Постановление Администрации Тверской области от 15.08.2006 № 204-па

____________________ с момента подписания настоящего Договора.
     В случае  если  принятые  в  течение  указанного  срока изменения
законодательства   повлекут   необходимость   внесения    существенных
изменений   в   разрабатываемый   (разработанный)  Арендатором  проект
планировки,  указанный в настоящем  пункте  срок  может  быть  продлен
дополнительным соглашением Сторон;
     3.2.2. Строительство     (создание)      объектов      инженерной
инфраструктуры  (внутриплощадочных  инженерных  сетей  и сооружений) в
соответствии с документацией по планировке в срок ____________________
со  дня утверждения в установленном порядке документации по планировке
территории;
     3.2.3. Максимальный   срок   осуществления   жилищного   и  иного
строительства   _______________________   со   дня    утверждения    в
установленном  порядке  документации по планировке территории.  Данный
срок является сроком окончания комплексного  освоения  Участка.  Датой
окончания  данной  деятельности  является  дата выдачи в установленном
порядке разрешения на  ввод  в  эксплуатацию  последнего  из  объектов
недвижимости,    предусмотренных    утвержденной    документацией   по
планировке.
     3.3. При  поэтапном  формировании  земельных  участков в границах
Участка и их выкупе или заключении в отношении них договоров аренды  в
соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4 настоящего Договора Стороны
подписывают дополнительное соглашение к Договору о внесении  изменений
в пункт 1.1 Договора в части, касающейся описания Участка.

                        4. Платежи по Договору

     4.1. Арендатор  уплачивает  в соответствии с условиями настоящего
Договора следующие виды платежей:
     - плату за право на заключение настоящего Договора;
     - арендную плату за Участок.
     4.2. Плата   за   право   на  заключение  настоящего  Договора  в
соответствии  с  протоколом  подведения  итогов  аукциона   составляет
______________________ (без НДС).
     Перечисленный Арендатором  задаток  для  участия  в  аукционе  по
продаже  права  на заключение настоящего Договора засчитывается в счет
платы  за  право  на  заключение  настоящего  Договора.  Размер  суммы
задатка,  внесенной  Арендатором в счет платежа за право на заключение
настоящего  Договора,  составляет  _____________________  рублей  (без
НДС).
     Оставшаяся сумма  платежа  за  право  на  заключение   настоящего
Договора  составляет  _________________________  рублей  (без  НДС)  и
перечисляется в полном объеме в течение  10  банковских  дней  со  дня
подписания настоящего Договора.
     4.3. НДС  и  иные  налоги   Арендатор   уплачивает   отдельно   в
соответствии с законодательством о налогах и сборах.
     4.4. Арендная  плата  за  использование  Участка  исчисляется   с
момента   передачи   Участка  Арендатору  по  Акту  приема-передачи  и
перечисляется Арендатором по срокам: _________________________________
____________________________________________.
     4.5. Платежи, указанные в пунктах 4.2, 4.4 Договора перечисляются
__________________________________________________________________.
     4.6. Арендная  плата  за  использование  Участка  начисляется  с
месяца,  следующего  за  месяцем подписания Акта приема-передачи.  При
продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется  с
месяца,  следующего  за  месяцем,  с  которого  продлен  договор или с
которого в него внесены  изменения.  Обязанность  по  уплате  арендной
платы  в случае заключения Договора на срок один год и более возникает
со дня государственной  регистрации  Договора,  при  этом  до  момента
государственной   регистрации  Договора  Арендатор  обязан  уплачивать
сумму,  эквивалентную размеру  арендной  платы  с  момента  подписания
сторонами Акта приема-передачи Участка.
     (Пункт  4.6.  в  редакции  Постановления  Администрации  Тверской
области от 25.05.2010 г. N 239-па)
     4.7. Величина  арендной  платы  за  Участок  на  срок  подготовки
документации   по   планировке   территории   в   границах    Участка,
землеустройства   и   государственного  кадастрового  учета  земельных
участков в границах Участка,  строительства (создания)  и  передачи  в
государственную   собственность  Тверской  области  или  муниципальную
собственность  города  Твери   объектов   инженерной   инфраструктуры,
предусмотренная разделом 3 Договора, составляет _______ за 1 кв.м.
     Размер арендной платы за Участок составляет  ________________  за
один месяц или ________________ за один год.
     4.8. Размер  арендной   платы   на   срок   жилищного   и   иного
строительства,  указанный  в  разделе  3  Договора,  устанавливается в
соответствии с утвержденным порядком  определения  арендной  платы  за
пользование  земельными  участками,  государственная  собственность на
которые не разграничена,  путем заключения  Сторонами  дополнительного
соглашения к Договору.
     4.9. В случае неуплаты арендной платы в  установленные  Договором
сроки  Арендатор  уплачивает Арендодателю пени в размере __________ от
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
     4.10.  В  случае  изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации  и  (или)  Тверской области, регулирующих исчисление размера
арендной платы, либо изменения коэффициента инфляции арендной платы за
земельный участок Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном   и   одностороннем   порядке.  (В  редакции  Постановления
Администрации Тверской области от 25.05.2010 г. N 239-па)
4.11. Арендатор обязан ежегодно до  внесения  первого  арендного
платежа  в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты,  на которые
перечисляется арендная плата.
     4.12. В  случае  заключения  Договора после 15 сентября (в первый
год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в  течение
месяца  после  заключения  Договора.  В  случае  продления  настоящего
Договора Арендатор обязан в течение двух недель  с  момента  продления
настоящего  Договора  получить у Арендодателя расчет арендной платы за
период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
     4.13. При   расторжении   Договора   исчисление   арендной  платы
прекращается  с  месяца,  следующего  за   месяцем   подписания   Акта
приема-передачи.
     4.14. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на
текущий год.
     4.15. Арендодатель  ежегодно  производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего
года.
     При неполучении расчета в указанный выше  срок  Арендатор  обязан
получить  его  непосредственно  у  Арендодателя  в  срок  до  30 марта
текущего года.
     При неисполнении  данной  обязанности  считается,  что  Арендатор
извещен о размере арендной платы и реквизитах,  на которые  необходимо
перечислять арендную плату.
     (Пункты  4.11.  -  4.15.  дополнены - Постановление Администрации
Тверской области от 25.05.2010 г. N 239-па)

