Постановление Администрации Тверской области от 27.02.2006 № 23-па

усиливать  несущие элементы лестниц (по проекту) предварительно приняв
меры по безопасности эксплуатации лестниц.
     4.121.   Заделку   трещин,   углублений,   выбоин   и   околов  в
конструкциях  лестниц следует производить по мере появления дефектов с
применением  материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие
прочность  лестничные  ступени в разборных маршах должны быть заменены
новыми.
     Зазоры  между  лестничным  маршем  и  стеной  следует  заделывать
цементным    раствором.   Исправлять   сколы   в   валиках   проступей
рекомендуется  путем  применения  готовых вставок или бетонирования на
месте.
     В   каменных  ступенях  поврежденные  места  следует  вырубать  и
заделывать вставками из камня.
     4.122.    Замена    поврежденных   и   закрепление   отслоившихся
керамических    плиток   на   лестничных   площадках   новыми   должна
производиться немедленно после обнаружения дефектов.
     4.123.   Деревянные   поручни,  имеющие  трещины  и  искривления,
следует   заменять  новыми.  Мелкие  повреждения  (заусенцы,  неровная
поверхность)  следует  устранять путем зачистки поверхности или замены
отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.
     Поврежденные    участки   поливинилхлоридного   поручня   следует
вырезать  и  заменять  новыми  такой же формы и такого же цвета. Стыки
вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
     4.124.  Пришедшие  в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных
площадок,   ступени   и   поврежденные   части  ограждений  необходимо
заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
     4.125.  Окраску  конструкций  лестниц  следует  производить через
каждые пять лет.
     4.126. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
     - осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
     -  стены  крылец,  опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
     -  проветриваемое  подполье или пространство под крыльцами должно
быть открыто для осмотра;
     -  козырьки  над  входами  и  ступени  крылец следует очищать при
снегопадах не допуская сползания снега;
     -  не  допускается  попадание воды в подвал или техподполье из-за
неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
     4.127.  Тамбурный  отсек  должен иметь утепленные стены, потолки,
дверные  полотна;  исключается его сквозное продувание, но обязательно
обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.
     4.128.  Входные  двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие
прокладки,    самозакрывающие    устройства    (доводчики,   пружины),
ограничители хода дверей (остановы).
     4.129. Лестничные клетки:
     -  должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и
дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
     -  помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха
не менее +16°С;
     - должна быть обеспечена регулярная уборка;
     -  рекомендуется  перед  наружными входными дверями устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
     -   входы   из  лестничных  клеток  на  чердак  или  кровлю  (при
бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
     4.130.  Запрещается  использовать  лестничные  помещения (даже на
короткое   время)   для   складирования   материалов,  оборудования  и
инвентаря,  устраивать  под  лестничными  маршами  кладовые  и  другие
подсобные помещения.
     Задвижки,   электрощитовые   и   другие  отключающие  устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах.
     4.131. Контроль состояния металлических закладных деталей,       
защита конструкций и трубопроводов от коррозии.                       
     К  выборочному  первому  вскрытию  конструктивных  узлов  следует
приступать  через  20-25  лет  после  сдачи здания в эксплуатацию. При
незначительных  коррозионных  поражениях  стальных  деталей дальнейшее
наблюдение  за  состоянием  стальных  элементов  должно осуществляться
через  каждые  10-15  лет  (частично  в  узлах,  вскрывавшихся  ранее,
частично    в   других   узлах,   вскрываемых   вновь),   значительных
коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.
     В   случае   обнаружения  деталей,  площадь  поперечного  сечения
которых  вследствие  повреждения  коррозией  уменьшилась  более чем на
30%, необходимо вскрыть не менее трех аналогичных узлов в здании.
     4.132.  Вскрывать  в  первую  очередь  следует  несущие закладные
детали,       находящиеся       в       наиболее       неблагоприятных
температурно-влажностных  условиях эксплуатации, а также в местах, где
на  поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя,
коричневые ржавые пятна.
     4.133.  Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются
управлением   делами   аппарата   Губернатора   Тверской   области   с
привлечением строительно-монтажной и проектной организаций.
     4.134.  Температурно-влажностный  режим, паро-, гидроизоляционная
защита  конструкций  и  помещений, в которых установлены трубопроводы,
осушение   прилегающего   к   зданию   участка   местности,  прокладка
трубопроводов  в  каналах,  защищенных от увлажнения, снижение влияния
блуждающих  токов  и выполнение мероприятий по защите от них подземных
трубопроводов,  включающих  устройство  и периодическое восстановление
защитных  покрытий  конструкций  и  трубопроводов,  подавление и отвод
коррозионных  токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих
токов),  антикоррозийная  защита  конструкций  и  трубопроводов должны
удовлетворять установленным требованиям.
