Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 23.03.2010 № 125/6

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 марта 2010 г. N 125/6

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 24.10.2006 N 121/16 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории города Краснознаменска Московской области".

4. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационном сайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов А.Ю. Мосткового, А.Н. Черникова.

Глава

городского округа А.В. Николаев

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 23 марта 2010 г. N 125/6

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции от 11.02.2010, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению земельных участков в аренду и определяет порядок заключения договора аренды земельных участков (далее - Договор), расчета арендной платы за землю и контроля поступления арендных платежей в городском округе Краснознаменск Московской области.

1.3. Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Все не урегулированные данным Положением вопросы аренды земельных участков разрешаются на основании действующего федерального законодательства, законодательства Московской области и муниципальных правовых актов городского округа Краснознаменск Московской области.

1.5. Земельные участки предоставляются в аренду гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным в городском округе Краснознаменск, а также юридическим лицам, зарегистрированным в городском округе Краснознаменск установленным порядком или вставшим на налоговый учет в МРИ ФНС России N 15 по Московской области установленным порядком, в следующих случаях:

- осуществившим предварительное согласование мест размещения объектов для строительства;

- имеющим договор о развитии застроенной территории в городском округе Краснознаменск;

- объявленным победителями торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

- осуществившим согласование использования участка для целей, не связанных со строительством;

- собственникам зданий, строений, сооружений, а также гражданам и юридическим лицам при переходе к ним права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на арендуемом земельном участке;

- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды;

- - при заключении договора аренды земельного участка по окончании срока действия предыдущего.

1.6. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется только при реализации на территории городского округа Краснознаменск Московской области требований, предусмотренных ст. 2 закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.

1.7. Основанием для заключения Договора аренды земельного участка (приложение N 1) является постановление администрации городского округа о предоставлении земельного участка в аренду.

Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

1.8. Срок аренды земельного участка устанавливается на основании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка в аренду и определяется Договором. По истечении срока Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.9. Арендодателем земельных участков, расположенных в городском округе Краснознаменск, от имени городского округа Краснознаменск Московской области выступает администрация городского округа.

1.10. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия Договора в соответствии с действующим законодательством на условиях, определенных Договором.

1.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским и земельным законодательством, а также условиями Договора.

1.12. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

1.13. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.14. В случае изменения адреса, других реквизитов, используемых при заключении Договора, Арендатор обязан в недельный срок направить Арендодателю уведомление об изменениях.

1.15. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией Договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении Договоров аренды).

1.16. Администрация городского округа Краснознаменск Московской области осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

1.17. Предоставление земельного участка осуществляется после принятия нормативного правового акта о переводе земельного участка в земли определенной категории в зависимости от цели использования земельного участка, для которой он предоставляется.

2. Предоставление земельных участков в аренду

для строительства

2.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2.2. Постановление администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка, вынесенное на основании решения комиссии по выбору земельных участков под застройку, является основанием установления за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

2.3. В случае выполнения предварительного согласования места размещения объекта гражданин или юридическое лицо подает в администрацию городского округа Краснознаменск заявление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. В заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя и отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

- дата составления заявления.

К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.4. В состав документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка, включаются следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- заявление правообладателя земельного участка об отказе от осуществления принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;

- решение комиссии по выбору земельных участков под застройку о составлении акта выбора земельного участка с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- решение администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта;

- до принятия правил землепользования и застройки решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования;

- копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду или об отказе в его предоставлении принимается в двухнедельный срок со дня получения заявления.

2.5. Предоставление земельных участков в аренду для строительства:

- без предварительного согласования места размещения объекта;

- для жилищного строительства;

- для их комплексного освоения в целях жилищного строительства -

осуществляется в следующем порядке:

1) проводятся работы по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого участка;

- принятие решения комиссией по выбору земельных участков;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

2) принимается решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

3) публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

4) проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

5) подписывается протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов);

6) с победителем торгов (конкурса, аукциона) установленным порядком заключается Договор аренды.

