Постановление Администрации Тверской области от 27.02.2006 № 23-па

                           АДМИНИСТРАЦИЯ
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                 
                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                                 
                                 
27.02.2006                    г. Тверь                        N 23-па

Утратило силу - Постановление
Правительства Тверской области
от 15.01.2015 № 1-пп

       (В редакции Постановлений Администрации Тверской области
        от 26.09.2006 г. N 245-па; от 16.07.2009 г. N 303-па)

     
Об утверждении Правил пользования
зданиями  и  сооружениями, находящимися
в  оперативном  управлении  у  учреждений
департамента образования Тверской области
     (Наименование  в  редакции  Постановления  Администрации Тверской
области от 26.09.2006 г. N 245-па)
     
     Во исполнение постановления Администрация Тверской области
           от 31.05.2005 N 194-па  "О  государственном   контроле   за
содержанием  зданий и сооружений, находящихся в ведении  Администрации
Тверской области, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и
пристроенных к ним" Администрация Тверской области постановляет:
     1.   Утвердить   Правила  пользования  зданиями  и  сооружениями,
находящимися   в  оперативном  управлении  у  учреждений  департамента
образования Тверской области (прилагаются).
     (В   редакции   Постановления   Администрации   Тверской  области
от 26.09.2006 г. N 245-па)
     2.  Департаменту  образования  Тверской области, подведомственным
ему  учреждениям  в  приоритетном  порядке  направлять  выделенные  на
текущий  финансовый  год  бюджетные  средства по статье 225 "Услуги по
содержанию   имущества"   на  устранение  замечаний  по  предписаниям,
выданным  государственной  жилищной инспекцией Тверской области. Отчет
об  исполнении  постановления  представлять  ежегодно  в  срок  до  31
декабря.
     (В  редакции  Постановлений  Администрации  Тверской  области  от
26.09.2006 г. N 245-па; от 16.07.2009 г. N 303-па)
     3.  За  неисполнение  п.2 данного постановления  к  руководителям
подведомственных департаменту образования Тверской области учреждениям
применяются  меры  административной ответственности в  соответствии  с
законом Тверской области "Об административных правонарушениях".
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора Тверской области Пищулину О.И.
     5.  Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.
     
     
     Губернатор области          Д.В.Зеленин
     
     
     
                                   Приложение
                                   Утверждены
                                   постановлением Администрации
                                   Тверской области
                                   от 27.02.2006 N 23-па
     
     
     Правила пользования зданиями и сооружениями, находящимися в
     оперативном управлении у учреждений департамента образования     
                           Тверской области

                        I. Основные положения

     1.1. Настоящие   Правила  пользования  зданиями  и  сооружениями,
находящимися  в  оперативном  управлении  у  учреждений   департамента
образования   Тверской   области   (далее  -  Правила)  разработаны  в
соответствии  с  постановлением  Администрации  Тверской  области   от
31.05.2005  N 194-па "О государственном контроле за содержанием зданий
и сооружений,  находящихся в ведении Администрации Тверской области, а
также  нежилых  помещений,  встроенных  в  жилые дома и пристроенных к
ним",   Ведомственными   строительными   нормами    (ВСН    58-88(р));
Строительными  нормами  и Правилами 2.08.02-.89 "Общественные здания и
сооружения";   Строительными   нормами    и    Правилами    31-05-2003
"Общественные   здания  административного  назначения";  Положением  о
департаменте образования Тверской области, утвержденным постановлением
Администрации  Тверской области от 09.10.2002 N 349-па "О департаменте
образования Тверской области".
     1.2. Настоящие   Правила  определяют  требования  к  пользованию,
производству капитального  ремонта,  переустройства  и  перепланировки
объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в  оперативном  управлении  у
учреждений,   подведомственных   департаменту   образования   Тверской
области, с целью:
     - обеспечения  сохранности   нежилого   фонда,   находящегося   в
оперативном  управлении у учреждений департамента образования Тверской
области;
     - проведения   единых   мероприятий,   обеспечивающих  выполнение
требований действующих нормативов по содержанию  и  ремонту  зданий  и
сооружений,  их конструктивных элементов и инженерных систем,  а также
придомовых территорий;
     - обеспечения  выполнения  установленных  правил  по содержанию и
ремонту зданий и сооружений,  находящихся в оперативном  управлении  у
учреждений департамента образования Тверской области.
     1.3. В Правилах под нежилым фондом понимается  совокупность  всех
нежилых помещений,  состоящая из административных зданий и сооружений,
предназначенных для организации  учебного  процесса  и  находящихся  в
оперативном  управлении у учреждений департамента образования Тверской
области.
     1.4. Пользователи обязаны:
     - использовать нежилые помещения,  а также подсобные помещения  и
оборудование без ущемления прав и свобод других пользователей;
     - бережно  относиться  к  нежилому  фонду,  а   также   земельным
участкам, на которых они расположены;
     - выполнять           предусмотренные           законодательством
санитарно-гигиенические,                                экологические,
архитектурно-градостроительные,  противопожарные  и   эксплуатационные
требования;
     - своевременно  производить  арендные  платежи,   оплату   жилья,
коммунальных услуг, осуществлять другие согласованные выплаты.
     1.5. Эксплуатация нежилого фонда включает в себя:
     - организацию эксплуатации;
     - взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
     - все виды работы с нанимателями и арендаторами.
     1.6. Обслуживание и ремонт строительных конструкций и  инженерных
систем зданий:
     - обслуживание (содержание);
     - осмотры;
     - подготовка к сезонной эксплуатации;
     - текущий ремонт;
     - капитальный ремонт.
     1.7. Санитарное содержание:
     - уборка мест общего пользования;
     - уборка мест придомовой территории;
     - уход за зелеными насаждениями.
     1.8. Переустройство    и    перепланировку    нежилых   помещений
допускается производить после получения соответствующих  разрешений  в
установленном порядке.
     1.9. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, ведущие к
нарушению   прочности   или  разрушению  несущих  конструкций  здания,
нарушению в работе инженерных систем и  (или)  установленного  на  нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, не допускаются.
     1.10. Арендатор    или    наниматель,   допустивший   самовольное
переустройство помещений,  перестановку либо установку дополнительного
оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
     1.11. Аварийное   состояние   здания,   его   части,    отдельных
конструкций   или   элементов   инженерного   оборудования,  вызванное
несоблюдением  нанимателем,  арендатором  или  собственником  нежилого
помещения   по   его   вине   устраняется   в   установленном  порядке
обслуживающей организацией.

