Распоряжение Правительства Москвы от 28.12.1995 № 185

 



                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                 ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


        О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
                  ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ

     В  целях  повышения  эффективности  работы  по  предоставлению
гражданам,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий  по  месту
жительства и подлежащим обеспечению жильем  за  счет  жилого  фонда
социального использования или  площади  в  домах  ЖСК,  возможности
приобретения жилой площади по льготным ценам:
     1. Возложить    на    председателей     Жилищных     комитетов
административных округов - заместителей  руководителя  Департамента
муниципального жилья - полномочия по:
     1.1. Заключению     от     имени     Правительства      Москвы
договоров-обязательств, договоров на инвестирование  с  гражданами,
состоящими  на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  по   месту
жительства соответствующих административных округов.
     1.2. Оформлению   и   выдаче   ордеров   на   жилую   площадь,
приобретенную  очередниками  по  льготным   ценам,   о   также   по
формированию пакета документов,  необходимого  для  передачи  жилой
площади  в  собственность  очередника,  и   представлению   его   в
Управление  реализации  и  контроля  за  заселением  жилой  площади
Департамента для заключения договоров купли-продажи либо  договоров
передачи.
     2. Разрешить   Жилищным   комитетам   на   основании   решения
Межведомственной  комиссии  при   Департаменте   строительства   по
вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе привлекать
к  продаже  указанной  площади  коммерческие   структуры,   имеющие
лицензии  на  занятие  риэлторской  деятельностью,   на   условиях,
предусмотренных    договорами-поручениями,    заключенными    между
Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
     3. Предоставлять   очередникам    (по    их    просьбе)    при
инвестировании  строительства  дома  право  рассрочки  платежа   до
окончания строительства при условии единовременной выплаты не менее
50% от суммы инвестиций в  10-дневный  срок  с  момента  заключения
договора с последующим погашением невыплаченной суммы равномерно по
месяцам с начислением учетной ставки ЦБ РФ ежемесячно. Полная сумма
должна быть выплачена инвестором  не  позднее  2-х  недель  со  дня
приемки дома Госкомиссией.
     4. Установить, что продажа жилой  площади  по  льготным  ценам
должна  осуществляться  по  нормам,  установленным   для   ЖСК,   и
составлять не более одной комнаты на человека.
     5. Установить,  что  после  выдачи  ордера  либо   регистрации
договора купли-продажи (договора  передачи)  в  Департаменте  семья
очередника подлежит снятию с учета на  улучшение  жилищных  условий
как обеспеченная по существующим нормам.
     6. Утвердить:
     - примерный договор-обязательство (приложение N 1);
     - примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
     - примерный договор купли-продажи (передачи).
     7. Предоставить  право  подписи  договоров   купли-продажи   и
договоров передачи в  собственность  жилой  площади,  приобретенной
очередниками по льготным ценам,  первому  заместителю  руководителя
Департамента Э.С. Якушенко и заместителю руководителя  Департамента
Р.Х. Хайрутдиновой.
     8. Управлению  жилищной  политики  совместно  с   управлениями
реализации и контроля за заселением жилой площади и  перспективного
планирования обобщить практику реализации жилой площади по льготным
ценам в первом квартале  1996 года  и  представить  предложения  по
совершенствованию механизма передачи жилой площади в  собственность
очередников с учетом основных направлений реализации жилой  площади
в 1996 году.
     9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.


     Руководитель Департамента
     муниципального жилья                              П.В.Сапрыкин



                                        Приложение N 1
                                        к распоряжению Департамента
                                        муниципального жилья
                                        от 28 декабря 1995 г.
                                        N 185


                       ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

     г. Москва                         "____"___________ 199 ___ г.
     Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем  "Правительство",
в лице заместителя руководителя Департамента  муниципального  жилья
- председателя Жилищного комитета _______________ административного
округа,  действующего  на  основании  постановлений   Правительства
Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28  ноября  1995 г.  и
распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с одной
стороны,__________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _______________________
__________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________ и договора-поручения
N ____ от "____"______________ 199 _______ г.,  с  другой  стороны,
   гр. ________________________________________________, именуем___
в дальнейшем "Покупатель", проживающий по адресу: _________________
_________________________________________________ с семьей из _____
человек,  состоящий на  учете  по  улучшению  жилищных  условий   в
префектуре _____________________________ административного  округа,
(учетное дело N _______),  с третьей  стороны, заключили  настоящий
 договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211  от
14.03.95   Правительство    продает,    а    Покупатель    покупает
_____-комнатную  квартиру  N _____  на  _____  этаже  в   панельном
доменовостройке     N ____,      расположенном      по      адресу:
__________________________________________________________________.
     Подлежащая продаже  квартира  состоит  из  ____  комнат  общей
площадью (по проекту) _______ кв. м, в  том  числе  жилой  площадью
_______ кв. м.

