Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 27.04.2012 № 60/4

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2012 г. N 60/4

Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", протестом Третьей прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Московской области от 03.04.2012 N 7.2-12, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 23.03.2010 N 125/6 (в редакции от 18.05.2010 N 207/11) "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области";

- решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 27.04.2010 N 186/10 "Об утверждении Положения о порядке предоставления и прекращения права пользования земельными участками на территории городского округа Краснознаменск Московской области".

3. Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (Сапунов М.В.) разработать и внести в Совет депутатов проект изменений в Положение о порядке размещения нестационарных торговых объектов розничной торговли на территории городского округа Краснознаменск Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 27.04.2010 N 189/10.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов Черникова А.Н, Лобова А.Н.

Глава

городского округа А.Г. Тришин

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 27 апреля 2012 г. N 60/4

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫМИ

УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления.

1.3. В соответствии с п. 5 ст. 27, п. 4 ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 6 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" земельные участки, расположенные на территории городского округа Краснознаменск Московской области, относятся к ограниченным в обороте.

1.4. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области осуществляет администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Администрация) в соответствии с действующим законодательством и Уставом городского округа Краснознаменск Московской области.

1.5. Земельные участки предоставляются в аренду гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным на территории городского округа Краснознаменск Московской области, в том числе физическим лицам, постоянно проживающим и зарегистрированным в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей на территории городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - граждане); юридическим лицам, расположенным и зарегистрированным в установленном порядке на территории городского округа Краснознаменск Московской области или поставленным на налоговый учет на территории городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - юридические лица) в установленном законодательством порядке.

1.6. Земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам в соответствии с настоящим Положением, могут использоваться только в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

1.7. Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановления Администрации.

2. Предоставление земельных участков в аренду

2.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства.

2.1.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2.1.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется с проведением торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с Положением об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, в том числе жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области, утвержденным Советом депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 23.03.2010 N 126/6, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории).

2.1.3. Процедура предоставления в аренду земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:

а) выбор земельного участка в установленном порядке, на основании протокола Комиссии по выбору земельных участков под застройку и инвестирования в строительство и реконструкцию объектов недвижимости на территории городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Комиссия) и издание постановления Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении схемы расположения земельного участка;

б) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

в) принятие решения о предоставлении в аренду земельного участка для строительства;

г) заключение договора аренды земельного участка и его государственная регистрация.

2.1.4. Постановление Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении схемы расположения земельного участка являются основанием установления за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

2.1.5. Гражданин или юридическое лицо при выполнении постановления Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и кадастровых работ обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства (приложение N 1), в котором должны быть указаны:

1) наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

2) адрес (место нахождения) заявителя;

3) расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

4) вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

5) местоположение земельного участка;

6) площадь земельного участка;

7) кадастровый номер земельного участка (при наличии);

8) категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

9) дата составления заявления.

2.1.6. К заявлению прилагаются:

1) кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопии;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - гражданина, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3) копии учредительных документов, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, документов, подтверждающие полномочия заявителя на представление интересов юридического лица;

4) сведения из Единого государственного реестра прав о правах на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке;

5) акт выбора земельного участка (с приложениями) и копии постановления Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

2.1.7. Действия по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (государственный кадастровый учет которого не осуществлен) осуществляется за счет заявителей (граждан или юридических лиц).

2.1.8. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, Администрация запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

2.1.9. Администрация в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлением Администрации.

2.1.10. Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора (примерная форма договора аренды - приложение N 5).

2.1.11. Арендодателем по договору аренды, указанному в п. 2.1.9 настоящего Положения, выступает Администрация от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области.

2.1.12. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендодателя, что предусматривается договором аренды земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

2.1.13. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

2.1.14. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены действующим гражданским и земельным законодательством.

2.1.15. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении договоров аренды).

2.1.16. Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

2.1.17. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.18. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

2.1.19. Все неурегулированные данным Положением вопросы аренды земельных участков разрешаются на основании действующего федерального законодательства, законодательства Московской области и муниципальных правовых актов городского округа Краснознаменск Московской области.