            II. Организация обслуживания, текущего ремонта
                           и осмотра зданий

     2.1. Система   обслуживания   (содержания   и  текущего  ремонта)
нежилого  фонда  обеспечивает  нормальное  функционирование  зданий  и
инженерных  систем  в  течение  установленного  срока  службы здания с
использованием  в  необходимых  объемах  материальных   и   финансовых
ресурсов.
     Обслуживание  нежилого  фонда  включает работы по контролю за его
состоянием,  поддержанию  в  исправности, работоспособности, наладке и
регулированию   инженерных  систем.  Контроль  за  состоянием  следует
осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
     2.2. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс  строительных
и    организационно-технических   мероприятий   с   целью   устранения
неисправностей    (восстановления    работоспособности)     элементов,
оборудования    и    инженерных    систем   здания   для   поддержания
эксплуатационных показателей.
     2.3. Целью осмотров зданий является установление возможных причин
возникновения дефектов и  выработка  мер  по  их  устранению.  В  ходе
осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием
помещений.
     Один раз    в    год    в    ходе   весеннего   осмотра   следует
проинструктировать нанимателей и арендаторов помещений  о  порядке  их
содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной
безопасности.
     2.4. Плановые осмотры зданий делятся на:
     - общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая
конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
     - частичные,  которые предусматривают осмотр отдельных  элементов
здания или помещений.
     Общие осмотры должны производиться  два  раза  в  год:  весной  и
осенью (до начала отопительного сезона).
     После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и
других явлений стихийного характера,  вызывающих повреждения отдельных
элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или
при  выявлении  деформации  конструкций  и  неисправности  инженерного
оборудования,  нарушающих  условия  нормальной  эксплуатации,   должны
проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
     2.5. Общие плановые и внеочередные  осмотры,  а  также  частичные
плановые  осмотры  конструктивных элементов и инженерного оборудования
проводятся специалистами соответствующих служб учреждений  образования
Тверской области.
     Особое внимание в  процессе  осмотров  должно  быть  уделено  тем
зданиям  и  их  конструкциям и оборудованию,  которые имеют физический
износ свыше 60%.
     2.6. Обнаруженные   во   время   осмотров   дефекты,   деформации
конструкций оборудования зданий,  которые могут  привести  к  снижению
несущей  способности и устойчивости конструкций или здания,  обрушению
или нарушению нормальной работы оборудования,  должны  быть  устранены
специалистами    соответствующих    служб    учреждений   департамента
образования  Тверской  области  с  привлечением,  при   необходимости,
специализированных организаций для выполнения конкретных видов работ.
     Соответствующие   службы   учреждений   департамента  образования
Тверской   области   должны  принимать  срочные  меры  по  обеспечению
безопасности  людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а
также    немедленно   информировать   о   случившемся   руководителей,
ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.
     2.7. Результаты   осмотров   должны   отражаться   в  специальных
документах  по  учету   технического   состояния   зданий:   журналах,
паспортах, актах.
     В  журнале  осмотров  отражаются  выявленные  в процессе осмотров
(общих,  частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов здания.
     Результаты  осенних  проверок готовности объекта к эксплуатации в
зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
     Результаты   общих   обследований   состояния   жилищного  фонда,
выполняемых периодически, оформляется актами.
     2.8. Соответствующие  службы  учреждений департамента образования
Тверской области должны:
     - составить   перечень   (по   результатам   весеннего   осмотра)
мероприятий и установить  объемы  работ,  необходимых  для  подготовки
здания  и  его  инженерного  оборудования  к  эксплуатации в следующий
зимний период;
     - уточнить  объемы  работ  по  текущему  ремонту  (по результатам
