Постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 07.06.1996 № 509

 



               ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА               
                          РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ        
                  
                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Председателя Правительства
                                           Республики Карелия
                                          от 30.04.98 г. N 294

   О внесении изменений в Постановление Председателя Правительства    
           Республики Карелия от 14 февраля 1995 года N 116           

      В целях упорядочения платы при  передаче  в  аренду  недвижимого
имущества    республиканской   (Республики   Карелия)   собственности,
постановляю:
      1. Внести изменения  в  приложение  N  2  "Методика  определения
уровня  годовой арендной платы за нежилые здания (помещения)", изложив
ее в новой редакции (прилагается).
      2. Методику определения уровня годовой арендной платы за нежилые
здания    (помещения),    утвержденную   Постановлением   Председателя
Правительства Республики  Карелия  от  14  февраля  1995  года  N  116
(приложение N 2) считать утратившей силу.
      3.   Определить,   что   действие    настоящего    Постановления
распространяется  на  действующие и вновь заключенные договоры аренды,
начиная с 1 апреля 1996 года.
      4. Государственному комитету Республики Карелия по собственности
в  срок  до 1 сентября 1996 года привести в соответствие с Гражданским
кодексом Российской Федерации (часть вторая) Положение о порядке сдачи
в   аренду   недвижимого   имущества   (зданий,   сооружений,  нежилых
помещений)   республиканской   (Республики   Карелия)   собственности,
утвержденное   Постановлением  Председателя  Правительства  Республики
Карелия от 14 февраля 1995 года N 116.

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          В. СТЕПАНОВ

Петрозаводск
7 июня 1996 г.
N 509




                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                            Председателя Правительства
                                                    Республики Карелия
                                               от 7 июня 1996 г. N 509

                               МЕТОДИКА                               
                  определения уровня арендной платы                   
                    за нежилые здания (помещения)                     

      I. Общие положения

      1.1.  Размер  арендной  платы  за  нежилые  здания   (помещения)
определяется в договоре аренды согласно настоящей Методике.
      1.2. Плата  за  помещения,  сдаваемые  в  субаренду,  не  должна
превышать плату, взимаемую по договору аренды.
      1.3. При сдаче помещений  в  аренду  по  конкурсу  или  аукциону
арендная   плата,  рассчитанная  по  данной  Методике,  принимается  в
качестве стартовой.
      1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)  должен
учитывать   восстановительную   стоимость   зданий   (помещений),   их
потребительские  качества,  амортизационные   отчисления   на   полное
восстановление и налоги.

      II. Оценка стоимости нежилых  зданий  (помещений),  сдаваемых  в
аренду

      2.1.  При  оценке  стоимости   зданий   (помещений)   необходимо
последовательно определить:
      -   балансовую   стоимость   зданий   (помещений)   на    основе
бухгалтерских данных;
      - восстановительную стоимость (остаточную стоимость).
      2.2. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы
которого  превышает  нормативный  (установленный по нормам амортизации
для данного типа зданий), но находящееся в  состоянии,  пригодном  для
использования  по  основному  назначению,  оценивается  в  размере  10
процентов первоначальной балансовой стоимости.

      III. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

      3.1.  Годовая  арендная  плата  за  нежилые  здания  (помещения)
устанавливается и рассчитывается по формуле:
      Апл = (Б х Кк х Кпр х Кg + Ам) х Sо х Ндс
      где:
      Апл - годовая арендная плата за нежилые здания (помещения);
      Б   - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость
      1 кв. м арендуемого помещения с учетом переоценки;
      Кк  - коэффициент комфортности (приложение N 1);
      Кпр - коэффициент престижности месторасположения (приложение
      N 2);
      Кg  - коэффициент, учитывающий вид  деятельности  (приложение  N
3);
      Ам  - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади
      здания (помещения);
      Sо  - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
      аренду (с учетом лестничных клеток, технических
      помещений);
      Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную
      стоимость.

      3.2.  Годовая  арендная   плата   за   производственные   здания
(сооружения) рассчитывается по формуле:
      Апл = (Бп х Кк х Кg + Ам) х Sо х Ндс
      где:
      Бп0  - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м общей площади
      зданий (сооружений) с учетом износа и переоценки
      основных фондов.





