Решение Думы г. Тамбова от 01.12.2005 № 83

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                        Одиннадцатое заседание

                               РЕШЕНИЕ

01.12.2005                    г. Тамбов                         N 83

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                     Тамбова от 26.03.2008 г. N 586

Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за
      нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и
       расположенные под ними земельные участки города Тамбова

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321;
                       от 28.02.2007 г. N 333)

     Рассмотрев проект решения "Об утверждении Методики расчета ставки
арендной   и   субарендной   платы   за   нежилые  помещения  (здания)
муниципального  нежилого  фонда  и  расположенные  под  ними земельные
участки   города   Тамбова",  внесенный  главой  администрации  города
Тамбова,  в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным   законом   "Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления   в  Российской  Федерации",  Уставом  города  Тамбова,
Положением  "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого
фонда  г. Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от
28.10.1998  N  527,  в  целях  совершенствования  расчета  и  взимания
арендной  платы за используемые здания, помещения и земельные участки,
с  учетом  заключения  постоянной  комиссии  по городскому хозяйству и
муниципальной собственности, (В   редакции  Решения  Думы  г.  Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
         
                Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:

     1.  Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета  ставки  арендной и
субарендной   платы   за  нежилые  помещения  (здания)  муниципального
нежилого  фонда  и  расположенные  под  ними  земельные участки города
Тамбова. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     2. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые  помещения  (здания)  муниципального  нежилого  фонда   города
Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 29.08.2001
N 54 (газета "Наш город Тамбов" 2001, 29 октября), признать утратившей
силу.
     3. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".
       
       
     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                                             ПРИЛОЖЕНИЕ
                                             УТВЕРЖДЕНА
                                 решением Тамбовской городской Думы
                                         от 01.12.2005 N 83

                               МЕТОДИКА
   расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
   (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними
                   земельные участки города Тамбова

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321;
                       от 28.02.2007 г. N 333)

                          I. Общие положения

     1.1.  Настоящая  Методика  устанавливает порядок расчета арендной
платы  за  объекты  муниципального  нежилого фонда и земельные участки
города  Тамбова,  предоставленные в аренду в соответствии с Положением
"О  порядке  сдачи  в  аренду муниципальных нежилых помещений (зданий,
сооружений)   и  земельных  участков,  расположенных  под  зданиями  и
сооружениями города Тамбова". (В  редакции  Решения  Думы  г.  Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     1.2. Комитет  муниципального  имущества  и   земельных   ресурсов
администрации  города  Тамбова  производит  расчет  арендной  платы за
передаваемые в аренду и  субаренду  объекты  недвижимости  (помещения)
муниципального  нежилого фонда и земельные участки,  расположенные под
объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в  соответствии
с настоящей Методикой.
     1.3. В арендную плату не включаются затраты  на  текущий  ремонт,
эксплуатацию  помещений и налог на землю в части арендуемого помещения
(здания).  Эти  затраты,  а  также  коммунальные  и  другие   платежи,
связанные   с   техническим   обслуживанием  инженерных  коммуникаций,
Арендатор  осуществляет  по  отдельным  договорам  с  соответствующими
организациями.
        
             II. Арендная плата по объектам недвижимости

     2.1. Общий  размер  годовой  арендной  платы  за  нежилые  здания
(помещения) рассчитывается по формуле:
                             А = АП + АЗ, 

     где:
     АП - составляющая  арендной  платы  за  площадь  нежилого  здания
(помещения);
     АЗ -  составляющая  арендной  платы   за   площадь   приведенного
земельного участка (земельная составляющая).
     2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:
        
 АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,
     где:
     а) S осн - основная площадь;
     б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;
     в)  Бст  -  базовая  ставка  арендной  платы  за 1 кв. м основной
площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 180 руб.;
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     г)  Киз  -  коэффициент  износа  арендуемого  помещения (здания),
имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества: (В редакции
Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     до 50%          - 1;
     от 50 до 60%    - 0,8;
     более 60%       - 0,6.
     д) Кз  -  коэффициент  территориальной зоны по месту расположения
арендуемого здания (помещения):
     I зона - 2,7:
     Центральный рынок;
     ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
     ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;
     ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
     II зона - 2:
     Центральная часть:
     ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
     от ул. К. Маркса - до ул. Советской;
     ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская  - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
                        от ул. Носовской до ул. Советской;
     ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
     ул.  Советская  -  от  Комсомольской  площади  до Красноармейской
площади. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     III зона - 1,8:
     Ленинский район (кроме зоны II);
     Советский  район - ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до
Привокзальной площади. (В    редакции    Решения   Думы   г.   Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     IV зона - 1,4:
     Октябрьский район.
     V зона - 1,2 - Советский район: (В   редакции   Решения  Думы  г.
Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     
     VI зона - 0,8: (В    редакции    Решения    Думы    г.    Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     Советский  район:  ул.  И.Франко, ул. Новолагерная, ул. Академика
Островитянова,  ул.  Бастионная,  ул.  Весенняя,  ул.  Т.Дерунец,  ул.
Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;
     Октябрьский район:  ул.  К.Маркса  -  от  ул.  Пушкарской  до ул.
Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.
     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
      
