|
1. Общие положения
1.1. Настоящие
Правила разработаны в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье
для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской
Федерации», и в целях создания условий для реализации на территории области программы
«Жилье для российской семьи» (далее – программа) в рамках государственной программы
Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан области» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением
администрации области от 05.06.2013 № 586.
1.2. Настоящими
Правилами устанавливаются перечень категорий граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического класса в рамках программы, порядок проверки
органами местного самоуправления соответствия граждан – заявителей установленным
категориям граждан, формирования органами местного самоуправления списков
граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы,
ведения уполномоченным лицом сводного по
Тамбовской области реестра граждан, включенных в такие списки, в том числе с
учетом подтверждения участвующими в реализации программы банками или предоставляющими
ипотечные займы юридическими лицами возможности предоставления таким гражданам
ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на
участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках программы, а также
порядка предоставления застройщикам в рамках программы сведений, содержащихся
в таком реестре. (В редакции Постановления
Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
Настоящие
Правила не распространяются на случаи приобретения гражданами жилых помещений,
построенных или строящихся на земельных участках, предоставленных для
реализации программы Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства
(далее – Фонд), за исключением порядка ведения уполномоченным органом или организацией
сводного по субъекту Российской Федерации реестра граждан, включенных в
списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в
рамках программы. Для целей приобретения гражданами жилья экономического
класса, построенного или строящегося на земельных участках, предоставленных
для реализации программы Фондом, применяются требования постановления Правительства
Российской Федерации от 25.10.2012 № 1099 «О некоторых вопросах реализации
Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения
права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса»
и правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда,
и порядок, в частности очередность, включения граждан в эти списки, установленные
Законом области от 29.01.2013 № 240-З «О
правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса, построенного или строящегося
а земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства, о порядке включения указанных граждан в эти списки» в соответствии
с требованиями Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию
жилищного строительства». (В редакции Постановления
Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
1.3. В
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от
05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для
российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации» и утвержденными данным постановлением документами:
к жилью
экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые
соответствуют установленным Министерством строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых
помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом
строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а
также цена государственных (муниципальных) контрактов
на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей
площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин – 35 тыс.
рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным
законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее –
максимальная цена жилья экономического класса);
максимальная
цена жилья экономического класса может быть увеличена на сумму до 5 тыс. рублей
за 1 кв. метр
общей площади таких жилых помещений в порядке, предусматривающем
в том числе критерии обоснования такого увеличения, установленном
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации;
жилье экономического класса, построенное (строящееся) в рамках программы,
может приобретаться органами государственной власти Российской Федерации,
органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами
местного самоуправления у застройщика по договорам участия в долевом
строительстве многоквартирного дома, заключенным в течение такого
строительства, или по договорам купли-продажи, заключенным не позднее 6
месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в
соответствии с государственными (муниципальными) контрактами по цене,
не превышающей установленной максимальной цены такого жилья;
цена указанных договоров и государственных (муниципальных) контрактов
в отношении жилья экономического класса, не превышающая максимальной цены
такого жилья, определяется по итогам отбора управлением строительства и
инвестиций области земельных участков, принадлежащих застройщику на праве
собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых на таких
земельных участках проектов жилищного строительства или по итогам аукциона,
предусматривающего предоставление для строительства жилья экономического
класса или комплексного освоения в целях
строительства жилья экономического класса в соответствии с законодательством
Российской Федерации земельного участка, который находится в государственной
собственности субъекта Российской Федерации, или находится в федеральной собственности
и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким
земельным участком переданы органам государственной власти субъекта
Российской Федерации, или находится в муниципальной собственности либо
государственная собственность на такой земельный участок не
разграничена;
застройщик вправе принять решение об увеличении цены, указанной в
абзаце третьем настоящего пункта, в случае продажи объектов жилищного строительства
по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в
эксплуатацию объектов жилищного строительства, в размере не более уровня
инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и
средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой
государственной статистики по субъекту Российской Федерации, в
котором приобретено жилье экономического класса, за декабрь года,
предшествующего году заключения договора купли-продажи, к декабрю предыдущего
года или за последний месяц квартала, предшествующего кварталу, в котором
заключен договор купли-продажи, к соответствующему периоду предыдущего года.
