Постановление Администрации Тверской области от 27.02.2006 № 23-па

канализацию или приямок.
     4.13.  Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на
замок,  двери  должны  быть  утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон
кровельной сталью.
     4.14. Не допускается:
     -  подтопление  подвалов  и  техподполий  из-за  неисправностей и
утечек от инженерного оборудования;
     - захламлять и загрязнять подвальные помещения;
     -   устанавливать   в   подвалах  и  техподпольях  дополнительные
фундаменты  под  оборудование;  увеличивать  высоту  помещений за счет
понижения отметки пола без утвержденного проекта;
     -   рытье   котлованов,   траншей  и  прочие  земляные  работы  в
непосредственной  близости  от  здания  (до  10  м)  без  специального
разрешения;
     -  подсыпка  грунта  вокруг  здания выше расположения отмостки на
10-15 см.
     4.15. Стены каменные (кирпичные, железобетонные).                
     Соответствующие   службы   учреждений   департамента  образования
Тверской области должны обеспечивать:
     - заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
     - исправное    состояние    стен    для    восприятия    нагрузок
(конструктивную прочность);
     - устранение  повреждений  стен  по мере выявления не допуская их
дальнейшего развития;
     - теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
     4.16.  Работники  соответствующих  служб  учреждений департамента
образования  Тверской  области  должны знать конструктивную схему стен
здания,  проектные  характеристики и прочность материалов стен здания,
нормативные требования к конструкциям.
     4.17.   Не   допускаются   деформации   конструкций,   отклонение
конструкций  от  вертикали  и  осадка  конструкций,  расслоение  рядов
кладки,  разрушение  и  выветривание стенового материала, провисание и
выпадение кирпичей.
     Причины   и   методы   ремонта  устанавливает  специализированная
организация.
     4.18.   Цоколь   здания  должен  быть  защищен  от  увлажнения  и
обрастания  мхом;  для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть
ниже уровня отмостки.
     4.19.  Не  допускается  ослабление  креплений выступающих деталей
стен:  карнизов,  балконов,  поясков,  кронштейнов, розеток, тяги др.,
разрушение  и  повреждение  отделочного слоя, в том числе облицовочных
плиток.
     4.20.  Чтобы  предотвратить  разрушения  облицовки,  штукатурки и
окрасочных   слоев   фасада   следует  не  допустить  увлажнение  стен
атмосферной, технологической, бытовой влагой.
     4.21. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
     -   водозащиты  за  счет  герметизирующих  мастик  с  соблюдением
технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
     -  воздухозащиты  за  счет  уплотняющих  прокладок  из пороизола,
гернита,  вилатерма,  пакли,  смоляного каната или других материалов с
обязательным обжатием не менее 30-50%;
     - теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
     Стыковые  соединения,  имеющие  протечки,  должны быть заделаны с
наружной  стороны  эффективными герметизирующими материалами (упругими
прокладками  и  мастиками)  силами  специалистов в кратчайшие сроки (в
малых объемах в период подготовки зданий к зиме).
     4.22.  Все  выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты,
оконные  и  балконные  отливы, - должны иметь металлические окрытия из
оцинкованной  кровельной  стали  или  керамических  плиток  с заделкой
кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
     4.23.   Для  предупреждения  высолов,  шелушений,  пятен  и  т.д.
выполняется своевременная окраска фасадов.
     4.24.  Для  предупреждения  появления  ржавых пятен защитный слой
должен  быть  20+5  мм,  надежная фиксация гибкой арматуры должна быть
3-4  мм;  трещины  в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления
арматуры и бетона.
     4.25.  Отметы  водосточных  труб устанавливаются на 20-40 см выше
уровня  тротуаров.  Желоба,  лотки, воронки и водосточные трубы должны
быть   выполнены   как   единая  водоприемная  система  с  соблюдением
необходимых  уклонов,  для  чего  лежачие  фальцы  загибают по уклону,
лотки  в  нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных
труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).
     4.26.  Участки  стен,  промерзающие  или  отсыревающие вследствие
недостаточной  теплозащиты,  а  также стены с малой теплоустойчивостью
необходимо утеплять.
     4.27.  Увлажнение  нижних частей стен грунтовой влагой необходимо
устранять   путем   восстановления   горизонтальной   гидроизоляции  с
использованием   рулонных   материалов   и   мастик  или  блокирования
поступающей  влаги  электроосмотическим способом, или методом зарядной
компенсации по проекту.
     После  устранения  источников  увлажнения должна быть произведена
сушка  стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной
вентиляции   при  одновременном  дополнительном  отоплении  с  помощью
переносного   отопительного   оборудования.  Стены,  промерзающие  или
конденсирующие  вследствие  повышенной их теплопроводности, необходимо
утеплять.