                         2. Сумма договора

     2.1. Сумма  договора  соответствует  стоимости   квартиры   по
указанному  выше  адресу  и  составляет   с   учетом   25%   скидки
_______________ рублей.
     Стоимость 1 кв. м общей  площади  определена  Межведомственной
комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________  от
"___"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
     2.2. Сумма  договора  является  окончательной  и  не  подлежит
пересмотру.

                      3. Обязательства сторон

     3.1. Покупатель обязуется:
     3.1.1. Представить все необходимые  документы,  подтверждающие
факт, что он состоит на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  в
префектуре __________________________ АО.
     3.1.2. В течение _________ банковских дней со  дня  заключения
настоящего договора перечислить сумму, указанную в  п. 2  договора,
на расчетный счет N ______________ и представить Поверенному  копию
платежного документа с исполнением.
     3.1.3. До заключения договора купли-продажи квартиры  оплатить
расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле  владения
площадью за четыре месяца, а также  оформить  с  Дирекцией  единого
заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт  и
содержание дома и придомовой территории.
     3.1.4. Оплатить   расходы   по    оформлению,    нотариальному
удостоверению и регистрации договора купли-продажи.
     3.2. Правительство обязуется:
     3.2.1. В течение двух месяцев  со  дня  подписания  настоящего
договора  заключить  с  Покупателем  договор   купли-продажи   либо
оформить ордер.
     После регистрации договора купли-продажи либо получения ордера
Покупатель с семьей из ____  человек  подлежит  снятию  с  учета  в
префектуре как обеспеченный жильем по существующим нормам.
     3.3. Поверенный обязуется:
     3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы  пакет
документов, необходимый для оформления договора купли-продажи  либо
оформления ордера.
     3.3.2. Обеспечить  нотариальное   оформление   и   регистрацию
договора купли-продажи в ДМЖ.
     3.3.3. Консультировать Покупателя  по  вопросам,  связанным  с
оформлением сделки, правами  и  обязанностями  собственника  жилья,
порядком  оплаты  коммунальных  услуг,   размером   налогообложения
собственника квартиры.
     3.3.4. Информировать Правительство и Покупателя  о  выполнении
работ по данному договору.

                     4. Ответственность сторон

     4.1. В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим  договором,  стороны  несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Стороны не несут ответственности в  случае  возникновения
форс-мажорных  обстоятельств  (пожар,  наводнение,   землетрясение,
военные  действия  и  т.д.),  препятствующих   выполнению   данного
договора.
     4.3. За  нарушение  сроков  перечисления   денежных   средств,
установленных в п. 3.1.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает
неустойку  в  размере  0,1%  от  суммы  договора  за  каждый   день
просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N _______.
     4.4. В случае расторжения настоящего  договора  по  инициативе
Покупателя последний уплачивает неустойку в  размере  2%  от  суммы
договора. Если Покупатель до расторжения договора перечислил  сумму
договора, денежные средства возвращаются  Покупателю  в  10-дневный
срок за вычетом неустойки в размере 2%.

                         5. Прочие условия

     5.1. В  случае  несвоевременной  оплаты   Покупателем   суммы,
установленной в п. 2.1  настоящего  договора,  Правительство  имеет
право расторгнуть  договор  в  одностороннем  порядке,  не  извещая
Покупателя, и повторно реализовать квартиру.
     5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
     5.3. Претензии по качеству  квартиры,  связанные  со  скрытыми
дефектами, предъявляются  Покупателем  строительной  организации  в
соответствии с действующим законодательством.

                     6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу   с   момента   его
подписания   сторонами   и   действует   до   заключения   договора
купли-продажи либо выдачи ордера.

              7. Адреса и платежные реквизиты сторон

     Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
     р/с _____________________________________________________
     Поверенный: _____________________________________________
     _________________________________________________________
     Покупатель: _____________________________________________
     _________________________________________________________
                          Подписи сторон:
от Правительства           от Поверенного            от Покупателя
________________           ______________            _____________



                                        Приложение N 2
                                        к распоряжению Департамента
                                        муниципального жилья
                                        от 28 декабря 1995 г.
                                        N 185


                     ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ

     г. Москва                         "____"___________ 199 ___ г.
     Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем  "Правительство",
в лице заместителя руководителя Департамента  муниципального  жилья
-председателя Жилищного комитета ________________ административного
округа,  действующего  на  основании  постановлений   Правительства
Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28  ноября  1995 г.  и
распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с одной
стороны,__________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _______________________
__________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________ и договора-поручения
N ____ от "_____"______________ 199 ______ г.,  с  другой  стороны,
   гр. ________________________________________________, именуем___
в дальнейшем "Инвестор", проживающий по адресу: ___________________
_________________________________________________ с семьей из _____
человек,  состоящий на  учете  по  улучшению   жилищных  условий  в
префектуре _____________________________ административного  округа,
(учетное дело N _______),  с третьей  стороны,  аключили  настоящий
договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211  от
14.03.95 Инвестор принимает участие в инвестировании  строительства
жилого дома, расположенного по строительному адресу:  _____________
______________________________________, а  Правительство  обязуется
после  ввода  жилого  дома  в   эксплуатацию   передать   Инвестору
____-комнатную квартиру типа ____, секция _____, этаж _____,  общей
площадью по проекту _______ кв.  м,  в  том  числе  жилой  площадью
_______ кв. м.

