Распоряжение Правительства Москвы от 11.05.2007 № 871-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                     от 11 мая 2007  N 871-РП

                                    Утратилo силу - Распоряжение
                                        Правительства Москвы
                                     от 07.10.2009 г. N 2615-РП

     Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного
     проекта комплексной реконструкции микрорайона 3-3А района
   "Академический" Юго-Западного административного округа города
                              Москвы

     В целях формирования программы  жилищного  строительства  и  в
соответствии  с  постановлениями  Правительства  Москвы от 30 марта
2004 г.  N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального  ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также
реорганизации территорий сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006  годы"  и  от  27  апреля  2004  г.  N  255-ПП "О порядке
проведения  конкурсов  и  аукционов  по   подбору   инвесторов   на
реализацию инвестиционных проектов":
     1. Предоставить инвестору,  определенному по итогам  аукциона,
право   осуществить   в  2007-2010  гг.  комплексную  реконструкцию
микрорайона    3-3А    района     "Академический"     Юго-Западного
административного  округа  города  Москвы,  включающую снос четырех
5-этажных жилых домов общей площадью  жилых  квартир  18  548  кв.м
(приложение 1) и отдельно стоящего нежилого строения общей площадью
720 кв.м (приложение 3); новое строительство двух жилых домов общей
площадью  жилых  квартир  51  050 кв.м с подземными гаражами на 397
машиномест;  общей  площадью  проектируемых   встроено-пристроенных
нежилых  помещений 5 700 кв.м (приложение 2);  объектов социального
назначения общей площадью 5 900 кв.м  (пристройка  блока  начальных
классов  к существующей школе N 584 (далее - БНК) на 300 мест общей
площадью  4  000  кв.м;   пристройка   к   существующему   детскому
дошкольному  учреждению  (далее  -  ДДУ)  N  1388 на 105 мест общей
площадью 1 200 кв.м;  пристройка к существующему ДДУ N 1385  на  70
мест   общей  площадью  700  кв.м  (приложение  2);  двухуровневого
подземного гаража-стоянки  на   320   машиномест   общей   площадью
6 480   кв.м   (приложение   2);   размещение  защитных  сооружений
гражданской обороны в подземном  пространстве  проектируемых  жилых
домов,  совокупной  площадью  2  660  кв.м общей вместимостью 3 800
человек (приложение 2);  благоустройство и озеленение территории  в
соответствии с разработанным градостроительным обоснованием.
     2. Установить,  что по итогам аукциона, проведенного Городской
конкурсной   комиссией   по   подбору   инвесторов   на  реализацию
инвестиционных проектов по строительству (реконструкции, реновации)
объектов  жилого и смешанного назначения города Москвы (протокол от
16  ноября  2006  г.   N   18/2006)   инвестором   по   комплексной
реконструкции  мкр.3-3А  района  "Академический"  (п.1)  определено
открытое  акционерное  общество  "Московский  телевизионный   завод
"Рубин" (далееинвестор) со следующими условиями инвестирования:
     2.1. В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса
Российской Федерации инвестор за счет собственных средств закажет в
Москомархитектуре разработку проекта планировки территори,  включая
проект   межевания   территории,   с  последующим  согласованием  и
утверждением в установленном законом порядке.
     2.2. Инвестор  в  полном  объеме  за  счет собственных средств
осуществляет:  по согласованию с собственниками выкуп у  них  жилых
помещений  или  предоставление  им  равноценных  жилых  помещений в
районе проживания или в других районах с их согласия;  приобретение
жилой  площади,  передачу  ее  в  собственность  города  Москвы для
отселения нанимателей или строительство целевым  назначением  домов
для  переселения,  перевозку жителей и другие расходы,  связанные с
отселением,  снос жилых домов и сооружений  (приложение  1),  вывод
собственников  и  арендаторов  нежилых  помещений  (приложение  3),
проведение компенсационных мероприятий,  связанных с  освобождением
территории  от  подлежащих  выводу  арендаторов земельных участков,
проектирование  и  новое  строительство   жилых   домов,   объектов
социальной   сферы,   отдельно  стоящих  гаражей,  строительство  и
дооборудование защитных  сооружений  гражданской  обороны  двойного
назначения (приложение 2), внутриквартальных и городских инженерных
коммуникаций,  благоустройство и озеленение территории  (оформление
порубочного билета, компенсационное озеленение).