Период
определяется застройщиком на дату заключения договора купли-продажи.
(Пункт 1.3 в
редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
20.07.2016 № 820)
2. Перечень категорий
граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках
программы
2.1. Право на
приобретение жилья экономического класса в рамках программы имеют граждане
Российской Федерации, постоянно проживающие на территории области и
относящиеся к следующим категориям граждан:
2.1.1. имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете
на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи, не
превышающей 18 кв.
метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на
одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и отдельно
каждого из совместно проживающих с ним членов его семьи не превышают 150% от
среднедушевого денежного дохода в Тамбовской области за
последний отчетный год по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики по Тамбовской области (Тамбовстат),
а стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и совместно
проживающих с ним членов его семьи и подлежащего налогообложению, не
превышает трехкратной величины максимальной стоимости имущества, определенной
в соответствии с Законом области от 25.11.2005 № 392-З «О порядке признания
граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Тамбовской
области»;
2.1.2. состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые
установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или)
федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также
граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком
учете;
2.1.3. проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке
признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном
доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции;
2.1.4. являющиеся в установленном законодательством Российской Федерации,
законодательством субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми
актами порядке участниками государственных или муниципальных программ, иных
мероприятий и имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на
приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех
уровней;
2.1.5. имеющие 3 и более детей;
2.1.6. имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов
либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
2.1.7.
участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих;
2.1.8. для которых работа в федеральных органах государственной власти,
органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах
местного самоуправления является основным местом работы;
2.1.9. для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях,
являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в
качестве научных работников, специалистов научной организации или работников
сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных
образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях
здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической
культуры и спорта является основным местом работы;
2.1.10. для
которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав
научно-производственных комплексов наукоградов,
независимо от организационно-правовой формы таких организаций является
основным местом работы;
2.1.11. для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса,
включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в
сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от
организационно-правовой формы таких организаций является основным местом
работы;
2.1.12. для
которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской
Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от
организационно-правовой формы таких организаций является основным местом
работы;
2.1.13. для
которых работа в организациях, созданных Государственными академиями наук (за
исключением организаций социальной сферы) и не указанных в подпунктах 2.1.9,
2.1.10, 2.1.12 настоящих Правил, является основным местом работы;
2.1.14. для которых работа в государственных унитарных предприятиях,
являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания,
которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность,
экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным
направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным
Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899, и не
указанных в подпунктах 2.1.10 – 2.1.13 настоящих Правил, является основным
местом работы;
2.1.15. являющиеся ветеранами боевых действий;
2.1.16. имеющие
2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского
(семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии
использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение
(строительство) жилья экономического класса;
2.1.17.
являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды;
2.1.18.
состоящие в браке и не имеющие детей; (Дополнен -
Постановление Администрации Тамбовской области от
31.08.2016 № 998)
2.1.19. для которых работа в государственных и муниципальных
унитарных предприятиях, государственных и муниципальных учреждениях, а также
в иных государственных и муниципальных организациях является основным местом
работы, за исключением граждан, указанных в подпунктах 2.1.9 – 2.1.14
настоящего пункта; (Дополнен - Постановление Администрации Тамбовской области
от
31.08.2016 № 998)
2.1.20.
являющиеся пенсионерами (по старости, по выслуге лет), или имеющие общий
трудовой стаж не менее 10 лет; (Дополнен - Постановление Администрации
Тамбовской области от
31.08.2016 № 998)
2.1.21.
обучающиеся в образовательных организациях высшего образования и (или)
профессиональных образовательных организациях; (Дополнен
- Постановление Администрации Тамбовской области от
31.08.2016 № 998)
2.1.22.
