Постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 30.04.1998 № 294

 



               ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА               
                          РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ                          

          Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду           
 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  
                          Республики Карелия                          

   (В редакции Постановлений Председателя Правительства Республики
         Карелия от 05.11.98 г. N 754; от 18.11.98 г. N 796;
             от 28.12.98 г. N 888; от 10.03.2000 г. N 78)

      В соответствии  с  главой  34  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации, ст. 12 Закона Республики Карелия "Об управлении имуществом,
находящимся  в  государственной  собственности   Республики   Карелия"
(Собрание  законодательства  Республики Карелия, 1997, N 9, ст. 973) и
во  исполнение  постановления  Председателя  Правительства  Республики
Карелия  от  7  июня  1996  года  N  509   (Собрание  законодательства
Республики Карелия, 1996, N 8, ст. 1146) постановляю:
      1. (Утратил  силу  -  Постановление  Председателя  Правительства
Республики Карелия от 10.03.2000 г. N 78)
      2. (Утратил  силу  -  Постановление  Председателя  Правительства
Республики Карелия от 28.12.98 г. N 888)
      3.(Утратил   силу  -  Постановление  Председателя  Правительства
Республики Карелия от 10.03.2000 г. N 78)
      4. (Утратил  силу  -  Постановление  Председателя  Правительства
Республики Карелия от 10.03.2000 г. N 78)
      5. (Утратил  силу  -  Постановление  Председателя  Правительства
Республики Карелия от 10.03.2000 г. N 78)
      6.   Считать   утратившими   силу   постановление   Председателя
Правительства  Республики  Карелия  от  14 февраля 1995 года N 116 "Об
утверждении Положения о порядке сдачи в аренду  недвижимого  имущества
(зданий,  сооружений,  нежилых  помещений) республиканской (Республики
Карелия) собственности" (Собрание законодательства Республики Карелия,
1995,  N  4  (7),  ст. 490) и постановление Председателя Правительства
Республики Карелия от 7 июня 1996 года N 509 "О внесении  изменений  в
постановление  Председателя  Правительства  Республики  Карелия  от 14
февраля  1995  года  N  116"  (Собрание  законодательства   Республики
Карелия, 1996, N 8, ст. 1146).
      7. Государственному комитету Республики Карелия по собственности
в  установленном  порядке  внести  изменения  в  действующие  договоры
аренды в соответствии с настоящим постановлением.
      8.  Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
Государственный комитет Республики Карелия по собственности (Родина).

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          В. СТЕПАНОВ

Петрозаводск
30 апреля 1998 г.
N 294





                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                            Председателя Правительства
                                                    Республики Карелия
                                          от 30 апреля 1998 года N 294

                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Председателя Правительства
                                           Республики Карелия
                                          от 10.03.2000 г. N 78

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,            
   находящегося в государственной собственности Республики Карелия    

   (В редакции Постановления Председателя Правительства Республики
                    Карелия от 18.11.98 г. N 796)

      1. Общие положения

      1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок  сдачи  в  аренду
недвижимого  имущества  (далее  по  тексту  - объекты), находящегося в
государственной собственности Республики Карелия и определения размера
арендной платы.
      1.2. Объекты, находящиеся в  собственности  Республики  Карелия,
могут  быть  сданы  в аренду любым юридическим или физическим лицам, в
том числе иностранным.
      1.3.  Сдача  объектов  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на них.
      1.4.  Сдача  объектов  в  субаренду  производится   с   согласия
арендодателя.
      1.5.  Договор  субаренды  не  может  быть  заключен   на   срок,
превышающий срок договора аренды.
      1.6. К  договорам  субаренды  применяются  правила  о  договорах
аренды, в том числе по размеру арендной платы.

      2. Порядок сдачи объектов в аренду

      2.1.  Предложения  по  сдаче  объектов  в аренду направляются на
рассмотрение  в  Министерство государственной собственности Республики
Карелия или иные организации, наделенные действующим законодательством
полномочиями  арендодателя.  (В  редакции  Постановления  Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      2.2. Одновременно  с  заявкой  на  получение  объекта  в  аренду
заявитель представляет следующие сведения:
      - копию устава;
      - копию свидетельства о регистрации;
      - карту о постановке на учет в госналогинспекции.