     4.28.  Специалисты  соответствующих служб учреждений департамента
образования   Тверской   области  при  обнаружении  трещин,  вызвавших
повреждение  кирпичных  стен,  панелей  (блоков),  отклонения  стен от
вертикали,  их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в
местах    заделки    перекрытий,    должны   устанавливать   маяки   и
организовывать   систематическое   наблюдение   за  ними.  Если  будет
установлено,  что  деформации  увеличиваются,  следует принять срочные
меры  по  обеспечению  безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
     4.29.  Парапеты  и  карнизы  должны  иметь  надежное  крепление к
элементам  здания  и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока
(при  внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос
карниза  или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические
окрытия  должны  соединяться  двойным лежачим фальцем, швы покрытий из
плит  должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не
допускается попадания влаги под покрытие.
     4.30. В кирпичных стенах обеспечивается:
     - правильное расположение гидроизоляции стен;
     - толщина в соответствии с проектом;
     -  не  допускается  плотная  облицовка  стен снаружи и выполнение
угловых соединений с отступлением от проекта.
     4.31.  Повреждения,  вызвавшие  снижение прочности и устойчивости
водозащитных   и   теплотехнических   свойств   наружных   ограждающих
конструкций,  звукоизоляции  и  других  показателей,  которые не могут
быть  устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном
ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
     4.32.  Контроль  за  состоянием стальных закладных деталей должен
производиться    специалистами    соответствующих   служб   учреждений
департамента    образования    Тверской    области    с   привлечением
специализированных организаций.
     Устранением   последствий   коррозионного  повреждения  закладных
деталей  и  арматуры  следует  выполнять  при  капитальном  ремонте по
проекту.
     4.33.  Местные  разрушения  облицовки,  штукатурки,  фактурного и
окрасочного  слоев,  трещины  в  штукатурке,  выкрашивание раствора из
швов   облицовки,   кирпичной   и   мелкоблочной   кладки,  разрушение
герметизирующих  заделок  стыков  полносборных зданий, повреждение или
износ  металлических  покрытий  на выступающих частях стен, разрушение
водосточных  труб,  мокрые  и  ржавые  пятна,  потеки  и высолы, общее
загрязнение   поверхности,   разрушение   парапетов   и   т.д.  должны
устраняться  по  мере  выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение   и  повреждение  отделочного  слоя,  ослабление  крепления
выступающих   из   плоскости  стен  архитектурных  деталей  (карнизов,
балконов,  поясов,  кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять
при капитальном ремонте по проекту.
     4.34.  С  появлением  на  фасадах  зданий  отслоений и разрушений
облицовочных слоев необходимо:
     -  облицовочные  плитки  и архитектурные детали, потерявшие связь
со стеной, немедленно снять;
     -  отслоившуюся  от  поверхности стены штукатурку отбить сразу же
после обнаружения отслоения;
     -  поврежденные  места  на  фасаде  восстановить  с  заменой всех
дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
     4.35.  Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой,
как   правило,   следует   облицовывать  плитками  или  оштукатуривать
цементным   или  сложным  раствором  после  предварительной  расчистки
поверхности от потерявшего прочность материала.
     4.36.   Повреждение   поверхности   цоколя  следует  оштукатурить
цементно-песчаным  раствором  с  введением  гидрофобизирующей  добавки
(например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
     Цоколи  из  легкобетонных  панелей с поврежденным фактурным слоем
или  имеющим  малую  толщину,  а  также кирпичные цоколи с разрушенной
штукатуркой  и  кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из
естественного   камня,   бетонными  плитами,  керамическими  плитками,
другими  влагостойкими  и морозостойкими материалами по согласованию в
установленном порядке.
     4.37.   Фактурные   слои   блоков  и  панелей  или  штукатурку  с
усадочными   мелкими   трещинами  необходимо  защищать  от  разрушения
затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
     Стабилизировавшиеся  широкие трещины следует заделать материалом,
аналогичным материалу стен, или полимерцементным раствором.
     4.38.  Железистые  включения,  имеющиеся в стенах фасадов, должны
быть    удалены,   а   ржавые   поверхности   зачищены   и   окрашены.
Образовавшиеся   при   этом   раковины,   сколы,   углубления  следует
заделывать   полимерцементным   раствором   заподлицо  с  поверхностью
изделий.
     4.39.   Фасады  зданий  следует  очищать  и  промывать  в  сроки,
установленные  в  зависимости  от  материала,  состояния  поверхностей
зданий  (степень  загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и
условий эксплуатации.