весеннего осмотра на текущий год и осеннего  осмотра  -  на  следующий
год),  а  также  определить  неисправности  и повреждения,  устранение
которых требует капитального ремонта;
     - проверить  готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого
здания к эксплуатации в зимних условиях;
     - выдать  рекомендации  нанимателям  и  арендаторам на выполнение
текущего  ремонта  за  свой  счет  согласно  действующим   нормативным
документам.
     2.9. Состав работ по содержанию зданий и сооружений  и  сроки  их
выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю,
месяц и год.
     2.10. Управление   и   контроль  за  состоянием  нежилого  фонда,
находящегося  в  оперативном  управлении  у  учреждений   департамента
образования    Тверской    области,   непосредственно   осуществляется
соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской
области.
     2.11. Данные службы ведут учет заявок на  оперативное  устранение
неисправностей  и  повреждений  инженерного оборудования в помещениях,
строительных конструкциях  и  других  элементах  зданий,  контролируют
сроки и качество их выполнения.
     2.12. Заявки    на    устранение    неисправностей    инженерного
оборудования   или   конструкций  должны  рассматриваться  в  день  их
поступления,  не позднее следующего дня должно  быть  организовано  их
устранение.   В  тех  случаях,  когда  для  устранения  неисправностей
требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в
наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
     Аварийные   заявки,   связанные   с   обеспечением   безопасности
нахождения в помещении, устраняются в срочном порядке.
     2.13. Организация текущего ремонта зданий должна производиться  в
соответствии с соответствующими указаниями по организации и технологии
текущего ремонта жилых и нежилых зданий и указаниями по организации их
профилактического   текущего   ремонта.   Текущий  ремонт  выполняется
подрядными организациями.
     2.14. Продолжительность  текущего  ремонта  следует определять по
нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
     Для   предварительных  плановых  расчетов  допускается  принимать
укрупненные нормативы.
     2.15. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех-пяти лет с  учетом  группы  капитальности  зданий  и  физического
износа.
     2.16. Текущий ремонт  инженерного  оборудования  зданий  (системы
отопления   и   вентиляции,   горячего   и   холодного  водоснабжения,
канализации,    электроснабжения,    газоснабжения)     осуществляется
специализированными подрядными организациями.
     2.17. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в
течение  ближайших  пяти  лет  или  подлежащих  сносу,  текущий ремонт
следует ограничивать  работами,  обеспечивающими  нормативные  условия
эксплуатации.
     2.18. Планирование капитального ремонта  нежилого  фонда  следует
осуществлять  в соответствии с действующими документами,  нормативно -
техническими актами.
     2.19. При  капитальном  ремонте  следует  производить комплексное
устранение  неисправностей  всех   изношенных   элементов   здания   и
оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные
и экономичные,  улучшение эксплуатационных показателей,  осуществление
возможной   и   экономически   целесообразной  модернизации  зданий  с
установкой  приборов  учета  тепла,  воды,  газа,   электроэнергии   и
обеспечения рационального энергопотребления.
     2.20. Плановые сроки  начала  и  окончания  капитального  ремонта
зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального
ремонта общественных зданий и объектов городского хозяйства.
     2.21. Порядок   разработки,  объем  и  характер  проектно-сметной
документации на капитальный ремонт зданий,  а также  сроки  выдачи  ее
подрядной   организации   должны   устанавливаться  в  соответствии  с
действующими документами, нормативно-техническими актами.
     2.22. При  обслуживании  зданий,  подготовленных  к  капитальному
ремонту с отселением (частичным)  арендаторов  и  проживающих,  должны
соблюдаться следующие дополнительные требования:
     - информирование  о  сроках  начала  и  завершения   капитального
ремонта;
     - ограждение опасных участков;
     - охрана   и  недопущение  входа  посторонних  лиц  в  отселенные
помещения;
     - отключение   в   отселенных  помещениях  санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.
