Решение Муниципального собрания Череповецкого муниципального района от 21.07.2015 № 169

Статья 26. Градостроительные регламенты территориальных зон

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
Блокированная жилая застройка	2.3
Общее пользование территории	12.0
Спорт	5.1
Образование и просвещение	3.5
Здравоохранение	3.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.1

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3
Религиозное использование	3.7

Вспомогательные виды разрешенного использования

-                   Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, бани, надворные туалеты

-                   Гаражи или стоянки 1-3 места

-                   Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента и пр.)

-                   Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

-                   Сады, огороды

-                   Водоемы, водозаборы

-                   Теплицы, оранжереи

-                   Хозяйственные постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

1.                Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

2. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц – 5 м.

3. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов – 3 м.

4. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц – 5 м.

5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках – 6 м.

6. Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома – 3 м.

7. Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

8. Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек – 1 м.

9. Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

10. Максимальная высота здания – 3 этажа

11. Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального жилого дома – 20 %.

12. Максимальный процент застройки земельного участка блокированного жилого дома – 30 %.

13. Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома – 25 %.

14. Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома – 0,10 га.

15. Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома – 0,20 га.

16. Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства – 0,04 га.

17. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства – 0,20 га.

18. К индивидуальным жилым домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.

19. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

20. Ограждения земельных участков со стороны улицы должны быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.

21. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м.

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ

Зона предназначена для размещения жилых домов различной этажности (не выше 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Блокированная жилая застройка	2.3
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
Образование и просвещение	3.5
Культурное развитие	3.6
Общее пользование территории	12.0
Спорт	5.1
Бытовое обслуживание	3.3
Здравоохранение	3.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.2
Коммунальное обслуживание	3.1

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Рынки	4.3
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	4.2
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9

Вспомогательные виды разрешенного использования

-   Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-   Автостоянки гостевые

-   Площадки для выгула собак

-   Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

-   Зеленые насаждения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-                     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

-                     СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

-                     СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-                     СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

-                     Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области;

-                     другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	5
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2- 4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8.	Максимальная высота здания	этажей	5
9.	Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального жилого дома	%	20
10.	Максимальный процент застройки земельного участка блокированного жилого дома	%	30
11.	Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома	%	25
12.	Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома	га	0,10
13.	Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома	га	0,20
14.	Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства	га	0,04
15.	Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства	га	0,20

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1; П-2; П-3

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ……………………. 60%

свыше 300 до 1000 м .……….50%

свыше 1000 м до 3000 м …….40%

свыше 3000м…………………..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. В сельских поселениях на территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные. Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ сельских населенных пунктов.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:

-                      СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;

-                      Cвод правил «СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

-                      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-                     Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области;

-                     другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Производственная деятельность	6.0
Склады	6.9
Общее пользование территории	12.0
Бытовое обслуживание	3.3
Ветеринарное обслуживание	3.10
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обслуживание автотранспорта	4.9
Воздушный транспорт	7.4
Лесные плантации	10.2
Коммунальное обслуживание	3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

-                   Объекты, технологически связанные с назначением основного вида разрешенного использования;

-                   Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

-                   Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные;

-                   Погрузо-разгрузочные площадки;

-                   Объекты пожарной охраны;

-                   Площадки для отдыха, спортивных занятий.

П-4 ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Производственная деятельность	6.0
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Ветеринарное обслуживание	3.10
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обслуживание автотранспорта	4.9
Воздушный транспорт	7.4
Общее пользование территории	12.0
Лесные плантации	10.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

-                   Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

-                   Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

-                   Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные;

-                   Погрузо-разгрузочные площадки;

-                   Объекты пожарной охраны;

-                   Площадки для отдыха, спортивных занятий.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1, Т-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, воздушного транспорта, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-                     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;

-                     СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*»;

-                     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-                     Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области;

-                     другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Энергетика	6.7
Склады	6.9
Связь	6.8
Коммунальное обслуживание	3.1
Здравоохранение	3.4
Общее пользование территории	12.0
Трубопроводный транспорт	7.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

-                   Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

-                   Объекты пожарной охраны;

-                   Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест);

-                   Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

-                   Опорные пункты охраны общественного порядка;

-                   Научные и опытные станции, метеорологические станции;

-                   Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта.

Т-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Автомобильный транспорт	7.2
Обслуживание автотранспорта	4.9
Общественное питание	4.6
Рынки	4.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Социальное обслуживание	3.2
Производственная деятельность	6.0
Общее пользование территории	12.0