Постановление Администрации Тверской области от 04.07.2006 № 174-па

                                  
                                 
                                 
                                 
                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                                 
                                 
04.07.2006                    г. Тверь                        N 174-па



                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Администрации Тверской области
                                        от 16.07.2009 г. N 299-па

Об утверждении Проекта и границ зон охраны
объектов культурного наследия г. Тверь:
"Дом жилой, сер. XIX в.", ул. Бассейная, 4;
"Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, 4;
"Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, 6
     
     В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002  N
73-Ф3   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" и статьёй 12  закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "  Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить Проект и границы  зон  охраны  объектов  культурного
наследия г. Тверь:
     "Дом жилой, сер. XIX в.", ул. Бассейная, 4;
     "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в в.", ул. Чернышевского, 4;
     "Дом жилой,  кон.  XVIII - нач.  XIX вв.",  ул.  Чернышевского, 6
(прилагается).
     2. Администрации города Твери при реализации полномочий в области
местного  градостроительства руководствоваться установленными режимами
использования земель в границах данных зон.
     3. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.
     
     
     Губернатор области          Д.В.Зеленин
     
     

                                                            Приложение                              
                                                            Утверждены                              
                                          постановлением Администрации                     
                                                      Тверской области                           
                                                от 04.07.2006 N 174-па                        


                     Проект и границы зон охраны                     
               объектов культурного наследия г. Тверь:               
             "Дом жилой, сер. XIX в." , ул. Бассейная, 4;
      "Дом жилой, кон.XVIII - нач.XIX вв.", ул. Чернышевского, 4;
      "Дом жилой, кон.XVIII - нач.XIX вв.", ул. Чернышевского, 6

                          I .Общие положения                          

     1.1. Данный проект разработан с целью  определения  территории  и
зон  охраны следующих объектов культурного наследия:  Дом жилой,  сер.
XIX в.г.  Тверь, ул. Бассейная, 4 Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.
г.  Тверь,  ул. Чернышевского, 4; Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.
г. Тверь, ул. Чернышевского, 6.
     Зона влияния  вышеперечисленных  памятников  распространяется  на
территорию западной части кварталов  N  59  и  58,  которые  формируют
площадь  Славы.  Особое  значение  приобретает  разработка  зон охраны
объектов в связи с  тем,  что  площадь  сегодня  -  это  абсолютно  не
сформированное пространство с претензией на монументальность,  границы
которого трудно определимы.  В  то  же  время  формирование  застройки
площади не должно отрицательно отразиться на памятниках, находящихся в
непосредственной близости,  тем более,  что это небольшие, одноэтажные
объемы.   Определение  оптимальных  объемов  возможного  строительства
позволит решить эти задачи.
     1.2. Для  определения  зон  охраны  объектов историко-культурного
наследия были проведены следующие работы:
     - градостроительный  анализ  застройки  площади  и западной части
кварталов;
     - определение роли площади в градостроительной системе города;
     - выявление особенностей развития  застройки,  как  исторической,
так и современной;
     - анализ современного состояния исторической застройки площади  и
западной части кварталов.
     В проекте  разработаны  основные  мероприятия  по  сохранению   и
развитию объектов культурного наследия западной части кварталов N5 9 и
58,  определены возможные габариты нового строительства, методы работы
по историческим зданиям.