2.2. Предоставление земельных участков в аренду для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

2.2.1. Земельный участок предоставляется в аренду для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

2.2.2. Администрация после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, издает постановление о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

2.2.3. Постановление Администрации о предоставлении земельного участка является основанием установления лицом, заключившим с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

2.2.4. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.3. Предоставление земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством.

2.3.1. Настоящий пункт устанавливает порядок:

а) предоставления земельного участка в аренду при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения;

б) предоставления земельного участка в аренду при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;

в) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в аренду;

г) предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены объекты движимого имущества, и иных целей, не связанных со строительством.

2.3.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в получении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают письменное заявление (приложение N 2) на имя руководителя Администрации о предоставлении такого земельного участка в аренду, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, с приложением документов:

- копий документов, удостоверяющих личность заявителя-гражданина, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копий учредительных документов, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия заявителя на представление интересов юридического лица;

- кадастрового паспорта земельного участка;

- сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на недвижимое имущество. В том числе испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- копий документов технического и кадастрового учета на здания, строения, сооружения, расположенные на испрашиваемом земельном участке;

- заявления правообладателя земельного участка об отказе от осуществления принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок;

- при предоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2.3.3. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.

2.3.4. К заявлению о предоставлении незастроенного земельного участка также прилагаются следующие документы:

- выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя;

- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельный участок, либо документ, подтверждающий сведения об отсутствии прав на земельный участок (сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка, выданная территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства);

2.3.5. В случае, предусмотренном частью "а" пункта 2.3.1 настоящего Положения, юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в сроки, установленные законами РФ.

Администрацией в двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлением.

Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду выдается заявителю.

В недельный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается договор аренды земельного участка.

2.3.6. В случае, предусмотренном частью "б" пункта 2.3.1 настоящего Положения, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, к другому липу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные правоотношения оформляются соответствующим соглашением о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по ранее заключенному договору аренды, которое составляется между Администрацией - арендодателем, прежним арендатором и новым арендатором - лицом к которому перешли права собственности на здание, строение, сооружение

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2.3.7. В случае, предусмотренном частью "в" пункта 2.3.1 настоящего Положения, Администрация:

а) в месячный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду Администрация осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора;

б) в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация на основании заявления гражданина или юридического лица либо в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Администрация в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, обратившимся с заявлением, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка;

в) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

2.3.8. В случае, предусмотренном частью "г" пункта 2.3.1 настоящего Положения, Администрация направляет заявление на рассмотрение Комиссии, которая рассматривает вопрос о возможности использования испрашиваемого земельного участка под заявленные цели с учетом зонирования территории.

Администрация на основании протокола Комиссии в месячный срок со дня поступления соответствующего заявления:

- готовит информацию в средства массовой информации о предстоящем выделении земельного участка и целях его использования;

- утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка

Администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлением.

Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду выдается заявителю.

В недельный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается договор аренды земельного участка.

3. Порядок оформления и государственной регистрации

договора аренды земельного участка

3.1. Договор аренды земельного участка (примерная форма договора - приложение N 5 к настоящему Положению) от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области заключает (вносит изменения и дополнения, расторгает, а также осуществляет другие действия в соответствии с действующим законодательством) арендодатель - Администрация. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.

3.2. Учет договоров, контроль правильности, полноты и своевременности оплаты арендной платы за землю, работа с арендаторами по осуществлению государственной регистрации договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойки за просрочку платежа арендной платы, а также возбуждение исков в арбитражном суде по взысканию задолженности по арендной плате за землю обеспечивается Администрацией.

3.3. Администрация формирует дело арендатора и заключает договор в соответствии с постановлением Администрации о предоставлении земельного участка в аренду и кадастровым паспортом земельного участка.

3.4. Договор оформляется в трех экземплярах, прошнуровывается и скрепляется подписями и печатями сторон. Подписанный договор и приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у арендатора, в Администрации и в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5. Договор, изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации не подлежат договоры, заключенные на срок менее чем один год.

3.6. Государственную регистрацию договора, изменений и дополнений к договору осуществляет арендатор. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений, дополнений к нему.