     4.135.  Защита  деревянных  конструкций  от  разрушения  домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми.
     Объем  работ  по  защите  деревянных  конструкций  от  разрушения
домовыми   грибками   и   дереворазрушающими  насекомыми  определяется
соответствующими    службами   учреждений   департамента   образования
Тверской   области   с   привлечением   для   выполнения  этой  работы
специализированных организаций.
     4.136. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области  должны  в  процессе  эксплуатации  зданий  выполнять
предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению
источников  увлажнения  древесины,  создавать  конструкциям  осушающий
режим,  восстанавливать гидроизоляцию,  производить антисептирование и
др.  Во  время  ремонта  следует   использовать   сухие   органические
материалы,   защищать   конструкции  паро,-гидроизоляционными  слоями,
устранять  вентилируемые  воздушные  прослойки,  создающие   осушаемый
режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.
     Пораженные   дереворазрушителями   элементы   стен   должны  быть
заменены   новыми   с   выполнением   работ   по   антисептированию  и
гидроизоляции.
     4.137. Работы по ликвидации  выявленных  очагов  поражений  и  по
выполнению  защитных  мероприятий следует производить в соответствии с
установленными требованиями.
     Если  обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкций
из   органических   материалов,   следует   установить   причины,  при
необходимости  заменить поврежденные участки конструкций, усилить их в
зависимости   от   состояния  материалов,  антисептировать  и  покрыть
огнезащитными красками.
     4.138. Неисправности   звукоизоляции   ограждающих   конструкций,
звукоизолирующих  прокладок  в  полах,  перекрытиях и их примыканиях к
стенам и перегородкам,  в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз
в местах пересечения трубопроводами,  стен,  перегородок,  перекрытий,
жесткого крепления оборудования к стенам,  перекрытиям,  недостаточная
изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка
и установка оборудования,  механизмов и приборов  должны  своевременно
выявляться  и  устраняться  при  текущем  и  капитальном  (по проекту)
ремонтах.
     4.139. Снижение  уровня шума и вибрации,  проникающих в помещения
через  ограждающие  конструкции  (стены,   перегородки,   перекрытия),
повышение   звукоизоляции   конструкций   необходимо   осуществлять  в
соответствии с установленными требованиями.
     4.140. Повышение  звукоизоляции  от  воздушного  и ударного шумов
ограждающих конструкций здания (стен и перегородок, лестничных клеток,
междуэтажных  перекрытий,  перекрытий  под  подвальным  или  цокольным
этажом и помещениями,  размещенными на чердаке),  а также - устранение
(снижение)   шумов   от   работы   инженерного   оборудования   должны
производиться   в   процессе   капитального    ремонта    здания    по
соответствующему проекту.
     4.141. Входные наружные двери в подъездах  зданий,  как  правило,
должны  иметь  дверные  закрыватели с амортизаторами,  обеспечивающими
плотное бесшумное закрывание дверей.  Двери и лифтовые  кабины  должны
быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
     4.142. Выбор тех или иных средств  защиты  от  шума,  определение
необходимости  и целесообразности их применения следует производить на
основе акустического расчета, уровней звука на данной территории.
     4.143. Теплоизоляцию   ограждающих   конструкций  зданий  следует
устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.
     4.144. Теплозащиту  дефектных  участков  стен  и  крыш необходимо
осуществлять путем:
     - устранения    неисправностей    в   ограждающих   конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки  панелей),
бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
     - просушки отсыревших участков стен и крыш;
     - утепления  участков  ограждающих  конструкций  с  недостаточным
сопротивлением теплопередачи (по  расчету)  дополнительным  утепляющим
слоем,  устройством  вертикальных  скосов в местах сопряжения наружных
стен между собой и с чердачными перекрытиями  (покрытиями),  установки
стояков отопления в наружных углах;
     - просушки или замены  (в  случае  целесообразности)  отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
     - восстановления  герметизации   стыковых   соединений   панелей,
сопряжений стен с оконными блоками и отделкой стен;
     - ремонта кровельного покрытия.
     При  капитальном  ремонте  или  реконструкции  зданий допускается
устраивать   специальную  систему  вентиляции  чердачных  помещений  и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.

          V. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования          

     5.1. Системы  теплоснабжения зданий должны постоянно находиться в
технически исправном состоянии и эксплуатироваться  в  соответствии  с
нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными
в установленном порядке.
