Решение Думы г. Тамбова от 26.03.2008 № 586

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                        Сорок второе заседание

                               РЕШЕНИЕ

26.03.2008                    г. Тамбов                          N 586

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                     Тамбова от 28.07.2010 г. N 1499

        О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы
       за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения)
                            города Тамбова

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801;
          от 29.07.2009 г. N 1079; от 27.01.2010 г. N 1293)

     Рассмотрев проект решения "О Методике расчета ставки  арендной  и
субарендной   платы   за   муниципальные  нежилые  помещения  (здания,
сооружения) города Тамбова",  внесенный  главой  администрации  города
Тамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным  законом  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом
города  Тамбова,  Положением  "О  порядке  управления  и  распоряжения
имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова",
утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, с
учетом  заключения  постоянной  комиссии  по  городскому  хозяйству  и
муниципальной собственности,
      
               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А :

     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета  ставки  арендной  и
субарендной   платы   за   муниципальные  нежилые  помещения  (здания,
сооружения) города Тамбова.
     2. Признать утратившими силу:
     решение Тамбовской  городской  Думы  от  01.12.2005  N   83   "Об
утверждении  Методики  расчета  ставки арендной и субарендной платы за
нежилые   помещения   (здания)   муниципального   нежилого   фонда   и
расположенные  под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш
город Тамбов", 2005, 1 декабря);
     решение Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 N 321 "О внесении
изменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N  83  "Об
утверждении  Методики  расчета  ставки арендной и субарендной платы за
нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда  и  земельные
участки  в  городе  Тамбове"  (газета  "Наш  город Тамбов",  2007,  19
февраля);
     решение Тамбовской городской Думы от 28.02.2007 N 333 "О внесении
изменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N  83  "Об
утверждении  Методики  расчета  ставки арендной и субарендной платы за
нежилые   помещения   (здания)   муниципального   нежилого   фонда   и
расположенные  под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш
город Тамбов", 2007, 5 марта).
     3. Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную  комиссию   по   городскому   хозяйству   и   муниципальной
собственности (А.И.Гнатюк).
     4. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".


     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                                                Приложение
                                                УТВЕРЖДЕНА
                                    решением Тамбовской городской Думы
                                            от 26.03.2008 N 586

                               МЕТОДИКА
            РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 
         МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) 
                            ГОРОДА ТАМБОВА

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801;
          от 29.07.2009 г. N 1079; от 27.01.2010 г. N 1293)

                          I. Общие положения

     1.1. Настоящая Методика расчета  ставки  арендной  и  субарендной
платы  за муниципальные нежилые помещения (здания,  сооружения) города
Тамбова (далее -  Методика)  устанавливает  порядок  расчета  арендной
платы   за  объекты  муниципального  нежилого  фонда  города  Тамбова,
предоставленные в  аренду  в  соответствии  с  Положением  "О  порядке
управления  и  распоряжения  имуществом,  находящимся  в муниципальной
собственности  города  Тамбова",  утвержденным   решением   Тамбовской
городской  Думы  от  25.07.2007  N  419,  а также за нежилые помещения
муниципального жилищного фонда.
     Настоящая Методика не распространяется на расчет  арендной  платы
за   объекты   инженерной   инфраструктуры  и  земельные  участки  под
помещениями,  зданиями,  сооружениями.  Данные отношения  регулируются
соответствующими  нормативными  правовыми  актами Тамбовской городской
Думы.
     1.2. Комитет экономического развития и  управления  муниципальной
собственностью   администрации   города   Тамбова  производит  расчеты
арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения,
строения,  сооружения  муниципального  нежилого фонда в соответствии с
настоящей Методикой.
     1.3. В  арендную  плату  не включаются затраты на текущий ремонт,
эксплуатацию  помещений,  а  также  коммунальные  и  другие   платежи,
связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые
арендатор  осуществляет  по  отдельным  договорам  с  соответствующими
организациями.

