Решение Думы г. Тамбова от 29.08.2001 № 54

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                             Третий созыв

                         Четвертое заседание

                               РЕШЕНИЕ

29.08.2001                    г. Тамбов                           N 54

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                     Тамбова от 25.06.2008 г. N 675

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                      Тамбова от 01.12.2005 г. N 83

            Об утверждении новой редакции Методики расчета
            ставки арендной и субарендной платы за нежилые
                  помещения (здания) муниципального
                      нежилого фонда г. Тамбова

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322;
                       от 04.02.2004 г. N 484)

     В соответствии с  Законом  РФ  "Об  общих  принципах  организации
местного  самоуправления в РФ",  Законом Тамбовской области "О местном
самоуправлении  в  Тамбовской  области",  Уставом  города  Тамбова   и
Положением  "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого
фонда г.  Тамбова",  в  целях  совершенствования  расчета  и  взимания
арендной платы за используемые здания и помещения,

               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:

     1. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.  Тамбова в
новой редакции утвердить (прилагается).
     2. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые  помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.  Тамбова,
утвержденную решением Тамбовской городской Думы  от  27.12.99  N  810,
считать утратившей силу.
     3. Решение вступает в силу с  1  декабря  2001  года  и  подлежит
опубликованию.


     Председатель Думы          Т.Козлова
------------------------------

                                         Утверждена решением
                                      Тамбовской городской Думы
                                          от 29.08.2001 N 54

                               Методика
             расчета ставки арендной и субарендной платы
             за нежилые помещения (здания) муниципального
                      нежилого фонда г. Тамбова

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322;
                       от 04.02.2004 г. N 484)


                          I. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика  устанавливает  порядок расчета арендной
платы  за  объекты   муниципального   нежилого   фонда   г.   Тамбова,
предоставленные  в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи
в  аренду  и  субаренду  объектов  муниципального  нежилого  фонда  г.
Тамбова".
     1.2. Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Тамбова  производит
расчет  арендной  платы  за  передаваемые в аренду и субаренду объекты
недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в  соответствии
с настоящей Методикой.
     1.3. В арендную плату не включаются затраты  на  текущий  ремонт,
эксплуатацию   помещений  и  налога  на  землю,  в  части  арендуемого
помещения  (здания).  Эти  затраты,  а  также  коммунальные  и  другие
платежи,    связанные    с    техническим   обслуживанием   инженерных
коммуникаций,  арендатор  осуществляет  по   отдельным   договорам   с
соответствующими организациями.