     5.2. Специалисты  соответствующих  служб  учреждений департамента
образования Тверской области обязаны:
     - проводить   с   эксплуатационным   персоналом   соответствующую
разъяснительную работу;
     - своевременно   производить   наладку,  ремонт  и  реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
     - совершенствовать  учет  и  контроль  за расходом энергетических
ресурсов и воды путем оснащения  тепловых  узлов  зданий  современными
контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и
водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
     - широко   использовать   прогрессивные   технические  решения  и
передовой опыт эксплуатации.
     Реконструкция,   капитальный   ремонт  и  наладка  систем  должны
производиться,   как   правило,   специализированными   монтажными   и
наладочными организациями.
     5.3. Для   надежной    и    экономичной    эксплуатации    систем
теплоснабжения       организуется       своевременное       проведение
планово-предупредительного ремонта.
     5.4. Выявленные   аварии   в  тепловых  сетях  должны  немедленно
устраняться (с принятием мер безопасности).
     5.5. Соответствующие  службы  учреждений департамента образования
Тверской  области,  за  месяц  до  окончания  текущего   отопительного
периода,   должны   разработать   и   согласовать   с  теплоснабжающей
организацией графики работ по профилактике и ремонту  тепловых  сетей,
тепловых пунктов и систем теплопотребления.
     Ремонт    тепловых    сетей,    тепловых    пунктов    и   систем
теплопотребления  следует  производить  одновременно  в  летнее время.
Рекомендуемый   срок   ремонта,   связанный  с  прекращением  горячего
водоснабжения - 14 дней.
     5.6. Испытания  на  прочность  и  плотность  оборудования  систем
отопления,   вентиляции,   горячего   водоснабжения   и   центрального
кондиционирования  должны  производиться  ежегодно   после   окончания
отопительного  периода  для выявления дефектов,  а также перед началом
отопительного периода после окончания ремонта.
     Испытания  на прочность и плотность водяных систем производятся в
соответствии   с   нормами,   утвержденными   постановлением  Госстроя
Российской Федерации.
     Результаты испытаний оформляются актами.
     Если  результаты  испытаний  на прочность и плотность не отвечают
приведенным  условиям,  необходимо  выявить и установить утечки, после
чего провести повторное испытание системы.
     5.7. Эксплуатация системы центрального  отопления  зданий  должна
обеспечивать:
     - поддержание  оптимальной  (не  ниже   допустимой)   температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
     - поддержание температуры воды,  поступающей  и  возвращаемой  из
системы    отопления   в   соответствии   с   графиком   качественного
регулирования температуры воды в системе отопления;
     - равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
     - поддержание  требуемого  давления  (не  выше  допускаемого  для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
     - герметичность;
     - немедленное устранение всех видимых утечек воды;
     - ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;
     - наладку  системы  отопления,  ликвидацию  излишне установленных
отопительных  приборов  и   установку   дополнительных   в   отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
     5.8. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными
отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/ кв.  см), со
стальными - 1,0 МПа (10 кгс/ кв.см).
     5.9. Температура  воздуха  в  помещениях  в  холодный период года
должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии
средств   автоматического   регулирования   расхода   тепла   с  целью
энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы
от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С.
     5.10. Слесари-сантехники должны следить за  исправным  состоянием
системы  отопления,  своевременно  устранять  неисправности и причины,
вызывающие перерасход тепловой энергии.
     5.11. Увеличивать   поверхность   или   количество   отопительных
приборов без специального разрешения соответствующих служб  учреждений
департамента образования Тверской области не допускается.
     5.12. Эксплуатационный   персонал   в   течение    первых    дней
отопительного   сезона   должен   проверить  и  произвести  правильное
распределение теплоносителя по системам  отопления,  в  том  числе  по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по
температурам возвращаемой (обратной)  воды  по  данным  проектной  или
наладочной организации.
     5.13. План  (график)  текущего  и  капитального  ремонта   должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные
работы с указанием сроков их выполнения.
     План   (график)   должен   быть   согласован   с  теплоснабжающей
организацией.
     5.14. При  ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,
трубопроводы,    запорно-регулирующая    арматура,    воздуховыпускные
устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с
проектом или рекомендациями специализированной  организации  с  учетом
современного уровня выпускаемого оборудования.
     5.15. Обнаруженные   неисправности   систем   отопления    должны
заноситься  в журнал регистрации.  Вид проведенных работ по устранению
неисправностей  отмечается  в  журнале  с  указанием  даты  и  фамилий
персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления
должны учитываться при подготовке системы к  следующему  отопительному
сезону.
     5.16. Промывка  систем  теплопотребления  производится   ежегодно
после окончания отопительного периода,  а также монтажа,  капитального
ремонта, текущего ремонта с заменой.
