АДМИНИСТРАЦИЯ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
09.10.2007 г. Тверь N 293-па
Утратило силу – Постановление
Правительства Тверской области
от 27.05.2015 № 257-пп
О внесении изменений и дополнений
в постановление Администрации
Тверской области от 15.08.2006 N 204-па
В соответствии с Законом Тверской области от 22.06.2006 N 66-ЗО
"О распоряжении отдельными земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена", постановлением
Администрации Тверской области от 29.06.2006 N 155-па "О реализации
отдельных полномочий по распоряжению земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена", а также в
целях повышения эффективности реализации отдельных полномочий по
распоряжению земельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена, в административном центре Тверской области -
городском округе город Тверь - Администрация Тверской области
постановляет:
1. Внести в постановление Администрации Тверской области от
15.08.2006 N 204-па "Об утверждении типовых форм договоров аренды
земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным
участком, купли-продажи земельного участка" (далее - Постановление)
следующие изменения и дополнения:
1.1. Дополнить Постановление пунктом 4 следующего содержания:
"4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,
предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного
строительства (приложение 4).";
1.2. Пункты 4, 5 Постановления считать соответственно пунктами 5,
6 Постановления;
1.3. Типовую форму договора аренды земельного участка,
утвержденную Постановлением, изложить в новой редакции (приложение 1);
1.4. Типовую форму договора купли-продажи земельного участка,
утвержденную Постановлением, изложить в новой редакции (приложение 2);
1.5. Дополнить Постановление приложением 4 "Типовая форма
договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного
освоения в целях жилищного строительства" (приложение 3).
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Губернатор области Д.В.Зеленин
Приложение 1
к постановлению Администрации
Тверской области
от 09.10.2007 N 293-па
Типовая форма договора аренды земельного участка
г.Тверь _______________________
На основании распоряжения комитета по управлению имуществом
Тверской области от _________ N ___ комитет по управлению имуществом
Тверской области в лице __________________________________________,
действующего на основании Положения о комитете по управлению
имуществом Тверской области, утвержденного постановлением
Администрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па "Об утверждении
Положения о комитете по управлению имуществом Тверской области" и
распоряжения Администрации Тверской области от __________ N ______-1,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
______________________________, в лице ______________________________,
действующего на основании _______________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из
земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером
_______________________ площадью _________ кв. м, расположенный по
адресу: _____________________________________ в границах, указанных в
кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору и
являющейся его неотъемлемой частью (далее - Участок).
1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей
_____________________________.
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества:
__________________________________________________________________.
(указать, находятся либо не находятся; в случае если находятся,
поименовать объекты
с указанием их идентификационных признаков)
1.4. Обременения Участка и ограничения его использования: _______
_____________________________________________________________________.
_______________________________
1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органа
государственной власти Тверской области правомочия собственника по
владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом
Тверской области.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ по _________.
2.2. Договор вступает в силу с _________________________________.
(либо со дня его подписания
Сторонами, либо со дня его государственной регистрации - 1 )
_______________________________
1 - Договор вступает в силу со дня государственной регистрации в
случае его заключения на срок свыше года.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии
с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета
арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего
Договора, следующими частями в сроки:_________________________________
______________________________________________ путем перечисления на
р/с ___________________________________________.
(реквизиты счета)
3.3. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе
изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения
арендной платы (далее - Методика) либо изменения коэффициента
индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с
действующей Методикой.
3.4. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного
платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые
перечисляется арендная плата.
3.5. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый год
аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение
месяца после заключения Договора. В случае продления настоящего
Договора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продления
настоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы за
период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.6. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем
подписания настоящего Договора. При продлении или изменении условий
Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с
которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.
3.7. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателю
сумму, эквивалентную размеру арендной платы за весь срок фактического
использования земельного участка после окончания предыдущего договора
аренды.
