Постановление Правительства Москвы от 29.06.1993 № 611

 



                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                        от 24.05.94 г. N 425

                     О реализации жилой площади
                    в условиях рыночных отношений

     Во исполнение постановления правительства Москвы  от  11.05.93
года N 441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы  на
1992 год по обеспечению москвичей жильем  и  основных  направлениях
использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году" и
в  целях  упорядочения  реализации   жилой   площади   в   условиях
дальнейшего развития рыночных отношений в сфере  жилищной  политики
правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить положение о  порядке  и  условиях  продажи  жилой
площади, определенной для  коммерческой  реализации  по  свободным,
договорным и льготным ценам (приложение N 1).
     2. Утвердить  методику  расчета   стоимости   жилой   площади,
реализуемой физическим и юридическим лицам в домах - новостройках и
за выбытием граждан (приложения NN 2 - 4).
     3. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в течение
недели со дня выхода постановления создать Комиссию  по  реализации
жилой площади по договорным и льготным ценам и утвердить  регламент
ее работы.
     4. Департаменту   муниципального   жилья   (Сапрыкин    П.В.),
префектурам административных округов осуществлять реализацию  жилой
площади на коммерческой основе в соответствии с пунктами 1, 2.


     Премьер правительства Москвы                        Ю.М.Лужков



                               Приложение N 1
                               к постановлению правительства Москвы
                               от "29 " июня 1993 г.
                               N 611


                             ПОЛОЖЕНИЕ
   О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДЛЯ
 КОММЕРЧЕСКОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПО СВОБОДНЫМ, ДОГОВОРНЫМ И ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ

     1. Настоящее положение определяет порядок  и  условия  продажи
жилой  площади  по  свободным,  договорным  и  льготным   ценам   в
соответствии с постановлением правительства Москвы  от  11.05.93 г.
N 441 "О  реализации  заданий  Программы  правительства  Москвы  на
1992 г. по обеспечению  москвичей  жильем  и основных  направлениях
использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году".
     2. Продажа жилой площади по свободным ценам  осуществляется  с
целью  обеспечения  финансирования   строительства   муниципального
жилья, как правило, путем проведения аукционов.
     3. Продажа  жилой  площади  по  договорным  и  льготным  ценам
осуществляется  с  целью   обеспечения   финансирования   жилищного
строительства, расширения возможностей приобретения жилья  жителями
г. Москвы:
     - очередниками предприятий;
     - гражданами, переселяемыми в соответствии с постановлениями и
распоряжениями правительства Москвы;
     -  работниками  предприятий  и  организаций,   участвующих   в
строительстве и дострое жилых домов,  а  также  в  целях  погашения
долгов   по   денежным   средствам,   внесенным   предприятиями   и
организациями  на  долевое  участие  в  жилищном  строительстве  до
1.01.93 г.
     4. Порядок и  условия  продажи  жилой  площади  по  договорным
ценам.
     4.1. Жилая   площадь   по   договорным    ценам    реализуется
предприятиям  и  организациям,  зарегистрированным  в  г. Москве  в
соответствии с приложением N 3 постановления  правительства  Москвы
от 11.05.93 г. N 441.
     4.2. Предприятия и организации (п. 4.1) имеют право приобрести
жилую площадь по договорным ценам, исходя из:
     -  наличия  очередников,  состоящих  на  учете  по   улучшению
жилищных условий;
     - имеющихся постановлений и распоряжений правительства  Москвы
о направлении предприятиям и организациям жилья,  в  том  числе  на
цели переселения.
     4.3. Конкретные объемы жилой  площади  (п.  4.1)  и  сроки  ее
продажи определяются  комиссией  по  реализации  жилой  площади  по
договорным и льготным ценам.
     4.4. Стоимость  к   оплате,   предъявляемая   предприятиям   и
организациям за  приобретаемое  жилье  (п.  4.3),  определяется  на
основании методики согласно пункту 3 приложения N 3.
     5. Порядок и условия продажи жилой площади по льготным ценам:
     5.1. Жилая площадь по льготным ценам реализуется  предприятиям
и организациям, зарегистрированным в г. Москве,  в  соответствии  с
приложением N 3 постановления правительства Москвы  от  11.05.93 г.
N 441.
     5.2. Предприятия и организации (п. 5.1) имеют право приобрести
жилую площадь по льготным ценам, исходя из:
     - имеющихся постановлений и распоряжений правительства  Москвы
о направлении предприятиям и организациям жилья для обеспечения  их
работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
     -  остатка  денежных  средств,   внесенных   предприятиями   и
организациями  на  долевое  участие  в  жилищном  строительстве  до
01.01.93 г.;
     - участия в строительстве муниципального жилья  (в  том  числе
дострое жилых домов) и реконструкции центральной части города.
     5.3. Конкретные объемы жилой  площади  (п.  5.1)  и  сроки  ее
продажи определяются  комиссией  по  реализации  жилой  площади  по
договорным и льготным ценам.
     5.4. Стоимость  к   оплате,   предъявляемая   предприятиям   и
организациям за  приобретаемое  жилье  (п.  5.3),  определяется  на
основании методики согласно пункту 2 приложения N 3.