     2.23. Все конструкции,  находящиеся в аварийном состоянии, должны
быть    обеспечены    укрепляющими    и    охранными     устройствами,
предупреждающими их обрушение.
     2.24. Целью   подготовки   зданий   и   сооружений   к   сезонной
эксплуатации  является  обеспечение сроков и качества выполнения работ
по обслуживанию (содержанию и ремонту) нежилого фонда,  обеспечивающих
соблюдение  режимов функционирования инженерного оборудования в зимний
период.
     2.25. При  подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимний
период надлежит:
     - устранить   неисправности:   стен,  фасадов,  крыш,  перекрытий
чердачных  и  над  техническими  подпольями  (подвалами),   проездами,
оконных и дверных заполнений,  а также внутренних систем тепло-, водои
электроснабжения;
     - привести   в  исправное  состояние  территорию,  прилегающую  к
зданиям,  с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых
вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
     - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и
цоколя  и их сопряжения со смежными конструкциями,  лестничных клеток,
подвальных  и  чердачных   помещений,   машинных   отделений   лифтов,
исправность пожарных гидрантов.
     2.26. Планы-графики подготовки нежилого фонда и  его  инженерного
оборудования   к   эксплуатации   в   зимних   условиях   составляются
соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской
области   на  основе  результатов  весеннего  осмотра  и  недостатков,
выявленных за прошедший период.
     2.27. Подготовке  к  зиме  (проведение  гидравлических испытаний,
ремонт,  поверка  и  наладка)  подлежит   весь   комплекс   устройств,
обеспечивающих  бесперебойную  подачу тепла в помещения (внутридомовые
сети, системы отопления, вентиляции и т.п.).
     2.28. В  период  подготовки  нежилого  фонда  к  работе  в зимних
условиях организуется:
     - подготовка  и  переподготовка кадров работников соответствующих
служб учреждений департамента образования Тверской области;
     - подготовка  оборудования,  инструментов  и  инвентаря и запасов
материалов;
     - подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного
и  горячего  водоснабжения,  канализации,  центрального  отопления   и
вентиляции,   газа   с  указанием  расположения  запорной  арматуры  и
выключателей  (для  слесарей  и  электриков  по  ликвидации  аварий  и
неисправностей внутридомовых инженерных систем);
     - в неотапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб  водопровода
и канализации, противопожарного водопровода.
     При  наличии  воды  в  подвалах  следует ее откачать, отключить и
разобрать  поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить
бесперебойную  работу  канализационных  выпусков,  смотровых  колодцев
дворовой   сети   и   общих  выпусков  в  торцах  здания  от  сборного
трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
     2.29. В  неотапливаемых  помещениях  в  период  подготовки к зиме
следует  проверить  состояние  и  произвести  ремонт   изоляции   труб
водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.
     2.30. Начало  отопительного   сезона   устанавливается   органами
местного самоуправления.
     2.31. В летний период должны быть проведены следующие работы:
     - по   тепловым   сетям  -  промывка  систем,  ревизия  арматуры,
устранение   постоянных    и    периодических    засорений    каналов,
восстановление  разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции
труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
     - по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов
и  другой   запорной   арматуры   расширителей   и   воздухосборников,
восстановление  разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции
труб в лестничных клетках,  подвалах,  чердаках и в  нишах  санитарных
узлов.   При   наличии   непрогрева  радиаторов  следует  провести  их
гидропневматическую промывку;
     - по  уборочной  технике  и  инвентарю  для дворников - проверка,
ремонт, замена;
     - завоз  песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб.м
на 1 тыс.кв.м уборочной площади) и соли  (из  расчета  не  менее  3-5%
массы песка) или ее заменителя;
     - разъяснение нанимателям и арендаторам нежилых помещений  правил
подготовки  зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах
оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
     - наличие первичных средств пожаротушения.