2.6. Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права заключения договоров аренды земельных участков регламентируется Положением об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, в том числе жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

2.7. Договор аренды земельного участка для строительства не может заключаться на срок меньший, чем нормативный срок строительства объекта капитального строительства.

3. Предоставление гражданам земельных участков в аренду

для целей, не связанных со строительством

3.1. Администрация городского округа Краснознаменск Московской области организует подготовку и публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, не связанных со строительством.

Указанная информация публикуется в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и размещается на официальном информационном сайте городского округа Краснознаменск.

3.2. Граждане, заинтересованные в получении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, подают в администрацию городского округа Краснознаменск заявление, в котором должны быть определены вид разрешенного использования земельного участка (приложение N 2), его предполагаемые размеры и местоположение.

3.3. Администрация городского округа на основании поданного гражданином заявления с учетом зонирования территорий и решения комиссии по выбору земельных участков под застройку в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3.4. Администрация городского округа в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения.

3.5. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 3.4 решения.

4. Аренда земельного участка после окончания срока действия

предыдущего Договора при переходе права собственности

на здание, строение, сооружение

4.1. При окончания срока действия предыдущего Договора, переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, к другому лицу, это лицо обращается с письменным заявлением на имя руководителя администрации о предоставлении данного земельного участка в аренду. К заявлению прилагаются:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок;

- копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок;

- копии правоустанавливающих документов о сделках с недвижимостью, расположенных на испрашиваемом земельном участке;

- заявления правообладателя земельного участка об отказе от осуществления принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок.

4.2. В двухнедельный срок со дня поступления заявления принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлением администрации города.

4.3. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

4.4. Договор аренды земельного участка, заключаемый после окончания срока действия предыдущего Договора, о переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, к другому лицу заключается на срок пять и более лет.

5. Порядок оформления и регистрации договора аренды

земельного участка

5.1. Договор от имени городского округа Краснознаменск Московской области заключает (вносит изменения и дополнения, расторгает, а также осуществляет другие действия в соответствии с действующим законодательством) администрация городского округа Краснознаменск Московской области (Арендодатель). Сторонами Договора являются Арендодатель и Арендатор.

5.2. Учет Договоров, контроль правильности, полноты и своевременности оплаты арендной платы за землю, работа с Арендаторами по осуществлению государственной регистрации Договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойки за просрочку платежа арендной платы, а также возбуждение исков в арбитражном суде по взысканию задолженности по арендной плате за землю возлагается на администрацию городского округа Краснознаменск.

5.3. Для оформления Договора Арендатор представляет в администрацию городского округа:

1) кадастровый паспорт земельного участка в трех экземплярах и его копию;

2) банковские реквизиты заявителя;

3) справку из инспекции Министерства по налогам и сборам РФ об открытых расчетных счетах;

4) копию приказа о назначении руководителя и главного бухгалтера предприятия;

5) постановление администрации городского округа Краснознаменск о предоставлении земельного участка в аренду;

6) правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение.

5.4. Администрация города формирует и организует ведение дела Арендатора.

5.5. Договор оформляется в трех экземплярах, прошнуровывается и скрепляется подписями и печатями сторон. Подписанный Договор и приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у Арендатора, в администрации города и органе государственной регистрации.

5.6. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Государственной регистрации не подлежат Договоры, заключенные на срок менее чем один год.

5.7. Государственную регистрацию Договора, изменений к Договору осуществляет Арендатор. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и изменений к нему.

5.8. Прошедшие государственную регистрацию экземпляры Договора Арендатор и представитель администрации города получают в регистрирующем органе, каждый свой экземпляр соответственно.

5.9. Внесение изменений в Договор оформляется дополнительными соглашениями к Договору.

6. Расчет арендной платы за землю и порядок ее зачисления

6.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются Договором.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным порядком с обязательным указанием назначения платежа (Кода бюджетной классификации) на счет местного бюджета города.

6.3. Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за исключением арендной платы за IV квартал, которая должна быть внесена Арендатором до 15 декабря текущего года. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа Арендатора.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа Арендатор направляет Арендодателю его копию.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

6.4. Расчет арендной платы (приложение N 3) производится Арендодателем на дату заключения договора аренды земельного участка и пересматривается ежегодно с учетом изменения базового размера арендной платы, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора. До 1 февраля Арендатор получает в администрации города расчет арендной платы на текущий год.