     е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:
     кирпич                                    - 1,5;
     панель, железобетон                       - 1,2;
     смешанное (дерево, кирпич или др.)        - 1,0;
     дерево                                    - 0,6;
     прочие                                    - 0,2;  (В     редакции
Решений       Думы       г.       Тамбова      от 31.01.2007 г. N 321;
от 28.02.2007 г. N 333)
     (Абзац исключен - Решение Думы г. Тамбова от 28.02.2007 г. N 333)
     ж) Кд - коэффициент вида  деятельности  на  арендуемое  помещение
устанавливается   в  зависимости  от  его  фактического  использования
Арендатором, Субарендатором: (Дополнен   -  Решение  Думы  г.  Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     1.   Деятельность   Центрального   Банка   Российской  Федерации;
финансовое   посредничество;   операции   с   недвижимым   имуществом;
деятельность  фондовых,  товарных,  валютных  и валютно-фондовых бирж;
деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная
деятельность;  деятельность офисов коммерческих структур; деятельность
в    области   электросвязи   (телефонной   связи   и   документальной
электросвязи);   деятельность   ресторанов,   кафе-закусочных,  баров,
столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     2. Розничная,   оптовая    торговля    промышленными    товарами,
фармацевтическими препаратами - 1,5.
     3.   Розничная,  оптовая  торговля  продовольственными  товарами,
коммерческие медицинские кабинеты - 1,3. (Дополнен  -  Решение Думы г.
Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     4.    Производство;   услуги   связи   (почтовая   и   курьерская
деятельность);     художественная    и    выставочная    деятельность;
архитектурная деятельность - 1,1. (В  редакции Решения Думы г. Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     5. Предоставление   персональных   (бытовых)   услуг,  управление
эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8.
     6. Деятельность    по   техническому   обслуживанию   и   ремонту
автомобилей,  мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры -
1,8.
     7.   Хранение   и   складирование  любых  видов  сырья,  товаров,
продовольствия,   розничная   торговля   печатной  продукцией  -  1,2.
(Дополнен - Решение Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     8. Эксплуатация гаражей,  стоянок для  автотранспортных  средств;
прием  стеклянной  посуды  и вторичного сырья от населения - 1,0.   (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     9. Розничная  торговля  в специализированных магазинах по продаже
товаров:
     детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8; (В  редакции  Решения
Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     инвалидам - 0,6; (В    редакции    Решения    Думы   г.   Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     малообеспеченным слоям населения - 0,6; (В  редакции Решения Думы
г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     бывших в употреблении - 0,8. (В  редакции Решения Думы г. Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     10. Коммерческая деятельность спортивных организаций,  учреждений
и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.
     11.  Деятельность  органов  местного самоуправления по управлению
вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по
обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов
прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность
вневедомственной    охраны;   управление   финансовой   и   фискальной
деятельностью;    деятельность    таможенных   органов,   деятельность
учреждений   финансируемых   из  бюджетов  всех  уровней,  депутатская
деятельность - 0,4. (Дополнен    -    Решение    Думы    г.    Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     12. Деятельность   общественных   объединений,   профессиональных
союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.
     13. Прочие виды деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень -
1,4.
     14. Деятельность по организации азартных игр - 2,5. (Дополнен   -
Решение Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     з) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по
формуле:
                         Ккнп = К1 + К2 + КЗ,
     где:
     1) К1 - категория помещений:
     отдельно стоящее                                        - 1,5;
     пристроенное, встроено - пристроенное                   - 1,0;
     чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж   - 0,5;
     2) К2 - степень благоустройства:
     полное благоустройство                                  - 1,0;
     за каждый  отсутствующий  элемент   благоустройства   коэффициент
благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на  - 0,1;
     3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий:
     огражденная прилегающая территория                      - 0,5;
     неогражденная прилегающая территория                    - 0,2.
     и)  Кинф  -  коэффициент инфляции, который изменяется один раз на
начало  следующего  года  по  данным  Тамбовского  областного комитета
государственной  статистики  за  предыдущий  период.  Если коэффициент
составляет менее 1,0, то изменению не подлежит. (Дополнен   -  Решение
Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)
     2.3. Основная  и  вспомогательная  площадь  арендуемых  помещений
определяется в соответствии с ее использованием.
     К вспомогательной  площади   относятся:   вестибюли,   лестничные
клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и
складские помещения,  не используемые  Арендатором  под  основной  вид
деятельности, а также кухни, разделочные цеха.
     2.4  Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом
фонде  установить  - 300 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и
др.) - 600 руб. (В     редакции     Решения     Думы     г.    Тамбова
от 31.01.2007 г. N 321)
     2.5  Годовой  размер  арендной  платы,  за  площадь  приведенного
земельного   участка,  рассчитывается  в  соответствии  с  действующим
законодательством   и   постановлениями   главы  администрации  города
Тамбова. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321)

           III. Субарендная плата по объектам недвижимости   
        
     3.1. При  сдаче  временно  неиспользуемой  площади  в субаренду к
полной ставке арендной платы Арендатора за все  помещение  применяются
следующие коэффициенты:
     до 20% от основной и вспомогательной площади              - 1,5;
     от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади        - 1,7;
     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади       - 2,0.
     3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору, исходя
из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади  с  учетом
повышающего коэффициента - 1,5.