          III. Содержание помещений и придомовой территории          

     3.1. Работники   соответствующих  служб  учреждений  департамента
образования Тверской области во время периодических осмотров нежилых и
подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать
внимание  на  состояние  ограждающих   конструкций   и   оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
     3.2. Помещения необходимо содержать в  чистоте  при  температуре,
влажности   воздуха   и   кратности  воздухообмена  в  соответствии  с
установленными требованиями.
     3.3. Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации и в
санитарных узлах следует достигать частым проветриванием помещений при
полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности
указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
     3.4. Не  допускается  использование  газовых и электрических плит
для обогрева помещений.
     3.5. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
     - плановые,   внеплановые   осмотры,   подготовка   к    сезонной
эксплуатации,  текущий  ремонт  конструктивных  элементов и инженерных
систем;
     - капитальный ремонт лестничных клеток в составе капитального или
выборочного ремонта зданий;
     - мероприятия,  обеспечивающие  нормативно-влажностный  режим  на
лестничных клетках;
     - обслуживание мусоропроводов;
     - обслуживание  автоматических  запирающихся  устройств,  входных
дверей, самозакрывающихся устройств;
     - обслуживание лифтового оборудования.
     3.6. Соответствующие  службы  учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
     - исправное   состояние  строительных  конструкций,  отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
     - требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
     - нормативный  температурно-влажностный   режим   на   лестничных
клетках.
     3.7. Окна  и  двери  лестничных  клеток   должны   иметь   плотно
пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
     3.8. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с  помощью
форточек,   фрамуг  или  створок  окон  на  первом  и  верхнем  этажах
одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
     3.9. Лестничные   клетки   должны  иметь  температуру  воздуха  и
воздухообмен согласно установленным требованиям.
     3.10. Освещенность  искусственным светом лестничных клеток должна
приниматься по установленным нормам.
     3.11. Периодичность   основных   работ,  выполняемых  при  уборке
лестничных клеток,  определяется  в  установленном  порядке.  Сухая  и
влажная уборки производятся ежедневно (по мере необходимости от 2 до 5
раз).
     3.12. Периодичность  ремонта подъездов должна быть соблюдена один
раз в пять или три  года  в  зависимости  от  классификации  зданий  и
физического износа.
     3.13. Наружные входные  двери  в  подъезды  и  лестничные  клетки
должны   иметь   самозакрывающие   устройства   (доводчики),  а  также
ограничители хода дверей (остановы).
     Для  снижения  теплопотерь  и  шума  от ударов входных дверей при
отсутствии   самозакрывающих  устройств  в  притворах  дверей  следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
     3.14. На площадке перед наружными входными дверями  рекомендуется
устанавливать  скребки  и  металлические  решетки для очистки обуви от
грязи и снега.
     3.15. Наружные  площадки  у  входных  дверей и тамбуры лестничных
клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
     3.16. Использование  лестничных  клеток,  а  также  площадок  под
первым маршем лестницы для размещения мастерских,  кладовых  и  других
целей не допускается.
     Под  маршем  лестниц  в  первом  и  цокольном  этажах допускается
устройство   только   помещений   для  узлов  управления  центрального
отопления,  водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми
перегородками.
     3.17. Размещение   на   лестничных   площадках   бытовых   вещей,
оборудования,  инвентаря  и других предметов не допускается.  Входы на
лестничные клетки и чердаки,  а также подходы к пожарному оборудованию
и инвентарю не должны быть загроможденными.
     3.18. Соответствующие службы учреждений департамента  образования
Тверской области должны обеспечить:
     - температурно-влажностный     режим     чердачных     помещений,
препятствующий   выпадению   конденсата   на  поверхности  ограждающих
конструкций;
     - чистоту  и  доступность  прохода  ко  всем элементам чердачного
помещения.
     3.19. Чердачные      помещения     должны     иметь     требуемый
температурно-влажностный режим:
     - в  холодных  чердачных  помещениях  - по расчету,  исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на  4°С
выше температуры наружного воздуха);
     - в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12°С.
     3.20. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные
лестницы  для  выхода  на  крышу,  а  также  двери  и  люки  с  плотно
пригнанными притворами.
     3.21. Чердачные   помещения   не   должны   быть    захламленными
строительным мусором и прочими вещами и оборудованием.
     3.22. Входные  двери  или  люки  выхода  на  кровлю  должны  быть
утеплены,  оборудованы  уплотняющими  прокладками,  всегда  закрыты на
замок.
     Вход в  чердачное  помещение  и на крышу следует разрешать только
работникам, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы.
     3.23. В теплых чердаках следует проводить:
     - уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой
стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;
     - дезинфекцию всего объема  чердачного  помещения  при  появлении
насекомых.
     3.24. Использование  чердачных   помещений   под   мастерские   и
складские помещения не допускается.
     3.25. Соответствующие службы учреждений департамента  образования
Тверской области должны обеспечить:
     - температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий,   препятствующий   выпадению   конденсата   на  поверхностях
ограждающих конструкций;
     - чистоту  и  доступность  прохода  ко  всем  элементам подвала и
технического подполья;