                    5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель обязуется:
     5.1.1. Обеспечить   передачу   Участка   Арендатору   на   период
осуществления   комплексного   освоения   Участка   в  течение  десяти
календарных  дней  со  дня  подписания  настоящего  Договора  по  Акту
приема-передачи;
     5.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
     5.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей  стороне  на  использование  минеральных  и
водных ресурсов, находящихся на Участке.
     5.2. Арендатор обязуется:
     5.2.1. Принять  Участок  по Акту приема-передачи в течение десяти
календарных дней со дня подписания настоящего Договора;
     5.2.2. Использовать   Участок   исключительно  в  соответствии  с
целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора;
     5.2.3. Обеспечить  безопасность  работ  по подготовке Участка для
его комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка  до
начала    их   осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,
препятствующее  проникновению  третьих  лиц  на  Участок),   а   также
установить   на   Участке  в  доступном  для  общего  обозрения  месте
информационный щит с указанием целей  предоставления  Участка,  номера
настоящего Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица
(фамилия,  имя  отчество  физического  лица,  в  т.ч.  индивидуального
предпринимателя),   место   нахождения   юридического   лица,   Ф.И.О.
руководителя,  контактный телефон) Арендатора, генерального подрядчика
на выполнение строительных работ,  генерального проектировщика, сроков
начала и окончания проведения работ;
     5.2.4. Разработать   и   в   установленном   порядке   обеспечить
утверждение документации по планировке в срок,  указанный в  подпункте
3.2.1 пункта 3.2 Договора;
     5.2.5. За свой счет обеспечить в соответствии с документацией  по
планировке   проведение   необходимых   землеустроительных   работ   и
государственного кадастрового  учета  земельных  участков  в  границах
Участка  единовременно  либо поэтапно в границах одного или нескольких
элементов   планировочной   структуры   (кварталов),   выделяемых    в
соответствии с документацией по планировке;
     5.2.6. Обеспечить осуществление  проектирования  и  строительства
объектов  недвижимости на Участке в соответствии с требованиями норм и
правил в области градостроительства, проектирования и строительства;
     5.2.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке
объектов инженерной инфраструктуры  до  их  передачи  в  установленном
порядке   в   государственную   собственность   Тверской  области  или
муниципальную  собственность  города  Твери  (при   наличии   согласия
уполномоченного   органа   местного  самоуправления  города  Твери  на
принятие таких объектов в муниципальную собственность) в  соответствии
с подпунктом 3.2.2 пункта 3.2 настоящего Договора;
     5.2.8. Заключить договор безвозмездной передачи в государственную
собственность  Тверской области или муниципальную собственность города
Твери  (при   наличии   согласия   уполномоченного   органа   местного
самоуправления города Твери на принятие таких объектов в муниципальную
собственность)   объектов   инженерной   инфраструктуры,   построенных
(созданных)  Арендатором на Участке,  в течение двух месяцев с момента
оформления соответствующих прав на них;
     5.2.9. В  случае  досрочного  расторжения  Договора по требованию
Арендодателя  в  связи  с  неисполнением  (ненадлежащим   исполнением)
Арендатором условий Договора, заключить договор безвозмездной передачи
в государственную собственность  Тверской  области  или  муниципальную
собственность  города  Твери  (при  наличии  согласия  уполномоченного
органа  местного  самоуправления  города  Твери  на  принятие   такого
имущества   в   муниципальную   собственность)  результатов  работ  по
строительству  (созданию)  для  объектов  инженерной   инфраструктуры,
выполненных   в   соответствии   с   обязательствами   Арендатора   по
комплексному освоению Участка к моменту расторжения Договора;
     5.2.10. Обеспечить   содержание   и  эксплуатацию  (в  том  числе
обеспечение коммунальными услугами)  возводимых  на  Участке  объектов
жилищного  строительства до передачи их собственникам или организации,
выбранной собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  объектов
недвижимости;
     5.2.11. Не   допускать   действий,   приводящих    к    ухудшению