                           II. Зоны охраны                           

     2.1. Для объектов культурного наследия западной части кварталов N
58, 59 определены:
     - территории объектов культурного наследия;
     - охранные зоны объектов культурного наследия;
     - зоны  регулирования  застройки  и  хозяйственной деятельности с
разными режимами содержания.
     2.2. Территории объектов культурного наследия:
     - Дом жилой, сер. XIX в., г. Тверь, ул. Бассейная, 4;
     - Дом   жилой,   кон.  XVIII  -  нач.  XIX  вв.,  г.  Тверь,  ул.
Чернышевского, 4;
     - Дом   жилой,   кон.  XVIII  -  нач.  XIX  вв.,  г.  Тверь,  ул.
Чернышевского, 6
     определены в границах исторических домовладений.
     2.3. Описание границ.
     Граница территории объекта культурного наследия " Дом жилой, кон.
XVIII - нач. XIX вв." , г. Тверь, ул. Чернышевского, 4:
     от северо-восточного  угла  здания  вдоль  линии  застройки улицы
Чернышевского в северо-западную сторону - 9,  25 м;  далее с поворотом
на  90°  -  27  м;  далее с поворотом на 90° в направлении юго- восток
-19м;  далее с поворотом на 90° до линии застройки улицы Чернышевского
-  27  м;  далее вдоль линии застройки улицы до северо-восточного угла
дома- 10 м.
     Граница территории объекта культурного наследия "Дом жилой,  кон.
XVIII - нач. XIX вв." , г. Тверь, ул. Чернышевского, 6:
     от северо-западного  угла  здания  вдоль  линии  застройки  улицы
Чернышевского в северо-западную сторону - 3,5 м;  далее с поворотом на
90°  на юг - 28 м;  далее с поворотом на 90° в направлении юго- восток
-15м;  далее с поворотом на 90° до линии застройки улицы Чернышевского
- 28,5 м; далее вдоль северного фасада здания до северо-западного угла
дома - 10 м.
     Граница территории    памятника    объекта   историко-культурного
наследия " Дом жилой, сер. XIX в." г. Тверь, ул. Бассейная, 4:
     от северо-восточного  угла  здания  вдоль  линии  застройки улицы
Бассейной в северозападную сторону -10 м;  далее с поворотом на 90° на
юг- 28,5 м;  далее с поворотом на 90° в направлении юго- восток - 18,5
м;  далее с поворотом на 90° до линии застройки улицы Бассейной  -28,5
м;  далее  вдоль  линии  застройки улицы Бассейной до северо-западного
угла дома - 8,5 м.
     2.4. Режимы содержания.
     Территория памятника является  предметом  охраны  и  неотъемлемой
частью  объекта  культурного  наследия.  В границах территории объекта
культурного  наследия   предусматривается   его   полное   сохранение.
Сохраняется   исторически  ценная  система  планировки,  резервируются
возможности восстановления ранее утраченных элементов в их параметрах,
а    также   осуществляется   реставрация,   восстановление,   ремонт,
консервация зданий и сооружений.  На  территории  объекта  культурного
наследия запрещается:
     - любое новое строительство;
     - благоустройство и реконструкция,  связанные с изменением облика
памятника;
     - перепланировка и прокладка новых дорог;
     - прокладка наземных и подземных коммуникаций;
     - проведение  земляных  работ любого характера без согласования с
органами охраны памятников;
     - устройство дорожного покрытия из асфальта;
     - любые  виды  деятельности,  нарушающие  визуальное   восприятие
памятника.

           III. Охранная зона объектов культурного наследия           

     3.1. Объекты   культурного   наследия,   расположенные   по   ул.
Чернышевского имеют объединенную охранную зону,  позволяющую сохранить
историческую  застройку  на  территории  квартала.  По линии застройки
улицы Чернышевского и внутриквартальной границе домовладения,  границы
охранной зоны и территории памятников совпадают.
     З.2. Описание границ.
     Граница охранной зоны объектов по улице Чернышевского проходит от
северо-западного угла здания по улице Чернышевского,  4,  вдоль  линии
застройки  улицы в направлении северо-запад 6 м,  далее с поворотом на
90° на юг - 27 м;  далее с поворотом на 90° в направлении восток -  68
м; далее с поворотом на 90° до линии застройки улицы Чернышевского -27
м;  далее вдоль линии застройки улицы до северо-восточного угла дома N
4 - 62 м.
     Граница охранной зоны  объекта  культурного  наследия  по  адресу
улица Бассейной, 4 проходит от северо-восточной границы участка дома N
4  по  улице  Бассейная  вдоль  линии  застройки  улицы  в   восточном
направлении  -15  м;  далее  с  поворотом на 90°на юг - 27 м,  далее с
поворотом на 90° на запад -15 м;  далее с поворотом на 90° на север до
пересечения с линией застройки улицы Бассейной - 27 м.