     - защиту  помещений от проникновения животных:  грызунов,  кошек,
собак.
     3.26. Подвалы     и    технические    подполья    должны    иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
     3.27. Подвалы   и   технические  подполья  должны  проветриваться
регулярно  в  течение  всего  года   с   помощью   вытяжных   каналов,
вентиляционных  отверстий  в  окнах  и цоколе или других устройств при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
     Продухи  в  цоколях  зданий  должны  быть  открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.
     3.28.  В  случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата
или   появления  плесени  необходимо  устранить  источники  увлажнения
воздуха   и   обеспечить   интенсивное   проветривание   подвала   или
технического  подполья  через окна и двери, устанавливая в них дверные
полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
     В  подвалах  и  подпольях  с  глухими  стенами  при необходимости
следует  пробить  в  цоколе  не  менее двух вентиляционных отверстий в
каждой  секции  здания,  расположив  их  в  противоположных  стенах  и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
     3.29.  Входные  двери  в техническое подполье, подвал должны быть
закрыты на замок.
     3.30.  В  соответствии  с  санитарными нормами и правилами должна
регулярно   проводиться   дератизация  и  дезинфекция  по  уничтожению
грызунов и насекомых в подвалах и технических подпольях.
     3.31.  На  фасадах зданий в соответствии с проектом, утвержденным
городской  (районной)  архитектурной  службой,  размещаются  указатели
наименования улицы, переулка, площади и пр.
     3.32.    Флагодержатели   следует   устанавливать   по   проекту,
утвержденному  городской  (районной) архитектурной службой, на фасадах
зданий.
     3.33.      Указатели     расположения     пожарных     гидрантов,
полигонометрические  знаки  (стенные  реперы),  указатели расположения
геодезических  знаков  следует  размещать  на  цоколях  зданий, камер,
магистралей   и   колодцев   водопроводной   и  канализационной  сети,
указатели   расположения   подземного   газопровода,  а  также  другие
указатели   расположения   объектов  городского  хозяйства,  различные
сигнальные  устройства  допускается  размещать  на  фасадах здания при
условии сохранения отделки фасада.
     3.34.   За   сохранность   и  исправность  знаков,  указателей  и
флагодержателей  указанных  в  пунктах  3.31,  3.33,  должны  отвечать
организации, их установившие.
     Установка  памятных досок на фасадах зданий, объясняющих названия
отдельных  городских  проездов, площадей, улиц, допускается по решению
органов местного самоуправления.
     3.35.  Временная  укладка  строительных материалов на территории,
прилегающей  к  зданиям  допускается  при  условии сохранения пожарных
проездов,   сохранности   зеленых   насаждений   и  незатемнения  окон
помещений.
     3.36.  Уборка  площадок,  дворов,  дорог,  тротуаров,  дворовых и
внутриквартальных  проездов,  относящихся  к  зданиям  и  сооружениям,
находящимся   в   оперативном  управлении  у  учреждений  департамента
образования    Тверской    области,    должна   производиться   данной
организацией;  при  необходимости  для  уборки  допускается привлекать
специализированные службы.
     3.37.  Места,  недопустимые для уборочных машин, должны убираться
вручную  до  начала  работы  машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.
     3.38.  Материалы и оборудование во дворах следует складировать на
специально выделенных площадках.
     3.39.    Периодичность   уборки   тротуаров   устанавливается   в
зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам.
     3.40.  Тротуары  шириной  более  3,5 м, а также внутриквартальные
проезды    и   дворы   следует   убирать,   как   правило,   машинами,
предназначенными  для  проезжей  части  улиц  (при  удовлетворительной
несущей способности покрытий).
     3.41.   Уборка   придомовых   территорий   должна  проводиться  в
следующей  последовательности:  вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости  посыпать  песком  тротуары,  пешеходные  дорожки, а затем
дворовые территории.
     3.42.  Уборку,  кроме снегоочистки, которая производится во время
снегопадов,  следует  проводить  в  соответствующем режиме, в утренние
или вечерние часы.
     На  тротуарах  I  класса  допускается  механизированная уборка на
повышенных  скоростях  (7-8  км/ч)  при  условии безопасности движения
пешеходов.
     Механизированную   уборку   придомовых   территорий   допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
     Объем  уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять
по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории.
     3.43.  Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или
поливка   вручную   или   с   помощью   спецмашин  должна  выполняться
преимущественно  в  ранние,  утренние  и поздние, вечерние часы. Мойку
тротуаров   следует   производить   только   на   открытых  тротуарах,
непосредственно  граничащих  с прилотковой полосой, и в направлении от
зданий к проезжей части улицы.
     Мойка   тротуаров   должна  быть  закончена  до  выполнения  этой
операции  на  проезжей  части,  для чего время уборки тротуаров должно
быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
     3.44.  Поливка  тротуаров в жаркое время дня должна производиться
по мере необходимости.
     3.45.  Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке
тротуаров  во  время  снегопада  (сдвижка  и подметание снега) следует
производить по мере необходимости.
     Накапливающийся  на  крышах  снег  должен  по  мере необходимости
сбрасываться  на  землю  и  перемещаться  в  прилотковую  полосу, а на
широких тротуарах формироваться в валы.
     3.46.  Убираемый  снег  должен сдвигаться с тротуаров на проезжую
часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
     Сдвинутый  с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в
кучи   и   валы,   расположенные   параллельно  бортовому  камню,  или
складировать   вдоль   проезда   при  помощи,  как  правило,  роторных