экологической  и  санитарной  обстановки  на  арендуемой и близлежащей
территории;
     5.2.12. Обеспечить     Арендодателю,    уполномоченным    органам
государственной власти и органам государственного контроля  и  надзора
свободный  доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения
условий настоящего Договора в присутствии представителя Арендатора;
     5.2.13. Выполнять   на  Участке  в  соответствии  с  требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации  подземных  и
наземных  инженерных коммуникаций,  сооружений,  дорог,  проездов и не
препятствовать их обслуживанию;
     5.2.14. Извещать  Арендодателя  и соответствующие государственные
органы о всякой  аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем
нанести) Участку,  а также близлежащим объектам недвижимости ущерб,  в
течение суток с момента  наступления  такого  события  и  своевременно
принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы  и  против
дальнейшего   разрушения   или   повреждения   близлежащих    объектов
недвижимости;
     5.2.15. Ежеквартально  до  20  числа  первого  месяца  следующего
квартала  представлять  в департамент строительного комплекса Тверской
области (адрес:  170100,  г.  Тверь,  ул.  Советская,  23) сведения об
объемах выполненных работ за истекший квартал;
     5.2.16. Нести  ответственность  за  реализацию  в  полном  объеме
комплексного  освоения  Участка  и  создание  объектов недвижимости на
Участке  независимо  от  привлечения   к   комплексному   освоению   и
строительству на Участке третьих лиц,  за исключением случаев передачи
Арендатором  прав  и  обязанностей  по  Договору  в   соответствии   с
подпунктом 5.2.18 пункта 5.2 Договора;
     5.2.17. Обеспечить перечисление  денежных  средств,  указанных  в
пункте  4.2  Договора,  в  срок,  указанный  в пункте 4.2 Договора,  и
денежных средств,  составляющих арендную плату по Договору,  в  сроки,
указанные в пункте 4.4 Договора;
     5.2.18. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки,
влекущей  передачу  прав и обязанностей по настоящему Договору,  в том
числе предусматривающей передачу прав  и  обязанностей  по  настоящему
Договору   в   залог,   последующий  залог,  представить  Арендодателю
документы,  подтверждающие заключение соответствующей сделки,  а также
уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.
     5.3. Арендатор не  вправе  передавать  Участок  в  субаренду  без
согласия    Арендодателя   за   исключением   случаев,   установленных
законодательством.
     5.4. Арендатор вправе:
     5.4.1. При отсутствии задолженности по платежам,  предусмотренным
Договором,  и  при  наличии  подтверждения Арендодателя о перечислении
Арендатором арендной платы по  Договору  за  период,  составляющий  не
менее  половины оставшегося срока действия Договора,  передать права и
обязанности по Договору в залог, последующий залог;
     5.4.2. При  поэтапном  формировании земельных участков в границах
Участка после выполнения подпункта 5.2.5 пункта 5.2 Договора Арендатор
вправе  по  своему  выбору  заключить  договор  аренды сформированного
участка в границах Участка либо  приобрести  сформированный  земельный
участок  в  границах  Участка  в  собственность на следующих условиях,
являющихся существенными:
     а) при   приобретении   Арендатором   сформированного  участка  в
собственность цена выкупа за единицу площади  сформированного  участка
устанавливается в размере __________________ за 1 кв.м;
     б) собственник   сформированного   участка   обязан   осуществить
комплексное  освоение  Участка  в  сроки,  предусмотренные  разделом 3
Договора;
     в) собственник    сформированного   участка   обязан   обеспечить
содержание и  эксплуатацию  (в  том  числе  обеспечение  коммунальными
услугами)  возводимых  на  сформированном  участке  объектов жилищного
строительства до передачи их собственникам или организации,  выбранной
собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости;
     г) сформированный участок  может  быть  изъят  у  собственника  в
установленном  порядке при неиспользовании участка в целях жилищного и
иного строительства в течение трех лет,  если более длительный срок не
установлен  федеральным  законом  (за  исключением времени,  в течение
которого сформированный участок не мог быть использован по  назначению
из-за  стихийных  бедствий  или ввиду иных обстоятельств,  исключающих
такое использование).

      6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора

     6.1.___________________________________________________________.

                          7. Особые условия

     7.1. В случае досрочного  расторжения  Договора  денежные  суммы,
указанные  в  пункте 4.1 Договора,  выплаченные Арендатором до момента
расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.
     7.2. В   случае   когда  Договор  заключается  и/или  исполняется
Арендатором  с  использованием  кредитных  средств  банка   или   иной
кредитной  организации  либо средств целевого займа,  предоставленного
другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,
ипотека,  предусмотренная  статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от
16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
     7.3._____________________________________________________________
__________________________________________________________________.

                      8. Ответственность Сторон

     8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,  обязана возместить
причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.

                      9. Срок действия Договора

     9.1. Договор  считается  заключенным  и вступает в силу с момента
его   государственной    регистрации    в    органе,    осуществляющем
государственную  регистрацию  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним, и действует до __________________________________________________
__________________________________________________________________.

                 10. Изменение и расторжение Договора

     10.1. Вносимые  в  Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами  в  течение  одного  месяца  и  оформляются  дополнительными
соглашениями,  за  исключением  случая,  предусмотренного в пункте 4.9
Договора.
     10.2. Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
судебном  порядке  в   следующих   случаях,   признаваемых   Сторонами
существенными нарушениями Договора:
     10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленных
Договором  платы  за заключение Договора,  арендной платы и(или) пени,
предусмотренной действующим законодательством,  в течение трех месяцев
независимо от последующего внесения платежей;
     10.2.2. При  нарушении  условий,  предусмотренных  пунктом   3.2,
подпунктами  5.2.1,  5.2.2,  5.2.4,  5.2.5,  5.2.7,  5.2.8 пункта 5.2,
разделом 6 Договора;
     10.2.3. При   неоднократном  нарушении  условий,  предусмотренных
подпунктом 5.2.11 пункта 5.2 Договора;
     10.2.4. При  нарушении,  неисполнении или ненадлежащем исполнении
обязательств перед участниками долевого строительства  многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости.