                                                        Приложение N 1
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

                    Коэффициент комфортности - Кк                     

----T------------------------------T---------T---------T---------¬
¦NN ¦     Коммунальные услуги      ¦ 1 этаж  ¦Цокольный¦ Подвал  ¦
¦п/п¦                              ¦ и выше  ¦  этаж   ¦         ¦
+---+------------------------------+---------+---------+---------+
¦1. ¦Водопровод (хол. и гор. вода),¦         ¦         ¦         ¦
¦   ¦канализация, центральное отоп-¦         ¦         ¦         ¦
¦   ¦ление                         ¦1,3 (1,0)¦0,9 (0,8)¦0,9 (0,8)¦
¦2. ¦Водопровод (хол. вода), кана -¦         ¦         ¦         ¦
¦   ¦лизация, центральное отопление¦1,0 (0,8)¦0,8 (0,7)¦0,8 (0,7)¦
¦3. ¦Отсутствие водоснабжения и    ¦         ¦         ¦         ¦
¦   ¦канализации                   ¦0,9 (0,6)¦0,7 (0,6)¦0,6 (0,5)¦
¦4. ¦Отсутствие центрального отоп -¦         ¦         ¦         ¦
¦   ¦ления                         ¦0,8 (0,4)¦0,6 (0,5)¦0,5 (0,4)¦
¦5. ¦Отсутствие коммунальных услуг ¦0,7 (0,2)¦0,1 (0,1)¦0,1 (0,1)¦
L---+------------------------------+---------+---------+----------

     В скобках - коэффициент для деревянных зданий.





                                                        Приложение N 2
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

              Коэффициент престижности месторасположения              
                 здания, сооружения, помещения - Кпр                  

---------------------------------------------------------T-------¬
¦               Месторасположение (зоны)                 ¦  Кпр  ¦
+--------------------------------------------------------+-------+
¦ 1. Центр города Петрозаводска (между реками Неглинка и ¦  1,00 ¦
¦    Лососинка; Онежское озеро - железнодорожное полотно)¦       ¦
¦ 2. От реки Неглинка до ул. Мелентьевой (включительно)  ¦  0,80 ¦
¦ 3. От ул. Мелентьевой до ул. Заводской (включительно)  ¦  0,50 ¦
¦ 4. Район "Пески"                                       ¦  0,25 ¦
¦ 5. Соломенное                                          ¦  0,15 ¦
¦ 6. Район "Перевалка" (западнее железнодорожного        ¦  0,35 ¦
¦    полотна)                                            ¦       ¦
¦ 7. Район "Древлянка"                                   ¦  0,35 ¦
¦ 8. Район "Голиковка", "Зарека"                         ¦  0,60 ¦
¦ 9. Район "Кукковка"                                    ¦  0,50 ¦
¦10. В районе ул. Ригачина и наб. Онежской флотилии      ¦  0,35 ¦
¦11. Южная промзона                                      ¦  0,20 ¦
¦12. Район "Ключевая"                                    ¦  0,25 ¦
¦13. Район "Сулажгора", "Рыбка", "ТЭЦ"                   ¦  0,25 ¦
¦14. Район "Томицы", ст. Шуйская                         ¦  0,10 ¦
+--------------------------------------------------------+-------+
¦       По объектам, находящимся в государственной       ¦       ¦
¦          собственности Республики Карелия:             ¦       ¦
+--------------------------------------------------------+-------+
¦ 1. В городах и районных центрах                        ¦  0,60 ¦
¦ 2. В остальных местностях                              ¦  0,30 ¦
L--------------------------------------------------------+--------





