Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 26.02.2016 № 9/2

Приложение N 2

к местным нормативам

градостроительного проектирования

городского округа Краснознаменск

Московской области

ПРАВИЛА

ПРИМЕНЕНИЯ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НА ПРИМЕРАХ

Пример 1.

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 35000 м² размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2,...n	Площадь застройки дома, Sзi, м2	Этажность дома, Nэтi
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1200	5
6	1200	9
7	1200	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и плотности застройки Рз кв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = 500 + 500 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 7000 м^2;

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэт сум по формуле:

Sэт сум = 500 x 2 + 500 x 2 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 7 + 1200 x 7 = 36800 м²;

3) определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% x (Sз сум / Sкв);

Рз кв = Sэт сум / Sкв;

Nэтср = Sэт сум / Sз сум;

Кз кв = 100 x 7000 / 35000 = 20%;

Рз кв = 100 x 36800 / 35000 = 1,05 м²/м², что эквивалентно 10500 м²/га;

Nэтср = 36800 / 7000 = 5,25;

4) по таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 5,25 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв max (5,25) по формуле:

Kз кв max (5,25) = Kз кв max (5) + (5,25 - 5) x (Kз кв max (6) - Kз кв max (5));

Kз квmax (5,25) = 23,0 + 0,25 (20,5 - 23,0) = 22,4%

и соответствующая плотность застройки квартала Kз кв max (5,25) по формуле:

Рз кв max (5,25) = (Kз кв max Nэтср) /100%;

Рз кв max (5,25) = (22,4 x 5,25) /100 = 1,18 м²/м², что эквивалентно 11800 м²/га или методом линейной интерполяции по табличным значениям;

5) проверяются условия соблюдения норматива:

Kз кв <= Kз кв max и Рз кв <= Рз кв max.

Они выполняются, поскольку 20 < 22,4 и 10500 < 11800.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2.

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 35000 м² размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2,...n	Площадь застройки дома, Sз i, м2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1200	5
6	1200	7
7	1200	7

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м². В квартале проживает 1320 жителей, из них 120 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = 1200 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 6000 м²;

2) определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sэт сум по формуле:

Sэт сум = 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 7 + 1200 x 7 = 34800 м²;

3) определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэтср по формуле:

Nэтср = Sэт сум / Sз сум;

Nэтср = 34800 / 6000 = 5,8;

4) по таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 5,8 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Kз кв max (5,8):

Kз кв max (5,8) = Kз кв max (5) + (5,8 - 5) x (Kз кв max (6) - Kз кв max (5));

Kз кв max (5,8) = 23,0 + 0,8 x (20,6 - 23,0) = 21,1%;

5) минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки Sз сум и средней этажностью Nэтср = 5,8 определяется по формуле:

Sтр = Sз сум / (Kз кв max / 100%);

Sтр = 6000 / (21,1 / 100) = 28400 м²;

6) максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства S стр = Sкв - Sтр = 35000 - 28400 = 6600 м²;

7) на части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз сум = S стр x Рз кв max. При максимальной для нового строительства этажности 5 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,15 м²/м² Sз сум = 6600 x 1,15 = 7590 м². С учетом площади одной пятиэтажной секции 5 x 300 = 1500 м² может быть построено максимум 5 секций общей площадью 1500 x 5 = 7500 м²;

8) при расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м² / чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом доме площадью 7500 м² могут поселиться 7500 / 28 = 268 человек;

9) для 268 жителей нового дома с учетом принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 268 x 65 / 1000 = 18 мест и 268 x 135 / 1000 = 36 мест соответственно;

10) определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).

С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале 1320 - 120 + 268 = 1468 человек. Для размещения указанных объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая новый дом):

Nэтср = (34800 + 7500) / (6000 + 1500) = 6,0

и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки 2 и 3 таблицы 6) 0,30 + 0,13 = 0,43 м²/чел. площадь требуемой территории 0,43 x 1400 = 602 м².

На такой территории при нормативной плотности 1,15 м²/м² застройки 5-этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 822 x 1,15 = 945 м², что меньше используемой площади первого этажа 1200 м². Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3.

Дано: на территории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв = 16000 м² размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2,...n	Площадь застройки дома, S зi, м2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	3
3	1200	5
4	1200	7

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) минимальная потребность территории Sтрmini для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица 1), определяется по формуле:

Sтрmini = Sз i / (Kз кв max (Nэт i) / 100%);

Sтрmin1 = 500 / (36,7 / 100) = 1360 м²;

Sтрmin2 = 500 / (30,5 / 100) = 1640 м²;

Sтрmin3 = 1200 / (23,0 / 100) = 5220 м²;

Sтрmin4 = 1200 / (18,6 / 100) = 6450 м²;

2) суммарная минимальная потребность территории для 4 домов:

Сверхнормативный остаток территории Sкв - Sтрminсум = 16000 - 14670 = 1330 м²;

3) если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок, то площадь каждого земельного участка Sзуi принимается как минимальная потребность территории Sтрmini, т.е. Sзуi = Sтрmini.

Если остаток территории по каким-либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально Sтрmini по формуле:

Sзуi = (Sтрmini / Sтрminсум) Sкв;

Sзу1 = (1360 / 14670) x 16000 = 1480 м²;

Sзу2 = (1640 / 14670) x 16000 = 1790 м²;

Sзу3 = (5220 / 14670) x 16000 = 5690 м²;

Sзу4 = (6450 / 14670) x 16000 = 7040 м².

В случае если Sтрminсум > Sкв, приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории Sтрmini, что допускается для существующих жилых домов.