3.7. Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (приложение N 3).

3.8. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

4. Расчет арендной платы за землю и порядок ее зачисления

4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю определяются договором и расчетом арендной платы (приложение N 4).

4.2. Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

4.3. Платежи должны быть внесены арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа арендатора.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа арендатор направляет арендодателю его копию.

В случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.4. Расчет арендной платы производится арендодателем на дату заключения договора аренды земельного участка и пересматривается ежегодно с учетом изменения базового размера арендной платы, устанавливаемого законом Московской области на соответствующий финансовый год, площади земельного участка, вида деятельности арендатора, порядка определения размера арендной платы. До 1 февраля арендатор получает в Администрации расчет арендной платы на текущий год.

В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

4.5. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этом арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области;

2) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения:

а) с 1 января 2013 года арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

б) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

3) в остальных случаях:

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается в пределах от 0,5 до 3).

В случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (может устанавливаться в пределах от 0,5 до 10).

4.6. В договоре указывается арендная плата на тот год, в котором был заключен договор.

4.7. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области, не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливается Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

4.8. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

4.9. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Приложение к закону).

4.10. На период строительства (реконструкции) Кд устанавливается равным 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного договором, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением к закону.

В случае если в соответствии с Приложением к закону значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

4.11. В случае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

4.12. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

4.13. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Аб, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

4.13.1. (при определении арендной платы с 1 января 2013 года)

Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

4.14. Ответственность за правильное, полное и своевременное внесение арендной платы возлагается на арендатора. За нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендатором арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

4.15. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу нового порядка определения арендной платы или изменений значений показателей направляет арендатору соответствующее письменное уведомление об изменениях.

4.16. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

4.17. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год.

4.18. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

4.19. Арендная плата, определяемая в порядке, установленном пунктом 3 части 4.5 настоящей статьи, за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за 1 кв. метр в год не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа соответствующего муниципального района, городского округа, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.

4.20. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 3 части 4.5 настоящей статьи.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

4.21. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка, который предоставлен юридическому липу или индивидуальному предпринимателю, устанавливается законом Московской области.

4.22. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

4.23. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

4.24. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратный базовый размер арендной платы применяется со дня установления факта нарушений.

4.25. Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для строительства и размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, устанавливается законом Московской области о базовом размере арендной платы на соответствующий финансовый год.

4.26. Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойке за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Московской области.

4.27. Срок внесения арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, может быть перенесен по заявлению арендатора на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности в порядке, установленном Правительством Московской области.

5. Изменение и расторжение договора аренды

земельного участка

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

5.4. Кроме указанных в пункте 5.1 случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.5. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

5.6. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

5.7. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

5.8. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

5.9. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

5.10. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5.11. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

6. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

6.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

6.2. В зависимости от цели получения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, юридические лица, указанные в пункте 6.1 настоящего Положения обращаются с заявлением в Администрацию с приложением документов в соответствии с требованиями, установленными п. 2.1, п. 2.3 настоящего Положения.

6.3. В месячный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование выдается заявителю.

Данное постановление является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

7.1. В безвозмездное срочное пользование Администрацией могут предоставляться земельные участки:

1) юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, на срок не более чем один год;

2) религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ;

3) лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;

4) жилищно-строительным кооперативам в случаях, предусмотренных федеральным законом;

5) в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

7.2. В зависимости от цели получения земельного участка в безвозмездное срочное пользование заинтересованные лица обращаются с заявлением в Администрацию с приложением документов в соответствии с требованиями, установленными п. 2.1, 2.3 настоящего Положения.

В месячный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, которое оформляется постановлением.

Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование выдается заявителю.

В недельный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

8. Порядок установления публичных сервитутов

8.1. Администрация устанавливает публичные сервитуты по собственной инициативе, а также по ходатайству заинтересованных граждан и юридических лиц.

8.2. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении или в безвозмездном срочном пользовании.

8.3. Публичный сервитут устанавливается в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

8.4. Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:

1) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования;

2) о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числе идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственной регистрации юридического лица (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и государственной регистрации права на земельный участок.