участники государственной программы Тамбовской области «Оказание содействия
добровольному переселению в Тамбовскую область соотечественников, проживающих
за рубежом» на 2013-2020 годы; (Дополнен -
Постановление Администрации Тамбовской области от
31.08.2016 № 998)
2.1.23.
являющиеся членами семей погибших (умерших) при исполнении служебных
обязанностей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, учреждений
органов уголовно-исполнительной системы, Государственной противопожарной
службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны,
чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. (Дополнен - Постановление Администрации Тамбовской области от
31.08.2016 № 998)
(Пункт 2.1 в
редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
20.07.2015 № 776)
2.2. Граждане,
имеющие право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы на
территории области и включенные в соответствии с настоящими Правилами в
списки граждан, имеющих право на приобретение такого жилья, могут реализовать
такое преимущественное право и заключить договоры участия в долевом строительстве
многоквартирных домов, объектами долевого строительства по которым является жилье
экономического класса, в течение 3 месяцев после размещения на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной
сети «Интернет» (далее – сеть «Интернет») информации, указанной в подпункте
6.1.1 настоящих Правил, или заключить договоры купли-продажи жилья
экономического класса в течение 3 месяцев после размещения на официальном
сайте муниципального образования в «Интернет» информации, указанной в подпункте
6.1.2 настоящих Правил.
3. Порядок проверки
органами местного самоуправления соответствия граждан – заявителей
установленным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса в рамках программы, и формирования списков таких
граждан
3.1. В
целях реализации права граждан на приобретение жилья экономического класса в рамках
реализации программы органы местного самоуправления по
месту постоянного жительства граждан (далее – органы местного самоуправления)
проводят проверку соответствия граждан-заявителей установленным категориям
граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы,
и формируют списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического
класса в рамках программы (далее – список граждан). (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
3.2. Гражданин, включенный
органом местного самоуправления в список граждан, имеет право на приобретение
жилья экономического класса на условиях программы в любом объекте жилищного строительства,
строящемся (построенном) в рамках программы на территории Тамбовской области.
3.3. Отбор
земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства
осуществляет управление строительства и инвестиций области. (В редакции
Постановлений администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
3.4. Управление строительства и инвестиций области после
отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для
реализации программы направляет в органы местного самоуправления уведомление о
начале формирования списков граждан с указанием адресного перечня таких
земельных участков. (В редакции Постановлений Администрации
Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
3.5. На
официальных сайтах органов местного самоуправления, управления строительства
и инвестиций области размещается следующая информация: (В редакции
Постановлений Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
условия реализации
программы на территории области;
требования к гражданам, имеющим
право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы;
об отобранных для реализации
программы земельных участках, застройщиках и проектах жилищного
строительства, в том числе:
планируемый объем
строительства жилья экономического класса на каждом таком земельном участке;
максимальная цена жилья
экономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади такого жилья на
каждом таком земельном участке;
время и сроки принятия
заявлений граждан о включении в список граждан;
перечень необходимых документов,
включая письменное согласие граждан на обработку и представление их
персональных данных в случае включения гражданина в список граждан, и
требования к их оформлению для подачи заявления, в том числе форма заявления;
перечень и адреса банков и
предоставляющих ипотечные займы юридических лиц, готовых проводить оценку
платежеспособности граждан, включенных в списки граждан, в целях подтверждения
возможности предоставления таким гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение
жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных
домов в рамках программы (далее – ипотечные кредиторы).
3.6. Для участия в
программе граждане подают в орган местного самоуправления следующие
документы:
заявление по форме,
согласно приложению 1 к настоящим Правилам;
документы,
указанные в приложении № 2 к настоящим Правилам. (В редакции
Постановления Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.10.2015 № 1153)
3.7. От имени граждан
документы, предусмотренные в пункте 3.5 настоящих Правил, могут быть поданы одним
из членов их семьи, совместно проживающих с таким гражданином, либо при
наличии надлежащим образом оформленных полномочий иным уполномоченным лицом.