3.8. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность
по уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня государственной
регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации
Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную
размеру арендной платы с момента подписания сторонами Акта
приема-передачи Участка. Акт приема-передачи Участка является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.9. При расторжении Договора исчисление арендной платы
прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта
приема-передачи.
3.10. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на
текущий год.
3.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего
года.
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан
получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта
текущего года.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор
извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо
перечислять арендную плату.
3.12. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в
сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента
получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо
заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях
перечисления указанной доплаты.
3.13. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в
сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения
соответствующих исправлений в расчет, а в случае если сумма платы была
внесена - возврата излишне внесенной суммы.
В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной
суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по Договору.
3.14. С Арендатора, арендная плата которому рассчитывается с
учетом понижающего коэффициента, при передаче участка в субаренду
арендная плата с площади, переданной в субаренду взимается без учета
понижающего коэффициента.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных настоящим Договором;
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по
иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации;
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной
предоставленного в аренду Участка;
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий
настоящего Договора;
4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью
его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора
передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи;
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям Договора и действующему
законодательству Российской Федерации;
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора
Участка для государственных нужд, осуществлять такое изъятие в
соответствии с требованиями действующего законодательства;
4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы и
направлять его Арендатору, а также уведомлять Арендатора об изменении
реквизитов для перечисления арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным
использованием;
4.3.2. Производить улучшение земель с учетом экологических
требований. В случаях когда улучшение земель Арендатор произвел за
счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет
право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти
улучшения, если иное не предусмотрено настоящим Договором. При
проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на
улучшение возмещению не подлежат;
4.3.3. Сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору третьим лицам с письменного
согласия Арендодателя;
4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем
условий настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять, а также возвратить Участок по окончании срока
действия настоящего Договора либо, в случае его досрочного
расторжения, по Акту приема-передачи;
4.4.2. В установленном законом порядке зарегистрировать настоящий
Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, а также нести расходы на их государственную
регистрацию - 1;
4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель;
4.4.4. Эффективно использовать предоставленный Участок в
соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего
Договора;
4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке
и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
4.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель согласно генплану застройки;
4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в
результате своей хозяйственной деятельности;
4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной
форме об изменении своего юридического или почтового адреса, иных
реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо
реорганизации.
Указанные уведомления являются основанием для внесения
соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения в
случае прекращения деятельности Арендатора;
4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы
на текущий год;
4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за
Участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа
представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении
арендной платы с отметкой банка;
4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Участка при досрочном его
освобождении;
4.4.12. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию;
4.4.13. Регулярно производить уборку земель общего пользования не
менее 15 метров шириной, прилегающих к границам Участка.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
_______________________________
1 - В случае если договор заключается на срок свыше года.
5. Ответственность Сторон
5.1. Земельные споры, возникающие между Сторонами по вопросам,
предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются
путем переговоров; в случае невозможности разрешения вышеуказанных
споров путем переговоров - в судебном порядке.
5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором
сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения
Арендатором подпункта 4.4.8 пункта 4.4 настоящего Договора, то
указанные убытки погашаются за счет Арендатора.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в
письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также
по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке,
установленном гражданским законодательством, а также в случаях
неиспользования Арендатором Участка, использования Участка не по
целевому назначению, при использовании Участка способами, приводящими
к его порче, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более
чем на один месяц и нарушения им других условий Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Особые условия Договора
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.2. В течение двух месяцев с момента подписания настоящего
Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю зарегистрированный
в установленном законом порядке в органе, осуществляющем
государственную регистрацию, экземпляр настоящего Договора - 1.
7.3. __________________________________________________________
__________________________________________________________________.
_______________________________
1 - В случае если договор заключается на срок свыше года.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой
из Сторон и один экземпляр Договора - для предоставления в Управление
Федеральной регистрационной службы по Тверской области - 2.
Приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. Кадастровая карта (план) земельного участка.
3. Акт приема-передачи (прилагается).