             II. Арендная плата по объектам недвижимости

     2.1. Размер  годовой арендной платы за нежилые помещения (здания,
сооружения) рассчитывается по формуле:

     АП  =  S  х  Бст  х  Киз  х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр, (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801)

     где:

     а) S - общая площадь;
     б) Бст  - базовая ставка арендной платы за 1 кв.  м общей площади
нежилого  помещения  (здания,  сооружения)  в  год  устанавливается  в
размере 180 руб.;
     в) Киз  -  коэффициент  износа  арендуемого  помещения   (здания,
сооружения),   имеющего   износ   по   данным  Реестра  муниципального
имущества:
     до 50% - 1;
     от 50 до 60% - 0,8;
     более 60% - 0,6;
     г) Кз - коэффициент территориальной зоны  по  месту  расположения
арендуемого помещения (здания, сооружения):
     I зона - 2,7:
     Территория Центрального рынка;
     ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
     ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;
     ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     II зона - 2:
     Центральная часть:
     ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
                      - от ул. К.Маркса до ул. Советской;
     ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская  - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
                      - от ул. Носовской до ул. Советской;
     ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
     ул. Советская  -  от  Комсомольской  площади  до  Красноармейской
площади;
     III зона - 1,8:
     Ленинский район (кроме зон I и II);
     Советский район:
     ул. Интернациональная -  от  ул.  Пролетарской  до  Привокзальной
площади;
     IV зона -1,4:
     Октябрьский район;
     V зона - 1,2:
     Советский район;
     VI зона - 0,8:
     Советский район:
     ул. И.Франко,  ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул.
Бастионная,   ул.   Весенняя,   ул.  Т.Дерунец,  ул.  Кавказская,  ул.
Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;
     Октябрьский район:
     ул. К.Маркса -  от  ул.  Пушкарской  до  ул.  Магистральной,  ул.
Чкалова, ул. Степная.
     д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:
     кирпич - 1,5;
     панель, железобетон - 1,2;
     смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;
     дерево - 0,6;
     прочие - 0,2;
     е) Кд - коэффициент вида  деятельности  на  арендуемое  помещение
(здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического
использования арендатором, субарендатором:
     1. Деятельность    Центрального   банка   Российской   Федерации;
банковская   деятельность;   деятельность    в    сфере    финансового
посредничества;   операции   с   недвижимым  имуществом;  деятельность
фондовых,  товарных,  валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в
области права,  бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность;
деятельность офисов  коммерческих  структур;  деятельность  в  области
электросвязи   (телефонной   связи   и  документальной  электросвязи);
деятельность  торгово-рыночных  комплексов;  деятельность  медицинских
кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики - 2;
     2. Оказание  услуг  по  техническому   обслуживанию   и   ремонту
автомобилей,   деятельность   по  эксплуатации  гаражей,  стоянок  для
автотранспортных средств;  мойке автомобилей;  деятельность по ремонту
радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных,
баров, столовых, диско-баров - 1,8;
     3. Розничная,    оптовая    торговля    промышленными   товарами,
фармацевтическими препаратами - 1,5;
     4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;
     5. Производство,   услуги   связи    (почтовая    и    курьерская
деятельность),     художественная    и    выставочная    деятельность,
архитектурная деятельность - 1,1;
     6. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8; (В редакции
Решения Думы г. Тамбова от 29.07.2009 г. N 1079)
     6.1   Деятельность  по  управлению  эксплуатацией  жилого  фонда;
деятельность  троллейбусного транспорта; внутригородские автомобильные
(автобусные)  пассажирские  перевозки, подчиняющиеся расписанию - 0,1;
(В  редакции  Решений  Думы  г.  Тамбова  от  29.07.2009 г. N 1079; от
27.01.2010 г. N 1293)
     7. Деятельность  по  хранению  и складированию любых видов сырья,
товаров,  продовольствия,  розничная  торговля  печатной   продукцией;
оказание  услуг  по  приему  стеклянной  посуды  и вторичного сырья от
населения - 1,2;
     8. Розничная  торговля  в специализированных магазинах по продаже
товаров:
     инвалидам - 0,6;
     малообеспеченным слоям населения - 0,6;
     детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;
     бывших в употреблении - 0,8;
     9. Деятельность  детского  кафе,  кафе,  столовых (без реализации
алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;
     10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций
инвалидов,   учреждений   культуры  по  оказанию  коммерческих  услуг,
деятельность,  связанная с производством, прокатом и показом фильмов -
0,6; (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801)
     11. Деятельность   по   обеспечению   общественного   порядка   и
безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области
юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление
финансовой  и  фискальной   деятельностью;   деятельность   таможенных
органов;  деятельность  учреждений,  финансируемых  из  бюджетов  всех
уровней;   депутатская   деятельность;    деятельность    общественных
объединений,   профессиональных   союзов,   религиозных   организаций,
политических организаций - 0,5;
     12. Прочие виды деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень -
1,4;
     ж) Ккнп   -   коэффициент  качества  нежилых  помещений  (зданий,
сооружений), определяемый по формуле:

     Ккнп = К1 + К2 + КЗ,

     где:

     1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений):
     отдельно стоящее - 1,5;
     пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
     чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5;
     2) К2 - степень благоустройства:
     полное благоустройство - 1,0;
     за каждый    отсутствующий    элемент    благоустройства   (вода,
канализация,  свет,  тепло) коэффициент благоустройства снижается на -
0,1;
     3) КЗ   -   коэффициент   использования  огражденной  прилегающей
территорий - 0,5 (применяется, если территория огорожена);
     з) Кинф  -  коэффициент инфляции,  который изменяется один раз на
начало следующего  года  по  данным  Тамбовского  областного  комитета
государственной статистики за предыдущий период.  Коэффициент инфляции
не может быть менее 1,0;
     и)  Кпр  -  коэффициент  привлекательности (близость транспортных
магистралей   и   пешеходных   маршрутов,   наличие   мест   парковки,
востребованность  объекта аренды, выход на центральную улицу города) -
1,3 (согласно приложению); (Дополнен   -   Решение   Думы  г.  Тамбова
от 26.11.2008 г. N 801)
     к)  (Утратил  силу  -  Решение Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N
801)
     л)  (Утратил  силу  -  Решение Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N
801)
     2.2. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом
помещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб.
     2.3. При  почасовом  использовании  нежилого  помещения  (здания,
сооружения)  арендная  плата  рассчитывается  пропорционально  времени
использования помещений при суточном  полезном  времени  использования
равном 8 часам.

           III. Субарендная плата по объектам недвижимости

     3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания,
сооружения) в субаренду к полной  ставке  арендной  платы  применяются
следующие коэффициенты:
     до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5;
     от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7;
     свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0.
     3.2. Субарендатор  оплачивает субарендную плату арендатору исходя
из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади  с  учетом
повышающего коэффициента - 1,5.


                                           Приложение
                              к Методике расчета ставки арендной и
                           субарендой платы за муниципальные нежилые
                         помещения (здания, сооружения) города Тамбова
  
               Значение коэффициента привлекательности

----------------------------------------------------------------------
 N |   Название улицы  |            Номер дома                |Коэффи-
п/п|                   |                                      |циент
----------------------------------------------------------------------
 1. ул.                 22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, 52А,      1,3
    Интернациональная   54, 56, 65, 73, 92

 2. ул. Карла Маркса    146/11, 146А, 148, 176, 176/46, 178А,     1,3
                        227, 231, 233А

 3. ул. Коммунальная    13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 лит.      1,3
                        Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34, 36Д, 38
                        лит. А, 38 лит. Д

 4. Центральный рынок   21А                                       1,3
    (ул. Коммунальная)

 5. ул. Красная         16, 7/40                                  1,3

 6. ул. Носовская       2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19              1,3

 7. ул. Октябрьская     8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, 51,       1,3
                        51У, 61В

 8. ул. Советская       1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, 22,        1,3
                        24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, 85/12, 88,
                        90, 91А, 92, 96, 100, 105/14, 116, 116А,
                        119, 132, 158, 161, 164/89, 174, 176/11,
                        178, 179, 180, 184

 9. ул. Студенецкая     9Ж, 18                                    1,3

10. ул. Чичканова       89/164                                    1,3

11. ул. Мичуринская     169, 191А, 191Б                           1,3

12. Бульвар             2Г                                        1,3
    Энтузиастов
----------------------------------------------------------------------