снегоочистителей.
     Снег,  собираемый  во  дворах,  на внутриквартальных проездах и с
учетом  местных  условий на отдельных улицах, допускается складировать
на  газонах  и  на  свободных  территориях  при обеспечении сохранения
зеленых насаждений.
     3.47.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области с наступлением весны должны организовать:
     -  промывку  и  расчистку  канавок  для обеспечения оттока воды в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
     -  систематический  сгон  талой  воды к люкам и приемным колодцам
ливневой сети;
     -  общую  очистку  дворовых  территорий  после  окончания  таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
     3.48.  Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области обязаны обеспечивать:
     -  установку  на  обслуживаемой  территории сборников для твердых
отходов;
     -  своевременную  уборку  территории и систематическое наблюдение
за ее санитарным состоянием;
     -  организацию  вывоза  отходов и контроль за выполнением графика
удаления отходов;
     -  свободный  подъезд  и  освещение  около площадок под установку
контейнеров и мусоросборников;
     -  содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников
для  отходов  (кроме  контейнеров  и  бункеров, находящихся на балансе
других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
     3.49.  Временные  мусоросборники должны быть плотными, а стенки и
крышки - окрашены стойкими красителями.
     Окраска  всех  металлических мусоросборников должна производиться
не менее двух раз в год - весной и осенью.
     3.50.  Мусоросборники  должны  устанавливаться  на бетонированной
или   асфальтированной   площадке,   как  правило,  с  ограждением  из
стандартных  железобетонных  изделий  или других материалов с посадкой
вокруг площадки кустарниковых насаждений.
     3.51.   Количество   и  емкость  мусоросборников  определяется  в
установленном порядке.
     3.52.  Сжигание  всех  видов отходов на территории, прилегающей к
зданиям, и в мусоросборниках запрещается.
     3.53.   На   территории,   прилегающей  к  зданиям,  должны  быть
установлены   урны,  соответствующие  утвержденному  органом  местного
самоуправления образцу.
     3.54.  Урны  следует  очищать  от  отходов  в течение дня по мере
необходимости,  но  не  реже  одного раза в сутки, а во время утренней
уборки периодически промывать.
     3.55.  Окраску  урны  следует  возобновлять не реже одного раза в
год.
     3.56.  Сохранность  зеленых насаждений на территории, прилегающей
к  зданиям,  и надлежащий уход за ними обеспечивается соответствующими
службами  учреждений  департамента образования Тверской области или на
договорных началах - специализированной организацией, которые обязаны:
     - обеспечить сохранность насаждений;
     -  в  летнее  время  и  в сухую погоду поливать газоны, цветники,
деревья и кустарники;
     -  не  допускать  вытаптывания  газонов  и  складирования  на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
     -   новые   посадки  деревьев  и  кустарников,  перепланировку  с
изменением  сети дорожек и размещением оборудования производить только
по   проектам,  согласованным  в  установленном  порядке,  со  строгим
соблюдением агротехнических условий;
     -  во  всех  случаях  вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых   в   процессе   содержания  и  ремонта,  осуществлять  в
соответствии    с   существующими   требованиями   данных   правил   и
технологическим  регламентом.  Согласно Строительным нормам и Правилам
2.07.01-89*  п.4.12.  таб.4  посадка деревьев от наружной стены здания
должна быть на расстоянии 5 метров, кустарников - 1,5 метра.
     3.57.  Дорожки  и  площадки  зимой  должны  очищаться  от  снега,
скользкие  места  посыпаться  песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и
площадок  следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег
вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
     3.58.   Снег   на   озелененных   улицах,  содержащий  химические
вещества,  следует  складировать  на  осевой полосе проезжей части, на
полосе  дороги,  примыкающей  к  бордюрному камню, или на свободных от
зеленых насаждений площадях у проезжей части.
     3.59.  При перемещении снега, содержащего химические вещества, на
полосу,   занятую   зелеными   насаждениями,  необходимо  использовать
площади   вне   проекции   кроны  деревьев,  избегая  попадания  снега
непосредственно под деревья (в лунки).
     3.60.   Складывать   материалы   на  участках,  занятых  зелеными
насаждениями,   засорять   цветники,   газоны  и  дорожки  отходами  и
повреждать  зеленые  насаждения,  привязывать  к  деревьям  веревки  и
провода, прикреплять рекламные щиты не допускается.
     3.61. На озелененных территориях запрещается:
     - складировать любые материалы;
     - применять чистый торф в качестве растительного грунта;
     -  устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого
снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
     -  использовать  роторные снегоочистительные машины для перекидки
снега   на   насаждения,   использование   роторных  машин  на  уборке
озелененных  улиц  и  площадей  допускается лишь при наличии на машине
специальных  направляющих  устройств,  предотвращающих попадание снега
на насаждения;
     -  сбрасывать  снег  с крыш на участки, занятые насаждениями, без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
     -  сжигать  листья,  сметать  листья  в  лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников;
     -   посыпать   химическими   препаратами   тротуары,  проезжие  и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
     - сбрасывать загрязнения на газоны;
     - ходить, сидеть и лежать на газонах;
     - разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
     -  проводить  разрытия  для прокладки инженерных коммуникаций без
согласования в установленном порядке.
     3.62.    Новые   посадки,   особенно   деревьев   на   придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