     Системы  промываются  водой  в количествах, превышающих расчетный
расход  теплоносителя  в  3-5  раз, при этом должно достигаться полное
осветление  воды.  При  проведении гидропневматической промывки расход
воздушной  смеси не должен превышать 3-5 - кратного расчетного расхода
теплоносителя.
     Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
     Подключение  систем, не прошедших промывку, а в открытых системах
- промывку и дезинфекцию, не допускается.
     Диафрагмы  и  сопла  гидроэлеваторов  во  время  промывки системы
отопления  должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть
наполнена  теплоносителем.  Держать системы отопления опорожненными не
допускается.
     5.17. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее
опрессовки  и  промывки  с  доведением  температуры  теплоносителя  до
80-85°С,  при  этом  удаляется воздух из системы и проверяется прогрев
всех отопительных приборов.
     5.18. Специалисты  соответствующих  служб учреждений департамента
образования  Тверской  области   должны   систематически   в   течение
отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
     5.19. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при
обнаружении  утечек воды и других неисправностей следует устанавливать
в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью  до  двух
часов при расчетной температуре наружного воздуха.
     5.20. Выпуск  воздуха  из  систем  центрального  отопления  через
воздухосборник,  автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные
краны  на  отопительных  приборах  следует  производить  периодически,
каждый раз при падении давления  на  вводе  ниже  уровня  статического
давления данной системы,  а также после ее подпитки,  в соответствии с
инструкцией.
     5.21. В  местах  присоединения стояков к разводящим трубопроводам
на  чердаках  и  в   подвальных   помещениях   следует   устанавливать
маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
     Трубопроводы   в   тепловых   пунктах,   чердачных  и  подвальных
помещениях  должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные
щитки  с  указанием  направления  движения  теплоносителя.  Задвижки и
вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
     Наружная  поверхность  запорной  арматуры  должна  быть чистой, а
резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
     5.22. Надежная  эксплуатация  систем  водяного  отопления  должна
обеспечиваться проведением следующих работ:
     - детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза
в месяц;
     - детальный  осмотр  наиболее  ответственных  элементов   системы
(насосы,  магистральная  запорная  арматура,  контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
     - систематическое удаление воздуха из системы отопления;
     - промывка    грязевиков.    Необходимость    промывки    следует
устанавливать  в  зависимости от степени загрязнения,  определяемой по
перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
     - повседневный    контроль    за    температурой    и   давлением
теплоносителя.
     5.23. Проверку  исправности запорно-регулирующей арматуры следует
производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта,  а  снятие
задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков,  проверки
плотности колец,  опрессовки) -  не  реже  одного  раза  в  три  года;
проверку   плотности   закрытия   и   смену  сальниковых  уплотнителей
регулировочных кранов на нагревательных приборах  следует  производить
не  реже  одного  раза  в  год (запорно-регулировочные краны,  имеющие
дефект в конструкции, должны заменяться на более совершенные).
     5.24. Регулирующие  органы  задвижек и вентилей следует закрывать
два  раза  в  месяц  до  отказа  с  последующим  открытием  в  прежнее
положение.
     5.25. Замена уплотняющих прокладок  фланцевых  соединений  должна
производиться  при  каждом разбалчивании фланцевых соединений,  снятии
арматуры.
     5.26. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены,
а их уклоны установлены по уровню.
     5.27. Трубопроводы  и  арматура  систем отопления,  находящиеся в
неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность
которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
     5.28. В  местах  перехода  через  трубопроводы  (на  чердаках,  в
подвалах  или  технических подпольях) необходимо устраивать переходные
мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
     5.29. На  вводе  в  здание  теплопроводов  центрального отопления
должна  быть  установлена  запорная  арматура,  до  и  после   нее   -
контрольно-измерительные приборы (манометры, термометры, приборы учета
тепловой энергии и теплоносителя).
     Контрольно-измерительные   приборы,   регулирующая   и   запорная
арматура   должны   находиться  в  технически  исправном  состоянии  и
отвечать установленным требованиям.
     5.30.  Регистрация  температуры  и  давления теплоносителя должна
производиться  по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла
- по показаниям теплосчетчиков.
     5.31. При   отрицательной  температуре  наружного  воздуха,  если
прекратилась циркуляция воды в системе отопления  и  температура  воды
снизилась   до   +5°С,   необходимо  производить  опорожнение  системы
отопления.
     При   отключении  системы  отопления  от  тепловой  сети  вначале
следует  закрывать  задвижку  на  подающем  трубопроводе. При закрытии
задвижки  необходимо  убедиться,  что  давление в подающей сети должно
сравняться  с  давлением в обратном трубопроводе, только после этого -
на обратном.
