Постановление Администрации Тверской области от 16.07.2009 № 299-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


16.07.2009                    г. Тверь                        N 299-па

                                      Утратил силу - Постановление
                                     Правительства Тверской области
                                        от 10.12.2013 г. N 630-пп

Об   утверждении   границ  зон охраны и режимов  использования  земель
и  градостроительных  регламентов  объектов  культурного наследия "Дом
жилой,  сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII
-  нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII
-  нач.  XIX  вв."  по  ул.  Чернышевского,  дом N 6 на квартал N 59 в
городе Твери

     В  соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры)  народов  Российской  Федерации", статьей 12 закона Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Администрация
Тверской области постановляет:
     1.  Утвердить границы зоны охраны и режимы использования земель и
градостроительных   регламентов  объектов  культурного  наследия  "Дом
жилой,  сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII
-  нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII
-  нач.  XIX  вв."  по  ул.  Чернышевского,  дом N 6 на квартал N 59 в
городе Твери.
     2.   Рекомендовать  администрации  города  Твери  при  реализации
полномочий     в     сфере     градостроительства    руководствоваться
установленными  режимами использования земель в границах, утвержденных
данным постановлением.
     3.  Графическое  приложение  к  границам  зон  охраны  и  режимам
использования   земель   и   градостроительных   регламентов  объектов
культурного  наследия  "Дом жилой, сер.XIX в." по ул. Бассейной, дом N
4;  "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N
4;  "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N
6  на  квартал  N 59 в городе Твери подлежит размещению на официальном
сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
     4.  Признать утратившим силу постановление Администрации Тверской
области  от  04.07.2006  N 174-па "Об утверждении Проекта и границ зон
охраны  объектов  культурного  наследия г. Тверь: "Дом жилой, сер. XIX
в."  ул.  Бассейная,  4;  "Дом  жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", ул.
Чернышевского,  4;  "Дом  жилой,  кон.  XVIII  -  нач.  XIX  вв.", ул.
Чернышевского, 6".
     5.  Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                                            Утверждены
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 16.07.2009 N 299-па


      Границы зон охраны и режимы использования земель объектов      
 культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в.", ул. Бассейной, дом N 
 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 4; 
       "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского,       
                дом N 6 на квартал N 59 в городе Твери                

                            1. Общая часть                            

     1.1.  Данный  проект  разработан с целью определения территории и
зон  охраны  следующих объектов культурного наследия: "Дом жилой, сер.
XIX  в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXв."
по  ул.  Чернышевского,  дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв."
по   ул.   Чернышевского,  дом  N  6  в  городе  Твери.  Зона  влияния
вышеперечисленных  памятников  распространяется на территорию западной
части  кварталов  N  58 и N 59. Основными целями и задачами проектного
решения  являются  сохранение  и  регенерация  индивидуального  облика
исторической  застройки  кварталов NN 58, 59 Первой (Градской) части -
установление  режимов  нового строительства и реконструкции застройки,
способствующих    гармоничному    функциональному    развитию   данной
территории,  определены методы воздействия на градоформирующие объекты
исторической среды.
     1.2.  Проект зон охраны объектов культурного наследия "Дом жилой,
сер.  XIX в.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX
вв.",  ул.  Чернышевского,  дом  N  4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX
вв.",  ул.  Чернышевского,  дом  N 6, и режимы использования на данной
территории  размещены  на  графическом приложении к настоящим границам
зон охраны.
     1.3. Границы  зон  охраны  установлены  по   координатам   точек,
обозначенных  на  графическом  приложении.  В  тексте координаты точек
приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой  сети,
предусмотренной   Инструкцией   по   межеванию   земель,  утвержденной
08.04.1996 Комитетом Российской  Федерации  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству.

