Постановление Администрации Тверской области от 23.08.2006 № 214-па

                                  
                                 
                                 
                                 
                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                                 
                                 
23.08.2006                    г. Тверь                        N 214-па


       (В редакции Постановления Администрации Тверской области
                      от 31.03.2010 г. N 148-па)


Об утверждении Порядка уменьшения
арендной платы в связи с проведением
капитального ремонта, реконструкции,
неотделимыми улучшениями объектов
нежилого фонда государственного имущества
Тверской области
     
     В соответствие  с  пунктом  6  раздела  1  Методики определения и
расчета  арендной  платы  за  пользование  имуществом,  находящимся  в
государственной    собственности    Тверской   области,   утвержденной
постановлением   Законодательного   Собрания   Тверской   области   от
24.06.2004  N  965-П-З  "Об утверждении Методики определения и расчета
арендной   платы   за   пользование    имуществом,    находящимся    в
государственной собственности Тверской области", пунктом 5.4 Положения
об аренде недвижимого  государственного  имущества  Тверской  области,
утвержденного   постановлением   Администрации   Тверской  области  от
29.09.2004 N 192-па "Об утверждении Положения  об  аренде  недвижимого
государственного   имущества  Тверской  области",  с  целью  улучшения
технического  состояния  объектов  нежилого   фонда   государственного
имущества     Тверской     области,     восстановления     исправности
(работоспособности) их конструкций и систем инженерного  оборудования,
а  также  поддержания  эксплуатационных  показателей объектов нежилого
фонда Администрация Тверской области постановляет:
     1. Утвердить   Порядок   уменьшения  арендной  платы  в  связи  с
проведением   капитального   ремонта,   реконструкции,    неотделимыми
улучшениями   объектов   нежилого   фонда  государственного  имущества
Тверской области (прилагается).
     2.  (Утратил  силу - Постановление Администрации Тверской области
от 31.03.2010 г. N 148-па)
     3. Настоящее  постановление подлежит официальному опубликованию и
вступает в силу с 01.01.2007.
     
     
     Губернатор области          Д.В.Зеленин
     
     

                                                            Приложение                                                       
                                                             Утвержден                                                        
                                          постановлением Администрации                                     
                                                      Тверской области                                                 
                                                от 23.08.2006 N 214-па                                           


       Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением       
                 капитального ремонта, реконструкции,                 
           неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда           
             государственного имущества Тверской области             

                          1. Общие положения                          

     1.1.  Настоящий  Порядок  определяет условия и порядок уменьшения
арендной   платы   в   связи   с   проведением  капитального  ремонта,
реконструкции,  неотделимых  улучшений  объектов  нежилого  фонда, а в
случае  если арендуемый объект является объектом культурного наследия,
- выполнением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия -
для  объектов  нежилого  фонда  либо в связи с затратами арендатора на
мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     1.2. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального
ремонта,  реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда
производится комитет по управлению имуществом Тверской области.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     1.3.  Комитет  по  управлению  имуществом Тверской области вправе
привлекать  к  решению  вопросов,  связанных  с  капитальным ремонтом,
реконструкцией,   неотделимыми  улучшениями  объектов  нежилого  фонда
специалистов  других  областных исполнительных органов государственной
власти  Тверской  области,  государственных  унитарных  предприятий  и
государственных учреждений Тверской области (далее - Специалист).
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     1.4. В   настоящем   Порядке  используются  следующие  понятия  и
термины:
     Уменьшение арендной   платы   -   процедура   компенсации  затрат
арендатора   в   связи   с   произведенным    капитальным    ремонтом,
реконструкцией,  неотделимыми  улучшениями  объектов  нежилого фонда в
счет прекращения частично обязательства арендатора по арендной  плате,
установленной  заключенным  договором аренды,  в связи с произведенным
капитальным  ремонтом,  реконструкцией  или  неотделимыми  улучшениями
объекта аренды.
     Капитальный ремонт -  проведение  работ  с  целью  восстановления
исправности    (работоспособности)   конструкций   здания   и   систем
инженерного  оборудования,  а   также   поддержания   эксплуатационных
показателей объекта.
     Реконструкция здания   -   комплекс    строительных    работ    и
организационно-технических   мероприятий,   связанных   с   изменением
основных  технико-экономических   показателей   объекта   капитального
строительства  (количество  и площадь помещений,  строительный объем и
общая площадь помещений,  строительный объем и общая  площадь  здания,
вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения в целях
улучшения условий  использования,  качества  обслуживания,  увеличение
объема товаров (работ, услуг).
     При реконструкции объектов коммунального и  социально-культурного
назначения   могут   предусматриваться   расширение   существующих   и
строительство новых зданий и сооружений  подсобного  и  обслуживающего
назначения.
     Неотделимые улучшения - комплекс строительных работ, в результате
которых  произошло  улучшение  объекта нежилого фонда,  неотделимое от
объекта без причинения ущерба последнему.
     Балансодержатель -  организация,  владеющая  объектом недвижимого
имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
на балансовом учете которой числится объект аренды.
     Объект аренды - объект  государственного  недвижимого  имущества,
являющийся предметом договора аренды, в отношении которого произведен,
либо   подлежит   проведению   капитальный   ремонт,    реконструкция,
неотделимые улучшения.
     Арендная плата - плата за пользование государственным  имуществом
Тверской   области,  определенная  на  основании  отчета  независимого
оценщика,  составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов.
     Понятие  "Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия,
в  том  числе  консервация,  ремонт,  реставрация,  приспособление для
современного   использования,   а   также   связанные   с   указанными
мероприятиями  научно-исследовательские,  проектные и производственные
работы,   научно-методическое  руководство,  технический  и  авторский
надзор"  в  настоящем  Порядке  применяются  в значениях, определенных
Федеральным  законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.
     (Дополнен  -  Постановление  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     1.5. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей
изношенных  элементов,  восстановление или замену (кроме полной замены
каменных и бетонных фундаментов,  несущих стен и каркасов) их на более
долговечные  и  экономичные,  улучшающие  эксплуатационные  показатели
ремонтируемых  зданий.  При  этом  могут  осуществляться  экономически
целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не
вызывающая  изменения   основных   технико-экономических   показателей
здания.
     1.6.   Порядок   проведения  мероприятий  по  сохранению  объекта
культурного  наследия  осуществляется  в  соответствии  с  федеральным
законодательством.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)

     II. Условия уменьшения арендной платы в связи с проведенным     
          капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми
                  улучшениями объекта нежилого фонда

     2.1. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального
ремонта,  реконструкции,  неотделимых улучшений объекта нежилого фонда
производится при одновременном соблюдении следующих условий:
     2.1.1. Наличие  заключенного  в  установленном  порядке  договора
аренды объекта нежилого фонда;
     2.1.2. Проведение    капитального     ремонта,     реконструкции,
неотделимых   улучшений   объекта  нежилого  фонда  в  соответствии  с
условиями договора аренды является обязанностью арендодателя;
     2.1.3.    Проведение    капитального    ремонта,   реконструкции,
неотделимых   улучшений   объекта   нежилого  фонда  было  согласовано
комитетом по управлению имуществом Тверской области;
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     2.1.4. Отсутствие у арендатора задолженности по  арендной  плате,
установленной договором.

     III. Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведенным     
          капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми
                  улучшениями объекта нежилого фонда

     3.1.  Для получения согласования комитет по управлению имуществом
Тверской  области  на  проведение капитального ремонта, реконструкцию,
неотделимые   улучшения   объекта   нежилого  фонда,  закрепленного  в
установленном  порядке,  арендатор  представляет в орган по управлению
государственным имуществом Тверской области следующие документы:
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     - заявление   о   разрешении   проведения  капитального  ремонта,
реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением
в  качестве  арендной  платы  затрат  на  его проведение,  подписанное
представителем балансодержателя;
     - акт технического обследования, отражающий фактическое состояние
объекта и обосновывающий необходимость проведения  работ  капитального
характера, подписанный представителем балансодержателя.
     3.2. В случае если объект нежилого фонда является объектом казны,
арендатор  представляет  в  комитет  по управлению имуществом Тверской
области следующие документы:
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     - заявление   о   разрешении   проведения  капитального  ремонта,
реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением
в качестве арендной платы затрат на его проведение;
     - акт технического обследования, отражающий фактическое состояние
объекта  и  обосновывающий необходимость проведения работ капитального
характера,  составленный  соответствующей   организацией   технической
инвентаризации.
     3.3.  Комитет  по  управлению  имуществом  Тверской  области  для
решения  вопроса  о  необходимости  проведения  капитального  ремонта,
реконструкции,   неотделимых   улучшений   объекта   нежилого   фонда,
являющегося    государственной    собственностью   Тверской   области,
привлекает   к   работе  специалистов  других  исполнительных  органов
государственной  власти  Тверской  области,  государственных унитарных
предприятий  и государственных учреждений Тверской области: управления
Государственной  жилищной  инспекции  Тверской  области,  департамента
градостроительства,   территориального   планирования   и  архитектуры
Тверской   области,   департамента  жилищно-коммунального  и  газового
хозяйства  Тверской  области,  государственного унитарного предприятия
Тверской  области "Тверское областное бюро технической инвентаризации"
и иных специалистов.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     Специалист, привлеченный   к   работе   органом   по   управлению
государственным имуществом Тверской области,  с выездом  на  место,  в
присутствии  арендатора  проверяет соответствие реального технического
состояния объекта  и  объема  ремонтных  работ  по  акту  технического
обследования  и  дает письменное заключение о необходимости проведения
капитального   ремонта    объекта    нежилого    фонда,    являющегося
государственной собственностью Тверской области.
     3.4.   Комитет   по  управлению  имуществом  Тверской  области  в
тридцатидневный  срок  со  дня  поступления  от  арендатора заявления,
указанного  в  пункте  3.1  Порядка,  принимает решение о согласовании
проведения  капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений
объекта  нежилого  фонда  (либо об отказе), с одновременным письменным
уведомлением арендатора.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     3.5.   С  учетом  требуемого  объема  ремонтных  работ  арендатор
представляет  в  комитет  по  управлению  имуществом  Тверской области
сметную  документацию,  составленную  с  применением норм, нормативов,
расценок,   используемых   при  работах,  финансируемых  из  бюджетных
источников,  и  согласованную  с государственным учреждением "Тверской
региональный    центр    по   ценообразованию   в   строительстве"   и
представителем балансодержателя.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     3.6. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на
основе акта технического обследования объекта.
     3.7. Арендатор по своему усмотрению определяет начало  проведения
капитального ремонта,  реконструкции,  неотделимых улучшений оформляет
договор подряда с организациями,  имеющими  лицензию  на  производство
соответствующих видов работ.
     Для   контроля   сроков   выполнения  ремонтных  работ  арендатор
представляет в комитет по управлению имуществом Тверской области:
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     - договор    подряда    о    проведении   капитального   ремонта,
реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатора
с  организацией,  имеющей  лицензию  на  осуществление деятельности по
строительству зданий и сооружений I и  II  уровней  ответственности  в
соответствии с государственным стандартом;
     - календарный план  -  график  проведения  капитального  ремонта,
реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда к договору
подряда,  составленный с учетом  норм  продолжительности  капитального
ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений.
     3.8.   После   выполнения  капитального  ремонта,  реконструкции,
неотделимых  улучшений объекта нежилого фонда арендатор представляет в
комитет по управлению имуществом Тверской области комплект документов,
включающий в себя:
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     - копию лицензии организации  на  осуществление  деятельности  по
строительству  зданий  и  сооружений  I и II уровней ответственности в
соответствии с государственным стандартом;
     - акт о приемке выполненных работ, согласованный с представителем
балансодержателя;
     - финансовые  документы,  подтверждающие  затраты  Арендатора  на
проведение капитального ремонта,  реконструкцию, неотделимые улучшения
объекта   нежилого  фонда  (копии  платежных  поручений,  квитанций  к
приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы).
     3.9.  Для  проведения  проверки  выполненного объема капитального
ремонта,  реконструкции,  неотделимых улучшений объекта нежилого фонда
комитет  по  управлению  имуществом  Тверской области может привлекать
Специалиста.  Специалист, с выездом на место, в присутствии арендатора
и  балансодержателя  проводит  проверку  выполненного объема ремонтных
работ и делает письменное заключение по фактически выполненному объему
ремонтных работ и его качеству.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     3.10.  Комитет  по  управлению  имуществом  Тверской области, при
отсутствии  задолженности  арендатора  по арендной плате, на основании
представленных документов:
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     -  издает  распоряжение  об  уменьшении  арендной платы в связи с
проведением    капитального    ремонта,   реконструкции,   неотделимых
улучшений  объекта  нежилого  фонда  путем  применения корректирующего
коэффициента,   применяемого  для  компенсации  затрат  арендатора  на
капитальный    ремонт,   реконструкцию,   неотделимые   улучшения   на
арендуемом  объекте  к  определенной  договором аренды арендной плате.
При  этом  указанный  коэффициент подлежит установлению лишь на период
времени,  позволяющий  компенсировать  произведенные на объекте аренды
затраты,  в  пределах  срока действия договора аренды объекта нежилого
фонда и равных сумм взаимных обязательств арендатора и арендодателя;
     -   заключает   дополнительное   соглашение   к   заключенному  в
установленном  порядке  договору  аренды  объекта  нежилого  фонда  об
уменьшении  арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом,
реконструкцией,  неотделимыми  улучшениями объекта нежилого фонда. При
этом  орган по управлению государственным имуществом обязан учитывать,
что  размер  арендной  платы устанавливается долгосрочным договором на
срок,  равный  году и в дальнейшем подлежит изменению в соответствии с
Методикой   определения   и  расчета  арендной  платы  за  пользование
имуществом,   находящимся  в  государственной  собственности  Тверской
области,   утвержденной   постановлением   Законодательного   Собрания
Тверской области от 24.06.2004 N 965-П-З.
     3.11  Возмещению  подлежат  затраты  на  проведение видов работ в
соответствии  с перечнем работ по капитальному ремонту, реконструкции,
неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда (прилагается).
     Расходы  на  ремонтные работы капитального характера, связанные с
непосредственной   деятельностью   арендатора   и  его  специфическими
потребностями   (перепланировка  помещений,  дополнительное  тепло  -,
энерго   -,  водоснабжение,  вентиляция,  обустройство  дополнительных
входов   или   проемов   и   др.),  а  также  работы,  выполненные  из
дорогостоящих  материалов  и  не  связанные  с улучшением технического
состояния  объекта  (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные
полы,   паркетные   полы,   оконные  рамы,  дверные  полотна  и  др.),
возмещению не подлежат.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     3.12  Непредвиденные  работы  и  затраты по капитальному ремонту,
реконструкции,   неотделимым   улучшениям   объекта   нежилого   фонда
возмещению не подлежат.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)
     3.13  Затраты  арендатора  на  составление  дефектной  ведомости,
сметной документации возмещению в счет арендной платы не подлежат.
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
31.03.2010 г. N 148-па)

     IV.  Условия  и  порядок  уменьшения  арендной  платы  в  связи с
проведением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия
     (Раздел   IV  в  редакции  Постановления  Администрации  Тверской
области от 31.03.2010 г. N 148-па)

     4.1. Мероприятия  по  сохранению  объекта  культурного   наследия
осуществляются   арендатором   в  порядке,  установленном  Федеральным
законом от  25.06.2002  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
     4.2. Компенсации   в   виде   уменьшения   арендной   платы    на
корректирующий коэффициент устанавливаются на сумму всех затрат или на
сумму  части  затрат  на  производство  работ  по  сохранению  объекта
культурного наследия. На получение такого вида компенсаций имеют право
как физические,  так и юридические  лица,  которые  владеют  на  праве
аренды объектом культурного наследия,  при условии, что указанные лица
обеспечили выполнение мероприятий по  сохранению  объекта  культурного
наследия,  предусмотренных  охранным  обязательством,  -  для объектов
нежилого фонда либо по охране  и  улучшению  земель  -  для  земельных
участков.
     4.3. Применение корректирующего  коэффициента  арендной  платы  в
связи  с  проведением  мероприятий  по  сохранению объекта культурного
наследия  либо  по  охране  и  улучшению   земель   производится   при
одновременном соблюдении следующих условий:
     4.3.1. наличие  заключенного  в  установленном  порядке  договора
аренды   объекта   культурного  наследия  либо  земельного  участка  и
охранного  обязательства,   содержащих   указание   на   необходимость
проведения  арендатором  мероприятий по сохранению объекта культурного
наследия;
     4.3.2. проведение  мероприятий  по сохранению объекта культурного
наследия либо по охране и улучшению земель было согласовано  комитетом
по   управлению   имуществом   Тверской   области   и   комитетом   по
государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;
     4.3.3. отсутствие  у  арендатора задолженности по арендной плате,
установленной договором.
     Документом, подтверждающим  отсутствие  задолженности по арендной
плате является акт сверки расчетов по договору аренды, составленный на
первое число месяца подачи заявления.
     4.4. Арендатор,  претендующий на компенсацию произведенных затрат
на   выполнение   мероприятий   по   сохранению   арендуемого  объекта
культурного наследия - для  объектов  нежилого  фонда  представляет  в
комитет   по   управлению  имуществом  Тверской  области  заявление  о
компенсации  затрат  в  счет  арендной   платы   с   указанием   суммы
произведенных  затрат на мероприятия по сохранению объекта культурного
наследия.
     К заявлению  прилагаются  следующие  документы,  должным  образом
заверенные:
     а) задание   на  проведение  мероприятий  по  сохранению  объекта
культурного наследия,  выданное комитетом  по  государственной  охране
объектов культурного наследия Тверской области;
     б) письменное разрешение на проведение мероприятий по  сохранению
объектов  культурного наследия,  выданное комитетом по государственной
охране объектов культурного наследия  Тверской  области,  при  условии
осуществления  государственного  контроля с его стороны за проведением
работ и оформления в установленном порядке  акта  приемки  выполненных
работ по сохранению объекта культурного наследия;
     в) акт   технического   обследования,   отражающий    фактическое
состояние  объекта  и обосновывающий необходимость проведения работ по
выполнению мероприятий по  сохранению  объекта  культурного  наследия,
составленный  комитетом по государственной охране объектов культурного
наследия Тверской области;
     г) перечень первоочередных противоаварийных работ,  согласованных
в установленном порядке с комитетом по государственной охране объектов
культурного наследия Тверской области;
     д) проектная  документация  на  проведение  работ  по  сохранению
объекта культурного наследия,  согласованная в установленном порядке с
комитетом по  государственной  охране  объектов  культурного  наследия
Тверской области;
     е) документы,  подтверждающие  стоимость  изготовления  проектной
документации, указанной в подпункте "д" пункта 4.4 настоящего Порядка,
согласованные в установленном порядке  с  государственным  учреждением
"Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве";
     ж) сметная    документация,    составленная     с     применением
государственных сметных норм,  нормативов и расценок, используемых при
работах,  финансируемых из бюджетных  источников,  и  согласованная  в
установленном   порядке   с   государственным   учреждением  "Тверской
региональный центр по ценообразованию в строительстве";
     з) договор  подряда  на  выполнение  работ  по сохранению объекта
культурного  наследия  между  арендатором  и   организацией,   имеющей
соответствующее  свидетельство о допуске к работам,  которые влияют на
безопасность объектов капитального строительства;
     и) договор   подряда   на   осуществление  научного  руководства,
технического и авторского надзора за проведением работ  по  сохранению
объекта   культурного   наследия   на  объекте  культурного  наследия,
заключенный со дня начала выполнения работ;
     к) копия  свидетельства  о  допуске к работам,  которые влияют на
безопасность объектов капитального строительства,  физических и  (или)
юридических  лиц,  осуществлявших  мероприятия  по  сохранению объекта
культурного  наследия,  на   право   осуществления   деятельности   по
сохранению объектов культурного наследия;
     л) финансовые документы,  подтверждающие  затраты  арендатора  на
проведение  мероприятий  по  сохранению  объекта  культурного наследия
(копии актов о приемке выполненных  работ  формы  N  КС-2,  справок  о
стоимости  выполненных  работ  и  затрат N КС-3,  платежных поручений,
квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые  документы,
заверенные должным образом);
     м) научный отчет о выполненных работах;
     н) акт  о  приемке  выполненных работ по сохранению арендованного
объекта культурного наследия.
     о) письмо комитета по государственной охране объектов культурного
наследия    Тверской    области    согласованное    с    департаментом
градостроительства,   территориального   планирования   и  архитектуры
Тверской области о соответствии видов и объема выполненных работ видам
и  объемам  работ,  указанным в сметной документации,  согласованной в
установленном  порядке   с   государственным   учреждением   "Тверской
региональный центр по ценообразованию в строительстве";
     4.5. Приемка работ по  сохранению  объекта  культурного  наследия
осуществляется    комитетом   по   государственной   охране   объектов
культурного  наследия  Тверской  области,   выдавшим   разрешение   на
проведение     указанных     работ,     в    порядке,    установленном
законодательством.
     4.6. Письмо,  указанное  в  подпункте  "о"  пункта 4.4 настоящего
Порядка направляется  комитетом  по  государственной  охране  объектов
культурного  наследия  Тверской  области в адрес арендатора в месячный
срок со дня его обращения.
     4.7. Арендатор    несет    ответственность    за    достоверность
представленных  сведений  и  документов.   Представление   арендатором
неполного  пакета  документов,  предусмотренных пунктом 4.4 настоящего
Порядка,  является основанием для отказа в компенсации затрат  в  счет
арендной платы.
     4.8. Отказ в компенсации  затрат  арендатора  на  мероприятия  по
сохранению  объекта  культурного наследия не является препятствием для
повторной  подачи  арендатором  заявления  о  компенсации   затрат   с
представлением  полного  пакета  документов,  указанных  в  пункте 4.4
настоящего Порядка,  и может быть обжалован арендатором в  Арбитражном
суде Тверской области.
     4.9. На основании поступивших документов,  указанных в пункте 4.4
настоящего Порядка,  комитет по управлению имуществом Тверской области
в тридцатидневный срок со  дня  их  поступления  принимает  решение  о
компенсации  затрат  арендатора  на  мероприятия по сохранению объекта
культурного наследия в счет арендной платы и ее  размера  и  заключает
дополнительное соглашение к соответствующему договору аренды.
     4.10. При прекращении договора аренды,  в том числе в связи с его
досрочным   расторжением,   затраты   арендатора   на  мероприятия  по
сохранению объекта культурного наследия возмещению не подлежат.
     4.11. Расходы  на  текущий  ремонт,  а  также  работы,  связанные
непосредственно  с  деятельностью  арендатора  и  его   специфическими
потребностями   (перепланировка   помещений,   дополнительное  тепло-,
энерго-,  водоснабжение,  обустройство дополнительных входов), а также
работы, не связанные с улучшением технического состояния помещений, за
исключением   работ   реставрационного   характера,   возмещению    не
подлежат.



                                                            Приложение
                                                  к Порядку уменьшения
                                  арендной платы в связи с проведением
                                  капитального ремонта, реконструкции,
                         неотделимых улучшений объектов нежилого фонда


        Перечень работ по капитальному ремонту, реконструкции,      
            неотделимым улучшениям объектов нежилого фонда          

                            А. По зданиям                          

                            I. Фундаменты                          

     1.1. Смена  деревянных  стульев  или  замена  их  на каменные или
бетонные столбы.
     1.2. Частичная  перекладка  (до  10%),  а также усиление каменных
фундаментов и подвальных стен,  не связанное с надстройкой здания  или
дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
     1.3. Восстановление  вертикальной   и   горизонтальной   изоляции
фундаментов.
     1.4. Восстановление существующей отмостки  вокруг  здания  (более
20% общей площади отмостки).
     1.5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
     1.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

                         II. Стены и колонны                       

     2.1. Заделка  трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой
борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
     2.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
     2.3. Перекладка ветхих кирпичных  карнизов,  перемычек  парапетов
приямков и выступающих частей стен.
     2.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных  стен
до  20%  общего  объема кладки,  не связанные с надстройкой здания или
дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
     2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
     2.6. Ремонт и частичная замена (до 20%  общего объема) колонн, не
связанные  с  дополнительными  нагрузками  от  вновь  устанавливаемого
оборудования.
     2.7. Смена  заполнителей  в стенках с каменным,  железобетонным и
металлическим каркасом (до 40%).
     2.8. Смена  ветхих  венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%
общей поверхности стен).
     2.9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
     2.10. Частичная смена  обшивок,  засыпок  и  плитных  отеплителей
каркасных стен (до 50% общей площади стен).
     2.11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
     2.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до
50% общего объема.
     2.13.  Постановка  вновь  и смена изношенных сжимов бревенчатых и
брусчатых стен.

                           III. Перегородки                         

     3.1.  Ремонт,  смена  и  замена  изношенных  перегородок на более
прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
     3.2.    При   производстве   капитального   ремонта   перегородок
допускается  частичная  перепланировка  с  увеличением  общей  площади
перегородок не более 20%.

                         IV. Крыши и покрытия                       

     4.1.  Смена  ветхих  деревянных  ферм  покрытия  или замена их на
сборные железобетонные.
     4.2.   Сплошная  или  частичная  замена  ветхих  металлических  и
железобетонных   ферм,   а   также  замена  металлических  на  сборные
железобетонные фермы.
     4.3.   Усиление   ферм   при   замене   типов   покрытия  (замена
дерево-плиты  на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и
др.),  при  подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и
других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
     4.4.   Частичная   или   сплошная  смена  стропил,  мауэрлатов  и
обрешетки.
     4.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
     4.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
     4.7.  Частичная  или  полная  смена  ветхих элементов покрытий, а
также замена их на более прогрессивные и долговечные.
     4.8.  Частичная  (свыше  10%  общей  площади кровли) или сплошная
смена или замена всех видов кровли.
     4.9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
     4.10.  Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и
покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

                  V. Междуэтажные перекрытия и полы                

     5.1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
     5.2.  Замена  отдельных  конструкций  или  перекрытий  в целом на
более прогрессивные и долговечные конструкции.
     5.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
     5.4.  Частичная  (более  10%  общей  площади  пола  в здании) или
сплошная смена всех видов полов и их оснований.
     5.5.  Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные
и  долговечные  материалы.  При  этом тип полов должен соответствовать
требованиям норм и технических условий для нового строительства.

                       VI. Окна, двери и ворота                     

     6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот 
производственных корпусов.                                            

                       VII. Лестницы и крыльца                     

     7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов  
и крылец.                                                             
     7.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных          
элементов.                                                            

             VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и
                           малярные работы

     8.1.  Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки
в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
     8.2.  Смена  облицовки  стен  в  объеме  более  10% общей площади
облицованных поверхностей.
     8.3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

                              IX. Фасады                            

     9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10%         
облицованной поверхности.                                             
     9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.  
     9.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др. 
     9.4. Возобновление лепных деталей.                               
     9.5. Сплошная окраска устойчивыми составами.                     
     9.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.                   
     9.7. Смена балконных плит и ограждений.                          
     9.8. Смена покрытий выступающих частей здания.                   

                               X. Печи                             

     10.1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых   
труб и их оснований.                                                  
     10.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.     
     10.3. Полная перекладка кухонных плит.                           

                      XI. Центральное отопление                    

     11.1.   Смена   отдельных  секций  и  узлов  отопительных  котлов
бойлеров,  котельных  агрегатов  или полная замена котельных агрегатов
(в  том  случае,  если  котельный  агрегат не является самостоятельным
инвентарным объектом).

     11.2.  Ремонт  и  смена  расширителей,  конденсационных горшков и
другого оборудования сети.
     11.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
     11.4. Автоматизация котельных.
     11.5. Перевод с печного отопления на центральное.
     11.6. Смена отопительных регистров.
     11.7. Присоединение  зданий   к   теплофикационным   сетям   (при
расстоянии от здания до сети не более 100 м).

                           XII. Вентиляция                         

     12.1. Частичная или полная смена воздуховодов.                   
     12.2. Смена вентиляторов.                                        
     12.3. Перемотка или смена электромоторов.                        
     12.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.     
     12.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.         
     12.6. Смена калориферов.                                         
     12.7. Смена агрегатов отопительных.                              
     12.8. Смена фильтров.                                            
     12.9. Смена циклонов.                                            
     12.10. Смена отдельных конструкций камер.                        

                    XIII. Водопровод и канализация                  

     13.1.  Частичная  или  полная  смена  внутри здания трубопровода,
включая вводы водопровода и выпуска канализации.

                      XIV. Горячее водоснабжение                    

     14.1. Смена змеевиков и бойлеров.                                
     14.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов,  
баков и изоляции трубопровода.                                        

                 XV. Электрическое освещение и связь               

     15.1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
     15.2. Смена предохранительных щитков,
     15.3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
     15.4.   При   капитальном   ремонте   сети   допускается   замена
светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

                          Б. По сооружениям                        

             XVI. Водопроводно-канализационные сооружения           

                  16.1. Трубопроводы и арматура сети                

     16.1.1. Частичная  или  полная  замена  антикоррозионной изоляции
трубопровода.
     16.1.2.  Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа
труб)  без  изменения  диаметра  труб.  При  этом  разрешается  замена
чугунных    труб   на   стальные,   керамических   на   бетонные   или
железобетонные  и  наоборот, но не допускается замена асбестоцементных
труб на металлические (кроме аварийных случаев).
     Протяженность  участков  сети,  на  которых  допускается сплошная
смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.
     16.1.3.  Смена  изношенных  фасонных  частей,  задвижек, пожарных
гидрантов,  вантузов,  клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с
заменой изношенных деталей.
     16.1.4. Смена отдельных труб дюкеров.

                            16.2. Колодцы                          

     16.2.1. Ремонт клетки колодцев.                                  
     16.2.2. Смена люков.                                             
     16.2.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.                 
     16.2.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.       
     16.2.5. Возобновление штукатурки.                                

            16.3. Водозаборы и гидротехнические сооружения          

              16.3.1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы            

     16.3.1. 1.Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме
до 50%.
     16.3.1.2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.          
     16.3.1.3. Смена ряжей.                                           
     16.3.1.4. Возобновление   защитного   слоя   в  подводных  частях
железобетонных сооружений.
     16.3.1.5. Смена решеток и сеток.                                 
     16.3.1.6. Ремонт и смена щитовых затворов.                       

                       16.3.2. Водяные скважины                     

     16.3.2.1. Постройка  и  разборка  буровой  вышки  или  монтаж   и
демонтаж инвентарной буровой вышки.

     16.3.2.2. Чистка скважины от обвалов и заиления.                 
     16.3.2.3. Извлечение и установка нового фильтра.                 
     16.3.2.4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.       
     16.3.2.5. Замена водоподъемных и воздушных труб.                 
     16.3.2.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или
промывки соляной кислотой.
     16.3.2.7. Цементная   межтрубного   пространства  и  разбуривание
цемента.

                      16.4. Очистные сооружения                    

     16.4.1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.
     16.4.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.
     16.4.3.  Перекладка  кирпичных  стен  и перегородок до 20% общего
объема кладки в сооружении.
     16.4.4.  Заделка  течи  в  железобетонных,  бетонных  и  каменных
стенах  и  днищах  сооружений  с разборкой бетона в отдельных местах и
забетонированием вновь.
     16.4.5. Сплошная торкретирование стен сооружений.
     16.4.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.
     16.4.7. Замена дренажа вокруг сооружений.
     16.4.8. Замена люков резервуаров.
     16.4.9. Замена решеток.
     16.4.10. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.
     16.4.11. Смена фильтросных пластин.
     16.4.12. Замена трубопроводов и арматуры.
     16.4.13. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

                          XVII. Теплофикация                        

                        17.1. Каналы и камеры                      

     17.1.1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.     
     17.1.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.
     17.1.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до
20% общей поверхности стенок).
     17.1.4. Частичная перекладка дренажных систем.                   
     17.1.5. Ремонт днищ каналов и камер.                             
     17.1.6. Возобновление    защитного    слоя    в    железобетонных
конструкциях каналов и камер.
     17.1.7. Смена люков.                                             

                    17.2. Трубопроводы и арматура                  

     17.2.1. Частичная    или    полная    смена   тепловой   изоляции
трубопровода.
     17.2.2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.                
     17.2.3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие  износа
труб) без увеличения диаметра труб.
     17.2.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт
их с заменой изношенных деталей.
     17.2.5. Замена подвижных и неподвижных опор.                     

       XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути     

                        18.1. Земляное полотно                      

     18.1.1.  Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины
до нормальных размеров.
     18.1.2.  Лечение  земляного  полотна в местах оползней, размывов,
обвалов, пучин.
     18.1.3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
     18.1.4.  Восстановление  всех защитных и укрепительных сооружений
земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).
     18.1.5. Восстановление регуляционных сооружений.
     18.1.6. Исправление, досыпка конусов мостов.
     18.1.7.  Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или
замена  их  на  другие  конструкции, а также полная смена труб и малых
мостов  (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами,
а входят в состав земляного полотна).

                     18.2. Верхнее строение пути                   

     18.2.1.  Очистка  балластного  слоя  или  обновление  балласта  с
доведением  балластной призмы до размеров, установленных по нормам для
данного типа пути.
     18.2.2. Смена негодных шпал.
     18.2.3. Смена изношенных рельсов.
     18.2.4. Смена негодных скреплений.
     18.2.5. Выправка кривых.
     18.2.6.   Ремонт   стрелочных   переводов   с  заменой  отдельных
элементов и переводных брусьев.
     18.2.7. Смена стрелочных переводов.
     18.2.8. Ремонт мостового полотна.
     18.2.9.   Смена  настила  переездов  или  замена  деревянного  на
железобетонный.

        18.3. Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)      

     18.3.1. Частичная смена элементов или  полная  замена  изношенных
пролетных строений.
     18.3.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных  опор  (до  20%
общего объема).
     18.3.3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).             
     18.3.4. Торкретирование или цементация поверхности опор.         
     18.3.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных  оболочек
(рубашек).
     18.3.6. Ремонт или полная смена изоляции.                        
     18.3.7. Смена мостовых брусьев.                                  
     18.3.8. Смена противоугонных брусьев.                            
     18.3.9. Смена деревянного настила.                               
     18.3.10. Смена настила из железобетонных плит.                   
     18.3.11. Смена контррельсов.                                     
     18.3.12. Смена  поврежденных  элементов  деревянных  мостов,   за
исключением свай.
     18.3.13. Смена деревянных  пакетов  на  железобетонные  пролетные
строения.
     18.3.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки  сводов
и стен тоннелей.
     18.3.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.      
     18.3.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.
     18.3.17. Перекладка оголовка труб.
     18.3.18. Смена   элементов   деревянных   труб   (до  50%  объема
древесины).
     18.3.19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50%
объема).

                      XIX. Автомобильные дороги                    

                        19.1. Земляное полотно                      

     19.1.1.  Лечение  земляного  полотна  в местах оползней, обвалов,
размывов и пучин.
     19.1.2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
     19.1.3.  Восстановление  всех защитных и укрепительных сооружений
земляного полотна.
     19.1.4.  Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или
замена  их  на  другие  конструкции, а также полная смена труб и малых
мостов  (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами,
а   входят   в   состав  земляного  полотна  или  дороги  как  единого
инвентарного объекта).

                        19.2. Дорожная одежда                      

     19.2.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
     19.2.2.  Укладка  на  цементно-бетонном  покрытии  выравнивающего
слоя из асфальтобетона.
     19.2.3.   Устройство  асфальтобетонного  покрытия  на  дорогах  с
цементно-бетонным покрытием.
     19.2.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.
     19.2.5. Усиление асфальтобетонного покрытия.
     19.2.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.
     19.2.7. Перемощение мостовых.
     19.2.8. Профилирование грунтовых дорог.

                          19.3. Мосты, трубы                        

     19.3.1. Частичная перекладка каменных и кирпичных  опор  (до  20%
общего объема).
     19.3.2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
     19.3.3.   Смена  поврежденных  элементов  деревянных  мостов,  за
исключением свай.
     19.3.4.  Смена  деревянного  или железобетонного настила, а также
замена деревянного настила на железобетонный.
     19.3.5. Полная смена или замена пролетных строений.
     19.3.6. Перекладка оголовков труб.
     19.3.7.  Смена  элементов деревянных, железобетонных или бетонных
труб (до 50% объема).

         19.4. Площадки для автомобилей, дорожно-строительных       
         и других машин, складские площадки, а также площадки       
                        хлебоприемных пунктов                      

     19.4.1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, 
кюветов и др.).                                                       
     19.4.2. Перемещение булыжных площадок.                           
     19.4.3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок. 
     19.4.4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя  
бетона.                                                               
     19.4.5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.  
     19.4.6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в       
пп.2-5.                                                               

                    XX. Электрические сети и связь                  

     20.1. Смена или замена негодной арматуры.                        
     20.2. Замена крюков на траверсы.                                 
     20.3. Смена проводов.                                            
     20.4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.   
     20.5. Ремонт или смена заземляющих устройств.                    
     20.6. Смена опор (до 30% на 1 км).                               
     20.7. Установка кабельных колодцев.                              

                        XXI. Прочие сооружения                      

     21.1.  Ремонт,  смена  или  замена  на  другие  опоры эстакад для
воздушной прокладки трубопроводов.
     21.2.  Ремонт  или  смена  площадок, лестниц и ограждений эстакад
для воздушной прокладки трубопровода.
     21.3.  Ремонт  или  смена  отдельных  колонн  (до  20%)  крановых
эстакад.
     21.4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.
     21.5.   Ремонт   галерей  и  эстакад  топливоподачи  котельных  и
газогенераторных  подстанций  со сменой (до 20%) конструкций без смены
фундаментов.
     21.6.  Смена  или  полная  замена  деревянных  столбов ограждений
(заборов).
     21.7.  Ремонт  или  смена  отдельных  бетонных  и  железобетонных
столбов (до 20%) и ограждений (заборов).
     21.8.   Ремонт   отдельных  участков  заполнений  между  столбами
заборов (до 40%).
     21.9.  Ремонт  отдельных  участков  сплошных каменных заборов (до
20%).
     21.10.  Ремонт  отдельных  участков  сплошных глинобитных заборов
(до 40%).
     21.11.  Ремонт  дымовых  труб  со сменой или заменой футеровки, с
постановкой  обручей,  с восстановлением защитного слоя железобетонных
труб.
     21.12.  Ремонт  и  смена  отдельных звеньев металлических дымовых
труб.
     21.13.   Ремонт   золошлакоотводов  с  полной  заменой  отдельных
звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).
     21.14.  Ремонт  погрузочных  платформ с полной сменой деревянного
настила,  отмостки  или  асфальта.  Смена  отдельных опор или участков
подпорных  стен  (до  20%).  В  том случае, если разгрузочная площадка
является  частью  складского объекта (рампа), допускается полная смена
или замена всех конструкций.