     5.32. Расход  воды  на  горячее   водоснабжение   зданий   должен
обеспечиваться исходя из установленных норм.
     Качество   воды,  подаваемой  в  системы  горячего  водоснабжения
зданий, должно отвечать требованиям ГОСТов.
     Температура  воды,  подаваемой  к  водоразборным  точкам (кранам,
смесителям),  должна  быть  не менее 60°С в открытых системах горячего
водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых.
     5.33. Специалисты  соответствующих  служб учреждений департамента
образования   Тверской   области,   обслуживающие   систему   горячего
водоснабжения, обязаны:
     - изучить систему в натуре и по чертежам;
     - обеспечить   исправную   работу   системы  устранив  выявленные
недостатки.
     Работники  обязаны  проинструктировать  арендаторов и нанимателей
обслуживаемых  зданий  о  необходимости  своевременного  сообщения  об
утечках  и  шумах  в водопроводной арматуре, об экономном расходовании
горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
     5.34. Работа  по  ремонту  систем  горячего  водоснабжения должна
выполняться в соответствии с  проектом  и  требованиями  инструкций  и
правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные.
Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее
0,002  с  повышением  в  сторону  точек  водоразбора  без  образования
прогибов.  Конструкция  подвесок  креплений  и  подвижных   опор   для
трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием
изменения температуры.
     После  ремонта  система  должна  быть  испытана  с участием лица,
ответственного    за    безопасную    эксплуатацию,   с   составлением
соответствующего акта.
     На  вводе  системы  горячего  водоснабжения  в здание должны быть
установлены  запорная  арматура  и  приборы  учета  тепловой энергии и
теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек.
     5.35. Трубопроводы  должны  быть  постоянно  наполненными  водой.
Основные  задвижки  и  вентили,  предназначенные  для   отключения   и
регулирования  системы  горячего водоснабжения,  необходимо два раза в
месяц открывать и закрывать.
     Открытие  и  закрытие  указанной  арматуры необходимо производить
медленно.
     Применение   газовых   клещей  и  обрезков  труб  для  открывания
задвижек, вентилей и кранов не допускается.
     В  процессе  эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей
в  стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре,
устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
     5.36. Перебои   в   горячем    водоснабжении    верхних    этажей
многоэтажного  здания  необходимо  устранять  с  участием специалистов
проектной, наладочной или другой специализированной организации.
     5.37. Для  снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем
горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
     5.38. Пользователь  обязан  обеспечивать  надлежащее  техническое
состояние  и   безопасность   эксплуатируемых   внутренних   устройств
газоснабжения,    а   также   немедленно   сообщать   энергоснабжающей
организации об авариях,  пожарах, неисправностях приборов учета газа и
об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.
     5.39. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов,
аппаратов и другого газоиспользующего оборудования,  присоединение его
к газопроводам производятся специализированными организациями.
     5.40. Самовольная     перекладка     газопроводов,      установка
дополнительного    и    перестановка    имеющегося   газоиспользующего
оборудования  не  допускаются.  Работы  по  установке  дополнительного
оборудования  выполняет специализированная организация по согласованию
с газоснабжающей организацией.
     5.41. Эксплуатация  внутренних устройств газоснабжения зданий или
в отдельных помещениях не допускается при:
     - аварийном  состоянии  здания  или помещения (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций);
     - наличии  разрушений  штукатурки  потолков  и  стен или сквозных
отверстий в перекрытиях и стенах;
     - отсутствии  или  нарушении  тяги  в  дымовых  и  вентиляционных
каналах;
     - наличии  требующих  ремонта  неисправных  внутренних  устройств
газоснабжения;
     - наличии запаха газа.
     5.42. Соответствующие службы учреждений департамента  образования
Тверской области должны:
     - содержать в исправном состоянии вентиляционные каналы;
     - обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных каналов
и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
     - обеспечивать    своевременное   утепление   мест   расположения
газопровода,  где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать
в исправности окна и двери в этих помещениях;
     - не загромождать места  расположения  газовых  колодцев,  крышек
коверов  подземных газопроводов,  очищать их в зимнее время ото льда и
снега;
     - проверять   в   подвалах   и  других  помещениях,  где  имеются
газопроводы  и  оборудование,   работающее   на   газе,   соответствие
электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
     - согласовывать      с      эксплуатационными       организациями
газораспределительных  систем  производство  земляных работ в охранных
зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных
систем;
     - своевременно   заключать   договоры   со    специализированными
организациями  на  техническое  обслуживание  и  ремонт  (в  том числе
замену) внутренних устройств газоснабжения.
