Распоряжение Правительства Москвы от 26.02.2008 № 363-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 26 февраля 2008  N 363-РП


      О строительстве объекта холодильного комплекса оптовой
      торговли продовольствием, являющегося предметом торгов,
     расположенного по адресу: промзона Курьяново, пр.пр.4386

           (В редакции Распоряжения Правительства Москвы
                    от 02.02.2009 г. N 142-РП)

     В соответствии  с  законами  города  Москвы  от 9 июля 2003 г.
N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных   объектов  в  городе  Москве",  от
3 марта 2004 г.  N  13  "Об  основах  градостроительства  в  городе
Москве", а также постановлениями Правительства Москвы от 28 февраля
2006 г.  N 130-ПП "О проведении конкурсов по подбору инвесторов  на
реализацию  инвестиционных  проектов строительства объектов оптовой
торговли продовольствием" (в редакции  постановления  Правительства
Москвы от  7  августа  2007  г.  N  657-ПП),  от  27 апреля 2004 г.
N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов  и  аукционов  по  подбору
инвесторов  на  реализацию инвестиционных проектов" и от 10 октября
2006  г.  N  795-ПП  "О   совершенствовании   порядка   организации
проведения инвестиционных торгов":
     1. Разрешить  строительство  холодильного  комплекса   оптовой
торговли  продовольствием  на  земельном участке (кадастровый номер
77:04:03014:023) площадью 3,13 га по  адресу:  промзона  Курьяново,
пр.пр.4386  (Юго-Восточный  административный  округ  города Москвы)
суммарной поэтажной площадью объекта 15 629,2  кв.м,  в  том  числе
190 кв.м - подземная часть,  а именно: холодильник-распределитель -
15 471 кв.м (наземная часть - 15  366  кв.м  и  подземная  часть  -
объект  ГО  -  105 кв.м),  контрольно-пропускной пункт - 17,5 кв.м,
трансформаторная подстанция -  55,7  кв.м,  очистные  сооружения  -
85 кв.м  (подземная часть);  этажность - 1-2 плюс подземная часть -
объект ГО,  контрольно-пропускной пункт - 1  этаж,  ТП  -  1  этаж,
очистные  сооружения  -  подземный  уровень (в обваловке),  верхняя
отметка объекта -  14,92  м;  показатели  нормативного  обеспечения
местами  хранения автотранспорта - 49 машиномест,  в соответствии с
актом     разрешенного     использования     участка     территории
градостроительного  объекта  (земельного участка) для осуществления
строительства,  реконструкции от 16 августа  2007  г.  N  А-4225/03
(приложение 2).
     2. Утвердить:
     2.1. Стартовые  условия проведения торгов по подбору инвестора
на реализацию инвестиционного проекта строительства объектов  (п.1)
(приложение 1).
     2.2. Акт   разрешенного   использования   участка   территории
градостроительного  объекта  (земельного участка) для осуществления
строительства,  реконструкции от 16 августа  2007  г.  N  А-4225/03
(приложение 2).
     2.3. Проект   договора   аренды   земельного    участка    для
капитального  строительства холодильного комплекса оптовой торговли
продовольствием (приложение 3).
     3. Отметить,   что   земельный   участок   (п.1)  свободен  от
обременений.
     4. Установить,  что  Городская  конкурсная комиссия по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в случае признания
торгов  несостоявшимися  может  корректировать  изменение стартовой
цены аукциона до 15%.
     5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     5.1. Сформировать и представить пакет лотовой документации  по
объектам  (п.1) в течение 14 рабочих дней после принятия настоящего
распоряжения  на  утверждение  Городской  конкурсной  комиссии   по
подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных  проектов  и по
итогам  рассмотрения  вопроса  организовать  проведение  торгов   в
установленном порядке.
     5.2. При   подготовке   лотовой   документации   предусмотреть
следующие обязательства инвестора:
     5.2.1. Разработать  и  утвердить   в   установленном   порядке
проектно-сметную  документацию  на  строительство  объекта  (п.1) в
соответствии  с  разработанным  актом  разрешенного   использования
участка  территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции (п.2.2).
     5.2.2. Осуществить  реализацию инвестиционного проекта (п.1) в
соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
     5.2.3. Компенсировать затраты города,  связанные с разработкой
предпроектной и конкурсной документации.
     5.2.4. Представить в трехмесячный срок в Департамент имущества
города  Москвы  пакет  документов,  необходимых   для   регистрации
объектов   инженерного   и   коммунального   назначения   в  Едином
государственном реестре прав на недвижимое  имущество  и  сделок  с
ним,  в порядке,  установленном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного
и коммунального назначения в собственность города Москвы".
     5.2.5. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств
без   последующей   компенсации   финансирование  проектирования  и
строительства инженерных сетей и сооружений,  включая магистральные
сети, обеспечивающие строительство объекта (п.1).
     5.2.6. Осуществить  после  завершения  строительства   объекта
(п.1)    оформление    и    регистрацию    имущественных   прав   и
земельно-правовых отношений в установленном порядке.
     5.2.7. Осуществить  за  счет  собственных  средств  инженерную
подготовку  территории  в  соответствии  с  выданными  техническими
условиями.
     5.2.8. Обеспечить в полном объеме за счет собственных  средств
оплату   за   технологическое   присоединение  к  распределительным
энергетическим  сетям  ОАО  "Московская  городская   электросетевая
компания" без последующей компенсации данных затрат.
     6. Префектуре Юго-Восточного административного  округа  города
Москвы  в  двухнедельный  срок опубликовать решение о строительстве
объекта (п.1) в печатных средствах массовой информации.
     7. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого  заместителя  Мэра   Москвы   в   Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В.,   префекта  Юго-Восточного  административного  округа
города Москвы  Зотова  Б.В.   и   министра   Правительства   Москвы
Бабурина А.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 26 февраля 2008 г.
                                N 363-РП


                СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

           (В редакции Распоряжения Правительства Москвы
                    от 02.02.2009 г. N 142-РП)

     Адрес: Промзона Курьяново (пр.пр.4386)
     Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы
     Район: Печатники
     Объект: строительство холодильного комплекса оптовой  торговли
продовольствием.
     Рассматриваемый земельный участок площадью 3,13 га  расположен
в   промзоне   Курьяново   вдоль   пр.пр.4386   в   650  метрах  от
ул. Шоссейная, в 250 метрах от р.Москва.
     Промышленная и коммунальная зона (объект) - участок расположен
в юго-западной части района Печатники в  границах  производственной
зоны  N  57 Курьяново,  в границах СЗЗ Курьяновской станции аэрации
(500 м).
     Зона (объект)  охраны  памятников  истории  и культуры - в 225
метрах от охранной зоны территории МГИКЗ "Коломенское".
     Зона (объект)   природного   комплекса   -  в  225  метрах  от
территории ПК с режимом градостроительной деятельности N  2,  южная
часть участка расположена в границах водоохранной зоны р. Москва.
     Жилая застройка - в 500 метрах.
     Описание границ участка:
     - с севера - территория  в  красных  линиях  технической  зоны
метро и территория в/ч N 21000;
     - с востока - ООО "Холодильник N 18";
     - с юга - пр.пр. 4386 и ГУП "Центроптпродрынок";
     - с запада - техническая зона,  пр.пр.1481 и  территория  МПФК
"Корбен Интернешнл".
     Наличие зеленых насаждений (деревьев) - 398 шт.  (все подлежат
пересадке), кустарников - 517 шт. (все подлежат пересадке).
     Технико-экономические показатели:
     Площадь земельного участка - 3,13 га.
     Максимальная общая  площадь   объекта   (суммарная   поэтажная
площадь  объекта  в габаритах наружных стен) (кв.м) - 15 629,2 кв.м
(в  том  числе:  подземная   часть   -   190   кв.м),   а   именно:
холодильник-распределитель  -  15 471 кв.м,  в том числе:  наземная
часть 15 366 кв.м и  подземная  часть  -  объект  ГО  -  105  кв.м;
контрольно   -  пропускной  пункт  -  17,5  кв.м;  трансформаторная
подстанция 55,7 кв.м;  очистные сооружения  -  85  кв.м  (подземная
часть).
     Этажность (количество  уровней)  -  холодильник-распределитель
1-2 плюс подземная часть (объект ГО); контрольно-пропускной пункт -
1 этаж;  ТП - 1 этаж;  очистные сооружения - подземный  уровень  (в
обваловке).
     Верхняя отметка объекта (м) - 14,92.
     Площадь благоустройства   (вне  границ  отводимого  земельного
участка) (га) - в соответствии с заключением ДПиООС  города  Москвы
от 27 сентября 2006 г. N 06-14-11134/6.
     Показатели нормативного    обеспечения    местами     хранения
автотранспорта - 49 машиномест.
     Срок реализации проекта - 9 кварталов.
     Стартовая цена   проведения   аукциона   на  право  заключения
договора  аренды  земельного  участка   сроком   на   27   месяцев,
определенная  на  основании оценки о рыночной стоимости, составляет
89 009 000 рублей.
     Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
     - 20%  суммы перечисляется  победителем  торгов  в  течение  7
рабочих  дней  с  момента утверждения протокола заседания Городской
аукционной комиссии для проведения открытого  аукциона  по  подбору
инвестора на право заключения договора аренды земельного участка;
     - 80%  суммы перечисляется  победителем  торгов  ежеквартально
равновеликими платежами в течение одного года.
     По результатам реализации проекта:
     - 100%  площадей объекта передается в собственность инвестора,
за исключением площадей объекта  ГО,  при  условии  перечисления  в
бюджет  города  Москвы  денежных  средств,  определенных  по итогам
торгов.
     - 100%  объекта  ГО  (ориентировочно  105  кв.м)  передается в
собственность города Москвы безвозмездно.
     Задаток   для  участия   в  торгах   определяется   в  размере
20 000 000 рублей.
     Шаг аукциона - 2 000 000 рублей.
     Ориентировочный объем  инвестиционных  затрат  на   реализацию
проекта  строительства  объекта  составляет 756 500 000 рублей (без
учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту,
арендной    платы    и   налогов,   относящихся   к   себестоимости
строительства).
     Проектирование и  строительство инженерных сетей и сооружений,
в том числе городского  значения,  связанных  с  вводом  объекта  в
эксплуатацию,  осуществляется  инвестором за счет собственных и/или
привлеченных  средств  без  последующей   компенсации.   При   этом
городские  сети передаются инвестором в собственность города Москвы
безвозмездно.
     Инвестор обязан    осуществить   оплату   за   технологическое
присоединение  к   распределительным   энергетическим   сетям   ОАО
"Московская  городская  электросетевая  компания"  без  последующей
компенсации из бюджета города Москвы.
     Инвестор компенсирует затраты города,  связанные с разработкой
предпроектной и конкурсной документации, в размере 3 684 675 рублей
03 коп.



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 26 февраля 2008 г.
                                N 363-РП


                                АКТ
                    РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
           УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
                       (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
          ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

                 от 16 августа 2007 г. N А-4225/03

                 Текст приложения см.в подлиннике



                                Приложение 3
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 26 февраля 2008 г.
                                N 363-РП


     Проект

                              ДОГОВОР
                     АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

                 Текст приложения см. в подлиннике