_______________________________
2 - Либо в двух экземплярах в случаях заключения договора аренды
на срок менее года.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _______________________________
имуществом Тверской области _______________________________
170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________
Председатель комитета по управлению
имуществом Тверской области
__________________/ ____________________/
м.п. м.п.
Приложение
к Типовой форме договора
аренды земельного участка
Акт приема-передачи
к договору аренды земельного участка
от ____________ N ______
г. Тверь _________________________
Комитет по управлению имуществом Тверской области в лице
___________________, действующего на основании Положения о комитете по
управлению имуществом Тверской области, утвержденного постановлением
Администрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па "Об утверждении
Положения о комитете по управлению имуществом Тверской области", и
распоряжения Администрации Тверской области от _________ N ______ - 1,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, на основании распоряжения
комитета по управлению имуществом Тверской области от ________ N _____
передает во временное владение и пользование, а _______________, в
лице ______________________________________, действующего на основании
_________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, принимает
из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером
_________________________ площадью ___________ кв. м, расположенный по
адресу: ____________________________________________________.
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _______________________________
имуществом Тверской области _______________________________
170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________
Председатель комитета по управлению
имуществом Тверской области
__________________/ ____________________/
м.п. м.п.
_______________________________
1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органа
государственной власти Тверской области, осуществляющего от имени
Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и
распоряжению государственным имуществом Тверской области.
Приложение 2
к постановлению Администрации
Тверской области
от 09.10.2007 N 293-па
Типовая форма договора купли-продажи земельного участка
г. Тверь _____________________
На основании ____________________________________________________
(решение уполномоченного органа)
_________________________ в лице ____________________________________,
действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем
Продавец, с одной стороны, и __________________________________ в лице
____________________, действующего на основании _____________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
земельный участок из земель населенных пунктов площадью ______________
кв. м, расположенный по адресу: _____________________________________,
кадастровый номер участка ___________________________________, в целях
_____________________________________________, в границах, указанных в
кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору и
являющейся его неотъемлемой частью (далее - Земельный участок).
1.2. На Земельном участке имеются ______________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.3. Обременения Земельного участка и ограничения его
использования _____________________________________________________.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Земельного участка составляет _________________________
(_________________) рублей.
2.2. Покупатель производит оплату суммы, предусмотренной пунктом
2.1 настоящего Договора, на счет Продавца в течение 30 (тридцать)
банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3. Переход права собственности и передача Земельного участка
3.1. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса
Российской Федерации Покупатель приобретает право собственности на
Земельный участок после государственной регистрации перехода права
собственности.
3.2. Передача Земельного участка осуществляется по передаточному
акту, который подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней
со дня оплаты Покупателем суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего
Договора; передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4. Обязательства Сторон
4.1. Продавец обязан принять оплату Земельного участка и передать
Земельный участок по передаточному акту в соответствии с условиями
настоящего Договора.
4.2. Покупатель обязан:
- принять Земельный участок по передаточному акту;
- уплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором;
- нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, а
также с государственной регистрацией перехода права собственности.
5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
5.2. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора,
рассматриваются в судебном порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами, при этом переход права собственности на Земельный участок к
Покупателю подлежит государственной регистрации.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются
письменно дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми
частями настоящего Договора.
6.3. В случае изменения юридических адресов и банковских
реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10
рабочих дней.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- кадастровая карта (план) Земельного участка;
- передаточный акт (прилагается).
6.5. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим
Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и
правовыми актами Тверской области.
6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Тверской области, по одному
экземпляру предоставляется каждой из Сторон.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
____________________/ ____________________/
м.п. м.п.
Приложение
к Типовой форме
договора купли-продажи
земельного участка
Передаточный акт к Договору купли-продажи земельного участка
г. Тверь ______________________
На основании ____________________________________________________
(решение уполномоченного органа)
_______________________________ в лице ______________________________,
действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем
Продавец, с одной стороны, и __________________________________ в лице
_________________, действующего на основании ________________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые Стороны,
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка N
от Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный
участок общей площадью _________________ га, кадастровый номер
____________________________________________, расположенный по адресу:
________________________________________, из земель населенных пунктов
(далее - Земельный участок).