     Работы  по  устранению  дефектов строительного характера, а также
нарушений  тяги  каналов,  выявленных  при  профилактических  осмотрах
(ревизиях),  а  также  отделочные  работы  после  монтажа  или ремонта
внутренних  устройств  газоснабжения  должны  выполняться  управлением
делами аппарата Губернатора Тверской области.
     5.43. Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования  и  первый
розжиг   после   замены   и  ремонта  производится  специализированной
организацией.
     5.44. Эксплуатация  технических  подполий  и  подвалов  в зданиях
должна    осуществляться    соответствующими    службами    учреждений
департамента образования Тверской области и предполагает:
     - систематическую проверку наличия запаха газа;
     - контроль за работой систем вентиляции и освещения;
     - обеспечение   свободного   входа   персоналу    соответствующих
специализированных организаций и доступности газопровода;
     - выполнение других работ.
     5.45. Технические  подполья  и  подвалы,  в  которых  расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти
помещения   должен  быть  обеспечен  беспрепятственный  круглосуточный
доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала.  Входные двери в
эти помещения должны запираться на замок,  а ключи храниться в местах,
согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха
из  подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через
стационарные наружные трубки  диаметром  25  мм,  выведенные  из  этих
помещений.
     5.46. Места   пересечения   вводами   и    выпусками    подземных
коммуникаций   фундаментов   должны   быть   уплотнены  и  утеплены  в
соответствии с нормами.
     5.47. Обо  всех  случаях наличия запаха газа или повреждения сети
необходимо   срочно   сообщать   аварийной   службе   эксплуатационной
организации газораспределительных систем по телефону.
     5.48. Соответствующие службы учреждений департамента  образования
Тверской области должны обеспечивать эксплуатацию:
     - шкафов вводных и вводно-распределительных устройств  начиная  с
входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях,
питающихся от воздушных электрических сетей,  с  установленной  в  них
аппаратурой защиты, контроля и управления;
     - внутридомового     электрооборудования     и      внутридомовых
электрических     сетей    питания    электроприемников    общедомовых
потребителей;
     - этажных   щитков   и   шкафов,   в   том  числе  слаботочных  с
установленными  в  них  аппаратами  защиты  и  управления,   а   также
электроустановочными изделиями;
     - осветительных установок общедомовых помещений с  коммутационной
и   автоматической  аппаратурой  их  управления  включая  светильники,
установленные  на   лестничных   клетках,   поэтажных   коридорах,   в
вестибюлях,  подъездах,  лифтовых  холлах,  в  подвалах  и технических
подпольях, чердаках и подсобных помещениях;
     - электрических    установок    систем    дымоудаления,    систем
автоматической  пожарной  сигнализации  внутреннего   противопожарного
водопровода и лифтов;
     - автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей зданий.
     5.49. Текущее     обслуживание    электрооборудования,    средств
автоматизации,  гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых
электросетей   должно  проводиться  в  соответствии  с  установленными
требованиями.
     5.50. Соответствующие  службы учреждений департамента образования
Тверской области обязаны:
     - обеспечивать    нормальную,    безаварийную   работу   силовых,
осветительных установок и оборудования автоматизации;
     - обеспечивать  запроектированные уровни искусственного освещения
помещений;
     - осуществлять    мероприятия   по   рациональному   расходованию
электроэнергии,  по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат
времени  на  осмотр  и  ремонт  оборудования,  повышению сроков службы
электрооборудования и электрических сетей;
     - обеспечивать    и   контролировать   работоспособность   систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
     - контролировать    использование    в   осветительных   приборах
коридоров,  лестничных клеток,  подъездов и других помещениях  ламп  с
установленной   мощностью,   не   превышающей  требуемой  по  условиям
освещенности;
     - не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
     - осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и
светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным
за  электрохозяйство,  чистку  светильников  следует,   как   правило,
совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров,  с заменой
вышедших  из  строя  отражателей,  рассеивателей  и  других  элементов
светильников;
     - при   выявлении    неисправностей,    угрожающих    целостности
электрооборудования  здания  или  системы  внешнего  электроснабжения,
безопасности  людей,  пожарной   безопасности,   исправности   бытовых
электроприборов,  компьютеров,  теле-  и  радиоаппаратуры,  немедленно
отключать неисправное оборудование  или  участок  сети  до  устранения
неисправности;
     - немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в
системе   внутридомового  электроснабжения,  связанных  с  отключением
питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической
энергии;
     - принимать меры по предупреждению  повреждений  в  электрической
сети,  приводящих  к  нарушениям  режима ее функционирования,  с целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-
и радиоаппаратуры.