                         2. Сумма договора

     2.1. Инвестор  вносит  денежные  средства  на   инвестирование
строительства  указанного  дома  в  размере  с  учетом  25%  скидки
_______________ рублей.
     Стоимость 1 кв. м общей  площади  определена  Межведомственной
комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________  от
"____"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
     2.2. Сумма  договора  является  окончательной  и  не  подлежит
пересмотру.

                      3. Обязательства сторон

     3.1. Инвестор обязуется:
     3.1.1. Представить все необходимые  документы,  подтверждающие
факт, что он состоит на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  в
префектуре __________________________ АО.
     3.1.2. В течение _________ банковских дней со  дня  заключения
настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1 договора,
на   расчетный   счет   N ______________________   и    представить
Поверенному копию платежного документа с исполнением.
     3.1.3. До   заключения   договора    передачи    квартиры    в
собственность оплатить расходы по  техническому  обслуживанию  дома
соразмерно  доле  владения  площадью  за  четыре  месяца,  а  также
оформить  с  Дирекцией  единого  заказчика  муниципального   округа
Соглашение по платежам на ремонт и  содержание  дома  и  придомовой
территории.
     3.1.4. Оплатить   расходы   по    оформлению,    нотариальному
удостоверению  и   регистрации   договора   передачи   квартиры   в
собственность.
     3.2. Правительство обязуется:
     3.2.1. В течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией
заключить с Инвестором договор передачи  квартиры  в  собственность
либо оформить ордер.
     После регистрации договора передачи квартиры  в  собственность
либо получения ордера Инвестор с семьей из  ____  человек  подлежит
снятию с учета в префектуре как обеспеченный жильем по существующим
нормам.
     3.3. Поверенный обязуется:
     3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы  пакет
документов,  необходимый  для  заключения  договора  передачи  либо
оформления ордера.
     3.3.2. Обеспечить  нотариальное   оформление   и   регистрацию
договора передачи квартиры в собственность в ДМЖ.
     3.3.3. Консультировать  Инвестора  по  вопросам,  связанным  с
оформлением сделки, правами  и  обязанностями  собственника  жилья,
порядком  оплаты  коммунальных  услуг,   размером   налогообложения
собственника квартиры.
     3.3.4. Информировать Правительство и  Инвестора  о  выполнении
работ по данному договору.

                     4. Ответственность сторон

     4.1. В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим  договором,  стороны  несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Стороны не несут ответственности в  случае  возникновения
форс-мажорных  обстоятельств  (пожар,  наводнение,   землетрясение,
военные действия), препятствующих выполнению данного договора.
     4.3. За  нарушение  сроков  перечисления   денежных   средств,
установленных в п. 3.1.2 настоящего договора,  Инвестор  уплачивает
неустойку  в  размере  0,1%  от  суммы  договора  за  каждый   день
просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N ____________.
     4.4. В случае расторжения настоящего  договора  по  инициативе
Инвестора последний уплачивает неустойку  в  размере  2%  от  суммы
договора. Если Инвестор до расторжения  договора  перечислил  сумму
договора, денежные средства  возвращаются  Инвестору  в  10-дневный
срок за вычетом неустойки в размере 2%.

                         5. Прочие условия

     5.1. В случае несвоевременного перечисления Инвестором  суммы,
установленной п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет право
расторгнуть договор в одностороннем порядке, не извещая  Инвестора,
и повторно реализовать квартиру.
     5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
     5.3. Претензии по качеству  квартиры,  связанные  со  скрытыми
дефектами,  предъявляются  Инвестором  строительной  организации  в
соответствии с действующим законодательством.

                     6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу   с   момента   его
подписания сторонами и действует до  заключения  договора  передачи
квартиры в собственность либо выдачи ордера.