     4.40.   Поверхности   кирпичных   стен   и   стен,   облицованных
керамическими   плитками   (камнями)   или   оштукатуренных  цементным
раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
     4.41.   Фасады,   облицованные   керамическими  изделиями,  после
очистки  следует  обрабатывать  гидрофобными  или другими специальными
растворами.
     Для   очистки   поверхности   фасадов,  отделанных  глазурованной
керамической плиткой, следует применять специальные составы.
     Работы    по    очистке   фасадов   выполняются,   как   правило,
специализированными организациями.
     4.42.   Окрытия   окон,   поясков   должны   быть   выполнены  из
оцинкованной  стали  или керамических плиток с заделкой кромок в стены
или облицовочный слой.
     4.43.   Водоотводящие   устройства  наружных  стен  должны  иметь
необходимые  уклоны  от  стен  и обеспечивать от них беспрепятственный
отвод атмосферных вод.
     4.44.  Стальные  детали  крепления  (кронштейны пожарных лестниц,
флагодержатели,  ухваты  водосточных труб и др.) следует располагать с
уклоном   от   стен.  На  деталях,  имеющих  уклон  к  стене,  следует
установить  плотно  прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на
расстоянии  5-10  см  от  стены.  Все  закрепленные  к  стене стальные
элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
     4.45.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать:
     -   устойчивость,   теплоустойчивость,   отсутствие   прогибов  и
колебаний, трещин;
     - исправное состояние перекрытий;
     - звукоизоляцию;
     -  устранение  повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего
развития;
     -  восстановление  теплотехнических  (перекрытия  чердачные,  над
подвалами),   акустических,  водоизоляционных  свойств  перекрытий,  а
также      теплогидроизоляцию      примыканий      наружных      стен,
санитарно-технических устройств и других элементов.
     4.46.  Местные  отслоения штукатурки и трещины должны устраняться
по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
     При   появлении   сверхнормативных  прогибов  несущих  элементов,
зыбкости,   повышенной   звукопроводимости,  трещин  в  средней  части
поперек   рабочего   пролета   плиты,  промерзаний,  переохлаждений  и
увлажнений   чердачных   перекрытий   следует  вызвать  специалиста  и
устранять при капитальном ремонте по проекту.
     4.47.  Усиление  перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов
перекрытий,  устранение  смещения  несущих  конструкций  от  стен  или
прогонов  в  кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей, трещин
и  других  деформаций,  снижающих  несущую  способность и устойчивость
перекрытия,   должны   производиться   по   проекту.  При  обнаружении
указанных  деформаций  перекрытий  должны быть приняты срочные меры по
обеспечению  безопасности  людей и предупреждению дальнейшего развития
деформаций.
     4.48. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.
     4.49.  Неплотности  вокруг  трубопроводов  отопления  и  горячего
водоснабжения,  проходящих  через  перекрытия,  должны  быть  заделаны
асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
     4.50.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
     - содержание полов в чистоте выполняя периодическую уборку;
     -  устранение  повреждений полов по мере выявления не допуская их
дальнейшего развития;
     -  предотвращение  длительного  воздействия  влаги на конструкцию
полов;
     - восстановление защитно-отделочных покрытий;
     -   периодическую  проверку  состояния  полов  в  эксплуатируемых
помещениях.
     4.51.  Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и
засорение  вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность
и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.
     Местные  просадки,  зыбкость,  истирание, рассыхание и коробление
досок  и  паркетных  клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток,
загнивание,  отслоение  покрытия  от  основания  следует устранять при
ремонте по проекту.
     4.52.   Полы   с  повышенной  зыбкостью  и  прогибами  необходимо
вскрыть,  проверить  состояние древесины несущих конструкций и упругих
прокладок и отремонтировать конструкцию.
     4.53.  Поврежденные  клепки  паркета  должны быть заменены новыми
такого   же  размера  и  материала,  а  отслоившиеся  от  основания  -
закреплены.
     Для  устранения  скрипа  паркетного  пола  необходимо  произвести
перестилку  паркета  с  укладкой его по слою строительного картона или
толя с заменой поврежденных клепок.
     4.54.  Паркетные  полы должны натираться мастикой или покрываться
специальными  лаками  для  полов. Натирку полов (после предварительной
очистки  специальным  раствором)  следует  производить  не реже одного
раза  в  два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4-5 лет
с  предварительной  циклевкой  поверхности.  Мытье  паркетных полов не
допускается.
     Полы  с  клепками  паркета,  прикрепленными  к основанию битумной
мастикой, должны натираться только водными мастиками.
     4.55.  Дощатые  полы  следует красить масляной краской или эмалью
не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
     4.56.  Полы  из  линолеума,  полихлорвиниловых  плиток  и  релина
следует  ежедневно  протирать  теплой  или  холодной  водой  и не реже
одного-двух  раз  в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы
горячей  водой  с  добавлением  соды,  чистить  пемзой  или  песком не
допускается.