                                                        Приложение N 3
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

            Коэффициент, учитывающий вид деятельности - Кg            

---------------------------------------------------------T-------¬
¦   Вид деятельности, указанный в балансе арендатора     ¦  Кg   ¦
+--------------------------------------------------------+-------+
¦   Промышленность                                       ¦  0,10 ¦
¦   Строительство                                        ¦  0,10 ¦
¦   Транспорт и связь                                    ¦  0,10 ¦
¦   Предприятия-холодильник                              ¦  0,09 ¦
¦   Информационно-вычислительное обслуживание            ¦  0,16 ¦
¦   Материально-техническое обслуживание и сбыт          ¦  0,20 ¦
¦   Операции с недвижимым имуществом                     ¦  0,25 ¦
¦   Общая коммерческая деятельность                      ¦  0,20 ¦
¦   Финансы, кредиты, страхование                        ¦  0,25 ¦
¦   Игорный бизнес                                       ¦  0,30 ¦
¦   Непродовольственная торговля                         ¦       ¦
¦   (кроме специализированных предприятий торговли,      ¦       ¦
¦   реализующих научную, учебную, техническую,           ¦       ¦
¦   музыкальную литературу; периодическую печатную       ¦       ¦
¦   продукцию; фармацевтические, галантерейные,          ¦       ¦
¦   канцелярские и хозяйственные товары, товары для      ¦       ¦
¦   детей, товары, бывшие в употреблении)                ¦  0,15 ¦
¦   Специализированные предприятия торговли,             ¦       ¦
¦   реализующие научную, учебную, техническую,           ¦       ¦
¦   музыкальную литературу; периодическую печатную       ¦       ¦
¦   продукцию; фармацевтические, галантерейные,          ¦       ¦
¦   канцелярские и хозяйственные товары, товары для      ¦       ¦
¦   детей, товары, бывшие в употреблении)                ¦  0,10 ¦
¦   Продовольственная торговля                           ¦       ¦
¦   (кроме специализированных предприятий торговли,      ¦       ¦
¦   реализующих хлебобулочную, молочную, плодоовощную    ¦       ¦
¦   продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию)   ¦  0,12 ¦
¦   Специализированные предприятия торговли,             ¦       ¦
¦   реализующие хлебобулочную продукцию, молочную,       ¦       ¦
¦   плодоовощную продукцию, а также сельскохозяйственную ¦       ¦
¦   продукцию)                                           ¦  0,10 ¦
¦   Специализированные предприятия, обслуживающие        ¦       ¦
¦   предприятия и организации, финансируемые из бюджета  ¦  0,13 ¦
¦   Производственные виды бытового обслуживания          ¦       ¦
¦   (кроме специализированных предприятий по ремонту     ¦       ¦
¦   обуви, одежды, химчистки)                            ¦  0,10 ¦
¦   Специализированные предприятия по ремонту обуви,     ¦       ¦
¦   одежды, химчистки                                    ¦  0,06 ¦
¦   Непроизводственные виды бытового обслуживания        ¦       ¦
¦   населения                                            ¦  0,06 ¦
¦   Общественные объединения                             ¦  0,10 ¦
¦   Здравоохранение, физическая культура, социальное     ¦       ¦
¦   обеспечение, охрана природы                          ¦  0,09 ¦
¦   Жилищное и коммунальное хозяйство                    ¦  0,10 ¦
¦   Редакции и издательства                              ¦  0,08 ¦
¦   Проектные работы                                     ¦  0,08 ¦
¦   Банки, сбербанки                                     ¦  0,30 ¦
¦   Офисы                                                ¦  0,20 ¦
¦   Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные       ¦       ¦
¦   организации                                          ¦  0,10 ¦
¦   Гаражи                                               ¦  0,15 ¦
¦   Гостиницы                                            ¦  0,20 ¦
¦   Иные цели                                            ¦  0,15 ¦
¦   Предприятия общественного питания:                   ¦       ¦
¦   Ресторан (люкс, категория высшая, первая)            ¦  0,27 ¦
¦   Кафе общего типа (категория высшая А, первая А)      ¦  0,15 ¦
¦   Кафе специализированные:                             ¦       ¦
¦   - шашлычная (категория высшая А, первая А)           ¦  0,15 ¦
¦   - кондитерская (категория высшая А, первая А)        ¦  0,12 ¦
¦   - мороженое (категория высшая А, первая А)           ¦  0,10 ¦
¦   - молочное (категория первая А)                      ¦  0,10 ¦
¦   - пиццерия (категория высшая А, первая А)            ¦  0,13 ¦
¦   - детское (категория первая А)                       ¦  0,08 ¦
¦   - молодежное (категория высшая А, первая А)          ¦  0,12 ¦
¦   - "по интересам" (категория высшая А, первая А)      ¦  0,08 ¦
¦   Бар общего типа (категория люкс, высшая, первая)     ¦  0,15 ¦
¦   Бары специализированные:                             ¦       ¦
¦   - коктейль-бар (категория люкс, высшая, первая)      ¦  0,15 ¦
¦   - коктейль-холл (категория люкс, высшая, первая)     ¦  0,15 ¦
¦   - десертный (категория высшая, первая)               ¦  0,10 ¦
¦   - молочный (категория первая, вторая)                ¦  0,08 ¦
¦   - кофейный (категория высшая, первая, вторая)        ¦  0,10 ¦
¦   - витаминный (категория первая, вторая)              ¦  0,08 ¦
¦   - гриль-бар (категория высшая, первая, вторая)       ¦  0,15 ¦
¦   - пивной (категория люкс, высшая, первая)            ¦  0,15 ¦
¦   - винный (категория люкс, высшая, первая)            ¦  0,15 ¦
¦   Предприятия быстрого обслуживания:                   ¦       ¦
¦   - специализированные (категория высшая, первая,      ¦       ¦
¦     вторая)                                            ¦  0,10 ¦
¦   - кафетерии, кафе-автомат (категория высшая,         ¦       ¦
¦     первая, вторая)                                    ¦  0,10 ¦
¦   - буфет (категория высшая А, первая, вторая, третья) ¦  0,10 ¦
¦   - мини-кафе (категория первая, вторая)               ¦  0,08 ¦
¦   - закусочная (категория первая, вторая)              ¦  0,08 ¦
¦   Столовая (категория вторая, третья)                  ¦  0,10 ¦
¦   Столовая диетическая (категория вторая, третья)      ¦  0,08 ¦
L--------------------------------------------------------+--------

      Примечание. Если в договоре аренды перечислено  несколько  целей
использования  нежилого помещения без указания конкретных площадей под
каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются
сторонами  в договоре. При отсутствии в договоре соответствующих долей
применяется  максимальное  значение  коэффициента  для   указанных   в
договоре целей использования помещений.