6.5. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на год и определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы, применяется для определения арендной платы в соответствующем финансовом году;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке, определяется в соответствии с приложением к закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ;

Пкд - корректирующий коэффициент.

В случаях когда Кд = 1, Пкд не применяется.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решениями Совета депутатов городского округа, не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

6.6. Если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

6.7. В Договоре указывается квартальная арендная плата на год, в котором был заключен Договор.

6.8. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу нового порядка определения арендной платы или изменений значений показателей направляет Арендатору соответствующее уведомление об изменениях письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

6.9. В случае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

6.10. Ответственность за правильное, полное и своевременное внесение арендной платы возлагается на Арендатора. За нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.11. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

6.12. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год.

6.13. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

6.14. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

6.15. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 6.5.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

6.16. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, арендная плата устанавливается в размере, устанавливаемом законом Московской области.

6.17. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего Арендатора.

6.18. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратный базовый размер арендной платы применяется со дня установления факта нарушений.

6.19. Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для строительства и размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, устанавливается со всей площади земельного участка в размере 3% от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов.

6.20. Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойке за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Московской области.

6.21. Срок внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, может быть перенесен по заявлению Арендатора на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности в порядке, установленном Правительством Московской области.

Приложение N 1

к Положению

ДОГОВОР N _____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ ____ 20__ Г., Г. КРАСНОЗНАМЕНСК

Арендодатель - администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ИНН 5006001916, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц 26 декабря 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1025001064736, в лице председателя (заместителя председателя) Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее - КУГИ и ЖКХ) ___________, действующей на основании Положения о КУГИ и ЖКХ, утвержденного _______ года решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области N _____, доверенности на право заключения договоров, удостоверенной _____ года нотариусом города Краснознаменска ___________ по реестровому N _____, и Арендатор: юридическое лицо (индивидуальный предприниматель, гражданин) _________, ИНН/КПП _____, внесенное в Единый государственный реестр ______ лиц ____________ года за основным государственным регистрационным номером ________, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ___________ N ___________, выдано __________________, в лице (директора юридического лица, индивидуального предпринимателя, гражданина) _____________, действующего на основании (устава юридического лица _______ _________), именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации городского округа Краснознаменск Московской области N ______-ПА от ______ года заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером _______________ категории "Земли населенных пунктов" общей площадью ___________ кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение к настоящему Договору), расположенный по адресу: 143090, Московская область, город Краснознаменск, ________________

1.2. Участок предоставляется в соответствии с заявлением на предоставление земельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): _____________

1.3. На Участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от _________ года серии ________ N ________

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды устанавливается: ______ лет с ________ 20___ года по _________ 20___ года.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе государственной регистрационной службы по Московской области (далее - ___________).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом. Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы (далее - Расчет) не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.2. Сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливается Расчетом и в 20___ году составляет ____________ рублей.

3.3. Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 1 февраля Арендатор получает в КУГИ и ЖКХ расчет на текущий год.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения показателей: базового размера арендной платы и коэффициентов к ней (Кд, Пкд, Км), площади земельного участка, вида разрешенного использования Участка и деятельности Арендатора без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления и Расчета, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения законами Московской области и нормативно-правовым актом Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области новых значений Показателей.

3.5. Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. В одностороннем порядке требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением действующего законодательства.

4.1.4. Кроме указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора случаев Договор аренды может быть прекращен по инициативе Арендодателя в случаях, установленных законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по настоящему Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Передать Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Договор субаренды подлежит государственной регистрации в ____________________ Государственная регистрация Договора субаренды, расходы, связанные с его государственной регистрацией, возлагаются на субарендатора.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению с приложенным кадастровым планом земельного участка, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.2. Принять у Арендодателя Участок по настоящему Договору и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с кадастровым планом Участка. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с действующим законодательством. По истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

4.4.3. Ежегодно до 1 февраля получать в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год. Уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора в размере и сроки, указанные в Расчете, в течение 7 рабочих дней после оплаты представлять копии платежных поручений по перечислению арендной платы в КУГИ и ЖКХ.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, наделенным полномочиями органам государственного контроля по распоряжению земельными участками, доступ на арендуемый Участок по их требованию в целях контроля выполнения Арендатором п. 4.4.1 настоящего Договора.