     4.57.  Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства
допускается  протирать  только  влажной  тряпкой;  по  истечении этого
срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.
     4.58.  Поврежденные  участки  покрытия  из  линолеума  необходимо
ремонтировать  или  заменять,  подбирая  материал  по цвету и рисунку.
Отслоившиеся  покрытия  из  линолеума  и  синтетических плиток следует
хорошо   просушить  и  наклеить  на  мастики,  предварительно  очистив
основание.
     4.59.  Керамические  плитки,  отставшие  от  бетонного основания,
перед  употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой.
Крепление  плиток следует производить на цементном растворе, а также с
помощью  коллоидно-цементного,  эпоксидного  или другого клея с учетом
обеспечения   установки   заменяемой   плитки   в  одной  плоскости  с
существующими.  При  ремонте  плитки  должны быть подобраны по цвету и
рисунку.
     4.60.   Заделка   разрушенных   мест  в  цементных,  мозаичных  и
асфальтовых  полах должна производиться слоями той же толщины и из тех
же  материалов,  что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под
полы  должна  быть  прочной,  насеченной,  очищенной  от пыли, а также
увлажненной.
     4.61.   Полы   из  керамических,  мозаичных  и  цементных  плиток
необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
     4.62.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
     - исправное состояние перегородок;
     -   устранение  повреждений  перегородок  по  мере  выявления  не
допуская их дальнейшего развития;
     -  восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных
свойств.
     4.63.  Зыбкость  перегородок необходимо уменьшать восстановлением
и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
     Если  перегородки  из  мелких элементов имеют значительный наклон
или  выпучивание,  а  в  горизонтальных  швах появились трещины, то их
следует переложить или заменить новыми.
     4.64.  Сквозные  трещины  в  перегородках, а также неплотности по
периметру   перегородок   в   местах   их   сопряжения   со   смежными
конструкциями    необходимо    расчистить    и   тщательно   уплотнить
специальными  герметизирующими  материалами  или проконопатить паклей,
смоченной  в  гипсовом  растворе,  а  затем  заделать  с  обеих сторон
известково-гипсовым раствором.
     При  повторном  появлении  трещин в местах сопряжений перегородок
со   стенами  или  друг  с  другом  необходимо  оштукатурить  углы  по
металлической сетке.
     4.65.  Трещины  по  периметру  отопительной панели и пространство
между   гильзой  и  трубопроводом  центрального  отопления  необходимо
проконопатить   асбестовым   шнуром,   затереть   цементно-известковым
раствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.
     4.66.  Отслоившаяся  штукатурка  должна  быть отбита, поверхность
перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
     4.67.  Облицовку,  потерявшую  сцепление  с перегородкой, следует
снять и сделать заново.
     При    восстановлении   облицовки   следует   применять   плитку,
однотипную по форме и цвету.
     4.68.  Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой
штукатурки  следует  заменять  с восстановлением отделки. Небольшие по
размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.
     4.69.   Полости,   образовавшиеся   в   каркасных   перегородках,
необходимо  засыпать  эффективными  звукоизоляционными материалами или
закладывать минераловатными плитами.
     4.70.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
     -  исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и
системы водоотвода;
     -  защиту  от  увлажнения  конструкций  от  протечек  кровли  или
инженерного оборудования;
     -  воздухообмен  и температурно-влажностный режим, препятствующие
конденсатообразованию   и   переохлаждению   чердачных   перекрытий  и
покрытий;
     - проектную высоту вентиляционных устройств;
     - чистоту чердачных помещений и освещенность;
     -    достаточность   и   соответствие   нормативным   требованиям
теплоизоляции   всех   трубопроводов   и  стояков;  усиление  тепловой
изоляции    следует    выполнять    эффективными    теплоизоляционными
материалами;
     -   исправность   в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок  с
кровлей,   отсутствие  засорения  и  обледенения  воронок,  протекания
стыков    водосточного    стояка    и    конденсационного   увлажнения
теплоизоляции стояка;
     -  проведение  технических  осмотров  и  профилактических работ в
установленные сроки.
     4.71.   Следует  устранять,  не  допуская  дальнейшего  развития,
деформации  в  кровельных  несущих конструкциях: деревянных (нарушение
соединений  между  элементами,  разрушение  гидроизоляции  мауэрлатов,
загнивание  и  прогиб  стропильных ног, обрешетки и других элементов);
железобетонных  (разрушение  защитного слоя бетона, коррозия арматуры,
прогибы  и  трещины, выбоины в плитах и другое); в кровлях из листовой
стали  (ослабление  гребней  и  фальцев,  пробоины  и свищи, коррозия,
разрушение   окрасочного   или   защитного   слоя);   в   кровлях   из
асбестоцементных  плиток,  листов черепицы и других штучных материалов
(повреждения  и  смещения  отдельных  элементов,  недостаточный напуск
друг  на  друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
в  кровлях  из  рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и
пробоины,  местные  просадки,  расслоение  в швах и между полотнищами,
вздутия,  растрескивание  покровного  и  защитного  слоев);  мастичных
(отслоение, разрушение мастичного слоя).