                               Приложение N 2
                               к постановлению правительства Москвы
                               от "29" июня 1993 г.
                               N 611


                          М Е Т О Д И К А
         расчета стоимости квадратного метра общей площади
        муниципального жилья и корпусов, строящихся целевым
      назначением для предприятий и организаций, принимающих
        участие в жилищном строительстве на отведенных А.О.
      "Москапстрой" земельных участках в домах - новостройках

     1. За  базовую  стоимость  (С  б1)  1  кв.  м  общей   площади
обезличенных  корпусов  муниципального  жилья  принимается   средня
годовая  сметная  стоимость  1 кв. м  общей площади  жилья  в ценах
1991 г.
     Изменение базовой стоимости 1 кв. м общей площади  зависит  от
коэффициента удорожания сметной стоимости строительства  по  сериям
проектов на момент ввода площади.
                          С б1 = С ср. см
     2. За базовую стоимость  (С  б2)  1  кв.  м  общей  площади  в
корпусах, закрепленных за предприятиями  и  организациями,  которые
осуществляют  их  строительство   и   финансирование,   принимается
фактическая стоимость строительства конкретного корпуса.
                          С б2 = С факт.
     3. Стоимость к оплате (С п1, С п2), предъявляемая  юридическим
лицам при выделении муниципального жилья или передаче  закрепленных
корпусов, рассчитывается на основе базовой стоимости (С б1 и С  б2)
с учетом  установленных  процентных  отчислений  в  зависимости  от
источника финансирования.
                       С п1 = С б1 (1 + SUМ К)
                       С п2 = С б2 (1 + SUМ К) ,
где  С п1, С п2        -   сумма к оплате;
Значения  SUМ К приведены в таблице.
     4. Стоимость к оплате (С п3), предъявляемая  физическим  лицам
при выделении  муниципального  жилья,  принимается  равной  базовой
стоимости С б1
                           С п3 = С б1

                                                   Таблица
                                                   к приложению N 2
-----------------------------------------------------------------
 NN :   Цель удержания,      : %%    : В зависимости от         :
 пп :     основание          : отчис-: источников финансирования:
    :                        :       :--------------------------:
    :                        : ления : бюджет :собственные сред-:
    :                        :       :        :ства организаций :
----------------------------------------------------------------
 1.  Обеспечение инвалидов
     ВОВ и семей погибших во-
     инов (Постановление СНК
     от 21.09.45 г. N 2436)      10      0,10        -
 2.  Переселение граждан из
     жилых домов, подлежащих
     сносу (Постановление
     СМ СССР от 7.09.70 N 741)   6       0,06        0,06
 3.  Служебная жилая площадь
     (Постановление СМ СССР
     7.09.70 N 741)              2       0,02        0,02
 4.  Обеспечение уволенных в
     запас или отставку
     офицер. (Постановление
     ЦК КПСС и СМ СССР от
     20.01.60г. N 74, 5.03.63
     г. N 270 решение МГИ от
     13.05.77 г. N 1318)         5       0,05        -
 5.  Строительство объектов
     соцкультбыта и инженерно-
     го обеспечения (Решение
     МГИ от 11.06.91 г. N 1054   60      0,60        0,60
-----------------------------------------------------------------
      Итого:                             0,83        0,68



                               Приложение N 3
                               к постановлению правительства Москвы
                               от "29" июня 1993 г.
                               N 611


                          М Е Т О Д И К А
             расчета стоимости квадратного метра общей
             площади в жилых корпусах, реализуемых на
                        коммерческой основе

     1. За минимальную цену продажи коммерческого жилья  в  текущем
месяце принимается средне - аукционная цена продажи, сложившаяся  в
предыдущем месяце
                    С мин. тек. = С своб. прод.
     2. Стоимость   к   оплате,   предъявляемая   предприятиям    и
организациям, имеющим право приобретения жилья на льготных условиях
в соответствии с  Постановлением  правительства  от  11.05.93  года
N 441  (Льготная  стоимость - С л),   рассчитывается    на   основе
минимальной цены продажи коммерческого жилья  в  текущем  месяце  с
учетом установленных коэффициентов.
                     С л = С мин.тек. х К1,
где К1 = 0,5 : 0,8 (согласно приложению N 3 к постановлению N 441)
     3. Стоимость   к   оплате,   предъявляемая   предприятиям    и
организациям,  имеющим  право  приобретения  жилья  на   договорных
условиях в соответствии с Постановлением правительства от  11.05.93
года N  441  (договорная  цена - С  д),  рассчитывается  на  основе
минимальной цены продажи коммерческого жилья  в  текущем  месяце  с
учетом  коэффициента  К2  =  0,9  (согласно  приложению   N   3   к
постановлению N 441)
                      С д = С мин. тек. х К2
     4. Свободная цена текущего месяца (С св. тек.) устанавливается
путем проведения аукционов по реализации коммерческого жилья  и  не
может быть ниже минимальной цены продажи
                      С св. тек. > = С мин. тек.