             IV. Зона строгого регулирования застройки и
                      хозяйственной деятельности

     4.1. Зона регулирования застройки делится на две части:  зона А и
зона Б.
     Зона А  -  территория  западной  части  кварталов   N   58,   59,
непосредственно  формирующая  площадь  Славы,  на  которую разработаны
параметры нового строительства.  Зона Б - территория  восточной  части
кварталов,    конкретные    параметры    застройки   которой   требуют
дополнительных исследований и разработки.
     4.2. Описание границ.
     Граница зоны регулирования застройки проходит от северо-западного
угла  квартала  N  59  по  западной  линии застройки квартала до улицы
Бассейной - 57,5 м; далее вдоль линии застройки улицы Бассейной - 23 м
;  далее  с  поворотом  на  90°  на север - 57,4 м:  далее вдоль линии
застройки  улицы  Чернышевского  -  23  м.  От  северо-западного  угла
квартала  N  58  вдоль линии застройки квартала на юг до пересечения с
улицей Старобежецкой - 57,5 м;  далее вдоль линии  застройки  улицы  -
17,5  м;  далее  с  поворотом  на 90° на север до пересечения с улицей
Бассейная - 57,5 м;  далее вдоль южной линии застройки улицы Бассейная
- 17,5 м.
     4.3. Режимы содержания.
     На территории   зоны   регулирования  застройки  и  хозяйственной
деятельности  возможно  новое  строительство,  сомасштабное  застройке
квартала,  подчиненное  объемно-пространственному  решению,  материалу
стен, характеру сложившейся системы.
     Основной задачей   нового   строительства  по  периметру  площади
является  восстановление  объемно-пространственной  структуры   фасада
площади  и  формирование застройки,  выявляющих каркас площади и улиц,
четкое ограничение свободных пространств улиц  и  замкнутой  структуры
кварталов. Кроме того, задачей нового строительства является смягчение
жесткой монументальности фасадов музея имени Л. Чайкиной.
     Основными требованиями    к   застройке   являются   максимальное
уплотнение  застройки  по  площади  Славы   и   дисперсная   застройка
отдельными объемами по улице Чернышевского.
     Протяженность фасадов по улицам Чернышевского и Бассейной  должна
быть соразмерна исторической застройке по улицам, т.е. не превышать 15
м в длину.  Небольшое уплотнение возможно на домовладении, примыкающем
к  площади  Славы,  однако  зрительно  объем  должен  быть  разбит  на
сомасштабные объемы, при необходимости соединенные переходом. Далее по
улице  Бассейной расстояния между отдельно стоящими объемами не должно
быть меньше ширины фасада.  Площадь застройки домовладений в зоне Б  -
не  более  45 %  исторического домовладения.  На территории необходимо
строго   соблюдать   историческую   парциляцию   домовладений.   Перед
архитектором  стоит  сложная  задача  - новое здание на углу площади и
улицы Чернышевского должно, с одной стороны, формировать площадь, быть
современным,   а  с  другой,  подойти  (но  не  примкнуть)  к  объекту
культурного наследия по улице Чернышевского.  Застройка не должна быть
однородной   по   высоте,   однако  и  большие  перепады  высот  здесь
неприемлемы.  Максимальные отметки  верхней  точки  конька  кровли  от
существующей поверхности земли даны на чертеже. На углу квартала может
быть небольшой в плане акцент указанной высоты  (14  м)  с  понижением
высоты  в  сторону памятника.  При проектировании необходимо применять
типичные черты облика  ценной  историко-архитектурной  среды:  наличие
скатных кровель, парапетов, карнизов.
     На всех исторических зданиях должен быть проведен ремонт фасадов,
восстановлены или воссозданы исторические ограды.
     Музей Лизы   Чайкиной   -   памятник   истории.    Сегодня    его
местоположение,  учитывая не сформированную застройку по всей площади,
с  точки  зрения  исторического   развития   площади   можно   назвать
дисгармоничным.  Здание  музея формирует современный облик площади,  и
именно это позволяет при новом строительстве в западной части квартала
N 58, использовать современные формы и приемы. Особое внимание следует
уделить определению функции вновь строящихся объектов. То, что площадь
до  сих пор не была востребована городом в полную силу,  не включена в
активную жизнь,  а значит и застройку, говорит о несовпадении функции,
отведенной  ей  на сегодняшний день,  с ее местоположением в структуре
города и функцией домов,  формирующих площадь. Только обдуманный, а не
случайно  сложившийся  подход  к  формированию функциональной нагрузки
площади - тихий сквер при жилом микрорайоне,  бойкая торговая  площадь
или открытое пространство с террасами и фонтаном - позволит определить
внешний облик застройки вокруг нее.