Распоряжение Правительства Москвы от 04.09.2008 № 2019-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 4 сентября 2008  N 2019-РП


          О дополнительных мерах по завершению реализации
  инвестиционного проекта по адресу: 1-й Обыденский пер., вл.5 ,
          вл.7 (присвоен адрес: 1-й Обыденский пер., д.5)

     В целях   завершения  реализации  инвестиционного  проекта  по
адресу:  1-й  Обыденский  пер.,   д.5,   осуществленного   закрытым
акционерным   обществом   "Объединение  "ИНГЕОКОМ"  и  обществом  с
ограниченной   ответственностью   "Проксим"   в   соответствии    с
постановлениями Правительства  Москвы  от  13  июля  1999 г.  N 628
"О проведении комплексной реконструкции объектов  по  адресам:  1-й
Зачатьевский   пер.,  д.21,  Молочный  пер.,  д.10/16,  стр.2,  1-й
Обыденский пер.,  вл.5,  вл.7,  Пожарский пер.,  вл.7 и д.15, стр.1
(Центральный административный   округ)",  от  10  декабря  2002  г.
N 1006-ПП "О признании жилых домов 11/17 и 13/12 по улице Остоженке
аварийными и  дальнейшей  реализации  инвестиционного  контракта от
19 января 2000 года N 11-1532/р-1,2" и в  соответствии  с  решением
Межведомственной  комиссии  по  рассмотрению  проблемных вопросов и
урегулированию   разногласий,   связанных   с   оформлением   актов
реализации  инвестиционных  проектов  по завершенным строительством
объектам на  территории  города  Москвы  (протокол  от  14  декабря
2007 г. N 48):
     1. Принять к сведению, что:
     1.1. Реконструкция  жилых домов с подземной автостоянкой общей
площадью 4 791,1 кв.м по адресам:  1-й Обыденский пер.,  вл.5, вл.7
завершена  закрытым  акционерным  обществом "Объединение "ИНГЕОКОМ"
(далее - Инвестор)  и  обществом  с  ограниченной  ответственностью
"Проксим" (далее - Соинвестор).
     1.1.1. В результате разработки проекта объекты по адресам: 1-й
Обыденский пер.,   вл.5,  вл.7  (по  инвестиционному  контракту  от
19 января 2000 г.  N 11-1532/р-1,2 объекты N  4,  N  5)  образовали
единый объект,  которому присвоен адрес:  1-й Обыденский пер.,  д.5
(распоряжение префекта Центрального административного округа города
Москвы от 7 апреля 2003 г. N 1681-р).
     1.1.2. Объект   сдан   приемочной   комиссии   (акт    приемки
законченного  строительством объекта приемочной комиссией от 1 июля
2003 г.  N 1295),  введен  в  эксплуатацию  распоряжением  префекта
Центрального  административного  округа  города Москвы от 1 августа
2003 г. N 4437-р.
     1.2. В  соответствие   с  материалами  ТБТИ  "Центральное"  от
11 сентября 2006 г.  (экспликации от 7 сентября 2006 г. и поэтажные
планы  по  состоянию  на 6 сентября 2006 г.) объект характеризуется
следующими техническими показателями:

     Общая площадь объекта                     - 5 944,3 кв.м
     (с учетом балконов, лоджий и т.п.,
     включая помещения "за итогом")

     Общая жилая площадь                       - 3 539,5 кв.м
     Общая нежилая площадь                     - 2 404,8 кв.м
     в том числе:
     - полезная нежилая площадь                - 201,5 кв.м
     в том числе:
     - учрежденческая                          - 173,1 кв.м
     - прочая                                  - 28,4 кв.м
     - площади  общего и  инженерного          - 1 444,7 кв.м
     назначения, неразрывно связанные
     с жизнеобеспечением  жилой части
     объекта,    включая    помещения
     "за итогом" (1 153,2 кв.м)
     - площадь гаража-стоянки                  - 758,6  кв.м
     в том числе
     - площадь 19 машиномест                   - 395,2 кв.м
     - площади общего пользования              - 363,4 кв.м
     гаража-стоянки
     1.3. В  соответствие  с инвестиционным контрактом от 19 января
2000     г.     N     11-1532/р-1,2     (регистрационный      номер
13-002052-5001-0012-00001-00),  а также соглашением об отступном от
9 января 2003 г.  N  4  между  Инвестором  и  Соинвестором  долевое
соотношение   сторон   в   объекте   (п.1.1)   подлежит   изменению
пропорционально    фактически    произведенным    инвестициям,    а
распределение   жилой   площади   в  объекте  (п.1.1)  производится
следующим образом:
     - 30%  жилой  площади,  что  составляет  1  061,85  кв.м  -  в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
     - 70%  жилой  площади,  что  составляет  2  477,65  кв.м  -  в
собственность Соинвестору.