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному
участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что
обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон
нет друг к другу претензий по существу Договора.
4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта
расценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передать
Земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (статья 556
Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один
экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Тверской области, по одному экземпляру - у Продавца и Покупателя.
Арендодатель Арендатор
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
____________________/ ____________________/
м.п. м.п.
Приложение 3
к постановлению Администрации
Тверской области
от 09.10.2007 N 293-па
Типовая форма договора аренды земельного участка,
предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного
строительства
г. Тверь _________________
На основании распоряжения _____________________________________
(далее - распоряжение о проведении аукциона) и протокола о результатах
аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из
земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не
разграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства от _______________________ (далее - протокол подведения
итогов аукциона) комитет по управлению имуществом Тверской области в
лице ________________________________________________, действующего на
основании Положения о комитете по управлению имуществом Тверской
области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области
от 07.12.2005 N 325-па "Об утверждении Положения о комитете по
управлению имуществом Тверской области", и распоряжения Администрации
Тверской области от ______________ N _________, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и ______________________________ в лице
___________________________________________, действующего на основании
____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное
владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок из
земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не
разграничена, площадью _______________ в границах согласно кадастровой
карте (плану), с кадастровым номером ____________________________,
местоположение: ______________________ (далее - Участок).
Обременения Участка и ограничения его использования:
______________________________________________________________________
1.2. Участок предоставляется Арендатору для осуществления его
комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования Участка и
документацией по планировке территории. Приведенное описание целей
использования Участка является окончательным. Изменение названных
условий использования Участка допускается исключительно с согласия
Арендодателя.
1.3. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.
1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения
настоящего Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих
лиц.
Сведения об Участке, изложенные в настоящем Договоре и
приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего
использования Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем
Договоре.
2. Определения, применяемые в настоящем Договоре
2.1. В настоящем Договоре под комплексным освоением Участка в
целях жилищного и иного строительства (далее - комплексное освоение
Участка) понимается совокупность следующих действий:
2.1.1. Деятельность по подготовке документации по планировке
территории в составе проекта планировки территории, проекта межевания
территории в границах Участка и по обеспечению ее утверждения в
установленном законодательством порядке;
2.1.2. Обеспечение единовременного либо поэтапного
землеустройства и государственного кадастрового учета земельных
участков в границах одного или нескольких элементов планировочной
структуры, выделяемых в соответствии с документацией по планировке,
разработанной Арендатором и утвержденной в установленном порядке
(далее - документация по планировке);
2.1.3. Обустройство Участка посредством строительства (создания)
объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по
планировке;
2.1.4. Жилищное и иное строительство - работы по созданию
объектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в
установленном порядке проектной документацией, с видами разрешенного
использования Участка, нормативами градостроительного проектирования,
утвержденной в установленном порядке документацией по планировке
территории.
2.2. В настоящем Договоре под объектами недвижимости понимаются
объекты жилищного строительства, а также необходимые для их
функционирования объекты инженерной и транспортной инфраструктуры,
возводимые на Участке в соответствии с согласованной и утвержденной в
установленном порядке проектной документацией.
3. График комплексного освоения Участка и строительства на
Участке
3.1. Началом комплексного освоения Участка является дата
подписания Акта приема-передачи Участка.