      2.3.   Объекты,   закрепленные  за  государственными  унитарными
предприятиями на праве хозяйственного ведения сдаются в аренду данными
предприятиями  с  согласия  Министерства государственной собственности
Республики    Карелия.    (В   редакции   Постановления   Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      2.4.   Объекты,  закрепленные  за  учреждениями,  организациями,
обладающими    в    соответствии   с   действующим   законодательством
полномочиями  арендодателя  и  находящиеся у них на праве оперативного
управления  (на  балансе),  сдаются  в  аренду  данными  учреждениями,
организациями  с разрешения Министерства государственной собственности
Республики    Карелия.    (В   редакции   Постановления   Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      2.5.  Объекты,  закрепленные  за учреждениями, организациями, не
обладающими    в    соответствии   с   действующим   законодательством
полномочиями  арендодателя  и  находящиеся у них на праве оперативного
управления    (на    балансе),    сдаются   в   аренду   Министерством
государственной  собственности  Республики  Карелия при участии данных
учреждений,  организаций,  (далее  по  тексту  - балансодержатель). (В
редакции  Постановления  Председателя Правительства Республики Карелия
от 18.11.98 г. N 796)
      2.6.     Незакрепленные     за    государственными    унитарными
предприятиями,  организациями,  учреждениями, объекты сдаются в аренду
Министерством  государственной  собственности  Республики  Карелия при
участии  лица,  осуществляющего учет данных объектов и управление ими.
(В   редакции   Постановления  Председателя  Правительства  Республики
Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      2.7.   Получение   право   на  аренду  производится  по  решению
Министерства  государственной  собственности  Республики Карелия или в
результате  проведения  конкурсов, аукционов. Форма получения права на
аренду определяется специальной комиссией, создаваемой по распоряжению
Министерства   государственной  собственности  Республики  Карелия,  и
указывается  в  разрешении,  выдаваемом  в  соответствии с п. 2.3, 2.4
настоящего   Положения.   (В   редакции   Постановления   Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      2.8.  Договор  аренды,  заключенный  без  согласия  Министерства
государственной    собственности    Республики    Карелия,    является
недействительным. (В редакции Постановления Председателя Правительства
Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)

      3. Договор на сдачу в аренду объектов
      (Наименование     в    редакции    Постановления    Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      3.1.   Основными   документами,   регламентирующими    отношения
арендодателя и арендатора, являются:
      -   договор   аренды;  (В  редакции  Постановления  Председателя
Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      - акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение N 2);
      - выписка из технического паспорта (приложение N 3).
      3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
      3.3. В договоре аренды предусматриваются:
      -  состав  и  стоимость  передаваемого  в   аренду   недвижимого
имущества;
      - сроки аренды;
      - размер арендной платы;
      - расчетный счет и другие реквизиты  для  перечисления  арендной
платы;
      - распределение обязанностей по полному восстановлению и ремонту
арендуемого имущества;
      - обязанность арендодателя предоставить арендатору  имущество  в
соответствии с условиями договора;
      - обязанность арендатора пользоваться имуществом в  соответствии
с условиями договора;
      - сроки внесения арендной платы;
      - возврат  имущества  после  прекращения  договора  арендодателю
(балансодержателю) в состоянии, обусловленном договором;
      - ответственность сторон;
      -  обязанность  арендатора  вносить  по   отдельному   договору,
заключенному  с  соответствующим  комитетом  по  земельным  ресурсам и
землеустройству, плату за пользование земельным участком,  на  котором
находится арендуемое имущество;
      - участие арендатора в оплате коммунальных услуг и  расходов  по
содержанию здания.
      Примерный    договор    аренды    имущества,    находящегося   в
государственной   собственности   Республики   Карелия,   утверждается
Министерством  государственной  собственности  Республики  Карелия. (В
редакции  Постановления  Председателя Правительства Республики Карелия
от 18.11.98 г. N 796)
      3.4.  Договор  аренды  заключается  в  письменной  форме   путем
составления одного документа, подписанного сторонами.
      3.5. Договор аренды, заключаемый на срок не менее года, подлежит
государственной  регистрации  и  считается заключенным с момента такой
регистрации.
      3.6. Арендатор, принимающий государственное имущество  в  аренду
на срок более одного года, обеспечивает арендуемое имущество страховой
защитой.