     2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство  жилья
для переселения жителей.
     2.4. Инвестор перечисляет  в  бюджет  города  Москвы  денежные
средства в объеме 522 000 000 руб.  на специальный счет Московского
городского   казначейства   КБК-72511705020020102180   "Доходы   от
реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
     - первая  часть  денежных  средств  в  размере  20%  от  суммы
компенсационной   выплаты,   определенной   по   итогам   аукциона,
перечисляется инвестором на специальный счет Московского городского
казначейства  КБК  -  72511705020020102180  "Доходы  от  реализации
инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с
момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города
Москвы по конкурентной политике;
     - вторая  часть  денежных  средств  в  размере  80%  от  суммы
компенсационной   выплаты,   определенной   по   итогам   аукциона,
перечисляется   ежеквартально  равновеликими  платежами  в  течение
четырех  кварталов  в  первый  рабочий  день  квартала,  начиная  с
квартала,  следующего  за  кварталом,  в котором произведена оплата
первой части денежных средств, в соответствии с графиком платежей.
     График платежей   оформляется   приложением   к   заключаемому
инвестиционному контракту.
     2.5. По окончании реализации проекта комплексной реконструкции
(п.1)  распределение   общей   площади   установить   в   следующем
соотношении:
     2.5.1. В собственность инвестора:
     - 100% общей жилой площади;
     - 100%  площади  машиномест   и   площади   помещений   общего
пользования   в   подземных   гаражах-стоянках,   функционально  не
совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения,  а
также отдельно стоящем гараже-стоянке, при условии выполнения п.2.4
настоящего распоряжения;
     - 100%   общей   нежилой   площади,   за  исключением  площади
помещений,  неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой
части  объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические
этажи, техподполья, электрощитовые), а также помещений, находящихся
в частной собственности,  в том числе в собственности города Москвы
(1067,6 кв.м).
     2.5.2. В  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы:
     - 100% общей площади объектов социальной сферы (пристройка БНК
и две пристройки к двум ДДУ);
     - 100%   площади   подземных   гаражей-стоянок,  функционально
совмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;
     - 100% построенных или реконструированных объектов инженерного
и  коммунального  назначения   в   соответствии   с   распоряжением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и  коммунального  назначения  в  собственность
города Москвы";
     - 1067,6  кв.м  встроенно-пристроенных  нежилых  помещений   в
качестве  компенсации за площади,  являющиеся собственностью города
Москвы до момента сноса.
     3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     3.1. Представить   первому   заместителю   Мэра    Москвы    в
Правительстве   Москвы   Росляку   Ю.В.  для  подписания  от  имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию
инвестиционного проекта (п.1).
     3.2. Осуществить   в   установленном    порядке    регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     4. Префекту   Юго-Западного  административного  округа  города
Москвы:
     4.1. После   сдачи   инвестиционного  объекта  в  эксплуатацию
оформить в установленном законом порядке и представить  на  подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1),
при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
     4.2. Совместно  с   инвестором   представить   предложения   в
Департамент  экономической  политики  и  развития  города Москвы по
включению  в  инвестиционную  программу  Правительства  Москвы   на
2006-2010 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
     5. Принять к сведению обязательства инвестора:
     5.1. Обеспечить  в  установленном  законом  порядке  получение
лицензий,  разрешений,  согласований, распорядительных документов и
иных   необходимых   документов   органов   исполнительной   власти
Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
     5.2. Разработать и утвердить  в  установленном  поряке  проект
планировки территории, включая проект межевания территории (п.2.1),
и проектно-сметную  документацию  на  строительство  инвестиционных
объектов (п.1).
     При разработке проектно-сметной документации  предусмотреть  в
обязательном  порядке  первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
     5.3. После   утверждения   проектно-сметной   документации  по
