Постановление Правительства Тверской области от 23.12.2014 № 682-пп

Раздел III

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности,  предлагаемая рассматриваемым проектом, распространяется на сопряженные с территорией памятника участки внутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственной деятельности могут оказать негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств, с территории охранной зоны. Режим использования земель в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, предлагаемый проектом, предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта. Режим предусматривает сохранение старовозрастных и ценных в композиционно-планировочном отношении древесно-кустарниковых насаждений. Режим допускает примыкание и функциональное объединение нескольких объектов капитального строительства и их частей, находящихся в смежных исторических домовладениях, а также в различных подзонах зоны регулирования.

Предлагаемый проектом градостроительный регламент в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает разрешенное использование территории для размещения объектов жилого, торгового и общественно-делового назначения, за исключением складов, оптовых баз, отдельно стоящих многоместных гаражей и крытых парковок. Допускается освоение подземного пространства, а также прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций.

Допускается применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов отделки фасадов - лицевым кирпичом с обработкой швов; натуральным камнем; штукатуркой; деревом. Допускается применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов окраски фасадов и цветовых сочетаний.

Режим допускает разборку в установленном порядке существующих объектов – хозяйственных строений на дворовых территориях, не представляющих историко-культурной ценности, - с последующим строительством в рамках предлагаемого проектом градостроительного регламента при условии сохранения исторически сложившихся границ земельных участков (домовладений).

По предлагаемым параметрам разрешенного строительства предлагаемая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыре подзоны: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4.

Высотные параметры подзон определены условиями минимальной видимости объектов разрешенного нового строительства из открытых городских пространств, а также сохранением традиционного ландшафта крыш.

В границе подзоны ЗР-1 разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютной отметки +132,3 до верхних точек объемов прямых скатных крыш 10 м, до венчающих карнизов 7 м. Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 в исторических домовладениях предлагается в соответствии с его историческими параметрами, что составляет 70 % (допускается понижение процента застройки с учетом действующих нормативов). Параметры и пропорции новых объектов капитального строительства, размещаемых в подзоне ЗР-1, а также декор фасадов, строительные и отделочные материалы, форма кровель должны отвечать соответствующим характеристикам существовавшей на этом месте исторической застройки сер. XVIII - нач. ХХ вв. и ее ближайших аналогов.

Описание границ

№ точки	Координаты X	Координаты  Y
1	748.22	-886.67
2	759.33	-889.21
3	755.78	-902.35
4	744.89	-899.57
5	643.86	-768.16
6	664.30	-773.81
7	659.20	-791.72
8	638.85	-786.05

В границах подзоны ЗР-2 предлагаемый проектом градостроительный регламент разрешает новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютных отметок +132,5 м до верхних точек объемов скатных крыш – не более 14 м, до верха венчающего карниза – не более 11 м. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон – для жилых зданий в условиях реконструкции квартала – до 60%, для многофункциональных общественно-деловых зданий – до 100%.

Описание границ

№ точки	Координаты X	Координаты Y
1	627.48	-848.46
2	642.10	-852.49
3	667.19	-859.24
4	663.35	-873.18
5	667.73	-874.46
6	667.00	-877.10
7	677.56	-880.21
8	679.50	-872.99
9	682.64	-873.90
10	689.85	-875.85
11	687.54	-884.76
12	724.50	-894.88
13	724.20	-895.92
14	731.98	-898.04
15	730.57	-903.40
16	733.68	-904.27
17	733.28	-905.77
18	737.18	-906.88
19	735.59	-912.58
20	731.79	-911.48
21	730.40	-916.73
22	717.05	-912.96
23	716.18	-916.01
24	674.37	-904.41
25	678.85	-887.85
26	665.40	-884.21
27	664.47	-887.75
28	630.60	-878.53
29	630.84	-877.69
30	619.78	-874.55
31	625.40	-856.20
32	726.56	-796.59
33	760.13	-805.15
34	772.64	-808.51
35	768.84	-822.42
36	760.47	-820.18
37	755.78	-835.55
38	744.63	-832.50
39	743.27	-837.49
40	729.49	-833.87
41	731.84	-823.70
42	720.76	-820.72
43	723.39	-809.12
44	647.64	-931.38
45	722.48	-950.60
46	718.21	-965.57
47	679.20	-955.55
48	674.12	-975.20
49	643.65	-966.57
50	646.76	-956.19
51	642.06	-954.69
52	758.93	-960.17
53	788.63	-968.17
54	767.81	-1041.53
55	758.71	-1074.06
56	728.06	-1065.70
57	754.00	-976.60

В границе подзоны ЗР-3 предлагаемый градостроительный регламент разрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютной отметки   +132,3 м до верхних точек объемов скатных крыш – не более 19 м, до верха венчающего карниза – не более 16 м (по уровню верха венчающего карниза комплекса университетских зданий и общественно-жилого комплекса по улице Базановой). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон – для жилых зданий в условиях реконструкции квартала – до 60 %, для многофункциональных общественно-деловых зданий – до 100 %.

Описание границ

№ точки	Координаты X	Координаты Y
1	760.47	-820.18
2	779.57	-825.28
3	773.13	-849.11
4	767.62	-848.24
5	765.41	-856.08
6	770.81	-857.71
7	762.13	-889.86
8	759.33	-889.21
9	748.22	-886.67
10	742.64	-885.31
11	750.12	-857.29
12	755.78	-835.55
13	604.11	-855.16
14	606.01	-855.76
15	606.25	-854.92
16	624.15	-860.28
17	619.78	-874.55
18	630.84	-877.69
19	630.60	-878.53
20	664.47	-887.75
21	665.40	-884.21
22	678.85	-887.85
23	674.37	-904.41
24	625.93	-890.96
25	610.81	-886.65
26	614.52	-874.30
27	599.83	-870.16
28	643.65	-966.57
29	674.12	-975.20
30	666.06	-1005.43
31	725.90	-1021.92
32	714.40	-1062.43
33	664.41	-1049.77
34	622.51	-1039.92
35	624.92	-1031.55
36	624.55	-1031.10
37	624.19	-1030.45
38	623.96	-1029.71
39	623.91	-1029.00
40	624.01	-1028.26
41	624.25	-1027.49
42	624.58	-1026.87
43	624.92	-1026.41
44	625.40	-1025.98
45	626.03	-1025.57
46	626.73	-1025.30
47	680.41	-1070.36
48	710.27	-1077.89
49	707.28	-1088.49
50	689.87	-1150.25
51	690.07	-1152.07
52	687.21	-1154.22
53	684.04	-1155.57
54	658.82	-1145.76
55	664.44	-1130.92
56	667.39	-1119.97
57	671.11	-1120.95
58	679.14	-1092.36
59	675.07	-1091.24