      4. Порядок определения размера арендной платы

      4.1.  Размер  арендной  платы  определяется  согласно  "Методике
определения   уровня   годовой   арендной   платы  за  нежилые  здания
(помещения)" (приложение N 4).
      4.2.  Размер  арендной  платы  подлежит  пересмотру  в   течение
действия  договора  с  учетом  изменения  индекса потребительских цен,
переоценки арендуемого имущества, в зависимости от темпов инфляции (по
данным  Госкомстата) и других непредвиденных обстоятельств, но не чаще
чем раз в год.
      4.3.(Исключен   -   Постановление   Председателя   Правительства
Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)
      4.4.  Амортизационные  отчисления   на   полное   восстановление
объектов, указанных в п. 2.3; 2.4; 2.6 настоящего Положения остаются в
распоряжении балансодержателей. В  остальных  случаях  амортизационные
отчисления подлежат перечислению в бюджет Республики Карелия.
      4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества
подлежит   перечислению   в  республиканский  бюджет,  за  исключением
случаев, когда имущество сдается в аренду  в  соответствии  с  п.  2.4
настоящего   Положения.   При   этом   арендная   плата   используется
арендодателем  исключительно  на  цели,  предусмотренные   действующим
законодательством,  дающим  право  на  оставление арендной платы в его
распоряжении.
      4.6.  Копии  платежных  поручений, подтверждающих перечисление в
бюджет сумм арендной платы, передаются арендодателю (балансодержателю)
с  последующим уведомлением Министерства государственной собственности
Республики   Карелия,   осуществляющего   контроль   за   полнотой   и
своевременностью внесения арендных платежей. (В редакции Постановления
Председателя Правительства Республики Карелия от 18.11.98 г. N 796)

      5. Учет и контроль за использованием объектов, сданных в аренду

      5.2.   Контроль   за   сохранностью   переданного    в    аренду
государственного  имущества,  находящегося  в собственности Республики
Карелия,  возлагается  на  балансодержателя  -  юридическое  лицо,   у
которого сдаваемое в аренду имущество находится на балансе.
      Требования настоящего Положения обязательны при сдаче  в  аренду
объектов,   находящихся  в  государственной  собственности  Республики
Карелия как незакрепленных, так  и  закрепленных  за  государственными
унитарными   предприятиями,   организациями,   учреждениями  на  праве
хозяйственного ведения и оперативного управления.





                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению

                                      Утратило силу - Постановление
                                       Председателя Правительства
                                           Республики Карелия
                                          от 18.11.98 г. N 796

                     ТИПОВОЙ ДОГОВОР N  _________                     
               на сдачу в аренду недвижимого имущества,               
             находящегося в государственной собственности             
                          Республики Карелия                          

г. Петрозаводск " ___" _________________ года



      От имени  собственника  республиканского  недвижимого  имущества
(далее  по  тексту  -  "объектов")  выступает  Государственный комитет
Республики  Карелия   по   собственности   (именуемый   в   дальнейшем
"Арендодатель"),   в   лице   Председателя   комитета   Родина  Бориса
Михайловича, действующего на основании Положения о Госкомсобственности
Республики       Карелия       при       участии      балансодержателя
______________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                       (наименование балансодержателя)
      (именуемый   в   дальнейшем     "Балансодержатель",    в    лице
руководителя
      _______________________________________________________________ 
,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
      действующего на основании Положения (Устава).
      Арендатором                                            выступает
___________________________________________
                                 (полное наименование предприятия,
      _______________________________________________________________ 
,
      организации, учреждения)
      (именуемый     в     дальнейшем     "Арендатор")     в      лице
_____________________
      _______________________________________________________________ 
,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
      действующего      на      основании      Положения      (Устава)
____________________                                                  
________________________________________________________________ .
      (дата, место регистрации, для физических лиц данные паспорта)

      Стороны договорились о нижеследующем:

      1. Предмет договора

      1.1.  Арендодатель  при  участии   Балансодержателя   сдает,   а
Арендатор  принимает  в  аренду  _____________________________________
стоимостью ___________ рублей и расположенные по адресу:
                                                                      
_________________________________________________________________

      для             использования              по              (под)
______________________________________
      (указать характер использования объектов)
      Общая площадь сдаваемого в аренду объекта  ________________  кв.
м.
      Характеристика  объекта  указана  в  выписке   из   технического
паспорта РГЦ "Недвижимость" N _______ от ________________ 199 ____

      года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ___________ 199__ г.