Данные государственной регистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельный участок представляются на основании выписки из соответствующего государственного реестра;

3) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;

4) о предлагаемом сроке действия публичного сервитута;

5) о сфере действия публичного сервитута.

8.5. Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителем юридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) гражданином с указанием:

1) для гражданина - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, местожительства;

2) для юридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации и индивидуального номера налогоплательщика (ИНН).

8.6. В течение пяти рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства об установлении публичного сервитута собственнику, землепользователю или землевладельцу земельного участка направляется письменное извещение.

8.7. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления или ходатайства.

Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:

1) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;

2) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;

3) не представлено достаточного обоснования необходимости установления публичного сервитута;

4) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка;

5) отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

8.8. Постановление Администрации об установлении публичного сервитута должен содержать следующие сведения:

1) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;

2) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);

3) о содержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения о части земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком;

4) о сроке действия публичного сервитута;

5) об условиях установления публичного сервитута.

8.9. Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен.

8.10. Администрация обеспечивают государственную регистрацию ограничения права на земельный участок в связи с установлением публичного сервитута.

Уведомление правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, о государственной регистрации ограничения права на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Администрации об установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежит опубликованию.

8.11. Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе направить в Администрацию заявление о прекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы.

Заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня его регистрации.

8.12. Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица, заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители до принятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами по вопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно давать необходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии с установлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать при обсуждении этих вопросов и принятии решений.

Администрация своевременно извещает в письменной форме соответствующих лиц о месте и времени рассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичных сервитутов, а также обеспечивают возможность своевременного ознакомления с соответствующими материалами.

8.13. Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичных сервитутов, в том числе с возмещением убытков правообладателю земельного участка, осуществляется соответственно за счет средств местного бюджета.

Финансирование расходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средств инициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц, направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

Приложение N 1

к Положению

                        Фирменный бланк предприятия

                      (для предприятий, организаций)

                                        Руководителю администрации

                                        городского округа Краснознаменск

                                        Московской области

                                        от (предприятия, организации,

                                        гражданина),

                                        зарегистрированного (проживающего)

                                        в городе Краснознаменске по адресу:

                                        ___________________________________

                                        телефон ___________________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

               на предоставление земельного участка в аренду

                             для строительства

    В  соответствии  со  ст. 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ, на основании

постановления администрации г.о. Краснознаменск от ______ 20__ года N __-ПА

"О  предварительном  согласовании ...", материалов  выполненных кадастровых

работ,  утвержденных  границ  земельного  участка  и  кадастрового паспорта

земельного   участка   категории   "земли  населенных  пунктов"  прошу  Вас

предоставить  земельный  участок с КН: 50:51:0000000:00, площадью __ кв. м,

местоположение: город Краснознаменск, в районе _________ в аренду сроком на

__________ года для строительства и размещения ____________________________

    Приложения:

    1. Кадастровый паспорт земельного участка - 3 экз.

    2. Ксерокопия кадастрового паспорта земельного участка.

    3.  Ксерокопия  постановления  администрации  города  от  00.00.2000.

N 000-ПА "О предварительном согласовании ...".

    4. Ксерокопии учредительных и регистрационных документов.

Подпись заявителя (печать организации)

Дата написания заявления

Приложение N 2

к Положению

                        Фирменный бланк предприятия

                      (для предприятий, организаций)

                                 Руководителю администрации

                                 городского округа Краснознаменск

                                 Московской области

                                 от (предприятия, организации, гражданина),

                                 зарегистрированного (проживающего)

                                 в городе Краснознаменске по адресу:

                                 __________________________________________

                                 телефон __________________________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

               на предоставление земельного участка в аренду

    В  соответствии  со  ст. 35, 36  Земельного  кодекса  РФ, на  основании

материалов  выполненных  межевых  работ  и  утвержденных  границ земельного

участка,   в  связи  с  (переоформлением  права  постоянного  (бессрочного)

пользования) (окончанием срока действия договора N ___ от _________________

года) земельного участка площадью _________ кв. м, с КН: 50:51:0000000:000,

прошу  Вас  предоставить  земельный  участок  категории  "земли  населенных

пунктов" с КН: 50:51:0000000:000, площадью _________ кв. м, местоположение:

город Краснознаменск, ул. ________, дом _____, в аренду сроком на _________

(_______________) лет для размещения _____________________________________,

принадлежащего   мне   на   праве  собственности  (свидетельство  на  право

собственности серия _____ N _____ от ______________ года), и в соответствии

с кадастровым паспортом земельного участка.