             II. Арендная плата по объектам недвижимости

     2.1. Размер  арендной платы по объектам недвижимости в расчете на
год за I кв.м. основной площади производится по формуле:
     Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф, где: (В    редакции
Решения Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     а)  Бст  -  базовая  ставка  арендной  платы  за 1 кв. м основной
площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 100 руб. (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     б) Киз  -  коэффициент  износа  арендуемого  помещения  (здания),
имеющего износ:
     - до 50% - 1;
     - от 50 до 60% - 0,8;
     - более 60% - 0,6.
     в) Кз  -  коэффициент  территориальной зоны по месту расположения
арендуемого здания (помещения).
     I зона - 2,5
     Центральный рынок;
     ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
     ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;
     ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
     II зона - 2 - Центральная часть:
     ул. Коммунальная -  от ул. Пролетарской до ул. Красной,
     от ул. К.Маркса - до ул. Советской;
     ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
     от ул. Носовской до ул. Советской;
     ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
     ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
     III зона 1,8 - Ленинский район (кроме зоны II).
     Октябрьский район   -  ул.  Советская  -  от  ул.  Московской  до
Комсомольской площади;
     IV зона - 1,4 - Октябрьский район.
     V зона - 1,4 - Советский район ул.  Интернациональная  -  от  ул.
Пролетарской до ж/д вокзала.
     VI зона - 1,2 - Советский район.
     VII   зона   -   0,8  -  Советский  район  -  ул.  И.Франко,  ул.
Новолагерная,  ул.  Островитянова,  ул.  Бастионная, ул. Весенняя, ул.
Т.Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Курский проезд, Новорубежный
переулок, ул. Новикова-Прибоя, ул. Сенько;
     Октябрьский  район  -  ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул.
Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.
     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:        (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     - кирпич - 1,5;
     - панель, железобетон - 1,2;
     - смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;
     - дерево - 0,6;
     - прочие - 0,2.
     д)  Кд  -  коэффициент  вида деятельности на арендуемое помещение
устанавливается   в  зависимости  от  его  фактического  использования
арендатором:
     1. Деятельность Центрального банка РФ; финансовое посредничество;
денежное    посредничество;    операции   с   недвижимым   имуществом;
деятельность  фондовых,  товарных,  валютных  и валютно-фондовых бирж;
деятельность   в   области   права,  бухгалтерского  учета  и  аудита;
деятельность  по  организации  азартных  игр;  рекламная деятельность;
деятельность  офисов  коммерческих  структур;  деятельность  в области
электросвязи   (телефонной   связи   и  документальной  электросвязи);
деятельность    ресторанов,    кафе-закусочных,    баров,    столовых,
диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.
     2.    Розничная,   оптовая   торговля   промышленными   товарами,
фармацевтическими препаратами - 1,5.
     3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3.
     4.    Производство;   услуги   связи   (почтовая   и   курьерская
деятельность);     художественная    и    выставочная    деятельность;
архитектурная    деятельность;    здравоохранение   и   предоставление
социальных услуг (коммерческие медицинские кабинеты) - 1,1.
     5. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8.
     6.   Деятельность   по   техническому   обслуживанию   и  ремонту
автомобилей,  мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры -
1,8.
     7.   Хранение   и   складирование  любых  видов  сырья,  товаров,
продовольствия - 1,2.
     8.  Эксплуатация  гаражей,  стоянок для автотранспортных средств;
прием  стеклянной  посуды и вторсырья от населения; розничная торговля
печатной продукцией - 1,0.
     9. Розничная   торговля   в  специализированных  магазинах  по
продаже товаров:
     - детского ассортимента, игр и игрушек - 0,5;
     - инвалидам - 0,5;
     - малообеспеченным слоям населения - 0,5;
     - бывших в употреблении - 0,5.
     10.  Коммерческая деятельность спортивных организаций, учреждений
и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.
     11.  Деятельность  органов  местного самоуправления по управлению
вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по
обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов
прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность
вневедомственной    охраны;   управление   финансовой   и   фискальной
деятельностью; деятельность таможенных органов - 0,4.
     12.   Деятельность   общественных  объединений,  профессиональных
союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.
     13.  Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -
1,4.
     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     е) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по
формуле:
     Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:
     1) К1 - категория помещений;
     - отдельно стоящее - 1,5;
     - пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
     - чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.
     2) К2 - степень благоустройства.
     - полное благоустройство - 1,0;
     - за каждый  отсутствующий  элемент  благоустройства  коэффициент
благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.
     3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.
     - огражденная прилегающая территория - 0,5;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,2.
     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     ж)  Кинф  -  коэффициент инфляции, который изменяется один раз на
начало  следующего  года  по  данным  Тамбовского  областного комитета
государственной статистики за предыдущий период. (Дополнен  -  Решение
Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     2.2.  Вспомогательные  площади  оплачиваются  в  размере  0,5  от
расчетной ставки.
     2.3. Основная  и  вспомогательная  площадь  арендуемых  помещений
определяется в соответствии с его использованием.
     К   вспомогательной   площади  относятся:  вестибюли,  лестничные
клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и
складские  помещения,  не  используемые  арендатором  под основной вид
деятельности,  а  также  кухня,  разделочные цеха. (В редакции Решения
Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
     2.5. (Исключен - Решение Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом
фонде  установить  200  руб.,  в жилом фонде (лифтерские, колясочные и
др.) - 480 руб.

           III. Субарендная плата по объектам недвижимости

     3.1. При  сдаче  временно  неиспользуемой площади в субаренду,  к
полной ставке арендной платы Арендатора за все  помещение  применяются
следующие коэффициенты:
     - до 20% от основной и вспомогательной площади - 1,2;
     - от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади - 1,3;
     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади - 1,5.
     3.2. Субарендатор  оплачивает субарендную плату Арендатору исходя
из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади  с  учетом
повышающего коэффициента 1,5.