      по "_____" ____________________ г.
      1.3.  Сдача  объектов  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на них.
      1.4.   По   истечении    срока    договора    Арендатор    имеет
преимущественное право на возобновление договора.
      1.5.  Отделимые  улучшения  арендованного   имущества   являются
собственностью Арендатора.
      1.6.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  объектов  производятся
Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя,  при этом Арендатору
стоимость этих улучшений не возмещается.
      1.7. При  производстве  капитального  ремонта  за  счет  средств
Арендатора  последнему  уменьшается  размер арендной платы за величину
средств,  затраченных  на   капитальный   ремонт,   что   определяется
дополнительным соглашением, но не более чем за два года.
      1.8. Если объекты, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают
из  строя  ранее  полного  амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а  также  иные
убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
      1.9. Если состояние арендованных объектов по окончании  договора
не  соответствует состоянию объектов на момент заключения договора (за
вычетом  нормального   износа),   Арендатор   возмещает   Арендодателю
причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
      1.10. Споры, возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются судом.

      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Арендодатель обязуется:
      2.1.1. Сдать в аренду  Арендатору  объекты,  указанные  в  п.  1
настоящего договора.
      2.2. Арендатор обязуется:
      2.2.1. Своевременно перечислять арендную плату в соответствии  с
п. 3.1 настоящего договора.
      2.2.2. Своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги  по
эксплуатации арендуемого имущества.
      2.2.3. Использовать объекты исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего договора.
      2.2.4.  В  2-недельный  срок  с  момента  заключения  настоящего
договора  надлежащим  образом  оформить  земельно-правовые отношения с
соответствующим комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
администрации города (района).
      2.2.5.  В  пятидневный  срок  с  момента  заключения  настоящего
договора  заключить  с  Балансодержателем  договор  на  обслуживание и
содержание арендуемого объекта.
      2.2.6.  За  счет  собственных  средств  поддерживать  арендуемые
объекты   в   соответствии   с   Правилами  технической  эксплуатации,
санитарными   и   противопожарными   нормами,   включая    прилегающую
территорию.
      2.2.7. Не производить никаких перепланировок и  переоборудования
арендуемых   объектов,   вызываемых   потребностями   Арендатора,  без
письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя.
      2.2.8. Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемых объектов.
      2.2.9. Обеспечить страхование сдаваемых  в  аренду  объектов  на
срок действия договора аренды.
      2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем  за  две
недели,  о  предстоящем  освобождении объектов как в связи с досрочным
расторжением договора, так и при окончании срока его действия, и сдать
объекты  Балансодержателю  в исправном состоянии, с учетом нормального
износа, по акту, копию которого представить Арендодателю.
      2.2.11. Не  сдавать  арендуемые  объекты  как  в  целом,  так  и
частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
      2.2.12. В случае расторжения договора аренды до истечения  срока
аренды  или  в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю
сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его  обязанностью
текущего  или  капитального  ремонта  объектов,  если  была достигнута
договоренность   о   его   производстве    силами    Арендатора    (по
дополнительному соглашению).
      2.2.13. По истечении срока договора, а также при  досрочном  его
прекращении   передать  Балансодержателю  по  акту  все  произведенные
перестройки   и   переделки,   а   также    улучшения,    составляющие
принадлежность к объектам и неотделимые от них, без причинения вреда.
      2.2.14.  За  месяц  до  истечения   срока   договора   уведомить
Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.
      2.3. Балансодержатель обязуется:
      2.3.1.  В  пятидневный  срок  с  момента   подписания   договора
представить   соответствующий  объект  Арендатору  по  акту  приема  -
передачи.
      2.4. При изменении юридического почтового адреса или  расчетного
счета  стороны  обязаны  уведомить  друг  друга  в  письменной форме в
недельный срок.