3.8. Гражданин имеет право
подать заявление только в один орган местного самоуправления.
3.9. Орган
местного самоуправления в соответствии с требованиями Федерального закона от
27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и
муниципальных услуг» запрашивает документы, указанные в пунктах 5.2, 5.3, 5.7
приложения № 2 к настоящим Правилам. Указанные в настоящих пунктах
документы запрашиваются, если они не были представлены гражданином по собственной
инициативе. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
20.10.2015 № 1153)
Гражданин
вправе представить указанные документы самостоятельно.
(Пункт 3.9 в
редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
3.10. Заявление регистрируется
в порядке, установленном для регистрации входящих документов в органе местного
самоуправления, с указанием даты и времени получения заявления и прилагаемых
документов. Гражданину в день подачи заявления выдается расписка о получении заявления
и документов с указанием перечня таких документов, даты и времени их
получения.
3.11. Орган местного самоуправления
рассматривает заявление, проводит проверку достоверности указанных в заявлении
и прилагаемых документах сведений, а также проверку граждан-заявителей на соответствие
установленным настоящими Правилами категориям граждан, имеющих право на приобретение
жилья экономического класса в рамках программы.
3.12. По результатам
рассмотрения заявления и документов орган местного самоуправления в течение 10
рабочих дней после дня регистрации заявления принимает решение о соответствии
или несоответствии гражданина-заявителя категориям граждан, имеющих право на
приобретение жилья экономического класса в рамках программы.
3.13. В случае соответствия
гражданина-заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса в рамках программы, орган местного самоуправления
принимает решение о включении такого гражданина в список граждан.
3.14. Основаниями для
принятия органом местного самоуправления решения о несоответствии заявителя
категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса
в рамках программы, являются:
непредставление или
представление неполного комплекта документов, указанных в приложении 2 к
настоящим Правилам;
представление
недостоверных сведений, указанных в заявлении или прилагаемых документах;
несоответствие гражданина
категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса
в рамках программы;
принятие решения о
включении такого гражданина в список граждан иным органом местного
самоуправления.
3.15. Орган
местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о
включении гражданина в список граждан или о несоответствии
гражданина-заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического
класса в рамках программы, направляет такому гражданину по адресу места
жительства почтой России или вручает лично письменное уведомление о принятом решении
(выписку из решения).
3.16. Выписка из решения органа
местного самоуправления о включении гражданина в список граждан, в том числе должна
содержать следующую информацию:
категорию граждан, имеющих
право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, к которой
относится гражданин;
очередность граждан
состоящих в списках.
3.17. Выписка из решения органа
местного самоуправления о несоответствии гражданина-заявителя категориям
граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках
программы, должна содержать указание на причины принятия такого решения, в
том числе о наличии недостатков в предоставленных документах и о возможности их
устранения.
3.18. Гражданин-заявитель,
в отношении которого органом местного самоуправления в соответствии с пунктом
3.14 настоящих Правил принято решение об отказе во включении в списки граждан,
имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы,
вправе повторно подать заявление после устранения оснований, указанных в таком
решении.
3.19. Орган местного
самоуправления формирует список граждан в порядке очередности, исходя из
времени подачи заявлений и требуемых документов. (В
редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
3.20. Список граждан
формируется по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам.
3.21. Исключение
гражданина из списка граждан производится на основании решения органа
местного самоуправления, которое принимается не позднее 15 рабочих дней после
дня, когда органу местного самоуправления стало известно о наличии оснований,
указанных в пункте 3.22 настоящих Правил.