     4.72.  В  процессе  эксплуатации  деревянных  несущих конструкций
необходимо  подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления
в  узловых  соединениях  и  при  необходимости заменять поврежденные и
загнивающие   отдельные   элементы.   Периодическую   противогрибковую
обработку  следует,  как  правило,  производить  не реже одного раза в
десять   лет   при   капитальном   ремонте.  При  аварийном  состоянии
конструкций  должны  быть  приняты  меры  по  обеспечению безопасности
людей.
     4.73.  Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов
крыш   и   выбоины   с   частичным   оголением   арматуры   необходимо
восстанавливать,  а  трещины  -  заделывать  цементным раствором. Если
повреждения   привели  к  потере  несущей  способности  конструктивных
элементов, то их следует усилить или заменить.
     4.74.   Осмотр,   очистку   и  ремонт  стальных  кровель  следует
производить  только  в  валяной  или  резиновой  обуви.  Ремонт крыш с
асбестоцементными    кровлями   должен   выполняться   с   передвижных
стремянок.  При  этом  необходимо  выполнять все меры, предусмотренные
правилами техники безопасности.
     4.75.   Окраска  металлических  креплений  крыш  антикоррозийными
защитными   красками   и  составами  производится  по  мере  появления
коррозии  воизбежание  ржавых  пятен;  кровли  из  оцинкованной  стали
красятся  после  появления  ржавых  пятен и не реже одного раза в пять
лет;  покраска  отдельных  мест кровли производится ежегодно; промазка
швов  в  мягкой  кровле,  покрытие  мягких кровель мастикой с посыпкой
крупным  песком  или  устройство  защитного  слоя производятся по мере
старения или порчи кровли.
     4.76.  На  кровлях  из  рулонных или мастичных материалов следует
устраивать   защитные   покрытия   в   соответствии  с  установленными
требованиями.
     Мягкие  кровли  следует  покрывать  защитными  мастиками  не реже
одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
     4.77.  Стальные  связи  и  размещенные  на  крыше  и  в чердачных
помещениях   детали   через   каждые   пять  лет  должны  окрашиваться
антикоррозионными составами.
     4.78.  Несущие  конструкции  крыши,  устройства и оборудование, в
том  числе  расположенные  на  крыше,  карниз и водоотводящие элементы
крыши,  ограждения,  гильзы,  анкеры,  устройства  молниезащиты должны
быть  до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное
состояние.
     4.79.  Уплотнение  неисправных  лежачих и стоячих фальцев кровель
из   листовой  стали  следует  производить  с  промазкой  суриком  или
герметиком,  заделку  мелких  отверстий  и свищей - суриковой замазкой
или   герметиком   с   армированием   стеклосеткой,  стеклотканью  или
мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.
     Неисправности,  являющиеся  причиной протечек кровли, должны быть
устранены в кратчайшие сроки.
     4.80.  Сменяемые  поврежденные  элементы  или  отдельные  участки
кровли   из   штучных   материалов  должны  укладываться  на  сплошную
обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).
     4.81.  В кровлях из штучных материалов при значительном задувании
снега   в  чердачное  помещение  стыки  между  элементами  кровельного
покрытия  необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным
материалом.
     4.82.    Кровельные    покрытия   в   сопряжениях   со   стенами,
вентиляционными   блоками   и   другими   выступающими   над   крышами
устройствами   следует  заводить  в  штрабы  и  защищать  фартуком  из
оцинкованной  стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см,
а  в  штрабе  герметизирован),  а  в сопряжении с радиотрансляционными
стойками  и  телеантеннами  -  устанавливать  дополнительную  стальную
гильзу с фланцем.
     4.83.  Производство  конструктивных  изменений  крыш  допускается
только  при  наличии  проектного  решения  или технического условия по
согласованию с соответствующими органами.
     4.84.  Работы  по  смене  кровли  должны  быть организованы таким
образом,  чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными
осадками.  К  ремонту  крыш с раскрытием кровли разрешается приступать
только  при наличии на месте всех необходимых строительных материалов,
заготовок и благоприятного прогноза погоды.
     4.85.  На  крышах  зданий высотой в три этажа и более, не имеющих
ограждений,  допускается надежно заделывать в строительные конструкции
стальные  петли  для  крепления к ним предохранительных поясов рабочих
во время ремонтных работ у свеса кровли.