                               Приложение N 4
                               к постановлению правительства Москвы
                               от "29" июня 1993 г.
                               N 611


                          М Е Т О Д И К А
          расчета стоимости квартир (комнат), находящихся
        в собственности граждан и юридических лиц, а также
       квартир (комнат), освобождающихся за выбытием граждан

     1. Общие положения

     1.1. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется  на
основе балансовой стоимости жилых строений  по  данным  Московского
городского бюро технической инвентаризации.
     1.2. В  качестве  исходной  единицы  для   расчета   стоимости
квартиры  принимается  стоимость  1  кв.  м  общей  площади   жилых
помещений, комнаты - 1 кв. м жилой площади.

     2. Порядок расчета стоимости квартиры (комнаты)

     2.1. Восстановительная  стоимость  жилого  дома   представляет
собой   стоимость   его   строительства   (балансовую   стоимость),
увеличенную  на   коэффициент,   учитывающий   изменение   цен   на
строительную продукцию в различные периоды.
     Восстановительная стоимость 1  кв.  м  общей  площади  дома  в
уровне цен по состоянию на 1.01.91 года определяется по формуле:
                      С в = С б х К1   руб.,
где С б - балансовая стоимость 1 кв.  м общей или  жилой  площади
дома;
     К1 - коэффициент, учитывающий изменение  цен  на  строительную
продукцию  до  1.01.91  г.
     Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:
     -  2,046  для жилых домов, построенных до 1.01.84 г.
     - 1,65 для жилых домов, построенных с 1.01.84 г. до 1.01.91 г.
     2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома
определяется как разность между восстановительной стоимостью 1  кв.
м. площади дома и стоимостным выражением  его  физического  износа,
отнесенного к его общей или жилой площади:
               С о = С вд х (1 - Иф/100)/F , где
     С вд - восстановительная стоимость жилого дома  без  стоимости
нежилых помещений в нем, если они имеются (руб.);
     И ф - физический износ дома на год его последнего обследования
БТИ с коректировкой величины износа по таблице N 1 в процентах;
     F  - общая или жилая площадь всех квартир дома в кв. м.
     2.3. Стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома в целях ее
отчуждения или приобретения (исключая приватизацию):
               С от. = Со х К2 х Ку , где
     Ку - коэффициент удорожания стоимости жилищного строительства;
     К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. м  общей
или жилой площади, определенной  по  состоянию  на  1.01.91  г.,  в
действующие на момент отчуждения или приобретения площади цены.
     Размер коэффициента  определяется  по  нормативным  документам
правительства    Москвы    и    его    органов,     устанавливающим
средневзвешенную стоимость строительства 1 кв. м  общей  площади  в
жилом панельном доме. В настоящее время  эта  стоимость  составляет
45,4  тыс. рублей  (распоряжение  Москомимущества  от  12.04.93  г.
N 230-р  "О размере   эксплуатационных   расходов   на   содержание
нежилого дома и средневзвешенной стоимости строительства").
               К2 = 45,4/0,237 = 191,56 , где
     0,237 тыс. руб. - средневзвешенная стоимость  1  кв.  м  общей
площади жилых домов по состоянию на 1.01.91 г.
     2.4. Стоимость отчуждаемой или приобретаемой  в  собственность
квартиры (комнаты) составляет:
                      С к = С от х F к , где
     F к - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв. м.


                                                  Таблица N 1
                                                  к приложению N 4

    Показатели  среднегодового прироста физического износа жилых
                строений в г. Москве
------------------------------------------------------------------
 Группа капи-     Среднегодовой прирост физического износа
 тальности        в %% в зданиях, построенных:
 строений         ------------------------------------------------
                   до 1917 г.      до 1941 г.      после 1941 г.
------------------------------------------------------------------
     1               0,2             0,4              0,7 *
     2               0,3             0,5              0,8
     3               0,4             0,6              1,0
     4               0,6             0,9              1,5
     5                -              1,5              2,0
------------------------------------------------------------------
    * - для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1.