     5.51. Персонал  соответствующих  служб   учреждений   образования
Тверской  области  должен  быть  обеспечен  необходимым  инструментом,
измерительными  приборами,  основными  и   дополнительными   защитными
средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
     5.52. Электроинструмент,     применяемый     при     обслуживании
электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в
помещениях без повышенной опасности - не выше  220  В;  для  работы  в
помещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В.
     Электроинструмент  на  напряжение  выше  42 В должен включаться в
трехштыревые  штепсельные  розетки  с  заземляющим  контактом.  При их
отсутствии  корпус  электроинструмента  должен  быть  надежно заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
     Рекомендуется            применение           электроинструментов
(электросверлильных,    циклевальных,   уборочных   машин,   сварочных
агрегатов   и   пр.)   с  встроенными  в  них  устройствами  защитного
отключения  по  токам нулевой последовательности (или токам утечки), а
также инструментов с корпусами из изоляционного материала.
     Электроинструмент  не  реже  одного  раза  в шесть месяцев должен
испытываться  мегомметром  напряжением  500В  на минимально-допустимое
сопротивление  изоляции.  Сопротивление  изоляции должно удовлетворять
нормам МПОТЭЭ.
     5.53. В  помещениях  повышенной опасности поражения электрическим
током следует  применять  светильники  с  патронами  из  изоляционного
влагостойкого  материала,  конструкция  которых  исключает возможность
доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в
эти  светильники  должен  производиться с использованием металлических
труб или защитных оболочек кабелей.
     5.54. Люминесцентные  светильники  в  одном  и  том  же помещении
должны быть укомплектованы люминесцентными  лампами  одной  цветности,
как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
     5.55. Осмотр люминесцентных  светильников  со  стартерной  схемой
включения  и  замену залипших стартеров следует производить один раз в
месяц.
     5.56. Обслуживание    и    ремонт    радиотрансляционной    сети,
оборудования   радиотрансляционных   стоек,    телевизионных    антенн
коллективного  пользования,  а  также  усилителя  коллективных  систем
приема   телевидения    должны    производиться    специализированными
организациями.
     5.57. Расчетные температуры,  кратности и нормы воздухообмена для
различных   помещений   зданий  должны  соответствовать  установленным
требованиям.  Естественная  вытяжная  вентиляция  должна  обеспечивать
удаление  необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.
     При  эксплуатации  механической вентиляции и воздушного отопления
не  допускается  расхождение  объема  притока  и вытяжки от проектного
более  чем  на  10%,  снижение  или  увеличение температуры приточного
воздуха более чем на 2°С.
     5.58. Персонал,  обслуживающий системы вентиляции зданий,  обязан
производить:
     - плановые  осмотры  и  устранение всех выявленных неисправностей
системы;
     - замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
     - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
     - устранение засоров в каналах;
     - устранение  неисправностей  шиберов   и   дроссель-клапанов   в
вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
     5.59. Чердаки  должны  иметь  дощатые  мостики  или  настилы  для
перехода   через   вентиляционные   короба  и  воздуховоды,  исправное
состояние  которых  следует   проверять   ежегодно.   Все   деревянные
конструкции должны иметь огнезащиту.
     5.60. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического
давления вентиляционных систем, должны быть герметичны.
     Вентиляционным  отверстием  такого  чердачного помещения является
сборная вытяжная шахта.
     Теплые чердаки должны иметь:
     - герметичные   ограждающие   конструкции   (стены,   перекрытия,
покрытия)  без  трещин  в  конструкциях  и   неисправностей   стыковых
соединений;
     - входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или
автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
     - межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
     -  предохранительные  решетки  с  ячейками  30х30 мм на оголовках
вентиляционных  шахт,  располагаемых  в  чердачном  помещении, и снизу
общей  сборной  вытяжной  шахты,  а  также поддон под сборной вытяжной
шахтой;
     - температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12°С.
     5.61. Пылеуборка  и  дезинфекция   чердачных   помещений   должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не
реже одного раза в три года.
     5.62. Размещение   внутри   чердачного   помещения   консолей   и
механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
     5.63. Воздуховоды,  каналы  и  шахты в неотапливаемых помещениях,
имеющие на  стенках  во  время  сильных  морозов  влагу,  должны  быть
дополнительно    утеплены   эффективным   биостойким   и   несгораемым
утеплителем.
     Оголовки   центральных   вытяжных  шахт  естественной  вентиляции
должны иметь зонты и дефлекторы.
     5.64. Антикоррозионная  окраска  вытяжных шахт,  труб,  поддона и
дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
     5.65. Перечень   недостатков   системы   вентиляции,   подлежащих
устранению во время ремонта  здания,  должен  составляться  на  основе
данных весеннего осмотра.