     1.3.1. В соответствии с условиями контракта (п.1.3) соинвестор
произвел отселение 42 жителей из аварийных домов,  расположенных по
адресам: ул.  Остоженка,  д.11/17 и ул.  Остоженка,  д.13/12 (акт о
результатах расселения от 22 июня 2004 г.).
     1.3.2. В  соответствие  с  актом   о   результатах   частичной
реализации контракта от 21 марта 2007 г.,  зарегистрированным в АИС
ЕРКТ от 22  марта  2007  г.  N  13-002052-5001-0012-00001-00-АЧР-3,
отселение  одного  жителя  компенсируется  из доли города Москвы по
контракту (п.1.3) в  объекте  (п.1.1)  по  договору  уступки  права
требования от 5 июня 2006 г. N 1.
     Предоставленная для отселения одного жителя квартира N  35  по
адресу: ул.   Криворожская,   д.17   общей   площадью   35,9  кв.м,
расположенная   в   районе   массовой   застройки,   компенсируется
Соинвестору   из   доли   города  Москвы  в  объекте  с  понижающим
коэффициентом 1,7 или в размере 21,1 кв.м.
     1.3.3. С  учетом пунктов 1.3.1 и 1.3.2 настоящего распоряжения
компенсация Соинвестору за отселение 43 жителей из аварийных  домов
на приобретенную площадь 1 265,9 кв.м в районах точечной и массовой
застройки составляет 1 071,1  кв.м,  что  компенсируется  передачей
Соинвестору  1  061,85  кв.м  из  доли  города Москвы в жилой части
объекта (п.1.1) и передачей Соинвестору 9,25 кв.м  из  доли  города
Москвы в нежилой части объекта (п.1.1).
     1.4. Согласно  контракту (п.1.1),  протоколу  предварительного
распределения  площади  нежилых  помещений  в  объекте от 12 января
2007 г.,         зарегистрированному         в        АИС      ЕРКТ
N 13-002052-5001-0012-00001-00-ППР-3,   с   учетом   соглашения  об
отступном от 9 января 2003 г.  N 4 между Инвестором и  Соинвестором
имущественный раздел между сторонами за исключением площади нежилых
помещений,  принадлежащих на праве  собственности  Ярцевой  Т.М.  в
размере  91,7  кв.м  (свидетельство  о  государственной регистрации
права  от  10  февраля  1998  г.  N   006445),   осуществляется   в
соотношении:
     1.4.1. В  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы:
     - 35%  или  38,43  кв.м  площади  полезных  нежилых  помещений
здания;
     - 15% или 59,1 кв.м площади машиномест.
     В собственность Соинвестора:
     - 65%  или  71,37  кв.м  площади  полезных  нежилых  помещений
здания;
     - 85% или 335,9 кв.м площади машиномест.
     1.4.2. Нежилые  помещения  общего  пользования  и  инженерного
назначения,  неразрывно связанные с жизнеобеспечением  жилой  части
объекта  в  размере  1  444,7 кв.м,  включая помещения "за итогом",
являются общей долевой собственностью сторон по  контракту  (п.1.3)
пропорционально   жилой   площади   объекта,   передаваемой   им  в
собственность.