3.2. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется в
следующем порядке:
3.2.1. Подготовка проекта планировки территории и проекта
межевания территории в границах Участка осуществляется в срок
____________________ с момента подписания настоящего Договора.
В случае если принятые в течение указанного срока изменения
законодательства повлекут необходимость внесения существенных
изменений в разрабатываемый (разработанный) Арендатором проект
планировки, указанный в настоящем пункте срок может быть продлен
дополнительным соглашением Сторон;
3.2.2. Строительство (создание) объектов инженерной
инфраструктуры (внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений) в
соответствии с документацией по планировке в срок ____________________
со дня утверждения в установленном порядке документации по планировке
территории;
3.2.3. Максимальный срок осуществления жилищного и иного
строительства _______________________ со дня утверждения в
установленном порядке документации по планировке территории. Данный
срок является сроком окончания комплексного освоения Участка. Датой
окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов
недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по
планировке.
3.3. При поэтапном формировании земельных участков в границах
Участка и их выкупе или заключении в отношении них договоров аренды в
соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4 настоящего Договора Стороны
подписывают дополнительное соглашение к Договору о внесении изменений
в пункт 1.1 Договора в части, касающейся описания Участка.
4. Платежи по Договору
4.1. Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего
Договора следующие виды платежей:
- плату за право на заключение настоящего Договора;
- арендную плату за Участок.
4.2. Плата за право на заключение настоящего Договора в
соответствии с протоколом подведения итогов аукциона составляет
______________________ (без НДС).
Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе по
продаже права на заключение настоящего Договора засчитывается в счет
платы за право на заключение настоящего Договора. Размер суммы
задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право на заключение
настоящего Договора, составляет _____________________ рублей (без
НДС).
Оставшаяся сумма платежа за право на заключение настоящего
Договора составляет _________________________ рублей (без НДС) и
перечисляется в полном объеме в течение 10 банковских дней со дня
подписания настоящего Договора.
4.3. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает отдельно в
соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.4. Арендная плата за использование Участка исчисляется с
момента передачи Участка Арендатору по Акту приема-передачи и
перечисляется Арендатором по срокам: _________________________________
____________________________________________.
4.5. Платежи, указанные в пунктах 4.2, 4.4 Договора перечисляются
__________________________________________________________________.
4.6. Арендная плата за использование Участка начисляется с
момента передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи.
Обязанность по уплате арендной платы в случае заключения Договора на
срок один год и более возникает со дня государственной регистрации
Договора, при этом до момента государственной регистрации Договора
Арендатор обязан уплачивать сумму, эквивалентную размеру арендной
платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка.
4.7. Величина арендной платы за Участок на срок подготовки
документации по планировке территории в границах Участка,
землеустройства и государственного кадастрового учета земельных
участков в границах Участка, строительства (создания) и передачи в
государственную собственность Тверской области или муниципальную
собственность города Твери объектов инженерной инфраструктуры,
предусмотренная разделом 3 Договора, составляет _______ за 1 кв.м.
Размер арендной платы за Участок составляет ________________ за
один месяц или ________________ за один год.
4.8. Размер арендной платы на срок жилищного и иного
строительства, указанный в разделе 3 Договора, устанавливается в
соответствии с утвержденным порядком определения арендной платы за
пользование земельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена, путем заключения Сторонами дополнительного
соглашения к Договору.
4.9. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором
сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере __________ от
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.10. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и(или) Тверской области, регулирующих исчисление размера
арендной платы, либо изменения коэффициента индексации арендной платы
за земельный участок Арендодатель вправе изменить размер арендной
платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной
платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней
с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период
осуществления комплексного освоения Участка в течение десяти
календарных дней со дня подписания настоящего Договора по Акту
приема-передачи;
5.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
5.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и
водных ресурсов, находящихся на Участке.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Принять Участок по Акту приема-передачи в течение десяти
календарных дней со дня подписания настоящего Договора;
5.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора;
5.2.3. Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка для
его комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка до
начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение,
препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также
установить на Участке в доступном для общего обозрения месте
информационный щит с указанием целей предоставления Участка, номера
настоящего Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица
(фамилия, имя отчество физического лица, в т.ч. индивидуального
предпринимателя), место нахождения юридического лица, Ф.И.О.