     5.66. Производство  ремонтных  работ   систем   водоснабжения   и
канализации  следует  осуществлять  в  соответствии  с  установленными
требованиями.
     5.67. Система  водопровода  должна  выдерживать  давление  до  10
кгс/кв.см  (1  МПа),  канализационные  трубопроводы,  фасонные  части,
стыковые  соединения,  ревизии,  прочистки  должны быть герметичны при
давлении 1,0 кгс/ кв.см (0,1 МПа).
     5.68.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать:
     - проведение  профилактических  работ (осмотры,  наладка систем),
планово-предупредительных  ремонтов,  устранение  крупных  дефектов  в
строительно-монтажных   работах   по   монтажу  систем  водопровода  и
канализации   (установка   уплотнительных   гильз   при    пересечении
трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,  установленные планами работ
соответствующих служб учреждений образования Тверской области;
     - устранение  сверхнормативных  шумов  и вибрации в помещениях от
работы систем  водопровода  (гидравлические  удары,  большая  скорость
течения  воды  в  трубах  и  при истечении из водоразборной арматуры и
др.),  регулирование (повышение или понижение) давления в  водопроводе
до нормативного в установленные сроки;
     - устранение утечек,  протечек,  закупорок, засоров, дефектов при
осадочных  деформациях  частей  здания  или при некачественном монтаже
санитарно-технических  систем  и  их  запорно-регулируещей   арматуры,
срывов    гидравлических    затворов,   гидравлических   ударов   (при
проникновении воздуха в трубопроводы),  заусенцев в местах  соединения
труб,   дефектов  в  гидравлических  затворах  санитарных  приборов  и
негерметичности стыков соединений в системах  канализации,  обмерзания
оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
     - предотвращение   образования    конденсата    на    поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
     -    изучение   слесарями-сантехниками   систем   водопровода   и
канализации   в  натуре  и  по  технической  (проектной)  документации
(кадастровых  паспортов  с  указанием  типов  и  марок  установленного
оборудования,    приборов    и   арматуры;   аксонометрической   схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации
на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).
При    отсутствии    проектной    документации   должны   составляться
исполнительная   документация   и   схемы   систем   водоснабжения   и
канализации;
     (В  редакции  Постановления  Администрации  Тверской  области  от
16.07.2009 г. N 303-па)
     - контроль  за  соблюдением нанимателями и арендаторами настоящих
правил пользования системами водопровода и канализации;
     - контроль  за  своевременным  исполнением  заявок  арендаторов и
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
     5.69. Эксплуатация  систем канализации и водостоков,  выполненных
из полиэтиленовых (ПВП),  поливинилхлоридных  (ПХВ)  и  полиэтиленовых
низкой  плотности  (ПНП) труб,  должна осуществляться в соответствии с
установленными требованиями.
     5.70. Трубопроводы  в  помещениях  с  большой  влажностью следует
выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
     5.71. Специалисты  соответствующих  служб учреждений департамента
образования   Тверской   области   должны   разъяснять    потребителям
необходимость  соблюдения  настоящих правил пользования водопроводом и
канализацией:
     - содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
     - не  допускать  поломок,  установленных  в  квартире  санитарных
приборов и арматуры;
     - не    выливать    в    унитазы,    раковины    и    умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
     - не бросать в унитазы песок,  строительный мусор, тряпки, кости,
стекло, металлические и деревянные предметы;
     - не допускать непроизводственного  расхода  водопроводной  воды,
постоянного  протока  при водопользовании,  утечек через водоразборную
арматуру;
     - не   пользоваться  санитарными  приборами  в  случае  засора  в
канализационной сети;
     - немедленно сообщать эксплуатационному персоналу соответствующих
служб учреждений департамента образования Тверской  области  обо  всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
     - оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы
от ударов, механических нагрузок;
     - оберегать пластмассовые трубы  (полиэтиленовые  канализационные
стояки  и  подводки  холодной воды) от воздействия высоких температур,
механических нагрузок,  ударов,  нанесения царапин на трубах,  красить
полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.

           VI. Периодичность проведения осмотров элементов
                    и помещений зданий и объектов
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Элементы и помещения зданий и | Периодичность осмотров |        Примечание       |
|           объектов            |                        |                         |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|                              1|                       2|                        3|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|             Крыши             |          3-6*          |                        -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|   Деревянные конструкции и    |          6-12*         |                        -|
|       столярные изделия       |                        |                         |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|     Каменные конструкции      |           12           |                        -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  Железобетонные конструкции   |           12           |                        -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  Панели полусборных зданий и  |           12           |                        -|
|      межпанельные стыки       |                        |                         |