                11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности за неисполнение
или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору,  если  оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
     11.2. В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства,  взятые на себя по Договору, должна
в  трехдневный  срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в
письменной форме.
     11.3. С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие  Договора  приостанавливается   до   момента,   определяемого
сторонами.

                          12. Прочие условия

     12.1. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора,
несет Арендатор.
     12.2. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный  срок  со  дня  таких
изменений.
     12.3. Вопросы,  не  урегулированные  Договором,   разрешаются   в
соответствии с действующим законодательством.
     12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
Центральным  районным  судом города Твери,  Арбитражным судом Тверской
области в соответствии с установленными  правилами  подведомственности
дел, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
     12.5. Договор  составлен  на ____ листах  и   подписан   в   трех
экземплярах,   имеющих   равную  юридическую  силу,  один  из  которых
передается Управлению Федеральной регистрационной службы  по  Тверской
области.

                      13. Приложения к Договору

     1. Акт приема-передачи Участка (прилагается).
     2. Кадастровый паспорт Участка.
     (В   редакции   Постановления   Администрации   Тверской  области
от 29.07.2008 г. N 219-па)

                    14. Реквизиты и подписи Сторон

 Арендодатель                          Арендатор

 Комитет по управлению                 _______________________________
 имуществом Тверской области           _______________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33   _______________________________

 Председатель комитета по управлению
 имуществом Тверской области
 __________________ /                  ____________________/
 м.п.                                  м.п.



                                                            Приложение
                                              к Типовой форме договора   
                                            аренды земельного участка, 
                                                  предназначенного для       
                                         комплексного освоения в целях   
                                               жилищного строительства         


                         Акт приема-передачи                         
        к договору аренды земельного участка, предназначенного        
      для комплексного освоения в целях жилищного строительства      
                       от ____________N ______                       

г. Тверь                                        ______________________

     На основании  распоряжения ________________ (далее - распоряжение
о проведении аукциона) и протокола о  результатах  аукциона  на  право
заключения  договора  аренды  земельного  участка из земель населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, для
его   комплексного   освоения   в  целях  жилищного  строительства  от
___________________ (далее  -  протокол  подведения  итогов  аукциона)
комитет   по   управлению   имуществом   Тверской   области,   в  лице
_______________________,  действующего  на   основании   Положения   о
комитете  по  управлению  имуществом  Тверской области,  утвержденного
постановлением Администрации Тверской области от 07.12.2005  N  325-па
"Об утверждении Положения о комитете по управлению имуществом Тверской
области",  и распоряжения Администрации Тверской области от ________ N
_______- 1, именуемый   в   дальнейшем   Арендодатель,  на   основании
распоряжения комитета по управлению  имуществом  Тверской  области  от
___________ N ________ передает во временное владение и пользование, а
___________________  в  лице  ____________________,  действующего   на
основании  _____________________,  именуемый  в  дальнейшем Арендатор,
принимает из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым
номером ______________________ площадью ______ кв. м, расположенный по
адресу: _____________________.
_______________________________
     1 - Решение  о  назначении  руководителя  исполнительного  органа
государственной  власти  Тверской  области,  осуществляющего  от имени
Тверской области правомочия собственника по  владению,  пользованию  и
распоряжению государственным имуществом Тверской области.


 Арендодатель                          Арендатор

 Комитет по управлению                 _______________________________
 имуществом Тверской области           _______________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33   _______________________________

 Председатель комитета по управлению
 имуществом Тверской области
 __________________ /                  ____________________/
 м.п.                                  м.п.
     (Приложение  4  дополнено  - Постановление Администрации Тверской
области от 09.10.2007 г. N 293-па)