каждому объекту строительства и реконструкции в  срок  не  более  3
месяцев  передать  жилую  площадь,  приобретенную или построенную в
районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых  домов,
в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы для оформления площади  нанимателям
жилых  помещений,  с  учетом  необходимого  набора  квартир  и норм
предоставления жилых помещений в городе Москве.
     5.4. По  мере проведения компенсационных мероприятий по выводу
арендаторов земельных участков представлять в Департамент земельных
ресурсов   города   Москвы  необходимые  документы  для  оформления
земельно-правовых   отношений   на    период    проектирования    и
строительства в установленном порядке.
     5.5. Инвестору  совместно   с   привлекаемой   на   договорных
основаниях  специализированной  организацией обеспечить выкуп жилых
помещений у собственников или предоставление им  равноценных  жилых
помещений  в районе проживания или в других районах с их согласия в
14 месячный срок со дня заключения соответствующего инвестиционного
контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.3.1).
     Инвестору и    привлекаемой    на    договорных     основаниях
специализированной   организации   обеспечить   приобретение  жилой
площади и передачу в собственность города Москвы  жилой  площади  в
необходимом   наборе   квартир   для   последующего  оформления  ее
нанимателям в районе проживания или других районах  с  их  согласия
либо   обеспечить   первоочередное  строительство  жилья  в  рамках
контракта для  переселения  жителей  в  14  месячный  срок  со  дня
заключения    соответствующего    инвестиционного    контракта   на
регистрацию инвестиционного проекта (п.3.1).
     Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации
до решение вопросов переселения граждан.
     5.6. В  установленном  порядке  не  позднее  24 месяцев со дня
заключения инвестиционного контракта на реализацию  инвестиционного
проекта  обеспечить  передачу  в собственность города Москвы в лице
Департамента жилищной политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
жилой площади,  подобранной с согласия переселяемых нанимателей для
переселения  их  из  сносимых  домов  (приложение  1),   с   учетом
необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в
городе Москве.
     5.7. В  первоочередном  порядке обеспечить строительство жилья
для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников,
передачу   жилых   помещений  в  собственность  города  Москвы  для
оформления ее нанимателям,  произвести оплату расходов, связанных с
переселением  граждан,  а  также  в соответствии с п.3 распоряжения
Правительства Москвы от 2 декабря 2002  г.  N  1880-РП  "О  порядке
оказания  услуг телефонной связи жителям,  переселяемым из сносимых
пятиэтажных,  ветхих,  реконструируемых,  аварийных  и   капитально
ремонтируемых  зданий,  а также из зданий,  подлежащих расселению и
сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной  сети
города",  а  также  обеспечить  финансирование затрат,  связанных с
оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
     5.8. Обеспечить   снос   отселяемых   жилых  домов  и  нежилых
сооружений  и  вывоз  сносимых  конструкций  за  счет   собственных
(привлеченных) средств.
     5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных)  средств
в   установленном   законом   порядке   имущественные  отношения  с
собственниками нежилых помещений согласно приложению 3 к настоящему
распоряжению,  осуществив  выкуп  нежилых помещений у собственников
либо предоставив равноценные помещения.
     5.10. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы для  проведения  учетной  регистрации
инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к нему
и  договоров  о  привлечении  денежных  средств   третьих   лиц   в
строительство,  заключенных  в  рамках  инвестиционного контракта в
соответствии с распоряжением Мэра  Москвы  от  28  ноября  1997  г.
N 935-РМ   "Об   утверждении   Временного   положения   об  учетной
регистрации инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     5.11. По окончании строительства объектов (п.1) представить  в
Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы
документы для оформления  учета  жилой  площади  в  соответствии  с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади  в
г. Москве".
     5.12. По  мере  завершения   строительства   и   реконструкции
объектов  (п.1)  представлять в Департамент имущества города Москвы
необходимые пакеты документов для регистрации  права  собственности
