамент ФГСЗН по Ульяновской области договорились о порядке использования помещениями в многофункциональном здании по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2007 г. подтверждается право общей долевой собственности Управления ФГСЗН Ульяновской области, ОАО «Банк ВТ» и ООО «Межрегионгаз» на нежилое здание общей площадью 7150,65 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А», кадастровый номер объекта 73:24:041904:4:0206930000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9.10.2003 г. Департамент федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области зарегистрировано право оперативного управления (доля 324/1000) в многофункциональном здании общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2006 г. Управление федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области зарегистрировано право оперативного управления (доля 324/1000) в многофункциональном здании общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А».

Выпиской из реестра федерального имущества, расположенного на территории Ульяновской области подтверждается, что за Управлением федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области на праве оперативного управления (доля 324/1000) значится многофункциональное здание (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «а».

По договору купли-продажи от 18.04.2002 г. №05832716/20820-10/08 ООО «Ульяновская региональная компания по реализации газа» приобрела у ОАО «АБ «Инкомбанк» долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7196,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А». Приобретенное ООО «Ульяновскрегионгаз» право зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2002 г. 

По договору купли-продажи от 12.07.2004 г. №9-207 ЗАО «РШ-центр» приобрело у ООО «Ульяновскрегионгаз» долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А». Приобретенное ЗАО «РШ-центр» право зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2004 г.

По договору купли-продажи от 18.01.2005 г. №6-004/1 ООО «Межрегионгаз» приобрело у ЗАО «РШ-центр» долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А».

Право общей долевой собственности (1401/2000 доли) ООО «Межрегионгаз» на многофункциональное здание общей площадью 7196,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 «А» подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 5.07.2006 г.

Основанием для приобретения права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости (7/1000 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 7150,65 кв.м. кадастровый номер 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 5а) является договор купли – продажи недвижимости от 17 ноября 1994 года, заключенный между АО «Ульяновскглавснаб» и Арбитражным судом Ульяновской области, в соответствии с которым суд приобрел у Общества гараж для легкового автомобиля, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Кузнецова, во дворе дома 5 «а», а также дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17.11.1994 г., заключенное между филиалом «Поволжский» АБ «Инкомбанк» и Арбитражным судом Ульяновской области в 1999 году, согласно которому стороны заменили в упомянутом договоре бокс «А» общей площадью 49 кв.м., на боксы «Б» и «В» общей площадью 47,04 кв.м.

Оспаривая договор от 17.11.1994 г., заявитель в апелляционной жалобе указывает, что Арбитражный суд не обладал правом приобретать недвижимое имущество в указанный период времени, сам предмет договора еще не был создан, АО «Ульяновскглавснаб» на момент заключения договора не являлся собственником данного недвижимого имущества.

Данные утверждения истца и (в отзыве на апелляционную жалобу) третьего лица (ООО «Ульяновскрегионгаз») являются несостоятельными по следующим основаниям.

Полномочия арбитражного суда Ульяновской области на момент заключения данной сделки определялись Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1543-1 «Об арбитражном суде». Статья 34 указанного закона не предусматривает запрета на приобретение арбитражным судом имущества для служебной деятельности, в том числе и в интересах Российской Федерации.

Доводы о том, что суд не является органом, уполномоченным на приобретение имущества для Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание, поскольку уполномоченный орган по управлению федеральным имуществом (Территориальное управление ФАУФИ по Ульяновской области) своими действиями фактически одобрило действия суда по приобретению имущества в федеральную собственность.

Утверждение в жалобе о том, что на момент заключения договора (17.11.1994 г.) объект недвижимости не был создан, поскольку акт ввода в эксплуатацию подписан лишь 27.12.1994 г. (а не 24.01.1995 г. как указано в отзыве ООО «Ульяновскрегионгаз») – является правильным. Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, поскольку в оспариваемом договоре предусмотрен срок передачи гаража – декабрь 1994 года, кроме того принадлежность данного объекта продавцу – АО «Ульяновскглавснаб» - подтверждено соглашением от 12.07.1994 г.  

В установленном законом порядке заинтересованными сторонами сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между Ульяновским областным арбитражным судом и АО «Ульяновскглавснаб», не оспорена, оснований для признания данной сделки недействительной (ничтожной) – не имеется.

Оспаривая соглашение (без даты и без номера) 1999 года, заключенное между Ульяновским