Расширенный поиск
Решение Тверской городской Думы г. Твери от 15.04.2009 № 36(76)
ТВЕРСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА Р Е Ш Е Н И
Е 15.04.2009 г. Тверь N 36(76)
Об
утверждении положения «О порядке определения
размера
арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися
в собственности городского округа город Тверь,
на основе
кадастровой стоимости земельных участков»
(В редакции Решений Тверской городской Думы г.
Твери
от 23.10.2009 г. N 221(261); от 27.05.2010 г. N 158;
от
30.09.2015 № 208; от
31.05.2017 № 143)
В соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от
24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты
Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на
земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности", в целях обеспечения единого подхода к организации
землепользования земельными участками, находящимися в собственности городского
округа город Тверь, и эффективного управления земельными ресурсами Тверская
городская Дума решила:(В редакции Решения Тверской
городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 1. Утвердить Положение "О порядке определения
размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в
собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости
земельных участков" (прилагается). 2. Считать утратившим силу решение Тверской городской
Думы от 15.02.2006 N 62 "Об
утверждении Положения "О порядке определения размеров арендной платы за
пользование земельными участками, находящимися в собственности городского
округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков" (в
редакции решений от 14.09.2006 N 180, от 06.12.2006 N 275, от 21.12.2006 N 303,
от 20.02.2007 N 22, от 05.06.2007 N 58 (104), от 28.11.2007 N 173 (219)). 3. Настоящее решение вступает в силу с даты
опубликования и распространяет свое действие на период с 01.01.2009. 4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой
информации. 5. Контроль за выполнением настоящего решения
возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельным
отношениям (Гончаров А.С.).
Глава города Твери В.И.Бабичев
Приложение к решению Тверской городской
Думы от 15.04.2009 N 36 (76) ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке
определения размера арендной платы
за
пользование земельными участками, находящимися
в
собственности городского округа город Тверь,
на основе
кадастровой стоимости земельных участков
(В
редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
от 23.10.2009 г. N 221(261); от 27.05.2010 г. N 158;
от
30.09.2015 № 208; от
31.05.2017 № 143)
I.
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N
137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении
изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий
и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной
и муниципальной собственности", в целях обеспечения единого подхода к
организации землепользования на территории г. Твери и эффективного управления
земельными ресурсами. 2. Настоящее Положение определяет порядок расчета
размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в
собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости
земельных участков. II.
Порядок определения размера арендной платы
за
пользование земельными участками, находящимися
в
собственности городского округа город Тверь
1. Годовой размер арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися в собственности городского округа город
Тверь, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего
раздела, определяется по формуле: Агод = Скадастр x Сап1 x Кинф x Ксэо x S, (1) где:
Скадастр - принимается равным действующему значению удельного
показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного
использования (в рублях за 1 кв. м), кроме случаев,
указанных в пункте 6 данного раздела; (В
редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) Сап1 - ставка арендной платы, устанавливается в значениях: 0,3% в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного
использования и используемых для сельскохозяйственного производства; - занятых объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный
участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной
инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса); - предоставленных для жилищного строительства, за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего раздела; - занятых объектами социального обеспечения,
физической культуры и спорта, культуры и искусства, культовыми и религиозными
объектами; - занятых кладбищами, захоронениями; 2,0% в иных случаях;
Кинф - коэффициент инфляции, который определяется по
данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по
Тверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области по
платным услугам, учитываемым службой государственной статистики при расчете
индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг. Значение
коэффициента инфляции, применяемое для расчета размера арендной платы, ежегодно
вводится на основании постановления администрации города в срок до 31 декабря
текущего года. За период с 1 января 2009 года по расчетное время,
если в течение указанного периода в соответствии с нормами земельного
законодательства Российской Федерации не производится актуализация кадастровой
стоимости земельных участков, индексы потребительских цен определяются по
отношению к декабрю 2008 года. Коэффициент инфляции в году, в котором вводятся в
действие результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель,
принимается равным 1. В случае актуализации кадастровой стоимости земельных
участков в соответствии с нормами земельного законодательства Российской
Федерации индексы потребительских цен на расчетный год определяются по отношению
к декабрю года, предшествующего году введения последних измененных значений
кадастровой стоимости; Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей,
учитывающий категорию арендатора, социальное значение его вида деятельности и
целевое назначение земельного участка в соответствии с договором аренды земли.