                            2. Зоны охраны                            

     2.1.   Для  вышеперечисленных  объектов  культурного  наследия  в
кварталах NN 58, 59 определены:
     а) территории объектов культурного наследия;
     б) охранные зоны объектов культурного наследия;
     в)  зоны  регулирования  застройки и хозяйственной деятельности с
разными режимами содержания.
     2.1.1.   Режимы   содержания   и  градостроительный  регламент  в
границах территорий объектов культурного наследия
     Р-1  -  территории  выявленных объектов культурного наследия "Дом
жилой,  сер.  XIX в.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-
нач.  XIX  вв.",  ул.  Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-
нач.  XIX  вв.", ул. Чернышевского, дом N 6 определены в сохранившихся
границах  исторических  домовладений.  На  этой территории разрешается
компенсационное  (восстановительное)  строительство  с целью улучшения
функционального   использования   объекта.   На   этой  территории  не
допускается  изменение объекта культурного наследия, замена однотипных
элементов     исторического     комплекса     застройки,    обладающих
историко-культурной    ценностью,    сохранность    которых   возможно
обеспечить  методами  консервационного и реставрационного воздействия.
На  этой  территории не подлежат изменению характеристики сложившегося
ландшафта,  обеспечивается  доступ  к  объекту  культурного наследия в
целях    его    экспонирования,    предусматривается    озеленение   и
благоустройство   территории.   На   территории   объекта  культурного
наследия  запрещаются:  любое  новое  строительство, благоустройство и
реконструкция,  связанные  с  изменением  облика  объекта  культурного
наследия;  перепланировка  и прокладка новых дорог; прокладка наземных
коммуникаций;   проведение   земляных   работ   любого  характера  без
согласования   с   органами   охраны  объектов  культурного  наследия;
устройство  дорожного  покрытия  из асфальта; любые виды деятельности,
нарушающие визуальное восприятие памятника.
     2.1.2. Описание границ территорий объектов культурного наследия
     Описание   границ   территории  выявленного  объекта  культурного
наследия  "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв." по ул. Бассейной, дом N
4:

|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         N        |       Координата        |         Координата        |
|координатной точки|        по оси х         |         по оси y          |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        41        |         290898.39       |        2276819.58         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        42        |         290894.34       |        2276837.33         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        33        |         290866.87       |        2276830.25         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        34        |         290869.91       |        2276818.28         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        35        |         290880.88       |        2276821.25         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        36        |         290882.62       |        2276815.66         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        41        |         290898.39       |        2276819.58         |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|

     Описание границ  территории   выявленного   объекта   культурного
наследия "Дом жилой,  кон.  XVIII-нач.  XIX вв." по ул. Чернышевского,
дом N 4:

|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         N        |       Координата        |           Координата      |
|координатной точки|        по оси х         |         по оси y          |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        20        |         290961.60       |         2276845.20        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        21        |         290955.73       |         2276864.45        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        23        |         290933.78       |         2276843.12        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        24        |         290934.89       |         2276838.69        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        20        |         290961.60       |         2276845.20        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|

     Описание границ  территории   выявленного   объекта   культурного
наследия "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXв." по ул. Чернышевского, дом
N 6:
     2.2. Охранная  зона выявленных объектов культурного наследия "Дом
жилой, сер. XIXв.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIIIнач.
XIX вв.",  ул.  Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIIIнач. XIX
вв.", ул. Чернышевского, дом N 6.
     2.2.1.   Режимы   содержания   и  градостроительный  регламент  в
границах охранной зоны
     Р-2  -  охранная  зона  выявленных объектов культурного наследия.
Охранная  зона  объектов культурного наследия (памятников архитектуры)
-  это  территория,  на  которой  не  допускается  изменение  объектов
культурного    наследия,    замена    особо   ценных   и   характерных
градоформирующих  объектов  исторической  среды,  сохранность  которых
возможно  обеспечить  методами  консервации  и  реставрации, изменения
характеристик    сложившегося    ландшафта.    На    этой   территории
обеспечивается  доступ  к  объекту  культурного  наследия  в целях его
экспонирования,   предусматривается   озеленение   и  благоустройство,
реконструкция  инженерных  сетей  и  дорог,  не  наносящая физического
ущерба  объекту  культурного  наследия. На территории охранной зоны не
допускается  реклама  на  щитах  вдоль  тротуаров  и проезжей части, а
также световая реклама, размещенная перпендикулярно линии застройки.
     2.2.2. Описание границ охранной зоны:
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         N        |       Координата        |           Координата      |
|координатной точки|        по оси х         |         по оси y          |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|                  |описание наружной границы|                           |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         1        |         290993.92       |         2276776.68        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         2        |         290943.90       |         2276972.44        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         3        |         290865.13       |         2276951.38        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         4        |         290906.59       |         2276789.03        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         5        |         290939.66       |         2276762.19        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         1        |         290993.92       |         2276776.68        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|                  |   описание внутренней   |                           |
|                  |         границы         |                           |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         7        |         290967.89       |         2276819.36        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         8        |         290962.84       |         2276840.10        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        10        |         290948.36       |         2276836.44        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        11        |         290949.97       |         2276830.00        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        33        |         290938.22       |         2276826.59        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        24        |         290934.89       |         2276838.69        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        20        |         290961.60       |         2276845.20        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        29        |         290931.72       |         2276958.89        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        31        |         290877.74       |         2276944.65        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        19        |         290912.85       |         2276805.00        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         7        |         290967.89       |         2276819.36        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|