на  долю города в объектах в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     5.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и
регистрацию имущественных  прав  на  законченные  строительством  и
реконструкцией объекты (п.1).
     5.14. По   окончании   строительства    объектов    (п.1)    в
установленном   порядке   оформить  земельно-правовые  отношения  в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
     5.15. Осуществить регистрацию договоров о привлечении денежных
средств третьих  лиц  в  соответствии  с  Федеральным  законом   от
30 декабря  2004  г.  N  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
     6. Префектуре Юго-Западного  административного  округа  города
Москвы  совместно  с  Департаментом  жилищной  политики и жилищного
фонда города Москвы обеспечить в установленном  порядке  оформление
нанимателям   жилой   площади,   переселяемым   из  сносимых  домов
(приложение 1)  в  районе  проживания,  передаваемой  инвестором  с
учетом  требований  жилищного законодательства,  а также определить
процедуру отселения жителей,  проживающих по  договору  социального
найма  и  безвозмездного  пользования  на площадь,  предоставляемую
инвестором.
     7. Принять к сведению, что:
     - перечень   выводимых   землепользователей    с    территории
комплексной  реконструкции  микрорайона  (п.1)  будет  определен на
стадии разработки предпроектной документации;
     - договоры  аренды  земли с арендаторами,  подлежащими выводу,
будут расторгаться в установленном порядке по  мере  проведения  за
счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков
(п.2.2).
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. В  установленном  порядке  и  в  соответствии  с  данными
градостроительного     обоснования    микрорайона    3-3А    района
"Академический"   обеспечить   расторжение   договоров   аренды   с
имеющимися пользователями нежилых помещений (приложение 3).
     8.2. По мере  завершения  комплексной  реконструкции  объектов
(п.1)  и  представления  инвестором  необходимого пакета документов
внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющиеся
долей города Москвы (п.2.5.2).
     9. Принять к сведению,  что функции  заказчика  по  разработке
комплексных  схем  инженерного  обеспечения,  городских  инженерных
сетей  и  сооружений  в  микрорайоне  3-3А  района  "Академический"
Юго-Западного  административного  округа города Москвы осуществляет
Государственное  унитарное  предприятие  "Управление  перспективных
застроек"  согласно  постановлению  Правительства  Москвы от 23 мая
2006 г.  N  336-ПП  "О  продлении  срока  реализации  Среднесрочной
программы   капитального  ремонта,  модернизации,  реконструкции  и
реновации зданий,  сооружений,  а  также  реорганизации  территорий
сложившейся   застройки   города   Москвы   на   2004-2006  годы  и
дополнительных мерах по ее выполнению".
     10. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы   по   предложению   городского    инвестора    Департамента
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в инвестиционных программах Правительства  Москвы  на
2006-2010  гг.  финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения,  городских инженерных  коммуникаций  микрорайона  3-3А
района   "Академический"   Юго-Западного  административного  округа
города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.
     11. Освободить   инвестора   от  оплаты  долевого  участия  на
развитие  городских  систем  инженерного  обеспечения  при   выдаче
технических    условий    на   присоединение   в   соответствии   с
постановлением Правительства  Москвы  от  12  мая  1992  г.  N  261
"О долевом  участии  потребителей  в  строительстве и реконструкции
систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления
Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП).
     12. Осуществить строительство инженерных сетей  и  сооружений,
обеспечивающих  комплексную реконструкцию (п.1) за счет собственных
(привлеченных) средств инвестора.
     13. Установить,   что   в   случае  невыполнения  обязательств
инвестора по выкупу жилых  помещений  у  собственников  и  передачи
площади в собственность города Москвы для переселений нанимателей в
сроки реализации настоящего распоряжения,  инвестиционный  контракт
на   реализацию  инвестиционного  проекта  подлежит  расторжению  в
одностороннем порядке.
     14. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  первого  заместителя  Мэра  Москвы   в   Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В.  и  первого  заместителя  Мэра  Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 11 мая 2007 г.
                                N 871-РП