3.22. Основаниями для
принятия органом местного самоуправления решения об исключении гражданина из
списка граждан являются:
государственная
регистрация права собственности гражданина на приобретенное в рамках
программы жилье экономического класса;
поступление заявления
гражданина об исключении его из списка граждан; (В
редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
смерть гражданина,
включенного в список граждан или объявление судом его умершим или безвестно
отсутствующим;
выявление недостоверности
представленных гражданином документов и сведений, на основании которых
органом местного самоуправления было принято решение о включении гражданина в
список граждан;
(Исключен – Постановление Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
3.23. Орган местного
самоуправления в течение 5 рабочих дней после дня принятия решения об
исключении гражданина из списка граждан направляет гражданину по адресу места
жительства почтой России или вручает лично письменное уведомление о принятом решении
с указанием основания принятия данного решения.
3.24. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве
многоквартирных домов, объектами долевого строительства по которым является
жилье экономического класса, договоров купли-продажи жилья экономического
класса, государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья
экономического класса в отношении не менее 70 процентов жилья экономического
класса во всех проектах жилищного строительства, реализуемых в рамках
программы на территории области, и включения в сводный реестр граждан, включенных
в списки граждан, количество которых превышает в два раза количество в таких
проектах жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в
отношении которых не заключены такие договоры или контракты, управление
строительства и инвестиций области информирует органы местного самоуправления
и уполномоченное лицо о прекращении формирования таких списков. (Пункт в
редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
3.25. Уполномоченным лицом по ведению сводного реестра граждан по Тамбовской
области в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках
государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
(далее – сводный реестр граждан), на основании сведений списков граждан,
полученных от органов местного самоуправления, а также сведений списков
одобренных заявок на получение ипотечных кредитов, полученных от
ипотечных кредиторов, является Открытое акционерное общество «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (далее – уполномоченное
лицо). (Пункт в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
03.04.2015 № 333)
3.26. Орган местного
самоуправления ежемесячно направляет список граждан уполномоченному
лицу, с указанием дополнений и изменений, которые были внесены в такой
список. (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
4. Порядок подтверждения
ипотечными кредиторами возможности предоставления ипотечных кредитов (займов)
гражданам, включенным в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса в рамках программы
4.1. После
получения от органа местного самоуправления выписки из решения о включении гражданина
в список граждан и при необходимости получения таким гражданином ипотечного
кредита (займа) на приобретение жилья экономического класса или на участие в
долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в
котором является жилье экономического класса (далее – ипотечный кредит) гражданин
вправе обратиться к ипотечному кредитору с целью подтверждения возможности
предоставления такому гражданину ипотечного кредита, предъявив такую
выписку.
4.2. Ипотечный кредитор осуществляет
прием заявок граждан на получение ипотечного кредита по утвержденной ипотечным
кредитором форме и других требуемых документов, включая письменное согласие гражданина
на обработку и предоставление его персональных данных, в том числе передачу такой
информации другим участникам реализации программы.
4.3. Ипотечный кредитор проводит
оценку платежеспособности гражданина, подавшего заявку на получение ипотечного
кредита, и определяет максимальный размер ипотечного кредита, одобренного к предоставлению
ипотечным кредитором такому гражданину, в соответствии с установленным
ипотечным кредитором порядком рассмотрения заявок и принятия решений о
предоставлении ипотечного кредита.
4.4. Ипотечный кредитор после
одобрения заявки на получение ипотечного кредита уведомляет гражданина о
параметрах (размере, сроке и процентной ставке) одобренного ипотечного кредита.
Срок действия такого решения устанавливается условиями, определенными ипотечным
кредитором. В случае, если гражданин не приобрел жилое
помещение в течение установленного срока такого решения, гражданин имеет право
подать заявку на получение ипотечного кредита повторно.
4.5. По
итогам рассмотрения заявок граждан ипотечный кредитор формирует список
одобренных заявок на получение ипотечных кредитов, включая данные о
максимальном размере ипотечного кредита, одобренного к выдаче гражданам, сроке
действия такого решения, и ежемесячно направляет такой список уполномоченному лицу, с указанием органа местного самоуправления,
принявшего решение о включении такого гражданина в список граждан, и присвоенного
гражданину порядкового номера в таком списке в соответствии
с выпиской из решения органа местного самоуправления о включении гражданина в
список граждан. (В редакции Постановления
Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
5. Порядок ведения
сводного по Тамбовской области реестра граждан, включенных в списки граждан,
и порядок предоставления застройщикам в рамках программы сведений,
содержащихся в таком реестре
5.1. Уполномоченное лицо ведет
сводный реестр граждан по форме, приведенной в приложении № 4 к настоящим
Правилам.
