Расширенный поиск

Постановление Правительства Тульской области от 02.07.2015 № 306

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02.07.2015 № 306

Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, поселок Октябрьский, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Тульской области от 28 февраля 2008 года № 795-ЗТО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Тульской области», учитывая проект зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, поселок Октябрьский, разработанный обществом с ограниченной ответственностью «Восстановление», согласованный департаментом государственной охраны культурного наследия Министерства культуры Российской Федерации, на основании статьи 48 Устава (Основного Закона) Тульской области правительство Тульской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы территории и зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, поселок Октябрьский, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон, согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Первый заместитель Губернатора Тульской области – председатель правительства Тульской области

Ю.М. Андрианов

Приложение

к постановлению правительства Тульской области

от 02.07.2015

№ 306

ГРАНИЦЫ

территории и зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, поселок Октябрьский, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

1. Граница и режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

1.1. Описание границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, п. Октябрьский (далее – «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово»)

Ориентир базовой точки «А» - западный угол ограды Сретенской церкви, который совпадает с западной точкой земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856 (землеотвод церкви).

Граница проходит:

А-Б из точки «А» 75 м на восток и далее на север, вдоль ограды Сретенской церкви до северной границы ограды, совпадающей с северной точкой границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856;

Б-В из точки «Б» 70 м на север, через дорогу, ведущую к господскому дому, до юго-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:1044, и далее на север вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010503:1044 и 71:14:010503:1043 до местного проезда, что совпадает с северо-восточной точкой границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:1043;

В-Г из точки «В» 130 м на восток вдоль местного проезда, по северной границе; земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010503:1043, 71:14:010503:1045 и далее вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы);

Г-Д из точки «Г» 110 м на север вдоль местного проезда до плотины верхнего пруда, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы) до пересечения с границей кадастрового квартала 71:14:010503;

Д-Е из точки «Д» 170 м на северо-запад, вдоль правого берега верхнего пруда, по границе кадастрового квартала 71:14:010503 до границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

Е-Ж из точки «Е» 170 м на северо-запад, вдоль правого берега верхнего пруда по границе пейзажного парка до северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

Ж-З из точки «Ж» 405 м на юго-восток, вдоль северной границы пейзажного парка, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497 до южной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:30;

З-И из точки «З» 130 м на юг, вдоль восточной границы пейзажного парка до левого берега среднего пруда, до южной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

И-К из точки «И» 85 м на юг, вдоль левого берега среднего пруда до ограды гостиницы, совпадающей с северо-западной точкой границы кадастрового квартала 71:14:010504;

К-Л из точки «К» 230 м на юг, вдоль левого берега среднего пруда до его плотины, по западной границе кадастрового квартала 71:14:010504 до северо-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:644;

Л-М из точки «Л» 250 м на юг, вдоль левого берега нижнего пруда до его плотины, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:644 до его юго-западной точки;

М-Н из точки «М» 30 м на юго-запад вдоль плотины нижнего пруда, до северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823;

Н-О из точки «Н» 140 м на запад, вдоль плотины нижнего пруда до правого берега, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823 до ее северо-западной точки;

О-П из точки «О» 175 м на северо-запад, вдоль правого берега нижнего пруда и далее через овраг и ручей, до огородов села Богучарово, что совпадает с южной границей кадастрового квартала 71:14:010503;

П-Р из точки «П» 195 м на восток, вдоль южной границе огородов села Богучарово до их юго-восточной точки, по южной границе кадастрового квартала 71:14:010503;

Р-С из точки «Р» 55 м на северо-восток, вдоль закустаренного правого берега среднего пруда, до юго-восточной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:15;

С-Т из точки «С» 35 м на север, вдоль правого берега нижнего пруда, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:15 до юго-восточной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы);

Т-У из точки «Т» 380 м на запад до оранжереи и далее южнее оранжереи на северо-запад вдоль местного проезда до юго-восточной границы ограды Сретенской церкви, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы);

У-А из точки «У» 85 м на северо-запад, вдоль границы ограды Сретенской церкви, которая совпадает с западной границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856 (землеотвод церкви), до базовой точки.

Площадь территории памятника – 21,1 га.