              7. Адреса и платежные реквизиты сторон

     Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
     р/с _____________________________________________________
     Поверенный: _____________________________________________
     _________________________________________________________
     Покупатель: _____________________________________________
     _________________________________________________________
                          Подписи сторон:
от Правительства           от Поверенного             от Инвестора
________________           ______________             ____________



                                        Приложение N 3
                                        к распоряжению Департамента
                                        муниципального жилья
                                        от 28 декабря 1995 г.
                                        N 185


             ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ

     г. Москва,  _________________________  одна  тысяча  девятьсот
девяносто ___________ года.
     Департамент   муниципального   жилья   Правительства   Москвы,
находящийся  по  адресу:  г. Москва,  Газетный  пер.   (бывш.   ул.
Огарева), дом 1/12, в лице  заместителя  руководителя  Департамента
Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на основании Положения
о департаменте и распоряжения по Департаменту муниципального  жилья
от  ___________  199  ____  г. N ____,  с  одной  стороны,  и   гр.
___________________________________________________ (на всех членов
семьи, которым предоставляется данная квартира, указывается  та  же
информация),           проживающие            по            адресу:
________________________________________________________, с  другой
стороны, заключили договор о нижеследующем:
     1. Департамент муниципального  жилья  Правительства  Москвы  в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы   N 211   от
14.03.95, распоряжением по Департаменту N ____ от  "___"___________
1995 года продает (передает) гр.  _________________________________
квартиру N ____ по адресу:  ______________________________________,
состоящую из ___________ комнат общей площадью ____________ кв.  м,
жилой площадью ___________ кв. м, а гр.  __________________________
______________________________________________ (Ф.И.О. всех  членов
семьи, которым оформляется в собственность данная квартира)  купили
указанную квартиру в общую собственность в равных долях каждый (для
супругов возможно оформление в общую совместную собственность).
     2. Строительство  указанного  дома  произведено  на  основании
решения ________________________________________________ N ____  от
"____"___________  199  ____  г. Дом  принят  в   эксплуатацию   на
основании акта Государственной  приемочной  комиссии  о  приемке  в
эксплуатацию     законченного     строительством     объекта     от
"____"___________   199   ____ г.,   утвержденного    распоряжением
___________ префекта ___________________________  административного
округа N ____ от "____"___________ 199 ____ г.
     3. Указанная     квартира     продана      (передана)      гр.
__________________ ____________________________________________  за
_____________ руб. (сумма прописью) в соответствии   с   договором-
обязательством N ___ от  "____"_____________  199  ____  г. Расчеты
между сторонами произведены полностью.
     4. Балансовая стоимость квартиры согласно справке  Московского
городского БТИ от  "____"___________  199  ____  г. (бланк  справки
N ____) составляет ___________ руб. (сумма прописью).
     5. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому
не продана, не заложена, в споре и  под  запрещением  (арестом)  не
состоит.
     6. Передаваемая    в    собственность    квартира     подлежит
использованию в соответствии  со  ст. 7  Жилищного  кодекса  РСФСР.
Предоставление или использование жилых помещений в жилых домах  для
нужд  промышленного  характера,   т.е.   под   нежилые   цели,   не
допускается.
     7. Содержание  статей  165,  288   Гражданского   кодекса   РФ
нотариусом разъяснено.
     8. В соответствии со ст. 4 Закона РФ  "Об основах  федеральной
жилищной  политики"   собственники   обязаны   использовать   жилые
помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления
жилищных, иных прав и свобод граждан.
     9. После  регистрации  настоящего  договора   в   Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы гр.  ____________________
________________________________________ становятся  собственниками
полученной в результате договора квартиры в равных долях  каждый  и
принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость,  а
также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт  и  участвуют
соразмерно  с  занимаемой  площадью   в   расходах,   связанных   с
эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
     10. Расходы  по  заключению  настоящего  договора   оплачивают
_________________________________________.
     11. Настоящий договор  составлен  в  ___________  экземплярах,
один  из  которых  хранится  в  делах  нотариуса,   удостоверившего
договор,   и   по   одному   экземпляру    выдается    Департаменту
муниципального жилья в лице заместителя  руководителя  департамента
Хайрутдиновой                        Р.Х.                         и
_________________________________________________, при этом  каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.


От Департамента муниципального жилья              Р.Х. Хайрутдинова
                                                  _________________
Покупатель                                              Ф.И.О.
                                                  _________________
_______________________ 199 __ г.       Я,  нотариус    г.  Москвы,
______________________ (Ф.И.О.),   удостоверяю  настоящий  договор.
Договор подписан    сторонами   в    моем   присутствии.   Личность
подписавших договор   установлена,   их   дееспособность,  а  также
правоспособность юридических лиц и  полномочия   их  представителей
правомерны.   Принадлежность  отчуждаемой   квартиры  Правительству
проверена.  В соответствии со  статьями  131   и  164  Гражданского
кодекса  РФ  настоящий договор подлежит  регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
     Зарегистрировано в реестре за N _____
     Взыскан тариф _______________________
     Нотариус: ___________________________