5.2. Уполномоченное лицо
ежемесячно, до конца последнего рабочего дня отчетного месяца обновляет
сводный реестр граждан на основании полученных от органов местного самоуправления
списков граждан и полученных от ипотечных кредиторов список одобренных заявок
на получение ипотечных кредитов.
5.3. После получения от застройщика,
реализующего проект жилищного строительства на территории области в рамках программы,
информации о получении разрешения на строительство уполномоченное лицо направляет
сведения сводного реестра граждан такому застройщику не позднее 3 месяцев после
получения застройщиком разрешения на строительство.
5.4. Сводный
реестр граждан до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, направляется
уполномоченным лицом органам местного самоуправления, застройщикам, которые
реализуют такие проекты, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
(далее – ОАО «АИЖК»), в управление строительства и инвестиций области. (В
редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
5.5. Застройщик,
реализующий проект жилищного строительства на территории области в рамках программы,
ежеквартально направляет уполномоченному лицу информацию о количестве жилых помещений,
относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены
договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры
купли-продажи с указанием граждан, включенных в сводный реестр граждан и с которыми
заключены такие договоры, о государственной регистрации права собственности
таких граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных
в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных
(муниципальных) контрактов.
5.6. Уполномоченное лицо ежеквартально направляет органам местного
самоуправления, на территориях которых реализуются проекты жилищного
строительства в рамках программы, управлению строительства и инвестиций
области, а также ОАО «АИЖК» информацию о ходе заключения договоров участия в
долевом строительстве многоквартирных домов, договоров купли-продажи,
государственных (муниципальных) контрактов в отношении жилья экономического
класса, построенного (строящегося) на территории области в рамках программы.
(В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544; от
20.07.2015 № 776)
6. Порядок информационного
обеспечения приобретения жилья экономического класса гражданами, включенными
в списки граждан
6.1. В целях
информационного обеспечения приобретения гражданами жилья экономического
класса застройщики, реализующие проекты жилищного строительства в рамках программы
на территории области, предоставляют в органы местного самоуправления и уполномоченному
лицу следующую информацию и документы:
6.1.1. информацию о готовности
застройщика заключить договоры участия в долевом строительстве многоквартирных
домов, объектами долевого строительства по которым является жилье
экономического класса (далее – договор участия в долевом строительстве жилья экономического
класса), с гражданами, включенными в списки граждан;
6.1.2. информации о вводе в
эксплуатацию объектов жилищного строительства и о готовности застройщика заключить
договоры купли-продажи жилья экономического класса с гражданами, включенными
в списки граждан;
6.1.3. информации о дате завершения заключения договоров купли-продажи жилья
экономического класса, которая предоставляется не ранее, чем по
истечении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта жилищного
строительства;
6.1.4. проектов договоров
участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоров купли-продажи
жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, объектах долевого
строительства, являющихся предметом таких договоров, в том числе общей площади,
количестве комнат, этаже, на котором они расположены, а также о цене таких
договоров.
6.1.5.
информации об общем количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического
класса, в отношении которых застройщик готов заключить такие договоры участия
в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья
экономического класса, и о количестве заключенных застройщиком договоров
купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве
жилья экономического класса, а также государственных (муниципальных) контрактов
о приобретении жилья экономического класса;
6.2. Размещение указанных в
пункте 6.1 настоящего Порядка информации и документов осуществляется органами
местного самоуправления на официальном сайте муниципального образования в
сети «Интернет» без взимания платы в течение 3
рабочих дней со дня представления такой информации и таких документов
застройщиком. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от
05.12.2014 № 1544)
|