1.2. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

Разрешается по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с органом охраны объектов культурного наследия:

проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению для современного использования объектов культурного наследия, входящих в ансамбль «Усадьбы писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII-XIX вв.», их отдельных элементов на основе историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований;

проведение работ по сохранению, восстановлению пространственно-планировочной системы усадьбы, характерной растительности, композиционных взаимосвязей на базе научных, исторических, инженерно-архитектурных, палеоландшафтных, гидрологических и биологических исследований;

восстановление исторического характера благоустройства и оборудования территории;

применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов (дерево, камень, кирпич и т.д.), современных материалов, близких по фактуре традиционным, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, проведение лечебных работ по старовозрастным деревьям;

проведение работ по восстановлению зеленых насаждений на территории регулярного и пейзажного парков, их породного состава, местоположения, формированию крон;

производство работ на объектах культурного наследия в соответствии с проектной документацией, разработанной на основе реставрационного задания;

проведение работ по восстановлению исторической гидросистемы усадьбы (прудов, ручьев, проток, водотоков) и мероприятий по восстановлению и поддержанию чистоты водоемов;

проведение работ по расчистке, укреплению берегов прудов, благоустройству прибрежной территории; восстановление исторических усадебных плотин;

оборудование территории элементами освещения, малыми архитектурными формами;

ремонт и реконструкцию дорожного покрытия местных проездов, пешеходных дорожек без изменения ширины дорожного покрытия;

вывод с территории жилого фонда;

проведение работ по текущему ремонту зданий и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения объемно-пространственных характеристик;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объектов культурного наследия, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

снижение негативного влияния дисгармонирующих зданий и сооружений путем изменения их внешней отделки, цветового решения, использования «кулисных» посадок - при невозможности переноса их на другую площадку;

проведение всех видов земляных работ под наблюдением археолога.

Запрещается:

любое строительство, не связанное с восстановлением утраченных усадебных построек;

хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика объектов культурного наследия, нарушающая целостность усадебного комплекса и создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

хозяйственная деятельность, ведущая к кардинальному изменению облика усадебных прудов, их загрязнению, в том числе установка временных построек, мытье автомашин;

самовольная посадка и вырубка деревьев, уничтожение травяного покрова;

возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных «глухих» ограждений;

установка на фасадах, крышах объектов культурного наследия средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи и подобное;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, кроме временных, необходимых для проведения реставрационных работ;

динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия – от транспорта, производства работ различного типа, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

размещение любых рекламных конструкций на объектах культурного наследия и на территории памятника.

2. Границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» в его исторической среде на сопряженной с ним территории проектируются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

2.1. Охранная зона

объекта культурного наследия федерального значения

«Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

2.1.1. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия.

Охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.» состоит из 3 участков.

Участок 1 (ОЗ)

Ориентир базовой точки «1» - северная граница лесного массива и села Богучарово, в 30 м южнее автодороги на пос. Ревякино, совпадающая с северной точкой границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497.

1-2 из точки «1» 200 м на юго-восток, вдоль северной границы лесного массива, совпадающей с северной границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497, до границы территории Усадьбы «Богучарово»;

2-3 из точки «2» 170 м на юго-восток, вдоль правого берега верхнего пруда по границе территории усадьбы «Богучарово» и границе пейзажного парка, до границы кадастрового квартала 71:14:010503 и южной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

3-4 из точки «3» 70 м на северо-запад, вдоль южной границы лесного массива, по границе кадастрового квартала 71:14:010503, до восточной границы кладбища;

4-5 из точки «4» 140 м на юго-запад и юг, вдоль восточной границы кладбища, до местного проезда и северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:49;

5-6 из точки «5» 80 м на северо-запад, вдоль местного проезда и южной границы кладбища, до его западной границы и ограждения индивидуального участка;

6-7 из точки «6» 135 м на север, вдоль западной границы кладбища, до границы лесного массива, совпадающей с границей кадастрового квартала 71:14:010503;

7-1 из точки «7» 155 м на север, вдоль западной границы лесного массива и села Богучарово, до базовой точки «1».

Площадь участка 1 (ОЗ) – 3,2 га.

Участок 2 (ОЗ)

Ориентир базовой точки «8» - граница пейзажного парка и лесного массива, расположенная в южной точке земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:30.

8-9 из точки «8» 60 м на север, вдоль западной границы лесного массива, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

9-10 из точки «9» 170 м на юго-восток, через лесной массив, до северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941;

10-11 из точки «10» 95 м на восток, через лесной массив, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941;

11-12 из точки «11» 50 м на юго-восток, через лесной массив, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941;

12-13 из точки «12» 170 м на юго-запад, через зеленую зону территории гостиницы (земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:5941), вдоль левого берега местного пруда, до северо-западной точки границы кадастрового квартала 71:14:010504;

13-14 из точки «13» 50 м на юго-запад, вдоль ограждения гостиницы до левого берега среднего пруда и границы территории Усадьбы «Богучарово», по северо-западной границе кадастрового квартала 71:14:010504;

14-15 из точки «14» 85 м на север, вдоль левого берега среднего пруда, до северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941, совпадающей с границей территории усадьбы «Богучарово»;

15-8 из точки «15» 130 м на северо-запад, вдоль восточной границы пейзажного парка, совпадающей с границей территории усадьбы «Богучарово», до базовой точки «8»;

Площадь участка 2 (ОЗ) – 2 га.

Участок 3 (ОЗ).

Ориентир базовой точки «16» - у местного проезда (к нижней плотине), что южнее автодороги в усадьбу «Богучарово», на границе лесного массива и застройки села Богучарово, в точке пересечения восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:588 и границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:7821, в 105 м южнее точки пересечения кадастровых кварталов 71:14:010311, 71:14:010503 и 71:14:010501.

16-17 из точки «16» 50 м на восток, вдоль границы лесного массива и застройки села Богучарово, до границы кадастрового квартала 71:14:010503;

17-18 из точки «16» 410 м на юго-восток, вдоль северной границы лесного массива и местного пруда, южной границы огородов села Богучарово, до точки «П» границы территории усадьбы «Богучарово», расположенной на границе кадастрового квартала 71:14:010503;

18-19 из точки «18» 175 м на юго–восток, вдоль правого берега нижнего пруда и границы территории усадьбы «Богучарово», до плотины нижнего пруда, совпадающей с северо-западной точкой земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823;

19-20 из точки «19» 140 м на восток, вдоль плотины нижнего пруда и границы территории усадьбы «Богучарово», до левого берега пруда, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823;

20-21 из точки «20» 30 м на северо-восток, вдоль плотины нижнего пруда и границы территории усадьбы «Богучарово», до юго-западной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:644;

21-22 из точки «21» 250 м на север, вдоль левого берега нижнего пруда до плотины среднего пруда и ограждения гостиницы, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:644 до юго-западной точки кадастрового квартала 71:14:010503, совпадающей с границей территории усадьбы «Богучарово»;

22-23 из точки «22» 35 м на восток, вдоль ограждения гостиницы и местного проезда (от средней плотины), по южной границе кадастрового квартала 71:14:010503;

23-24 из точки «23» 215 м на юг, вдоль восточной границы лесополосы, до юго-западной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:366;

24-25 из точки «24» 45 м на юг, через лесополосу и местный проезд (от нижней плотины), до северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823;

25-26 из точки «25» 150 м на юг, вдоль восточной границы лесного массива, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:823;

26-27 из точки «26» 180 м на запад, через овраг и ручей, по южной границе рощи, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368, в точке ее пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:667;

27-28 из точки «27» 105 м на север, по западной границе рощи, до северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368;

28-29 из точки «28» 125 м на запад и север, вдоль южной границы рощи, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368 до его западной границы;

29-30 из точки «29» 190 м на запад, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и южной границы лесного массива, до северо-восточной точки северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:67;

30-31 из точки «30» 215 м на северо-запад, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и юго-западной границы лесного массива, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:67 до его северной точки;

31-32 из точки «31» 125 м на север, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и западной границы лесного массива, до юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:588;

32-16 из точки «32» 125 м на север, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и западной границы лесного массива, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:588, до базовой точки «15».

Площадь участка 3 (ОЗ) – 12,9 га.

2.1.2. Режим использования земель и градостроительный регламент

в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

Режим использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, особенностей рельефа, гидрографии, растительности, обеспечение условий наилучшего визуального восприятия объектов усадьбы.

Режим использования земель в границах охранной зоны для всех участков запрещает:

отвод участков под любые виды нового строительства;

строительство жилых и нежилых зданий и сооружений;

вырубку зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок и рубок формирования;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

размещение временных построек, киосков, навесов и т.п.;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, иной хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

размещение любых рекламных конструкций;

возведение сплошных ограждений;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

Градостроительный регламент в границах охранной зоны для всех участков разрешает:

использование территории для рекреационных целей;

проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным насаждениям на основе предварительных дендрологических исследований;

проведение мероприятий по берегоукреплению;

проведение работ по расчистке, благоустройству территории;

устройство площадок для отдыха, скамеек, беседок, навесов, элементов освещения территории, обустройство площадок для пикников;

проведение гидрогеологических исследований территории, работ по восстановлению исторической гидросистемы: усадебных прудов, ручьев, проток, водотоков;

ремонт существующих зданий и сооружений без изменения объемно-пространственных характеристик;

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования усадебного комплекса, жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

устройство «прозрачных» ограждений высотой до 1,5 м.

Для участка 1 (ОЗ):

в границах существующего кладбища деятельность осуществляется на основании Федерального закона «О погребении и похоронном деле».

2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

2.2.1. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия включает 8 участков с различными режимами использования земель и градостроительными регламентами.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проектируются режимы использования земель и градостроительные регламенты ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 с особыми требованиями для отдельных участков.

Высота зданий измеряется от дневной поверхности земли до верхней отметки здания.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 представлена одним участком:

Участок 1 (ЗРЗ-1).

Ориентир базовой точки «1» - западная граница придорожной лесополосы и села Богучарово у автодороги на пос. Ревякино, на пересечении северной границы кадастровых кварталов 71:14:010501 и 71:14:010503.

1-2 из точки «1» 20 м на юго-восток, вдоль западной границы придорожной лесополосы и села Богучарово до ее южной границы, по границе кадастрового квартала 71:14:010503;

2-36-3 из точки «2» 170 м на юг, от границы лесополосы и села Богучарово, до северной точки лесного массива (15 м) и далее вдоль западной границы лесного массива до северо-западной границы кладбища, по границе охранной зоны усадьбы и границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497 до точки пересечения с границей кадастрового квартала 71:14:010503;

3-4 из точки «3» 135 м на юг, вдоль западной границы кладбища и села Богучарово, по границе охранной зоны усадьбы, до местного проезда;

4-5 из точки «4» 80 м на юго-восток, вдоль южной границы кладбища и местного проезда, по границе охранной зоны усадьбы, до восточной границы кладбища;

5-6 из точки «5» 140 м на север и далее на северо-восток, вдоль восточной границы кладбища, по границе охранной зоны усадьбы, до границы кадастрового квартала 71:14:010503;

6-7 из точки «6» 240 м на юго-восток, вдоль южной границы лесного массива и границе охранной зоны (70 м), далее вдоль правого берега верхнего пруда и границе территории усадьбы, до плотины верхнего пруда, по границе кадастрового квартала 71:14:010503 до пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы);

7-8 из точки «7» 110 м на юг, вдоль местного проезда, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы); совпадающей с границей территории усадьбы;

8-9 из точки «8» 130 м на запад, вдоль местного проезда, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы) и далее по северной границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010503:1045 и 71:14:010503:1043, совпадающих с границей территории усадьбы;

9-10 из точки «9» 70 м на юг, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010503:1043 и 71:14:010503:1044 и далее через дорогу, ведущую к господскому дому, до северной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856 (землеотвод церкви), совпадающих с границей территории усадьбы;

10-11 из точки «10» 75 м на юг и далее на запад, вдоль ограды Сретенской церкви до западной границы ограды, совпадающей с западной точкой границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856 (землеотвод церкви), совпадающей с границей территории усадьбы;

11-12 из точки «11» 85 м на юго-восток, вдоль границы ограды Сретенской церкви, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:856 (землеотвод церкви), совпадающей с границей территории усадьбы;

12-13 из точки «12» 380 м на юго-восток, вдоль местного проезда до оранжереи и далее южнее оранжереи на восток, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:6061 (землеотвод усадьбы), совпадающей с границей территории усадьбы;

13-14 из точки «13» 35 м на юг, вдоль правого берега нижнего пруда, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010503:15, совпадающей с границей территории усадьбы;

14-15 из точки «14» 55 м на юго-запад, вдоль огородов села Богучарово, до границы кадастрового квартала 71:14:010503, по границе территории усадьбы;

15-16 из точки «15» 195 м на запад, вдоль огородов села Богучарово до лесного массива, по южной границе кадастрового квартала 71:14:010503, совпадающей с границей территории усадьбы;

16-17 из точки «16» 410 м на северо-запад, вдоль северной границы лесного массива и местного пруда, по южной границе огородов села Богучарово, до границы кадастрового квартала 71:14:010503, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

17-18 из точки «18» 50 м на запад, вдоль границы лесного массива и застройки села Богучарово, до местного проезда (к нижней плотине) в точке пересечения восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:588 с земельным участком с кадастровым номером 71:14:000000:7821, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

18-19 из точки «18» 105 м на север, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и западной границы застройки, до автодороги в усадьбу «Богучарово», на границе лесного массива и застройки села Богучарово, в точке пересечения кадастровых кварталов 71:14:010311, 71:14:010503 и 71:14:010501;

19-1 из точки «19» 545 м на север, вдоль автодороги на пос. Ревякино, по границе кадастрового квартала 71:14:010503, до базовой точки «1».

Площадь участка 1 (ЗРЗ-1) – 19,2 га.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 представлена одним участком:

Участок 2 (ЗРЗ-2).

Ориентир базовой точки «20» - граница пейзажного парка и лесного массива, расположенная в южной точке земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:30, которая совпадает с точкой «З» границы территории усадьбы «Богучарово» и точкой «8» границы охранной зоны усадьбы.

20-21 из точки «20» 325 м на север, вдоль западной границы лесного массива, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497, до западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122;

21-22 из точки «21» 700 м на юго-восток, восток и далее на север, вдоль границы лесного массива до автодороги на пос. Ревякино, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122, до северной границы кадастрового квартала 71:14:010501;

22-23 из точки «22» 220 м на восток, вдоль автодороги на пос. Ревякино до поворота к гостинице, по северной границе кадастрового квартала 71:14:010501 до западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:123;

23-24 из точки «23» 310 м на юг, вдоль дороги к гостинице, по западной границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010501:123 и 71:14:010501:107, до юго-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:107;

24-25 из точки «24» 25 м на юго-восток, через лесополосу, до северо-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:194;

25-26 из точки «25» 485 м на юг, по восточной границе лесного массива, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010501:194; 71:14:010501:195; 71:14:010501:196; 71:14:010501:197; 71:14:010501:198; 71:14:010501:199; 71:14:010501:200; 71:14:010501:201; 71:14:010501:202; 71:14:010501:203; 71:14:010501:204; 71:14:010501:205; 71:14:010501:206; 71:14:010501:207, до юго-западной точки последнего;

26-27 из точки «26» 180 м на запад, через лесной массив по местному проезду, до северо-восточной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:327;

27-28 из точки «27» 225 м на запад, по южной границе лесного массива, до ограждения гостиницы, до южной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

28-29 из точки «28» 140 м на северо-восток, вдоль ограждения гостиницы до юго-восточной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941;

29-30 из точки «29» 255 м на северо-восток и север, вдоль ограждения гостиницы и далее через лесной массив, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941, до границы охранной зоны усадьбы «Богучарово»;

30-31 из точки «30» 60 м на северо-запад, через лесной массив, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

31-32 из точки «31» 95 м на запад, через лесной массив, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

32-20 из точки «32» 170 м на северо-запад, через лесной массив, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:30, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы.

Площадь участка 2 (ЗРЗ-2) – 33 га.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 представлена четырьмя участками:

Участок 3 (ЗРЗ-3).

Ориентир базовой точки «1» - граница придорожной лесополосы и села Богучарово у автодороги на пос. Ревякино, на пересечении северной границы кадастровых кварталов 71:14:010501 и 71:14:010503.

1-33 из точки «1» 705 м на восток, вдоль автодороги на пос. Ревякино и придорожной лесополосы, по границе кадастрового квартала 71:14:010501, до северо-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122;

33-21 из точки «33» 35 м на юг, вдоль границы придорожной лесополосы до лесного массива, по западной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122;

21-34 из точки «21» 385 м на юго-запад, вдоль западной границы лесного массива, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497, до южной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:30; совпадающей с точкой «З» границы территории и точкой «8» границы охранной зоны усадьбы «Богучарово»;

34-35 из точки «34» 405 м на северо-запад, вдоль северной границы пейзажного парка и границы территории усадьбы, до его западной границы, совпадающей с границей охранной зоны памятника, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

35-36 из точки «35» 200 м на северо-запад, вдоль северной границы лесного массива, совпадающей с охранной зоной усадьбы и границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497, до ее северной точки;

36-1 из точки «36» 35 м на северо-запад, вдоль границы придорожной лесополосы и села Богучарово, до базовой точки «1».

Площадь участка 3 (ЗРЗ-3) – 13,4 га.

Участок 4 (ЗРЗ-3).

Ориентир базовой точки «37» - на левом берегу местного пруда в зеленой зоне территории гостиницы, на южной границе охранной зоны усадьбы (участок 2), в 65 м северо-восточнее точки «13»;

37-30 из точки «37» 105 м на северо-восток, вдоль левого берега местного пруда в зеленой зоне территории гостиницы, по границе охранной зоны усадьбы, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941;

30-29 из точки «30» 255 м на юго-восток и юг, вдоль лесного массива и ограждения гостиницы, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:5941, до его юго-восточной точки;

29-28 из точки «29» 140 м на юго-запад, вдоль ограждения гостиницы и лесного массива, до южной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:497;

28-27 из точки «28» 225 м на восток, вдоль границы лесного массива, до северо-восточной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:327;

27-38 из точки «27» 310 м на юг, вдоль западной границы лесного массива, по восточной границе земельных участков с кадастровыми номерами: 71:14:010501:327; 71:14:010501:328; 71:14:010501:329; 71:14:010501:330; 71:14:010501:331; 71:14:010501:332; 71:14:010501:333; 71:14:010501:334; 71:14:010501:335, до юго-восточной точки границы последнего;

38-39 из точки «38» 380 м на запад, вдоль северной границы лесополосы, по южной границе земельных участков с кадастровыми номерами: 71:14:010501:327; 71:14:010501:366, до юго-западной точки границы последнего;

39-40 из точки «39» 215 м на север, вдоль восточной границы лесополосы, до местного проезда (от средней плотины) и ограждения гостиницы, до южной границы кадастрового квартала 71:14:010503;

40-41 из точки «40» 55 м на восток, вдоль местного проезда (к средней плотине) и ограждения гостиницы, по южной границе кадастрового квартала 71:14:010504;

41-37 из точки «43» 240 м на север, по территории гостиницы, до базовой точки «37».

Площадь участка 4 (ЗРЗ-3) – 12,1 га.

Участок 5 (ЗРЗ-3).

Ориентир базовой точки «42» - у местного проезда (к нижней плотине) и границы лесного массива, в северо-восточной точке северной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:67, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

42-43 из точки «42» 190 м на восток, вдоль местного проезда (к нижней плотине) и границы лесного массива до рощи и северной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

43-44 из точки «43» 125 м на юг и восток, вдоль границы рощи, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

44-45 из точки «44» 105 м на юг, по западной границе лесного массива, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368, в точке ее пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:667, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы;

45-46 из точки «45» 185 м на юго-запад и запад, вдоль сельских полей, по южной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:368, до ее юго-западной точки;

46-42 из точки «46» 330 м на запад и север, через сельские поля, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:67, до базовой точки «44».

Площадь участка 5 (ЗРЗ-3) – 5 га.

Участок 6 (ЗРЗ-3).

Ориентир базовой точки «24» - у дороги к гостинице, в юго-западной точке границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:107;

24-47 из точки «25» 210 м на восток, вдоль северной границы лесополосы, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:107 до юго-восточной точки;

47-48 из точки «47» 345 м на юг, вдоль западной границы лесополосы у дороги в деревню Погромное, до северо-восточной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:217 (10 м) и далее по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:217 до его восточной точки;

48-49 из точки «48» 230 м на юго-восток, через овраг и дорогу в деревню Погромное, до северо-восточной точки границы кадастрового квартала 71:14:010506;

49-50 из точки «49» 975 м на юг, вдоль восточной границы деревни Погромное, по границе кадастрового квартала 71:14:010506, до его юго-восточной точки;

50-51 из точки «50» 150 м на запад, вдоль южной границы деревни Погромное, по границе кадастрового квартала 71:14:010506 и далее до северо-восточной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:245;

51-52 из точки «51» 470 м на запад, вдоль территории деревни Погромное, по северной границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010501:245 и 71:14:010501:379, до границы кадастрового квартала 71:14:010506;

52-53 из точки «52» 210 м на запад, через овраг и ручей, до южной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:325;

53-54 из точки «53» 640 м на север, вдоль лесополосы у оврага, по западной границе земельных участков с кадастровыми номерами: 71:14:010501:325; 71:14:010501:323; 71:14:010501:324; 71:14:010501:322; 71:14:010501:321; 71:14:010501:320; 71:14:010501:319; 71:14:010501:318; 71:14:010501:317; 71:14:010501:316; 71:14:010501:315; 71:14:010501:314; 71:14:010501:313; 71:14:010501:312; 71:14:010501:311; 71:14:010501:310; 71:14:010501:309; 71:14:010501:308; 71:14:010501:307; 71:14:010501:306; 71:14:010501:305, до северо-западной точки границы последнего;

54-55 из точки «54» 295 м на восток, вдоль южной границы лесополосы, по северной границе земельных участков с кадастровыми номерами: 71:14:010501:305; 71:14:010501:325; 71:14:010501:302; 71:14:010501:301; 71:14:010501:289; 71:14:010501:279; 71:14:010501:280, до северной точки границы последнего;

55-26 из точки «55» 425 м на север, вдоль восточной границы лесного массива, по западной границе земельных участков с кадастровыми номерами: 71:14:010501:325; 71:14:010501:224; 71:14:010501:223; 71:14:010501:221; 71:14:010501:222; 71:14:010501:220; 71:14:010501:219; 71:14:010501:218; 71:14:010501:216; 71:14:010501:215; 71:14:010501:214; 71:14:010501:213; 71:14:010501:212; 71:14:010501:211, до юго-западной точки границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:207;

26-25 из точки «26» 485 м на север, вдоль восточной границы лесного массива, по западной границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010501:207; 71:14:010501:206; 71:14:010501:205; 71:14:010501:204; 71:14:010501:203; 71:14:010501:202; 71:14:010501:201; 71:14:010501:200; 71:14:010501:199; 71:14:010501:198; 71:14:010501:197; 71:14:010501:196; 71:14:010501:195; 71:14:010501:194, до северо-западной точки границы последнего;

25-24 из точки «25» 25 м на северо-запад, через лесополосу, до базовой точки «26».

Площадь участка 6 (ЗРЗ-3) – 83 га.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 представлена одним участком:

Участок 7 (ЗРЗ-4).

Ориентир базовой точки «56» - в зеленой зоне территории гостиницы, в северо-западной точке границы кадастрового квартала 71:14:010504, совпадающей с границей охранной зоны усадьбы.

56-37 из точки «56» 65 м на северо-восток, вдоль зеленой зоны территории гостиницы, по южной границе охранной зоны усадьбы;

37-41 из точки «37» 240 м на юг, по территории гостиницы, до южной границы кадастрового квартала 71:14:010504;

41-57 из точки «41» 90 м на запад, вдоль северной границы лесного массива и местного проезда до средней плотины, по южной границе кадастрового квартала 71:14:010504 до его юго-западной точки, совпадающей с северо-западной точкой границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:644, а также с границей территории и охранной зоны усадьбы;

57-56 из точки «57» 230 м на север, вдоль левого берега среднего пруда и далее на северо-восток, по западной границе кадастрового квартала 71:14:010504 до базовой точки, что совпадает с границей территории и далее охранной зоны усадьбы «Богучарово».

Площадь участка 7 (ЗРЗ-4) – 1,9 га.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-5 представлена одним участком:

Участок 8 (ЗРЗ-5).

Ориентир базовой точки «33» - восточная граница придорожной лесополосы у автодороги на пос. Ревякино, на северной границе кадастрового квартала 71:14:010501, в северо-западной точке земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122.

33-22 из точки «33» 270 м на восток, вдоль автодороги на пос. Ревякино, по границе кадастрового квартала 71:14:010501 до северо-восточной точки земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122;

22-21 из точки «22» 700 м на юг, запад и северо-запад, вдоль границы лесного массива, по границе земельного участка с кадастровым номером 71:14:010501:122 до его западной границы;

21-33 из точки «21» 35 м на север, вдоль восточной границы лесополосы, до базовой точки.

Площадь участка 8 (ЗРЗ-5) – 4,7 га.

2.2.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.».