    Приложения:

    1. Ксерокопия кадастрового паспорта земельного участка.

    2.    Ксерокопия   свидетельства   на   право   собственности   объекта

недвижимости.

    3. Копия договора аренды N _______.

    4.  Копия постановления о предоставлении (прекращения права) земельного

участка.

Подпись заявителя (печать организации)

Дата написания заявления

Приложение N 3

к Положению

СРОКИ

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

- на период строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений - до 3 лет;

- для жилищного строительства - до 5 лет;

- для размещения принятых в эксплуатацию предприятий, осуществляющих производственную, промышленную, научно-производственную деятельность, предприятий связи, транспорта, строительных материалов и организации строительства - от 20 до 25 лет;

- для размещения объектов муниципальных предприятий, предприятий ЖКХ, учреждений образования, культуры, физкультуры и спорта, здравоохранения и ветеринарии - от 15 до 25 лет;

- для размещения объектов предприятий торговли, сферы услуг населению, находящихся в собственности арендатора земельного участка, - от 15 до 25 лет;

- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право его аренды - от 20 до 25 лет;

- для размещения объектов, не находящихся в собственности арендатора земельного участка, - от 11 месяцев до 3 лет;

- для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ - до 1 года.

Приложение N 4

к Положению

                                  РАСЧЕТ

                   АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА 20 ___ ГОД

Арендатор: ________________________________________________________________

Договор аренды: N ________ от ___________________ г.

Местоположение земельного участка:

Целевое использование земельного участка:

Вид деятельности арендатора:

Коэффициенты:

- Кд - по виду разрешенного использования земельного участка:

- Км - местоположения земельного участка:

- Пкд - корректирующий:

S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м):

Аб - базовый размер арендной платы (руб.):

Количество месяцев аренды в году:

Переплата за 20___ год (руб.):

Расчет арендной платы:

    Ап = 5 x Аб x Кд x Пкд x Км x М / 12.

Арендная плата в 20____ году (руб.). Поквартальная арендная плата (руб.):

I квартал (до 15 марта) (руб.):

II квартал (до 15 июня) (руб.):

III квартал (до 15 сентября) (руб.):

IV квартал (до 15 декабря) (руб.):

Банковские реквизиты, на которые перечисляется арендная плата:

ИНН ______________________, КПП __________________________________________,

УФК по Московской области _________________________________________________

Р/сч ______________________________________________________________________

в отделении _________________________________________________ Банка России,

БИК ____________________________________________________, ОКАТО 46505000000

КБК - ____________________________________________________ - арендная плата

за земельный участок по договору аренды N ______ от __________ года.

Копии платежных документов по арендной плате представлять в _______________

Специалист: _________________________

Арендатор: __________________________

Приложение N 5

к Положению

Примерная форма

ДОГОВОР

N ________

аренды земельного участка

от ___________ 20__ г.

г. Краснознаменск

Арендодатель - администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ИНН 5006001916, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц 26 декабря 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1025001064736, в лице председателя (заместителя) председателя Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее - КУГИ и ЖКХ) ______________, действующей на основании Положения о КУГИ и ЖКХ, утвержденного _________ года решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области N __________, доверенности на право заключения договоров, удостоверенной ________________ года нотариусом города Краснознаменска ___________ по реестровому N ______, и Арендатор: юридическое лицо (индивидуальный предприниматель, гражданин) _____________, ИНН/КПП _____________, внесенное в Единый государственный реестр ___________ лиц _________ июля _______ года за основным государственным регистрационным номером _____________, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ____ N ______, выдано _______________, в лице генерального директора _____________________ (индивидуального предпринимателя, гражданина)___________________, действующего на основании устава ____________________, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации городского округа Краснознаменск Московской области N ____-ПА от _________ года заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером __________________, категории "земли населенных пунктов", площадью ______________ кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение к настоящему Договору), местоположение: 143090, Московская область, город Краснознаменск,_________________________.