        Перечень сносимых жилых зданий по микрорайону 3-3А
                      района "Академический":
-------------------------------------------------------------------
N Адрес       N        Год       Общая    Эт/     Серия   Кол-во
              дома,    постройки площадь, серия           жителей
              корпуса            кв.м
-------------------------------------------------------------------
1 Нахимовский 54/26    1958      4 870    5       инд.    221
  пр-т                                    блочн.

2 ул. Ивана   20       1958      4 827    5       инд.    198
  Бабушкина                               блочн.

3 ул. Ивана   22       1958      3 981    5       инд.    190
  Бабушкина                               блочн.

4 ул. Ивана   24       1958      4 870    5       инд.    205
  Бабушкина                               блочн.

ИТОГО:                           18 548   отселению из сносимых
                                          домов подлежат 814
                                            чел.* (239 квартир)

     ___________________
     * Количество отселяемых жителей  подлежит  уточнению  по  мере
реализации   проекта   комплексной  реконструкции  мкр.3-3А  района
"Академический"



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 11 мая 2007 г.
                                N 871-РП


    Перечень объектов нового строительства  по микрорайону 3-3А
                      района "Академический"
-------------------------------------------------------------------
N   Условное    Функциональное Общая     Общая площадь  Гаражи
п/п обозначение назначение     жилая     встроено-      (машино-
    на плане:   объекта        площадь   пристроенных   места -
                               квартир,  нежилых        м/м)
                               кв.м      помещений,
                                         кв.м
-------------------------------------------------------------------
1   Корп.1      6-8-10-12      11 800                   72 м/м,
    (квартал    жилой дом                               защитные
    3)                                                  сооружения
                                                        ГО  на
                                                        1 500
                                                        чел.,
                                                        около
                                                        1050
                                                        кв.м

2   Корп.2      8-10-12        39 250    5 700          325 м/м,
    (квартал    жилой дом                тыс.кв.м       защитные
    3А)                                  объекты        сооружения
                                         общественного  ГО  на
                                         обслуживания;  2 300
                                         подземная      чел.,
                                         автостоянка    около
                                                        1 610
                                                        кв.м

ИТОГО:                         51 050    5 700 кв.м     397
                               кв.м.                    м/м


       Перечень объектов социальной сферы в отдельно стоящих
                        нежилых помещениях
-------------------------------------------------------------------
N корп.      Наименование учреждения     Емкость,      Общая
                                         мест          площадь,
                                                       кв.м
-------------------------------------------------------------------
1            2                           3             4
-------------------------------------------------------------------
Корп.3       Пристраиваемое здание к     300           4 000,0
(квартал     существующей школе N 584
3)
Корп.5       Пристройка к сущ. д/с N     105           1 200,0
(квартал     1388 (логопедический)
3А)

Корп.6       Пристройка к сущ. д/с N     70            700,0
(квартал     1385
3А)

             ИТОГО:                      475 мест      5 900


         Перечень проектируемых отдельно стоящих подземных
    гаражейстоянок по микрорайону 3-3А района "Академический":

-------------------------------------------------------------------
N   Условные    Функциональное   Общая       Тип        Гаражи
п/п обозначение назначение       площадь     проекта    (м/м)
    на          объекта          кв.м
    плане:
-------------------------------------------------------------------
1   Корп.4      двухуровневый    6 480       1-         320 м/м
    (квартал    подземный                    подземный;
    3)          гараж-стоянка                1- в
                                             рельефе

                       ИТОГО:    6 480 кв.м             320 м/м



                                Приложение 3
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 11 мая 2007 г.
                                N 871-РП


   Перечень имеющихся арендаторов нежилых помещений микрорайона
          3-3А  района "Академический", подлежащих выводу

-------------------------------------------------------------------
N  Адрес          Наименование       Основание для      Площадь,
                  арендатора         занятия данного    кв.м
                                     помещения
-------------------------------------------------------------------
1  Ул. Ивана      ООО "Фирма Ила-2"  Договор            142,9
   Бабушкина,                        аренды
   д.20                              N 77-01/06-
                                     039/2004-311
                                     от 16.02"2004

2  Ул. Ивана      ООО                Договор            142,3
   Бабушкина,     "Мединструмент-    аренды
   д.20           прибор"            N 77-01/06-
                  оздоровительный    218/2001-5437
                  комплекс           от 02-11-2001

3  Ул. Ивана      ОАО "Альфа-        Договор            62,3
   Бабушкина,     Техника"           аренды
   д.20                              N 77-01/06-
                                     056/2005-44
                                     от 15.09.2005

   ИТОГО:                                               347,5


  Перечень имеющихся собственников нежилых помещений микрорайона
          3-3А  района "Академический", подлежащих выводу
-------------------------------------------------------------------
N      Адрес            Наименование     Основание для     Площадь,
                        собственника     занятия данного   кв.м.
                                         помещения
-------------------------------------------------------------------
1      Ул. Ивана        ОАО "Альфа-      Свидетельство     140,4
       Бабушкина,       Техника"         собственности
       д.20                              N 77-01/10-
                                         018/2002-408
                                         от 30.04.2002

ИТОГО:                                                     140,4


        Отдельно стоящее нежилое здание, подлежащее выводу:
-------------------------------------------------------------------
N   Адрес                Наименование                    Площадь,
                         землепользователя               кв.м
-------------------------------------------------------------------
1   Кржижановского ул.,  Автотехцентр  (эксплуатация     720
    вл.6                 автостоянки боксового  типа
                         на  50  м/м  и  под
                         открытую автостоянку на  20
                         м/м).   1-й  Межрайонный
                         отдел   вневедомственной
                         охраны ОРСВО при УВД  ЮЗАО
                         (государственное
                         учреждение)

    ИТОГО:                                                720