     2.3.  Зона  регулирования  застройки и хозяйственной деятельности
Р-3- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
     2.3.1.   Режимы   использования  земель  Р-3-1,  Р-3-2,  Р-3-3  и
градостроительный  регламент в границах зоны регулирования застройки и
хозяйственной  деятельности  устанавливаются  с учетом следующих общих
требований:
     а)   ограничение   строительства,   необходимое  для  обеспечения
сохранности  объекта  культурного  наследия,  в  том  числе касающееся
размеров,  пропорций  и параметров объектов капитального строительства
и  их  частей,  использования  традиционных  для  исторического центра
Твери  XVIII-нач.  XIX  вв.  строительных  материалов  -  облик  новой
застройки   должен   быть   объемно-пространственно   и  стилистически
совместим  с объектами культурного наследия по ул. Чернышевского, дома
NN  4,  6,  9, по ул. Бассейной, дом N 4 и градоформирующими объектами
исторической  среды в квартале N 59; при проектировании новых зданий и
сооружений  необходимо  использовать  скатные  крыши,  соответствующие
историко-архитектурной  среде  XVIII-XIX  вв.  отделочные  материалы и
приемы  деталировки  - применение карнизов и междуэтажных декоративных
поясов,  устройство  оконных  и дверных проемов с преобладанием высоты
по  отношению к ширине, отделку фасадов лицевым кирпичом, штукатуркой,
натуральным  камнем,  деревом,  применение  художественного  металла и
художественной  архитектурной  деревянной  резьбы;  протяженность  без
сдвижки  (раскреповки)  единой  фасадной  плоскости  новых объектов по
красной  линии  застройки  не  должна  превышать  по  протяженности 18
метров;
     в  новой  застройке  разрешаются  здания  жилого, общественного и
офисного  назначения,  расположенные  по историческим линиям застройки
улиц  Чернышевского,  Бассейной,  пл.  Славы  и  Татарского  пер.,  на
территории  квартала  N 59 и западной части квартала N 58, в 2-4 этажа
(традиционно-разноэтажная  застройка,  стоящая  как  вплотную, так и с
разрывами   по   красной  линии  с  полузамкнутыми  внутриквартальными
пространствами).    В    зоне   регулирования   существующие   отметки
поверхности земли не подлежат изменению;
     б)  регламентация  капитального  ремонта и реконструкции объектов
капитального  строительства  и  их  частей,  в том числе касающееся их
размеров,    пропорций    и    параметров,   использования   отдельных
строительных    материалов    для    капитального   объекта   по   ул.
Чернышевского,  N  2/16,  для  которого  требуется изменение цветового
решения   и   реконструкция   торцевого   восточного   фасада  по  ул.
Чернышевского  с  целью  снижения  негативного  влияния  на восприятие
объектов  культурного  наследия по ул. Чернышевского, дома NN 4, 6, 9,
по ул. Бассейной, дом N 4;
     в)  сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в  том  числе  их  регламентация изменений при проведении последующего
землеустройства,   а   также   при  последующем  разделении  земельных
участков;
     г)   обеспечение   визуального  восприятия  объектов  культурного
наследия  в  их  историко-градостроительной и природной среде по улице
Чернышевского;
     д)  регламентация  хозяйственной  деятельности,  необходимое  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
ограничение   размещения   рекламы,   вывесок,   построек  и  объектов
(автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);
     е)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     ж)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
     2.3.2.   Режимы   использования  земель  Р-3-1,  Р-3-2,  Р-3-3  и
градостроительный  регламент в границах зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности и описание их границ
     Р-3-1  -  одно-, двухэтажные жилые дома усадебного типа с высотой
карниза  до  8  м,  конька  -  до 11 м от абсолютной отметки 129,80 м,
прямыми  скатными  крышами  с углом от 15 до 45 градусов, с плотностью
застройки до 60 % территории исторического домовладения.
     Описание границ:

     Р-3-2  -  двух-,  трехэтажные  здания  с  высотой карниза до 9 м,
конька  до  12  м  от  абсолютной отметки 130,00 м, скатными крышами с
углом  от 15 до 45 градусов, с плотностью застройки до 70 % территории
исторического домовладения.
     Описание границ, участок 1
     Описание границ, участок 2
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|         N        |       Координата        |           Координата      |
|координатной точки|        по оси х         |         по оси y          |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        41        |         290898.39       |         2276819.58        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        36        |         290882.62       |         2276815.66        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        35        |         290880.88       |         2276821.25        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        34        |         290869.91       |         2276818.28        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        40        |         290871.82       |         2276811.71        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        39        |         290871.82       |         2276811.71        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        38        |         290848.01       |         2276787.79        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        37        |         290903.06       |         2276802.83        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
|        41        |         290898.39       |         2276819.58        |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|
     Р-3-3  -  одно-, двухэтажные жилые дома усадебного типа с высотой
карниза  до 8 м, конька - до 11 метров от абсолютной отметки 129,70 м,
с  цокольным  этажом,  прямыми  скатными  крышами  с углом от 15 до 45
градусов,  с  плотностью  застройки  до  50 % территории исторического
домовладения.
     Описание границ:
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|         N        |        Координата        |       Координата         |
|   координатной   |        по оси х          |       по оси y           |
|       точки      |                          |                          |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|        25        |         290945.29        |        2276905.97        |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|        29        |         290931.72        |        2276958.89        |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|        30        |         290903.26        |        2276951.43        |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|        26        |         290917.17        |        2276899.25        |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|        25        |         290945.29        |        2276905.97        |
|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|

     3. Объекты     культурного     наследия,    исторически    ценные
градоформирующие объекты исторического поселения  города  Твери,  иные
здания  и  сооружения,  находящиеся в зонах охраны,  установленных для
выявленных объектов культурного наследия "Дом жилой,  сер.  XIX в." по
ул.  Бассейной,  дом N 4;  "Дом жилой,  кон. XVIII-нач.XIX вв." по ул.
Чернышевского,  дом N 4;  "Дом жилой,  кон. XVIII-нач. XIX вв." по ул.
Чернышевского, дом N 6.
     3.1. Выявленные  объекты   культурного   наследия   "Дом   жилой,
сер.XIXв." по ул.  Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX
вв." по ул.  Чернышевского,  дом N 4;  "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX
вв."  по  ул.  Чернышевского,  дом  N  6 подлежат сохранению,  научной
реставрации и приспособлению.
     3.2. В зонах охраны рассматриваемых объектов культурного наследия
расположены исторически ценные градоформирующие объекты  исторического
поселения города Твери:
     - особо  ценные  градоформирующие  объекты  исторической   среды:
служебные  флигели жилых усадеб по ул.  Чернышевского,  дома NN 4,  6;
жилой дом по ул.  Чернышевского,  дом  N  6а;  жилая  усадьба  по  ул.
Чернышевского,   дом   N   12/15,  -  которые  подлежат  сохранению  с
фрагментарным   реставрационным   воздействием   для    восстановления
комплекса   ценных   элементов  фасадов  и  интерьеров,  с  допустимой
частичной реконструкцией и должны сохранять объем,  структуру фасадов,
форму проемов по главному и боковым фасадам,  кованые элементы, резные
деревянные детали;
     - характерные   градоформирующие   объекты   исторической  среды:
служебный флигель жилой усадьбы по ул.  Чернышевского, дом N 6а; жилой
дом  по  ул.  Бассейной,  дом  N  9,  -  которые подлежат сохранению с
фрагментарным   реставрационным   воздействием   для    восстановления
комплекса ценных элементов фасадов,  сохранению первоначального облика
или его воспроизведению в  новых  материалах  с  допустимой  частичной
реконструкцией:   с   подведением   цокольного   этажа  и  устройством
мезонинов,  с высотой конька не более 11 метров,  а  также  пристроек,
выполненных по историческим аналогам и образцовым проектам.
     3.3. Для рядовых (малоценных) объектов исторической  среды  после
окончания срока их эксплуатации разрешается снос и новое строительство
по соответственным режимам зоны регулирования застройки.
     3.4. Исторические   границы   домовладений   подлежат  учету  при
проектировании - по ним должны проходить фасады новых объемов, границы
применения разных приемов благоустройства, ограды.
     3.5. Площадь Славы (Сенную площадь) формирует  вновь  построенный
офисный  центр  дома  N  2/16 по ул.  Чернышевского,  для которого при
последующих реконструкциях  разрешается  изменение  облика  восточного
торцевого  фасада  по  ул.  Чернышевского с целью снижения негативного
влияния на восприятие объектов культурного наследия - жилых  домов  NN
4,  6,  (устройство  ската,  изменение  цвета  и  формы вентиляционной
шахты),  а также восточного фасада по ул. Бассейной (изменение формы и
разрезки переплетов проемов,  изменение формы слуховых окон или замена
их на окна в плоскости кровли) с целью снижения негативного влияния на
восприятие  объекта  культурного  наследия  жилого  дома  N  4  по ул.
Бассейной.