При использовании арендатором земельного участка по двум и более видам целевого
использования арендная плата рассчитывается по каждой из установленных частей
такого участка в соответствии с ее целевым использованием. Значение Ксэо устанавливается в соответствии с подпунктом 1.2
данного пункта. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
23.10.2009 г. N 221(261)) S - площадь арендуемого земельного участка по договору
аренды (в кв. м). 1.1. (Исключен - Решение
Тверской городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 1.2. С учетом социального значения вида деятельности,
осуществляемой арендатором, целевого назначения земельного участка, указанного
в договоре аренды, устанавливаются следующие значения коэффициента
социально-экономических особенностей Ксэо:
(Пункт 1.2 в редакции Решения Тверской
городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 1.3. Документы, подтверждающие соответствующий вид
деятельности, категорию арендатора, представляются арендатором в департамент
управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери. Для подтверждения факта, что объект розничной торговли
или предприятие общественного питания не занимается реализацией спиртных
напитков, или для расчета арендной платы за земельный участок под социальные
ряды арендатор представляет в департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери соответствующий документ из
уполномоченного органа. 1.4. Нормативный срок
строительства для расчета арендной платы в соответствии с пунктом 1 таблицы,
приведенной в подпункте 1.2 настоящего Положения, определяется в соответствии
со сроком действия разрешения на строительство, выданного департаментом
архитектуры и строительства администрации города Твери. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) Смена организационно-правовой формы собственности
(реорганизации) арендатора или перезаключение договора аренды земельного
участка не влияет на исчисление превышения нормативного срока строительства для
расчета арендной платы. При смене собственника объекта в случае превышения
нормативного срока строительства объекта в первый год расчет арендной платы за
землю производится с применением Ксэо = 2, далее
расчет арендной платы производится с учетом превышения нормативного срока
строительства объекта предыдущим собственником. При внесении новым
собственником изменений в проектную документацию на незавершенный
строительством объект либо предоставлении новой проектной документации в связи
с перепрофилированием строящегося объекта нормативные сроки определяются заново
с учетом объемов недостроенного объекта. При исчислении нормативных сроков
строительства периоды консервации незавершенного строительством объекта не
учитываются. 2. Годовой размер арендной платы для юридических лиц,
переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками
на право аренды земельных участков, определяется по формуле: Агод = Скадастр x Сап2 x S, (2) где:
Скадастр - действующее значение удельного показателя
кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (в
рублях за 1 кв. м); Сап2 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:
- 0,3% для арендуемых земельных участков из земель
сельскохозяйственного использования; - 1,5% для арендуемых земельных участков, относящихся
к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте; - 2% для прочих арендуемых земельных участков;
S - площадь арендуемого земельного участка по договору
аренды (в кв. м). 3. Годовой размер арендной платы за пользование
земельными участками, предоставленными для жилищного строительства, в случаях,
указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
определяется по формуле: Агод = Скадастр x Сап3 x S, (3) где: Скадастр - действующее значение удельного показателя
кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (в
рублях за 1 кв. м); Сап3 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:
- 2,5% в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух
лет с даты заключения договора аренды земельного участка; - 5,0% в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех
лет с даты заключения договора аренды земельного участка; S - площадь арендуемого земельного участка по договору
аренды (в кв. м). 3.1. Размер арендной платы за земельный
участок, находящийся в собственности городского округа город Тверь,
устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого
земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: 1) с лицом, которое в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в
собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок
зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в
обороте; 2) с лицом, с которым заключен договор о
развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах
застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу; 3) с лицом, заключившим договор об освоении
территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого
использования или договор об освоении территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного
участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для
освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта
Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом
Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях
строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в
отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения
территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального
использования; 4) с гражданами, имеющими в соответствии с
федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на
первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков; 5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи
39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на
неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на
праве оперативного управления; 6) с юридическим лицом, заключившим договор
об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или
договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому
юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса; 7) с юридическим лицом, заключившим договор
о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка,
предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства
жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным
договором. (Пункт 3.1 дополнен - Решение Тверской
городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 3.2. Размер арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности городского округа город Тверь и
предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49
Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ,
связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы,
рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков,
находящихся в федеральной собственности. (Дополнен - Решение Тверской городской
Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 4. Размер арендной платы за пользование земельным
участком пропорционально количеству месяцев аренды в текущем году определяется
по формуле: А = Агод / 12 x m, (4)
где: Агод - годовой размер арендной платы (в рублях); 12 - количество месяцев в календарном году; m - количество месяцев аренды в текущем году. 5. В случае, если в здании, находящемся на земельном
участке, помещения используются несколькими лицами или по нескольким целевым
назначениям (в соответствии с договором аренды), площадь соответствующей доли
земельного участка для целей исчисления размера арендной платы определяется
соответственно доле помещения, занимаемого для одного целевого назначения или
одним лицом (согласно техническому паспорту), и рассчитывается по формуле: где: Sду - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.
м); Sа - площадь помещения, соответствующая одному лицу или
для одного целевого назначения (кв. м); Sзд - общая площадь помещений в здании (кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м). 6. Для земельных участков, по которым
отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в
случае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользования
или при несоответствии в материалах оценки вида разрешенного использования
земельного участка действительному виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалах
оценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для
данного кадастрового квартала и вида разрешенного использования,
соответствующего фактической цели использования земельного участка. (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от
30.09.2015 № 208) 7. При расчете арендной платы за пользование
земельными участками, расположенными за пределами границ городской территории
города Твери и находящимися в собственности городского округа город Тверь,
используются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков по
виду разрешенного использования, утвержденные в установленном порядке для
данных земельных участков. 8. Юридическим лицам и гражданам при передаче ими
земельных участков в субаренду арендная плата с площади, переданной в
субаренду, рассчитывается исходя из величины коэффициента
социально-экономических особенностей Ксэо, относящейся
к соответствующему виду деятельности субарендатора, согласно пункту 1.2
настоящего раздела данного Положения.
III. Заключительные положения
1. Отдельными решениями Тверской городской Думы в
соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться льготы по
арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в
собственности городского округа город Тверь. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|