      3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

      3.1.  За  указанные  в  п.  1.1   договора   объекты   Арендатор
перечисляет  арендную  плату  в  ________________________________  ИНН
________________  код  вида  платежа  ______________________  счет   N
_______________________ (наименование РКЦ банка).
      Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в  бюджет
сумм   арендной   платы,   передаются   Арендодателю   с   последующим
уведомлением    государственного    комитета     по     собственности,
осуществляющему  контроль  за  полнотой  и  своевременностью  внесения
арендных платежей.
      3.2. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с  оплатой  до
пятого числа оплачиваемого месяца.
      3.3. Величина арендной платы  составляет  ______________________
(рублей) в месяц за указанные в п. 1.1 объекты.
      3.4.  Размер   арендной   платы   изменяется   Арендодателем   в
одностороннем  порядке  без  согласования  Арендатором  при  изменении
индекса потребительских  цен,  переоценки  арендуемого  имущества  (по
данным   Госкомстата)  в  зависимости  от  темпов  инфляции  и  других
непредвиденных обстоятельств, но не чаще, чем раз в квартал.
      3.5. При неуплате Арендатором в  установленные  договором  сроки
арендной  платы,  она  считается недоимкой и взыскивается по поручению
Арендодателя налоговыми органами в бесспорном порядке.
      3.6.  Арендная  плата  за  пользование  арендуемым   имуществом,
установленная  настоящим  договором,  не  включает  в  себя  плату  за
пользование  земельным   участком,   на   котором   данное   имущество
расположено.

      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. Ответственность Арендодателя:
      4.1.1. При обнаружении  в  течение  месяца  недостатков  сданных
Арендатору  в  аренду  объектов, полностью или частично препятствующих
пользованию ими, и в случае аварий происшедших не по  вине  Арендатора
Арендодатель   (Балансодержатель)  безвозмездно  устраняет  выявленные
недостатки  либо  соразмерно  уменьшает  арендную  плату  на  величину
средств, понесенных по устранению недостатков.
      4.2. Ответственность Арендатора:
      4.2.1.  В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в   сроки,
установленные   настоящим   договором,   начисляются   пени  0,1  %  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
      4.2.2.  В   случае   несвоевременного   возврата   арендованного
имущества  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку в размере 1%
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
      4.3. Уплата пени (неустойки), установленной настоящим договором,
не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  принятых обязательств или
устранения нарушений.

      5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

      5.1. Изменение условий договора, его расторжение  и  прекращение
допускаются по соглашению сторон.
      Дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок
и  оформляются  дополнительным  соглашением, за исключением изменений,
предусмотренным   пунктом   3.4    настоящего    договора,    вносимых
арендодателем   в   одностороннем  порядке  и  носящих  уведомительный
характер.
      5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор
выселению в случаях:
      5.2.1. При  использовании  объектов  в  целом  или  их  части  с
существенным нарушением условий договора или назначением имущества.
      5.2.2. Если Арендатор умышленно или по  неосторожности  ухудшает
состояние арендуемого объекта.
      5.2.3. Если Арендатор не вносит арендную плату  более  двух  раз
подряд  по  истечении  установленного  пунктом 3.2 настоящего договора
срока.
      5.2.4. Если Арендатор не  производит  ремонтов,  предусмотренных
договором аренды.
      5.2.5. Если Арендатор нарушил требования  п.  2.2.1  -  2.2.5  и
2.2.10.
      5.3.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут   по   требованию
Арендатора, если объекты в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для пользования.
      5.4. По требованию одной из сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут  также  по решению суда в случаях нарушения другой стороной
условий договора.
      5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и  при  иных
обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах
общества по  решению  Председателя  Правительства  Республики  Карелия
может  быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных
действующим законодательством.

      6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     К договору прилагаются:

     1. Акты приема - передачи арендуемого имущества;
     2. Выписка из технического паспорта;
     3. Расчет арендной платы и амортизационных отчислений;
     4.  Договор  и  расчеты  участия  Арендатора  в  эксплуатационных
расходах и плате за коммунальные услуги.

                            ПОДПИСИ СТОРОН                            

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
______________________ ______________________

______________________ ______________________
Юридический адрес: Юридический адрес:


______________________ ______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:


______________________ ______________________






                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению

                                 АКТ                                  
               приема - передачи недвижимого имущества                

г. Петрозаводск "____" ______________ 1998 г.



Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора" в лице
__________________________________________________________________   и
представить   "Балансодержателя"   в  лице  __________________________
________________________________________  составили  настоящий  акт  о
том,  что  представитель "Балансодержателя" сдал, а "Арендатор" принял
недвижимое имущество (здание,  помещение),  расположенное  по  адресу:
__________________________________________________________           с
обособленным земельным участком площадью ________________ кв. м. Стены
здания   _____________________________________________________  Кровля
___________________________________________________________         По
состоянию на "____" ________ 199__ г. износ здания (помещения)
составил _____ %  .  Восстановительная  стоимость  ___________________
Остаточная стоимость _______________ в ценах 19 ___ года.
Общая площадь здания (помещения) ___________________ кв. м.
Здание (помещение) оборудовано: водоснабжением (гор., хол.),
канализацией, отоплением ________________, электроснабжение
(отсутствующее вычеркнуть)
Другие условия ___________________________________________________

__________________________________________________________________    
Техническое состояние принимаемых в аренду помещений на
"___" _______ 19__ года удовлетворительное (неудовлетворительное).

"АРЕНДАТОР" "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"
________________________ ________________________
________________________ ________________________
М.П. М.П.






                                                        Приложение N 2
                                                           к Положению

                               ВЫПИСКА                                

из технического паспорта инв. N _____ от "____" _________ 19___ г.  на
здание        _______________________________________________________,
расположенное  по  адресу:   _________________________________________
Функциональное назначение: _______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ                         

Год постройки ________ г.; этажность ____; общая площадь ___ кв. м
в том числе: цокольный этаж ______ кв. м, подвал ___ кв. м
Материал: фундамент- _____________________
          стены -    _____________________
          кровля -   _____________________
Износ ______ % по состоянию на ____________ 19 __ года
Здание оборудовано: электроосвещением, водопроводом (хол., гор.),
                    канализацией, отоплением _____________________
Балансовая стоимость __________ руб. в ценах 19 ____ года.

________________________                     _____________________
    руководитель                                   подпись

________________________                     _____________________
  главный бухгалтер                                подпись





                                                        Приложение N 3
                                                           к Положению

                               МЕТОДИКА                               
                  определения уровня арендной платы                   
                    за нежилые здания (помещения)                     

      I. Общие положения

      1.1. Настоящая Методика  определяет  размер  арендной  платы  за
нежилые  здания  (помещения),  сдаваемые  в  аренду,  в соответствии с
Положением.
      1.2. Плата  за  помещения,  сдаваемые  в  субаренду,  не  должна
превышать плату, взимаемую по договору аренды.
      1.3. При сдаче помещений  в  аренду  по  конкурсу  или  аукциону
арендная   плата,  рассчитанная  по  данной  Методике,  принимается  в
качестве стартовой.
      1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)  должен
учитывать   восстановительную   стоимость   зданий   (помещений),   их
потребительские  качества,  амортизационные   отчисления   на   полное
восстановление и налоги.

      II. Оценка стоимости нежилых  зданий  (помещений),  сдаваемых  в
аренду

      2.1. Оценка стоимости зданий (помещений),  сдаваемых  в  аренду,
производится:
      - на основе бухгалтерских данных;
      - по результатам рыночной оценки.
      2.2. Оценка  полностью  самортизированного  здания,  фактический
срок  службы  которого  превышает нормативный (установленный по нормам
амортизации для данного типа  зданий),  но  находящиеся  в  состоянии,
пригодном  для  дальнейшего  использования производится по результатам
рыночной оценки.

      III. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

      3.1.  Годовая  арендная  плата  за  нежилые  здания  (помещения)
устанавливается и рассчитывается по формуле:

    А пл. = (Б x Кк х Кпр х Kg + Ам) х So x Ндс
    где:
    А пл - годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)
    Б -  первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость 1
         кв. м арендуемого помещения с учетом переоценки
    Кк - коэффициент комфортности (приложение N 1)
    Кпр - коэффициент престижности месторасположения
         (приложение N 2)
    Kg - коэффициент,  учитывающий вид деятельности
         (приложение  N 3)
    Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.  м  общей  площади
         здания (помещения)
    So - общая площадь нежилого здания (помещения),  сдаваемого  в
         аренду (с учетом коэффициента соотношения общей площади к
         полезной)
    Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость

      3.2.  Годовая  арендная  плата   за   производственные   здания,
сооружения (помещения) рассчитывается по формуле:

    А пл. = (Б x Кк х Кпр х Kg + Ам) х So x Ндс

      где:
      Бп - остаточная балансовая стоимость 1 кв.м общей площади зданий
(сооружений) с учетом износа и переоценки основных фондов
      3.3.  Годовая  арендная  плата  за  нежилые  здания  (помещения)
полностью самортизированные, фактический срок службы которых превышает
нормативный (установленный по  нормам  амортизации  для  данного  типа
зданий),   но  находящиеся  в  состоянии,  пригодном  для  дальнейшего
использования,  устанавливается  в  размере  одного   МРОТ   за   один
квадратный метр.<*>
      3.4.  Годовая  арендная   плата   за   производственные   здания
(сооружения)   в  случае,  указанном  в  п.  3.3  настоящей  Методики,
устанавливается в размере 0,5 МРОТ за один квадратный метр.<*>

      --------------------------------
      <*> Применяется при отсутствии результатов рыночной оценки.





                                                        Приложение N 1
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

                    Коэффициент комфортности - Кк                     
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|NN    |Коммунальные                          |1 этаж       |Цоколь-      |Подвал       |
|пп    |услуги                                |и выше       |ный этаж     |             |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|1.    |Водопровод (хол. и гор. вода),        |             |             |             |
|      |канализация, центральное отоп-        |             |             |             |
|      |ление                                 |1,3 (1,0)    |0,9 (0,8)    |0,9 (0,8)    |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|2.    |Водопровод (хол. вода), кана-         |             |             |             |
|      |лизация, центральное отопление        |1,0 (0,8)    |0,8 (0,7)    |0,8 (0,7)    |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|3.    |Отсутствие водоснабжения и            |             |             |             |
|      |канализации                           |0,9 (0,6)    |0,7 (0,6)    |0,6 (0,5)    |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|4.    |Отсутствие центрального               |             |             |             |
|      |отопления                             |0,8 (0,4)    |0,6 (0,5)    |0,5 (0,4)    |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|5.    |Отсутствие коммунальных услуг         |0,7 (0,2)    |0,1 (0,1)    |0,1 (0,1)    |
|——————|——————————————————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|

     В скобках  коэффициент  для  деревянных  зданий  и  металлических
сооружений.





                                                        Приложение N 2
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

              Коэффициент престижности месторасположения              
                 здания, сооружения, помещения - Кпр                  
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|                                                                  |           |
|Месторасположение (зоны)                                          |Кпр        |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1. Центр города Петрозаводска                                     |1,00       |
|(между реками Неглинка и Лососинка;                               |           |
|Онежское озеро - железнодорожное полотно)                         |           |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2. От реки Неглинка до ул. Мелентьевой                            |           |
|(включительно)                                                    |0,80       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3. От ул. Мелентьевой до ул. Заводской                            |           |
|(включительно)                                                    |0,50       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|4. Район "Пески"                                                  |0,25       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|5. Соломенное                                                     |0,15       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|6. Район "Перевалка" (западнее железнодорожного                   |           |
|полотна)                                                          |0,35       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|7. Район "Древлянка"                                              |0,35       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|8. Район "Голиковка", "Зарека"                                    |0,60       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|9. Район "Кукковка"                                               |0,50       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|10. В районе ул. Ригачина и наб. Онежской флотилии                |0,35       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|11. Южная промзона                                                |0,20       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|12. Район "Ключевая"                                              |0,25       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|13. Район "Сулажгора", "Рыбка", "ТЭЦ"                             |0,25       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|14. Район "Томицы", ст. Шуйская                                   |0,10       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|По объектам, находящимся в государственной                        |           |
|собственности Республики Карелия:                                 |           |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1. В городах и районных центрах                                   |0,60       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2. В остальных местностях                                         |0,30       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|





                                                        Приложение N 3
                                                к Методике определения
                                                 уровня арендной платы