          IV. Обслуживание и ремонт строительных конструкций          

     4.1.  Соответствующие  службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
     -   нормируемый   температурно-влажностный   режим   подвалов   и
техподполий;
     - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
     -  устранение  повреждений  фундаментов  и  стен подвалов по мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития;
     -  предотвращение  сырости  и  замачивания  грунтов  оснований  и
фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
     -  работоспособное технически исправное состояние внутридомовых и
наружных дренажей.
     4.2.  Работники  соответствующих  служб  учреждений  департамента
образования  Тверской  области должны знать проектные характеристики и
нормативные  требования  к основаниям зданий и сооружений, прочностные
характеристики  и  глубину  заложения фундаментов, несущую способность
грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
     4.3.  При  появлении  признаков  неравномерных осадок фундаментов
необходимо  выполнить  осмотр  зданий,  установить  маяки  на трещины,
принять   меры   по  выявлению  причин  деформации  и  их  устранению.
Исследование   состояния   грунтов,  конструкций  фундаментов  и  стен
подвалов,  как правило, производится специализированными организациями
по договору.
     Подвальные   помещения   должны   быть   сухими,  чистыми,  иметь
освещение и вентиляцию.
     Температура  воздуха  должна  быть  не  ниже  +5°С, относительная
влажность воздуха - не выше 60%.
     4.4.  С целью предохранения конструкций от появления конденсата и
плесени,    а    также    устранения   затхлого   запаха,   необходимо
организовывать  регулярно  сквозное проветривание, открыв все продухи,
люки, двери в сухие и не морозные дни.
     4.5.  Стенки  приямков  должны  быть  не  менее чем на 15 см выше
уровня  тротуара  и  отмостки; не допускаются щели в местах примыкания
элементов   приямков   к  стенам  подвала;  очистка  мусора  от  снега
производится  не  реже  одного  раза  в  месяц;  для  удаления воды из
приямков  пол  должен  быть  бетонным  с уклоном не менее 0,03 от стен
здания,  в  дальнем  углу должно быть сделано водоотводящее устройство
(труба);  для  защиты  от  дождя  целесообразно устанавливать над ними
откидные козырьки по согласованию с архитектором.
     4.6.  Отмостки  и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен
здания  не  менее  0,03.  Поверхность  отмостки, граничащей с проезжей
частью,  должна  быть  приподнята  над  ней  на 15 см. Ширина отмостки
устанавливается проектом.
     4.7.  Просадки,  щели  и  трещины,  образовавшиеся  в отмостках и
тротуарах,  необходимо  заделывать материалами, аналогичными покрытию:
битумом,  асфальтом,  мастикой  или  мятой  глиной  с  предварительной
расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
     4.8.   Горизонтальная   противокапиллярная  гидроизоляция  должна
пересекать   стену   и   внутреннюю   штукатурку  на  одном  уровне  с
подготовкой  под  пол  1-го  этажа,  но  не  менее  чем  на 15 см выше
отмостки.
     4.9.  Следует  обеспечить  исправную,  достаточную  теплоизоляцию
внутренних   трубопроводов,   стояков.   Устранить  протечки,  утечки,
закупорки,  засоры  и  негерметичность  стыковых соединений в системах
канализации.
     Обеспечить   надежность  и  прочность  крепления  канализационных
трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
     4.10.  Не  допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов
через  стены  и  фундаменты;  мостики  для перехода через коммуникации
должны быть исправными.
     Вводы   инженерных  коммуникаций  в  подвальные  помещения  через
фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
     4.11.   При   капитальном   ремонте  здания  следует  заменять  в
технических  подпольях  земляные  полы  на  полы  с твердым покрытием.
Поверхность  пола  должна  быть  с  уклоном  к  трапу или специальному
бетонному  приямку  для  сбора  воды.  При появлении воды в приямке ее
необходимо   удалить   и   устранить  причины  поступления  воды.  При
соответствующем    технико-экономическом    обосновании    допускается
устраивать внутридомовые дренажи.
     4.12.   У   прочисток   канализационных   стояков   в  подвальных
помещениях  следует  устраивать  бетонные  лотки  для  отвода  воды  в