     1.4.3. Нежилые   помещения   общего   пользования   подземного
гаража-стоянки  площадью  363,4   кв.м   являются   общей   долевой
собственностью сторон по контракту (п.1.3) пропорционально их долям
по площади машиномест объекта.
     1.4.4. Оставшиеся некомпенсированными 17,745 кв.м в объекте по
адресу:  Молочный пер.,  д.6 к в соответствии с актом о результатах
частичной  реализации  контракта  (п.1.3.2)  компенсируются из доли
города Москвы в нежилых помещениях объекта (п.1.1).
     2. С   учетом   выполнения  пунктов  1.3.3,  1.4.4  настоящего
распоряжения Соинвестору передается  26,995  кв.м  из  доли  города
Москвы  в  площади  полезных  нежилых  помещений  здания  в порядке
компенсации затрат за отселение.
     Размер оставшейся  доли  города  Москвы  по  полезной  площади
нежилых помещений составляет 11,435 кв.м.
     3. В   соответствии   с   протоколом   Городской  комиссии  по
приватизации имущества города Москвы от 29  ноября  2007  г.  N  15
стоимость прав требования на долю города Москвы в объекте (п.1.1) в
праве общей долевой собственности сторон составляет:
     - по  нежилой  площади  в размере 11,435 кв.м - 3 076 000 руб.
(стоимость 1 кв.м - 269 362 руб.) с учетом НДС;
     - по  машиноместам  с  учетом  площадей  общего  пользования и
инженерного  назначения  в  размере  113,5  кв.м  (в  том  числе  3
машиноместа) - 7 952 000 руб. (средняя стоимость одного машиноместа
- 2 797 630 руб.) и с учетом НДС.
     4. Передать  Соинвестору  в собственность 100%  общей полезной
нежилой площади и площади  гаража-стоянки  в  объекте  (п.1.1)  при
условии   оплаты   до  оформления  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного проекта рыночной стоимости права требования на долю
города Москвы (п.3).
     Указанная сумма перечисляется в бюджет города  на  специальный
счет   КБК   163  1  17  05020  02  0002  180  (в  счет  выполнения
установленного Департаменту  имущества  города  Москвы  задания)  в
течение  10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации
дополнительного соглашения к контракту, подготовленного на условиях
настоящего распоряжения (пп.5, 6.1).
     5. Внести изменения в инвестиционный  контракт  от  19  января
2000 г.       N      11-1532/р-1,2      (регистрационный      номер
N 13-002052-5001-0012-00001-00),   предусматривающие   передачу   в
собственность Соинвестора 100% площади Объекта (пп.1, 2).
     6. Префектуре  Центрального  административного  округа  города
Москвы   в   установленном  порядке  подготовить  и  представить  в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для  оформления,
организации подписания и учетной регистрации:
     6.1. Согласованный   проект   дополнительного   соглашения   к
инвестиционному  контракту  от  19  января 2000 г.  N 11-1532/р-1,2
(регистрационный номер N 13-002052-5001-0012-00001-00) на  условиях
настоящего  распоряжения  с  приложением  установленного  комплекта
документов.
     6.2. Согласованный   проект   акта  о  результатах  реализации
инвестиционного контракта после представления  необходимого  пакета
документов.
     7. Принять к сведению обязательства Соинвестора ООО "Проксим":
     7.1. На  условиях  настоящего  распоряжения  и дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту  (п.6.1)  произвести  оплату
рыночной   стоимости   права   требования   на   долю   в   объекте
инвестиционной деятельности  (пп.3,  4)  с  перечислением  денежных
средств  на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы
от реализации инвестиционных контрактов".
     7.2. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав на
объект (п.1.1) в установленном порядке.
     8. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального  административного  округа  города  Москвы
Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков