ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
24.06.2004 г. Тверь N 965-П-3
Об утверждении Методики определения
и расчета арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в государственной
собственности Тверской области
(В редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области
от 29.03.2005 г. N 1281-П-3; от 30.11.2006 г. N 391-П-4;
от 12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 28.10.2010 г. N 1868-П-4;
от 27.10.2011 г. N 181-П-5; от 11.07.2013 г. N 826-П-5;
от 19.03.2014 г. N 1070-П-5; от 23.04.2015 № 1455-П-5;
от 29.10.2015 № 1605-П-5; от 22.12.2016 № 134-П-6)
Законодательное Собрание Тверской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения и расчета арендной
платы за пользование имуществом, находящимся в государственной
собственности Тверской области (далее - Методика).
2. Установить, что Методика распространяется на отношения,
возникающие в связи с определением:
- начальной цены предмета торгов при заключении договоров аренды
государственного имущества на торгах;
- размера арендной платы при заключении договоров аренды
государственного имущества, за исключением находящихся в
государственной собственности Тверской области земельных участков из
категории земель сельскохозяйственного назначения, без проведения
торгов; (В редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской
области от 28.10.2010 г. N 1868-П-4)
- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы
по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами
аренды, заключенными до вступления в силу Методики;
- размера арендной платы при продлении договоров аренды,
заключенных до вступления в силу Методики.
3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения арендной
платы за пользование имуществом, находящимся в государственной
собственности Тверской области, устанавливаются Правительством
Тверской области. (В редакции Постановления Законодательного Собрания
Тверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти
дней с даты его официального опубликования, за исключением пунктов 10
и 11 Методики, которые вступают в силу с 01.01.2005.
Председатель
Законодательного Собрания
Тверской области М.Ж. Хасаинов
Утверждена
Постановлением Законодательного Собрания
Тверской области
от 24 июня 2004 г. N 965-П-3
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области
от 29.03.2005 г. N 1281-П-3; от 30.11.2006 г. N 391-П-4;
от 12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5;
от 11.07.2013 г. N 826-П-5; от 19.03.2014 г. N 1070-П-5;
от 23.04.2015 № 1455-П-5; от 29.10.2015 № 1605-П-5;
от 22.12.2016 № 134-П-6
1. Общие положения
1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения
постепенного перехода к установлению величины арендной платы за
пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда
и движимым имуществом), находящимся в государственной собственности
Тверской области (далее - государственное имущество), по рыночным
арендным ставкам.
Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов,
нуждающихся в экономической поддержке.
2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для
каждого объекта аренды.
3. При определении арендной платы за пользование государственным
имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и
рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные
независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.
(В редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области
от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям
Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации", федеральным стандартам оценки. (В редакции Постановления
Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N
1554-П-4)
5. (Утратил силу - Постановление Законодательного Собрания
Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
6. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикой
подлежит уменьшению в следующих случаях: (В редакции Постановления
Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N
1554-П-4)
- для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт,
реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по
действующим договорам аренды - на сумму затрат;
- при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и
улучшению земель - на сумму затрат.
- для компенсации затрат арендатора, арендующего объект нежилого
фонда, находящийся в государственной собственности Тверской области и
являющийся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий по
сохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат. (Дополнен -
Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009
г. N 1554-П-4)
Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном
Правительством Тверской области, путем применения понижающего
корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с
настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный
коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий
зачесть произведенные на объекте аренды затраты. (В редакции
Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011
г. N 181-П-5)
7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной
собственности Тверской области (далее - недвижимое имущество), могут
предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень
которых утверждается Правительством Тверской области, за минимальную
(льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента
социальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии с
настоящей Методикой размеру арендной платы. (В редакции Постановлений
Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N
1554-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
7.1. Арендаторам неиспользуемых объектов культурного наследия,
включенных в единый государственный реестр объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к
государственной собственности Тверской области, при условии выполнения
ими в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта
культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования
проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не
превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, полного комплекса
работ по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии
с охранным обязательством, со дня заключения договора аренды
устанавливается льготная арендная плата в виде минимальной ставки
арендной платы в размере 1 рубля за 1 квадратный метр площади объекта
культурного наследия в год. (В редакции Постановления Законодательного
Собрания Тверской области от 29.10.2015 № 1605-П-5)
7.2. Льготная арендная плата за пользование земельными участками,
предоставленными в соответствии с законом Тверской области
от 26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах по защите прав
граждан – участников строительства многоквартирных домов на территории
Тверской области, пострадавших от действий (бездействия)
недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской
области «Об управлении государственным имуществом Тверской области»,
устанавливается в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в
отношении соответствующего земельного участка, в год. (Дополнен -
Постановление Законодательного Собрания Тверской области
от 22.12.2016 № 134-П-6)
2. Расчет арендной платы за пользование
недвижимым имуществом
8. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом,
подлежащей ежемесячному перечислению в областной бюджет,
осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения
размера арендной платы не установлен настоящей Методикой: (В редакции
Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 30.11.2006
г. N 391-П-4; от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
Апл = Аоц х Кинф х Ксоц х Ккор х 1/12 х Кв + Стр + Соц,
(В редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской
области от 19.03.2014 г. N 1070-П-5)
где
Апл - размер арендной платы в месяц, руб.; (В редакции
Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009
г. N 1554-П-4)
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым
имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.; (В
редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области от
12.11.2009 г. N 1554-П-4)
Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной
платы, который ежегодно утверждается Правительством Тверской области
не позднее 1 марта и равен индексу потребительских цен по Тверской
области по полному кругу товаров и платных услуг, определяемому
Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики
по Тверской области на декабрь предыдущего года к декабрю года,
предшествующего предыдущему году (в первый год аренды Кинф = 1); (В
редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от
12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора,
характеризующий категорию арендатора, в том числе
социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий
объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для
отдельных групп и категорий арендаторов Правительством Тверской
области при передаче недвижимого имущества в аренду по минимальной
(льготной) арендной плате; (В редакции Постановлений Законодательного
Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 27.10.2011
г. N 181-П-5; от 11.07.2013 г. N 826-П-5)
Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации
затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые
улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект
является объектом культурного наследия, также на выполнение
мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов
нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по
охране и улучшению земель - для земельных участков; (В редакции
Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009
г. N 1554-П-4)
Кв – коэффициент времени, применяемый в случае, если недвижимое
имущество передается на условиях почасового использования (не более 80
часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества,
находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного
ведения у государственных учреждений или государственных предприятий
соответственно, для осуществления образовательной, культурно-
просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной
деятельности. Кв определяется путем деления количества часов
пользования недвижимым имуществом в месяц на число 160. Если
недвижимое имущество, передаваемое в аренду, используется более 80
часов в месяц, Кв = 1; (Дополнен - Постановление Законодательного
Собрания Тверской области от 19.03.2014 г. N 1070-П-5)
Стр - величина страхового взноса за арендуемый объект,
устанавливаемая ежегодно, начиная с 2006 года, распоряжением
Правительства Тверской области и применяемая только в первый год
аренды. До принятия соответствующего правового акта Правительства
Тверской области величина Стр устанавливается в значении "0"; (В
редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от
29.03.2005 г. N 1281-П-3; от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат
собственника на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно, начиная с
2005 года, распоряжением Правительства Тверской области и применяемая
только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового
акта Правительства Тверской области величина Соц устанавливается в
значении "0". (В редакции Постановления Законодательного Собрания
Тверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
8.1. В случае предоставления объектов нежилого фонда, находящихся
в государственной собственности Тверской области и используемых для
реализации проектов по созданию и развитию инфраструктуры поддержки
малого предпринимательства (бизнес- инкубаторов), софинансируемых за
счет средств федерального бюджета, в аренду субъектам малого
предпринимательства, являющимся участниками указанных проектов,
арендная плата устанавливается в размере:
в первый год аренды - 30 процентов от размера арендной платы,
определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики;
во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы,
определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики;
в третий год аренды - 90 процентов от размера арендной платы,
определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики.
(Пункт 8.1 дополнен - Постановление Законодательного Собрания
Тверской области от 30.11.2006 г. N 391-П-4)
8.2. Расчет арендной платы за пользование земельным участком,
находящимся в государственной собственности Тверской области, для
юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 3 Федерального закона "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования указанным
земельным участком на право аренды такого земельного участка,
осуществляется по следующей формуле:
Апл = 2 х Скад х Сзн x 1/12 < Скад х k х 1/12, где
Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на
1 января года, применительно к которому начисляется арендная плата,
руб.;
Сзн - налоговая ставка земельного налога на земельный участок, в
процентах;
k - коэффициент максимального размера арендной платы, который
принимается равным:
0,3 процента для арендуемых земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента для арендуемых земельных участков, изъятых из
оборота или ограниченных в обороте;
2 процентам для иных арендуемых земельных участков.
В случае, если 2 х Скад х Сзн x 1/12 > Скад х k х 1/12, то Апл
принимается равным Скад х k х 1/12.
(Пункт 8.2 дополнен - Постановление Законодательного Собрания
Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
8.3. В случае, если размер арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, рассчитанный в соответствии с настоящей
Методикой, меньше установленного федеральным законодательством
предельного минимального размера арендной платы за пользование
соответствующим имуществом, размер арендной платы за пользование
недвижимым имуществом определяется равным указанному предельному
минимальному размеру. (Дополнен - Постановление Законодательного
Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
8.4. Арендная плата за земельный участок, находящийся в
Государственной собственности Тверской области, устанавливается в
размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного
участка, в случае:
1) заключения договора аренды
земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно
земельного участка, находящегося в государственной собственности, без
проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для
государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) заключения договора аренды
земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной
территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории,
подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) заключения договора аренды
земельного участка с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или
договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного
дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного
этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в
случаях, предусмотренных законом Тверской области, с некоммерческой
организацией, созданной Тверской областью или муниципальным образованием для
освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов
социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного
этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома социального использования;
4) заключения договора аренды
земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными
законами, законами Тверской области право на первоочередное или внеочередное
приобретение земельных участков;
5) заключения договора аренды
земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного
кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом
земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве
оперативного управления;
6) заключения договора аренды
земельного участка с юридическим лицом, заключившим договор об освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о
комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому
лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в
целях строительства жилья экономического класса;
7) заключения договора аренды
земельного участка с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном
освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в
отношении земельных участков, образованных из земельного участка,
предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства
жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным
договором;
8) предоставления в аренду земельного
участка, образованного из земельного участка, предоставленного до дня
вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства,
огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или
дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой
было создано или организовано указанное объединение, зарезервированного для государственных
или муниципальных нужд либо ограниченного в обороте:
- члену садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения граждан;
- садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому
объединению граждан, к имуществу общего пользования которых отнесены
земельные участки указанные в абзаце первом настоящего подпункта. (В
редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области
от 22.12.2016 № 134-П-6)
(Пункт 8.4 дополнен - Постановление Законодательного Собрания
Тверской области от 23.04.2015 № 1455-П-5)
8.5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Тверской области и предоставленные для
размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49
Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ,
связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной
платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных
участков, находящихся в федеральной собственности. (Дополнен -
Постановление Законодательного Собрания Тверской области
от 23.04.2015 № 1455-П-5; в редакции Постановления Законодательного
Собрания Тверской области от 22.12.2016 № 134-П-6)
9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей
Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем
размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в
сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего
размера арендной платы на коэффициент Кинф, за исключением случаев,
предусмотренных пунктами 8.2 – 8.5 настоящей Методики. (В редакции
Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009
г. N 1554-П-4; от 23.04.2015 № 1455-П-5)
3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
и Корректирующий коэффициент (Ккор)
Пункт 10 вступает в силу с 1 января 2005 года (пункт 4 данного
документа).
10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
устанавливается в значении:
0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается
Правительством Тверской области; (В редакции Постановления
Законодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5)
1,0 - для остальных арендаторов.
Пункт 11 вступает в силу с 1 января 2005 года (пункт 4 данного
документа).
11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:
0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на
капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом
объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом
культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению
объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда либо в
связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению
земель - для земельных участков; (В редакции Постановления
Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N
1554-П-4)
1,0 - для остальных арендаторов.
4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области
12. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области,
осуществляется по следующей формуле:
Апл = Аоц х 1/12 х Кв, (В редакции Постановления Законодательного
Собрания Тверской области от 19.03.2014 г. N 1070-П-5)
где
Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым
имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской
области, определенная на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.
Кв – коэффициент времени, применяемый в случае, если движимое
имущество передается на условиях почасового использования (не более 80
часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества,
находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного
ведения у государственных учреждений или государственных предприятий
соответственно, для осуществления образовательной, культурно-
просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной
деятельности. Кв определяется путем деления количества часов
пользования движимым имуществом в месяц на число 160. Если движимое
имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц,
Кв = 1. (Дополнен - Постановление Законодательного Собрания Тверской
области от 19.03.2014 г. N 1070-П-5)
12.1. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды на
весь период срока действия договора.
(Раздел 4 в редакции Постановления Законодательного Собрания
Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4)
5. Заключительные положения
13. При оформлении исполнительным органом государственной власти
Тверской области по управлению государственным имуществом договоров
аренды до 1 января 2005 года оплата стоимости услуг независимых
оценщиков осуществляется за счет средств арендатора:
- на основании трехстороннего договора между
арендодателем-заказчиком N 1, арендатором-заказчиком N 2 и оценщиком в
случае предоставления государственного имущества целевым образом. При
этом исполнительный орган государственной власти Тверской области по
управлению государственным имуществом вправе предусматривать в
договорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведение
оценки арендованного объекта в счет арендной платы путем уменьшения
определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной
платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок
действия договора менее года - на срок до окончания действия договора
аренды исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденных
соответствующим постановлением Правительства Тверской области; (В
редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области от
27.10.2011 г. N 181-П-5)
- на основании заключенного в соответствии с требованиями
законодательства соглашения между организатором торгов и победителем
торгов об оплате услуг оценщика в случае предоставления
государственного имущества по результатам торгов.