            Коэффициент, учитывающий вид деятельности - Кд            
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Вид деятельности, указанный в балансе                            |           |
|арендатора                                                       |К д        |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Промышленность                                                   |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Строительство                                                    |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Транспорт и связь                                                |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Предприятия - холодильники                                       |0,09       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Информационно-вычислительное обслуживание                        |0,16       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Материально-техническое обслуживание и сбыт                      |0,20       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Операции с недвижимым имуществом                                 |0,25       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Общая коммерческая деятельность                                  |0,20       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Финансы, кредиты, страхование                                    |0,25       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Игорный бизнес                                                   |0,30       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Непродовольственная торговля                                     |           |
|(кроме специализированных предприятий торговли,                  |           |
|реализующих научную, учебную, техническую, музы-                 |           |
|кальную литературу; периодическую печатную продук-               |           |
|цию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские               |           |
|и хозяйственные товары, товары для детей, товары,                |           |
|бывшие в употреблении)                                           |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Специализированные предприятия торговли,                         |           |
|реализующие научную, учебную, техническую, музы-                 |           |
|кальную литературу; периодическую печатную продук-               |           |
|цию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские               |           |
|и хозяйственные товары, товары для детей, товары,                |           |
|бывшие в употреблении                                            |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Продовольственная торговля                                       |           |
|(кроме специализированных предприятий торговли,                  |           |
|реализующих хлебобулочную, молочную, плодоовощную                |           |
|продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию)               |0,12       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Специализированные предприятия торговли,                         |           |
|реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную                |           |
|продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию                |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Специализированные предприятия, обслуживающие пред-              |           |
|приятия и организации, финансируемые из бюджета                  |0,13       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Производственные виды бытового обслуживания                      |           |
|(кроме специализированных предприятий по ремонту                 |           |
|обуви, одежды, химчистки)                                        |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Специализированные предприятия по ремонту                        |           |
|обуви, одежды, химчистки                                         |0,06       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Непроизводственные виды бытового обслуживания                    |           |
|населения                                                        |0,06       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Общественные объединения                                         |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Здравоохранение, физическая культура, социальное                 |           |
|обеспечение, охрана природы                                      |0,09       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Жилищное и коммунальное хозяйство                                |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Редакции и издательства                                          |0,08       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Проектные работы                                                 |0,08       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Банки, сбербанки                                                 |0,30       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Офисы                                                            |0,20       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные                   |           |
|организации                                                      |0,10       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Гаражи                                                           |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Гостиницы                                                        |0,20       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Иные цели                                                        |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Предприятия общественного питания:                               |           |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Ресторан (люкс, категория высшая, первая)                        |0,27       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Кафе общего типа (категория высшая А, первая А)                  |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Кафе специализированные:                                         |           |
|- шашлычная (категория высшая А, первая А)                       |0,15       |
|- кондитерская (категория высшая А, первая А)                    |0,12       |
|- мороженое (категория высшая А, первая А)                       |0,10       |
|- молочное (категория первая А)                                  |0,10       |
|- пиццерия (категория высшая А, первая А)                        |0,13       |
|- детское (категория первая А)                                   |0,08       |
|- молодежное (категория высшая А, первая А)                      |0,12       |
|- "по интересам" (категория высшая А, первая А)                  |0,08       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Бар общего типа (категория люкс, высшая, первая)                 |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Бары специализированные:                                         |           |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|- коктейль-бар (категория люкс, высшая, первая)                  |0,15       |
|- коктейль-холл (категория люкс, высшая, первая)                 |0,15       |
|- десертный (категория высшая, первая)                           |0,10       |
|- молочный (категория первая, вторая)                            |0,08       |
|- кофейный (категория высшая, первая, вторая)                    |0,10       |
|- витаминный (категория первая, вторая)                          |0,08       |
|- гриль-бар (категория высшая, первая, вторая)                   |0,15       |
|- пивной (категория люкс, высшая, первая, вторая)                |0,15       |
|- винный (категория люкс, высшая, первая)                        |0,15       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Предприятия быстрого обслуживания:                               |           |
|- специализированные (категория высшая, первая,                  |           |
|вторая)                                                          |0,10       |
|- кафетерии, кафе-автомат (категория высшая,                     |           |
|первая, вторая)                                                  |0,10       |
|- буфет (категория высшая А, первая, вторая,                     |           |
|третья)                                                          |0,10       |
|- мини-кафе (категория первая, вторая)                           |0,08       |
|- закусочная (категория первая, вторая)                          |0,08       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Столовая (категория вторая, третья)                              |0,10       |
|Столовая диетическая (категория вторая, третья)                  |0,08       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|

      Примечание: Если в договоре аренды перечислено  несколько  целей
использования  нежилого помещения без указания конкретных площадей под
каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются
сторонами  в договоре. При отсутствии в договоре соответствующих долей
применяется  максимальное  значение  коэффициента  для   указанных   в
договоре целей использования помещений.