руководителя, контактный телефон) Арендатора, генерального подрядчика
на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков
начала и окончания проведения работ;
5.2.4. Разработать и в установленном порядке обеспечить
утверждение документации по планировке в срок, указанный в подпункте
3.2.1 пункта 3.2 Договора;
5.2.5. За свой счет обеспечить в соответствии с документацией по
планировке проведение необходимых землеустроительных работ и
государственного кадастрового учета земельных участков в границах
Участка единовременно либо поэтапно в границах одного или нескольких
элементов планировочной структуры (кварталов), выделяемых в
соответствии с документацией по планировке;
5.2.6. Обеспечить осуществление проектирования и строительства
объектов недвижимости на Участке в соответствии с требованиями норм и
правил в области градостроительства, проектирования и строительства;
5.2.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке
объектов инженерной инфраструктуры до их передачи в установленном
порядке в государственную собственность Тверской области или
муниципальную собственность города Твери (при наличии согласия
уполномоченного органа местного самоуправления города Твери на
принятие таких объектов в муниципальную собственность) в соответствии
с подпунктом 3.2.2 пункта 3.2 настоящего Договора;
5.2.8. Заключить договор безвозмездной передачи в государственную
собственность Тверской области или муниципальную собственность города
Твери (при наличии согласия уполномоченного органа местного
самоуправления города Твери на принятие таких объектов в муниципальную
собственность) объектов инженерной инфраструктуры, построенных
(созданных) Арендатором на Участке, в течение двух месяцев с момента
оформления соответствующих прав на них;
5.2.9. В случае досрочного расторжения Договора по требованию
Арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)
Арендатором условий Договора, заключить договор безвозмездной передачи
в государственную собственность Тверской области или муниципальную
собственность города Твери (при наличии согласия уполномоченного
органа местного самоуправления города Твери на принятие такого
имущества в муниципальную собственность) результатов работ по
строительству (созданию) для объектов инженерной инфраструктуры,
выполненных в соответствии с обязательствами Арендатора по
комплексному освоению Участка к моменту расторжения Договора;
5.2.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе
обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов
жилищного строительства до передачи их собственникам или организации,
выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов
недвижимости;
5.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей
территории;
5.2.12. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам
государственной власти и органам государственного контроля и надзора
свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения
условий настоящего Договора в присутствии представителя Арендатора;
5.2.13. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и
наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не
препятствовать их обслуживанию;
5.2.14. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные
органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб, в
течение суток с момента наступления такого события и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов
недвижимости;
5.2.15. Ежеквартально до 20 числа первого месяца следующего
квартала представлять в департамент строительного комплекса Тверской
области (адрес: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 23) сведения об
объемах выполненных работ за истекший квартал;
5.2.16. Нести ответственность за реализацию в полном объеме
комплексного освоения Участка и создание объектов недвижимости на
Участке независимо от привлечения к комплексному освоению и
строительству на Участке третьих лиц, за исключением случаев передачи
Арендатором прав и обязанностей по Договору в соответствии с
подпунктом 5.2.18 пункта 5.2 Договора;
5.2.17. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в
пункте 4.2 Договора, в срок, указанный в пункте 4.2 Договора, и
денежных средств, составляющих арендную плату по Договору, в сроки,
указанные в пункте 4.4 Договора;
5.2.18. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки,
влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, в том
числе предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящему
Договору в залог, последующий залог, представить Арендодателю
документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а также
уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.
5.3. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду без
согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных
законодательством.