Режимы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются в зависимости от пространственно-композиционной взаимосвязи участков с объектами культурного наследия, их местоположения и планировочных особенностей.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

Для участка 1 (ЗРЗ-1) запрещает:

размещение объектов производственного, коммунально-складского назначения, инженерных и коммунальных объектов в с доминирующими элементами (трубами котельных и т.п.), пожаро- и взрывоопасных объектов и сооружений;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры территории;

хозяйственную деятельность и любое строительство, ведущие к загрязнению и разрушению объекта культурного наследия «Парк регулярный XVIII в. и пейзажный XIX в. с прудами XVIII-XIX вв.»;

нарушение характера сложившейся застройки вдоль улиц поселка;

применение в архитектурно-пространственных решениях зданий вертикальных акцентов – шпилей, башен, применение яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

организацию необорудованных мест для мусора, свалок;

размещение любых рекламных конструкций;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи.

Для участка 2 (ЗРЗ-2) запрещает:

размещение многоквартирной жилой застройки, промышленных объектов, складов;

изменение вида разрешенного использования земель под объекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения, многоэтажное жилищное строительство, среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищное строительство;

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, труб котельных и других объектов инженерной инфраструктуры, превышающих высоту существующих деревьев.

Для участков 3 и 4 (ЗРЗ-3) запрещает:

размещение объектов производственного, коммунально-складского назначения, инженерных и коммунальных объектов с доминирующими элементами (трубами котельных и т.п.), пожаро- и взрывоопасных объектов и сооружений;

изменение вида разрешенного использования под строительство многоэтажной, многоквартирной жилой застройки, объектов промышленного и коммунально-складского назначения, объектов транспорта;

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, труб котельных, объектов инженерной инфраструктуры;

организацию необорудованных мест для мусора, свалок;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи.

Для участка 5 (ЗРЗ-3) запрещает:

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, труб котельных, объектов инженерной инфраструктуры;

организацию необорудованных мест для мусора, свалок;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи.

Для участка 6 (ЗРЗ-3) запрещает:

размещение объектов производственного, коммунально-складского назначения, инженерных и коммунальных объектов с доминирующими элементами (трубами котельных и т.п.), экологически вредных, пожаро- и взрывоопасных объектов и сооружений;

организацию необорудованных мест для мусора, свалок;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи.

Для участка 7 (ЗРЗ-4) запрещает:

организацию необорудованных мест для мусора, свалок;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи;

установку сплошных ограждений.

Для участка 8 (ЗРЗ-5) запрещает:

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, труб котельных, объектов инженерной инфраструктуры;

организацию необорудованных мест для мусора, свалок.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба писателя Хомякова А.С. «Богучарово», XVIII – XIX вв.»

Для участка 1 (ЗРЗ-1) разрешает:

строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов, объектов социально-культурного назначения с высотными параметрами не выше 9 м от поверхности земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и размещаемых объектов;

прокладку, ремонт, реконструкцию дорог, проездов;

Для участка 2 (ЗРЗ-2) разрешает:

включение сохранившихся лесных участков в архитектурно-планировочную организацию территории как природной художественной доминанты;

сохранение «паркового характера» территории;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

прокладку инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры;

проведение специальных работ по сохранению древесно-кустарниковой растительности и почвенного покрова;

освоение участков под дачное и иное строительство с максимальным сохранением зеленых насаждений, с высотными параметрами зданий и сооружений не выше 12 м от уровня земли до конька кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы;

отделка фасадов и крыш – нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

степень освоения (застройки) участков не более 10 процентов;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, компенсационное озеленение, проведение лечебных работ по старовозрастным деревьям;

Для участков 3 и 5 (ЗРЗ-3) разрешает:

ремонт, реконструкцию существующих объектов, строительство новых объектов с высотными параметрами зданий и сооружений не выше 12 м от уровня земли до конька кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

прокладку инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки;

отделка фасадов и крыш – нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

Для участка 4 (ЗРЗ-3) разрешает:

ремонт, реконструкцию существующих объектов капитального строительства в существующих параметрах;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

прокладку инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры;

проведение специальных работ по сохранению ценной древесно-кустарниковой растительности и почвенного покрова;

освоение участков под дачное и иное строительство при максимальном сохранении ценных насаждений;

высотные параметры зданий и сооружений до 12 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

отделка фасадов и крыш – нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

1 2 3