1.2. Участок предоставляется в соответствии с заявлением на предоставление земельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): _______________________________.

1.3. На участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ____________ года серии ____ N _______.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды устанавливается: ______ лет, с _____________ года по ___________ года.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в _____________________________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально (ежемесячно) безналичным платежом. Платежи за текущий квартал должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы (далее - Расчет) не позднее (10 числа месяца) 15 числа последнего месяца текущего квартала. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.2. Сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливается Расчетом и в _______ году составляет ____________________ рублей.

3.3. Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 1 февраля Арендатор получает в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения показателей: базового размера арендной платы и коэффициентов к ней (Кд, Пкд, Км), площади земельного участка, вида разрешенного использования Участка и деятельности Арендатора без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления и Расчета, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и нормативно-правовым актом Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области новых значений показателей.

3.5. Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. В одностороннем порядке требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением действующего законодательства.

4.1.4. Кроме указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора случаев Договор аренды может быть прекращен по инициативе Арендодателя в случаях, установленных законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по настоящему Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Передать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Договор субаренды подлежит государственной регистрации в ____________ Государственная регистрация Договора субаренды, расходы, связанные с его государственной регистрацией, возлагаются на субарендатора.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению с приложенным кадастровым планом земельного участка, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.2. Принять у Арендодателя Участок по настоящему Договору и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с кадастровым планом участка. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с действующим законодательством. По истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

4.4.3. Ежегодно до 1 февраля получать в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год. Уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора в размере и сроки, указанные в Расчете, в течение 7 рабочих дней после оплаты представлять копии платежных поручений по перечислению арендной платы в КУГИ и ЖКХ.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, наделенным полномочиями органам государственного контроля по распоряжению земельными участками доступ на арендуемый Участок по их требованию в целях контроля выполнения Арендатором п. 4.4.1 настоящего Договора.

4.4.5. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение семи календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение семи календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр Договора. Государственная регистрация Договора (изменений и дополнений к нему), расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, возлагаются на Арендатора.

4.4.6. Не допускать ухудшения качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях, выполнять работы по благоустройству Участка.

4.4.7. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и дорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

4.4.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение трех рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. В случае изменения Арендатором адреса, других реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

4.4.11. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.4.13. В месячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора со специализированными предприятиями.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

5.3. В случае неправильного указания Арендатором банковских реквизитов по перечислению арендной платы в платежном документе, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере, подлежащем уплате в местный бюджет.

5.4. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами надлежащим образом в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10 дней вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

7. Особые условия Договора

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, прошнурован и скреплен подписями и печатями Сторон. Подписанный текст настоящего Договора и Приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр Договора передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

8. Приложение

- кадастровый паспорт земельного участка.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. Реквизиты Сторон

    9.1.   Арендодатель:  Администрация  городского  округа  Краснознаменск

Московской области.

    Почтовый  адрес:  143090,  Московская  область,  г. Краснознаменск, ул.

Краснознаменная, дом 1.

    Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в 20___ году:

    ИНН ____________, КПП _______________, УФК _____________________ р/счет

_________________________ в _____________________ Банка __________________,

БИК _____________ ОКАТО ______________ КБК _______________ - арендная плата

за   земельные   участки  в  границах  городских  округов,  государственная

собственность на которые не разграничена.

    9.2. Арендатор:   юридическое   лицо   (индивидуальный предприниматель,

гражданин)

    ИНН/КПП ________________ ОГРН ____________________

    Почтовый   адрес:   143090,   Московская  область,  г.  Краснознаменск,

_________________ Телефон: _______________

    Банковские реквизиты: _______________________________

                            10. Подписи Сторон

От Арендатора:                            От Арендодателя

____________________________              _________________________________

(подпись, дата, печать)                       (подпись, дата, печать)