5.4. Арендатор вправе:
5.4.1. При отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным
Договором, и при наличии подтверждения Арендодателя о перечислении
Арендатором арендной платы по Договору за период, составляющий не
менее половины оставшегося срока действия Договора, передать права и
обязанности по Договору в залог, последующий залог;
5.4.2. При поэтапном формировании земельных участков в границах
Участка после выполнения подпункта 5.2.5 пункта 5.2 Договора Арендатор
вправе по своему выбору заключить договор аренды сформированного
участка в границах Участка либо приобрести сформированный земельный
участок в границах Участка в собственность на следующих условиях,
являющихся существенными:
а) при приобретении Арендатором сформированного участка в
собственность цена выкупа за единицу площади сформированного участка
устанавливается в размере __________________ за 1 кв.м;
б) собственник сформированного участка обязан осуществить
комплексное освоение Участка в сроки, предусмотренные разделом 3
Договора;
в) собственник сформированного участка обязан обеспечить
содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными
услугами) возводимых на сформированном участке объектов жилищного
строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной
собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости;
г) сформированный участок может быть изъят у собственника в
установленном порядке при неиспользовании участка в целях жилищного и
иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не
установлен федеральным законом (за исключением времени, в течение
которого сформированный участок не мог быть использован по назначению
из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих
такое использование).
6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора
6.1.___________________________________________________________.
7. Особые условия
7.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы,
указанные в пункте 4.1 Договора, выплаченные Арендатором до момента
расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.
7.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняется
Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного
другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,
ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от
16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
7.3._____________________________________________________________
__________________________________________________________________.
8. Ответственность Сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента
его государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и действует до __________________________________________________
__________________________________________________________________.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными
соглашениями, за исключением случая, предусмотренного в пункте 4.9
Договора.
10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
судебном порядке в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями Договора:
10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленных
Договором платы за заключение Договора, арендной платы и(или) пени,
предусмотренной действующим законодательством, в течение трех месяцев
независимо от последующего внесения платежей;
10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.2,
подпунктами 5.2.1, 5.2.2, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7, 5.2.8 пункта 5.2,
разделом 6 Договора;
10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных
подпунктом 5.2.11 пункта 5.2 Договора;
10.2.4. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении
обязательств перед участниками долевого строительства многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости.
11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна
в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в
письменной форме.
11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы
действие Договора приостанавливается до момента, определяемого
сторонами.
12. Прочие условия
12.1. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора,
несет Арендатор.
12.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
Центральным районным судом города Твери, Арбитражным судом Тверской
области в соответствии с установленными правилами подведомственности
дел, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
12.5. Договор составлен на ____ листах и подписан в трех
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых
передается Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской
области.
13. Приложения к Договору
1. Акт приема-передачи Участка (прилагается).
2. Кадастровая карта (план) Участка.
14. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _______________________________
имуществом Тверской области _______________________________
170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________
Председатель комитета по управлению
имуществом Тверской области
__________________ / ____________________/
м.п. м.п.
Приложение
к Типовой форме договора
аренды земельного участка,
предназначенного для
комплексного освоения в целях
жилищного строительства
Акт приема-передачи
к договору аренды земельного участка, предназначенного
для комплексного освоения в целях жилищного строительства
от ____________N ______
г. Тверь ______________________
На основании распоряжения ________________ (далее - распоряжение
о проведении аукциона) и протокола о результатах аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка из земель населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, для
его комплексного освоения в целях жилищного строительства от
___________________ (далее - протокол подведения итогов аукциона)
комитет по управлению имуществом Тверской области, в лице
_______________________, действующего на основании Положения о
комитете по управлению имуществом Тверской области, утвержденного
постановлением Администрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па
"Об утверждении Положения о комитете по управлению имуществом Тверской
области", и распоряжения Администрации Тверской области от ________ N
_______- 1, именуемый в дальнейшем Арендодатель, на основании
распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от
___________ N ________ передает во временное владение и пользование, а
___________________ в лице ____________________, действующего на
основании _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,
принимает из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым
номером ______________________ площадью ______ кв. м, расположенный по
адресу: _____________________.
_______________________________
1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органа
государственной власти Тверской области, осуществляющего от имени
Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и
распоряжению государственным имуществом Тверской области.
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _______________________________
имуществом Тверской области _______________________________
170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________
Председатель комитета по управлению
имуществом Тверской области
__________________ / ____________________/
м.п. м.п.