     При  капитальном  ремонте скатных кровель следует предусматривать
крепежные устройства для крепления страховочных веревок.
     4.86.  По  окончании  работ  по  ремонту  кровли,  парапетов  все
остатки   строительных   материалов  и  мусора  необходимо  удалить  и
очистить кровлю.
     4.87.  Несущие  конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки
или  другое  подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность
и  надежность.  Для  установки  допускается  использовать  специальные
вентиляционные отверстия (продухи).
     4.88.  Установка  радио-  и  телевизионных  антенн  нанимателями,
арендаторами   помещений,   заделывание   специальных   вентиляционных
отверстий   (продухов)   в   крышах  и  слуховых  окнах,  производство
конструктивных  изменений  в  элементах крыш без утвержденных проектов
не допускается.
     4.89.   Находиться   на  крыше  лицам,  не  имеющим  отношения  к
эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
     4.90.  Очистка  кровли  от мусора и грязи производится два раза в
год: весной и осенью.
     Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
     Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
     -  желобов  и  свесов  на  скатных  рулонных  кровлях  с наружным
водостоком;
     -  снежных  навесов  на  всех  видах  кровель,  снежных навесов и
наледи с балконов и козырьков.
     Крышу  с  наружным водоотводом необходимо периодически очищать от
снега  (не  допускается  накопление  снега  слоем  более  30  см;  при
оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
     Очистку  снега  с  пологоскатных железобетонных крыш с внутренним
водостоком   необходимо   производить  только  в  случае  протечек  на
отдельных участках.
     4.91. При обслуживании крыш следует обеспечить:
     - исправность системы водостока;
     -   исправность   в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок  с
кровлей,   отсутствие  засорения  и  обледенения  воронок,  протекания
стыков    водосточного    стояка    и    конденсационного   увлажнения
теплоизоляции стояков;
     - вертикальную прокладку водосточных труб;
     -   утепление   стояков   внутреннего   водостока,  проходящих  в
чердачном помещении;
     -   оборудование   водоприемных   воронок  оборудованы  защитными
решетками,   установленными   на   прижимном  кольце,  и  колпаками  с
дренирующим   отверстием;   водоприемные   воронки   должны  регулярно
очищаться от мусора и снега, а также промываться;
     -    достаточность   и   исправность   тепловой   изоляции   всех
трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
     Усиление   тепловой   изоляции  трубопроводов  и  стояков  систем
горячего  водоснабжения  и  центрального  отопления  следует выполнять
эффективным теплоизоляционным материалом.
     4.92.   Следует   обеспечить  достаточную  высоту  вентиляционных
устройств.  Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше
крыши,  парапета  или  других  выступающих  элементов  здания,  высота
канализационной  вытяжной  трубы  должна  быть  выше края вентшахты на
0,15 м.
     4.93.   Недопустима   закупорка   торцов   балок   антисептиками,
гидроизоляцией.
     Недопустимо   увлажнение   конструкций  от  протечек  кровли  или
инженерного оборудования.
     Обязательно  наличие  гидроизоляционного  слоя между древесиной и
кладкой.
     Для  конструкций  из сборного или монолитного железобетона должна
быть   обеспечена   прочность   защитного  слоя,  отсутствие  коррозии
арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.
     4.94.  Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в
бесчердачной  крыше  следует  производить путем укладки вдоль наружной
стены  дополнительной  теплоизоляции на поврежденном участке или путем
его  утепления  с  внутренней  стороны. При конденсационном увлажнении
невентилируемой  бесчердачной  крыши необходимо реконструировать крышу
с  устройством  в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой
в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.
     Замена   потерявшего   свои   свойства  утеплителя  в  результате
протечек  производится  при  капитальном ремонте кровель в совмещенных
вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.
     4.95.   В   эксплуатируемых   плоских   железобетонных  крышах  с
внутренним   водостоком,   устраиваемым   на  дренажном  слое  или  на
отдельных   опорах,  необходимо  не  менее  одного  раза  в  три  года
проверять  состояние  гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных
плит   и  ограждений,  фильтрующую  способность  дренирующего  слоя  и
исправлять их.
     4.96.  Необходимо  обеспечить  исправность  всех  выступающих над
поверхностью   кровель  элементов  вентиляционных  труб,  дефлекторов,
выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
     4.97.  Внутренние  водостоки  должны  быть  постоянно  очищены от
грязи, листьев, снега, наледей и т.д.
     Должно  быть  обеспечено  плотное  примыкание водосточных воронок
внутреннего  водостока  и крыш, правильная заделка стыков конструкций,
внутреннего водостока и кровли.
     Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
     Должно  быть  обеспечено  отведение  воды  из водостока от здания
путем   устройства   лотка,   а   лучше  -  отводного  трубопровода  с
гидравлическим  затвором  для спуска в зимний период года талой воды в
канализацию.
     4.98. Холодный чердак.
     Разница   температуры  наружного  воздуха  и  воздуха  чердачного
помещения должна составлять 2-4°С. Для этого требуется:
     - достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
     -  наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя
теплоизоляции  или  скоса  из  теплоизоляционного  материала под углом
45°, шириной 0,75-1 м;
     -   вентиляция   чердачного   пространства   за  счет  устройства
коньковых и карнизных продухов;
     -   утепление   всех  трубопроводов  инженерных  коммуникаций  на
расчетную наружную температуру;
     - утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
     -  вывод  вытяжных  каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;
     -  двери  с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с
двух  сторон  обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6
часа и закрыты на замок.
     4.99. Теплый чердак.
     Температура  воздуха  в  чердачном  помещении  не ниже +12°С. Для
этого требуется:
     -  высота  вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
быть 0,6-0,7 м;
     -   отсутствие   подсоса   воздуха  или  нарушения  герметичности
чердачного помещения;
     - отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
     -  отсутствие  протечек  инженерных  коммуникаций, которые должны
иметь антикоррозийное покрытие;
     -  в  чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже одного
раза в год;
     - не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
     -  двери  на  лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости
0,6   часа   (обшиты  железом),  быть  закрыты,  герметизированы;  все
отверстия от трубопроводов (монтажные и т.д.) - заделаны.
     4.100.  Приклейка  гидроизоляционных  слоев к основанию и оклейка
их  между  собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не
допускается,   поверхность  кровли  должна  быть  ровной  без  вмятин,
прогибов  и  воздушных  мешков,  и  иметь  защитный  слой с втопленным
мелким  гравием  или крупнозернистым песком или окраску светлого тона.
Рулонный  ковер  в  местах  примыкания  к выступающим элементам должен
иметь  механическое  закрепление с устройством фартука с промазкой его
примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
     Кровля   должна  быть  водонепроницаемой,  с  поверхности  должен
обеспечиваться   полный   отвод   воды   по  наружным  или  внутренним
водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
     4.101. Стальные кровли.
     Необходимо обеспечить:
     - плотность гребней и лежачих фальцев;
     -  отсутствие  свищей,  пробоин на рядовом покрытии, разжелобках,
желобках и свесах;
     - плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
     -   правильность   установки   настенных  водосточных  желобов  и
водосточных труб.
     4.102.  Неисправности  системы водоотвода: наружного (загрязнение
и   разрушение   желобов  и  водосточных  труб,  нарушение  сопряжений
отдельных   элементов   между   собой   и   с   кровлей,   обледенение
водоотводящих  устройств  и  свесов)  и внутреннего (протечки в местах
сопряжения  водоприемных  воронок  с  кровлей, засорение и обледенение
воронок  и  открытых  выпусков,  разрушение  водоотводящих  лотков  от
здания,    протекание   стыковых   соединений   водосточного   стояка,
конденсационное   увлажнение   теплоизоляции   стояков),   -   следует
устранять  по  мере  выявления  дефектов  не допуская ухудшения работы
системы.
     4.103.  Замену  отдельных  элементов  водоотводящих  устройств по
мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
     4.104.   Заменяемые   водосточные  трубы,  как  правило,  следует
прокладывать   вертикально,   без   переломов,  непосредственно  через
карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.
     В  зданиях,  находящихся  на  учете  органов по охране памятников
архитектуры,    это    мероприятие    должно    быть   согласовано   с
соответствующими органами.
     4.105.  Водоотводные  воронки  внутреннего  водостока должны быть
оборудованы  защитными  решетками, установленными на прижимном кольце,
и  колпаками  с  дренирующими  отверстиями.  Их  надлежит периодически
очищать  от  мусора и наледи. Стояки внутреннего водостока, проходящие
в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
     4.106.  Крыши  с  наружным  водоотводом  необходимо  периодически
очищать от снега.
     Очистка  от  снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим
правила  содержания  кровли,  имеющим  допуск  к  работе  на высоте, и
выполняться только деревянными лопатами.
     Повреждение   кровли,  свесов,  желобов  и  водоприемных  воронок
необходимо устранять немедленно.
     На  участках  территории,  где производятся работы по сбрасыванию
снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
     4.107.  Обледенение  свесов  и  водоотводящих устройств чердачных
крыш,  образовавшееся  в  процессе  эксплуатации  здания,  должно быть
устранено   путем   ремонта   вентиляционных   коробов,   доводки   до
нормативной     величины     теплоизоляции    чердачных    перекрытий,
трубопроводов,   центрального   отопления  и  горячего  водоснабжения,
обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.
     Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
     -  в  карнизных  частях  -  щелевые  продухи  в  виде  щелей  под
обрешеткой   свеса  кровли  или  точечные  продухи  в  виде  отдельных
отверстий,  пробиваемых  в  карнизной  части  стены  по  осям окон или
простенков, или тех и других вместе взятых;
     - в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
     Площадь  вентиляционных  отверстий  следует принимать по расчету,
выполненному проектной организацией.
     При  невозможности  устройства специальной вентиляции в чердачном
помещении  здания  следует, как правило, при капитальном ремонте крыши
сделать  внутренний  водосток  с  расположением  желоба в нижней части
ската и в пределах чердачного помещения.
     4.108.  Обнаруженные  при  очередных  осмотрах крыш неисправности
вентиляционных  отверстий устраняются в разумные сроки. Вентиляционные
отверстия    необходимо   регулярно   очищать   от   мусора.   Заделка
вентиляционных отверстий не допускается.
     4.109.  Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует
покрывать   специальными   составами,   предотвращающими   образование
наледей.
     4.110.    Соответствующие    службы    учреждений    департамента
образования Тверской области должны обеспечивать:
     - исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
     -    нормативные    воздухоизоляционные,    теплоизоляционные   и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
     - периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
     4.111. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
     - неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
     - зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
     - разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков;
     - отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
     - загнивание и коробление элементов заполнений;
     - ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
     -недостаточный  уклон  и  некачественная  заделка  краев  оконных
сливов;
     -  отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение
и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен;
     -засорение  желобов  в  коробке  для стока конденсата, проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов;
     - щели в соединениях отдельных элементов между собой;
     - обледенение отдельных участков окон.
     4.112.   Зазоры   между  стеной  и  коробкой,  создающие  высокую
воздухопроницаемость   или   проникание  атмосферной  влаги,  надлежит
уплотнять  специальными  упругими материалами (вилатермом, пороизолом,
просмоленной  или  смоченной  в цементном молоке паклей) с обжатием не
менее 30-50% с последующей заделкой цементным раствором.
     4.113.  Окраску  оконных  переплетов  и  дверных  полотен следует
возобновлять  не  реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать
с  ремонтом  фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней
сторон следует производить через каждые пять лет.
     Весной  (после  отключения  систем отопления) и осенью (до начала
отопительного  сезона)  внутренние  и  наружные поверхности остекления
окон,  балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от
загрязнений,  как  правило,  химическими  средствами,  а  фанерованные
дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.
     Все  детали  входных  дверей  из цветных или нержавеющих металлов
(петли,  ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по
мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.
     4.114.  Поврежденную  и отслоившуюся по периметру дверных проемов
штукатурку  следует  восстанавливать,  а на полу устанавливать дверной
останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
     4.115.   Заполнения   оконных  и  дверных  проемов,  подвергшиеся
значительному  износу  (вследствие  гниения,  коробления, разрушения в
узлах   и   т.п.),  должны  заменяться  новыми,  проантисептированными
аналогичной   конструкции   и   формы  с  однотипными  приборами.  Все
поверхности,   соприкасающиеся   с   каменными  стенами,  должны  быть
изолированы.
     4.116.  Уплотняющие  прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой
резины  или  поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов
следует  заменять  каждые  шесть лет. Прокладки должны устанавливаться
после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
     4.117.  Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных
и  дверных  проемов  снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы
спаренных  переплетов  на  зимний период при отсутствии в них форточек
или  открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и
другие  гигроскопические  материалы  для  осушки межрамных пространств
окон с раздельными переплетами не допускается.
     4.118.  Неисправное  состояние  лестниц  (коррозия  металлических
косоуров,  повышенные  прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание
площадок  и  маршей  к  стенам,  трещины,  выбоины,  отслоения  пола в
лестничных  площадках  и ступенях, углубления в ступенях от истирания,
ослабление  крепления  ограждений, поручней и предохранительных сеток,
повреждение   перил,  загнивание  древесины,  недостаточная  прочность
креплений  тетив  к  подкосоурным  балкам и т.п.) следует устранять по
мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
     4.119.  Металлические элементы лестниц следует периодически через
каждые  пять-шесть  лет  окрашивать, предварительно очищая поверхности
от ржавчины.
     Металлические  косоуры  должны  быть  оштукатурены  или  окрашены
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
     4.120.  При  прогибах  лестничных  маршей и площадок, превышающих
допускаемые  нормы  (в случае увеличивающейся деформации), специалисты
соответствующих   служб   учреждений   образования   Тверской  области
совместно   со  специализированными  подрядными  организациями  должны