4.4.5. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение семи календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение семи календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр Договора. Государственная регистрация Договора (изменений и дополнений к нему), расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, возлагаются на Арендатора.

4.4.6. Не допускать ухудшения качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях, выполнять работы по благоустройству Участка.

4.4.7. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и дорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

4.4.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение трех рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. В случае изменения Арендатором адреса, других реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

4.4.11. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

5.3. В случае неправильного указания Арендатором банковских реквизитов по перечислению арендной платы в платежном документе, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере, подлежащем уплате в местный бюджет.

5.4. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами надлежащим образом в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10 дней вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

7. Особые условия Договора

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, прошнурован и скреплен подписями и печатями Сторон. Подписанный текст настоящего Договора и приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр Договора передается в орган государственной регистрационной службы.

8. Приложение

Кадастровый паспорт земельного участка.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. Реквизиты Сторон

9.1. Арендодатель: администрация городского округа Краснознаменск Московской области.

Почтовый адрес: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Краснознаменная, дом 1.

Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в 20__ году:

ИНН/КПП ______________/_____________, УФК по Московской области (___________), р/счет _________________ в Отделении Банка ____________, БИК_________

ОКАТО _________ КБК _______________ - арендная плата за земельные участки в границах городских округов, государственная собственность на которые не разграничена.

9.2. Арендатор: юридическое лицо (индивидуальный предприниматель, гражданин).

ИНН/КПП ___________________ ОГРН ________________

Почтовый адрес: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, __________

Банковские реквизиты: ________________

Телефон: ________________________

10. Подписи Сторон

От Арендатора: _____________

От Арендодателя

по доверенности N ___ от ___________ председатель (заместитель) Комитета по управлению городским имуществом и ЖКХ администрации городского округа Краснознаменск Московской области:

    _______________________

    (подпись, дата, печать)

Приложение N 2

к Положению

ВИДЫ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ

СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НА ИСПРАШИВАЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

1. Земельные участки для размещения объектов благоустройства территории.

2. Земельные участки для временного (до одного года) размещения автомобильных прицепов-тонаров, сборно-разборных торговых павильонов.

3. Земельные участки для временного (сезонного) размещения объектов торговли, общественного питания.

4. Земельные участки для временного размещения металлических тентов-укрытий легковых автомобилей.

Приложение N 3

к Положению

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА 20__ ГОД

Арендатор:

Договор аренды:

Адрес (местоположение) земельного участка:

Целевое использование земельного участка:

Вид деятельности арендатора:

Коэффициенты:

- Кд - по виду деятельности арендатора:

- Км - местоположение земельного участка арендатора:

- Пкд - корректирующий:

S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м):

Аб - базовый размер арендной платы (руб.):

Количество месяцев аренды в году:

Переплата за 20__ год (руб.):

Расчет арендной платы:

Ап = S x Аб x Кд x Пкд x Км.

Арендная плата в 20__ году (руб.):

Поквартальная арендная плата (руб.):

I квартал (до 15 марта) (руб.):

II квартал (до 15 июня) (руб.):

III квартал (до 15 сентября) (руб.):

IV квартал (до 15 декабря) (руб.):

Банковские реквизиты, на которые перечисляется арендная плата:

ИНН 5006001948, КПП 500601001, УФК по Московской области (КУГИ и ЖКХ администрации г.о. Краснознаменск, л/с 04483007380), р/сч 401 018 106 000 000 10102

в отделении 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, ОКАТО 46505000000.

КБК - 002 111 05010 04 0000 120 - арендная плата за земельный участок по договору аренды N ___ от _____________ года.

Копии платежных документов по арендной плате представлять в КУГИ.

Специалист КУГИ и ЖКХ                  _________________

"__" __________ 20__ г.

Арендатор                              _________________

"__" __________ 20__ г.